地产投资协议(集锦15篇)

　　在当下社会，很多地方都会使用到协议，签订协议可以使双方受到法律的保护。想必许多人都在为如何写好协议而烦恼吧，下面是小编帮大家整理的地产投资协议，希望能够帮助到大家。

地产投资协议(集锦15篇)

地产投资协议1

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。

　　第一条、开发项目

　　项目名称：

　　项目地址：

　　第二条、项目占地面积和用地性质

　　开发项目占地约为XX平方米，土地性质为商住土地，双方确认的土地价值为XX万元，折为甲方出资款XX万元，项目所用土地文件以批复为准。

　　第三条、项目规模

　　在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括：

　　1.拟建商业及住宅工程约为XX平方米；

　　2.拟建地下车库工程约为XX平方米。（以上面积以工程竣工后实际丈量为准）

　　第四条、甲乙双方合作方式

　　1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资

　　总额占房地产开发项目资金总额的50%乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。

　　2.本次合作开发项目投资总额约为XX万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额约为XX万元、乙方应出资额约为XX万元。（实际投资额以双方实际出资额为准）上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比例分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。

　　第五条、合作项目付款方式

　　该项目资金在银行单独开户管理，具体银行账户见补充条款，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项：

　　1.根据项目投资总额和各方出资比率，乙方按实际建设工程进度支付投资款，在利益未分配前乙方所有的投资款应作为甲方的借款。

　　2.银行账户应由甲乙双方监管资金收支，确保双方利益分配。

　　第六条、前期工作安排

　　合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快落实：

　　1.落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

　　2.落实开发项目占地规划报建工作。

　　3.完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。

　　4.落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。

　　5.办理开发项目的开工手续，取得项目施工许可证，使项目得以合法开工建设。

　　6.落实和完善与项目相关的其他未及工作，以防患未然。

　　第七条、项目工程建设的承包发包

　　为保证工程质量和工程进度，合作开发项目的工程建设承包发包，具体由合作双方共同协商、科学考证合理确定。

　　第八条、项目相关工程管理

　　1.本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建合作项目联合办公室，各方代表名称XXXX。具体商定和落实项目管理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的`沟通、后勤保障等工作。

　　2.项目联合办公室按前述第六、七条工作内容，具体协调和落实。

　　3.项目的各项行政管理工作，由双方商定委派指定有工作能力的专人具体负责。

　　4.项目的工程建设管理和技术监理工作，由双方负责委派指定具有专业技术管理和技术监理能力的专人负责，关键程序和步骤须相关领导或直接责任人签字落实。

　　第九条、物业交付

　　合作开发项目物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。在取得《建设工程质量核验证书》后方可交付物业管理。

　　第十条、项目相关财务管理

　　财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。

　　1.财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责；

　　2.严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。

　　各项财务支出须由相关领导批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。

　　各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。

　　3.合作开发项目产品的出售，要严格执行定价范围。超出定价范围出售合作开发项目产品时，须合作双方商定并写出文字纪要，任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品

地产投资协议2

　　甲方：法定代表人：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 电话：____________________________________________

　　乙方：法定代表人：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 电话：____________________________________________

　　经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于______省______市______路______号土地事宜达成以下合同书。

　　第一条合作项目概况

　　1—1、土地概况

　　双方合作的土地位于______省______市______路______号，共计约____亩（以下简称为“项目用地”，面积以勘察测绘院最终测量的成果图为准，该图作为本协议的附件一）；该土地上现有部分建筑物需拆除。

　　上述项目用地之土地性质现为“工业用地”，使用期限为40年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。

　　1—2、合作项目概况及性质

　　双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该项目暂定名称为_____（以下简称为“______小区”或“合作项目”），______小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。

　　______小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_____个月。

　　______小区拟定投资总额约为___万元人民币（以下简称“项目投资总额”）。

　　第二条双方投资合作的条件

　　2—1、甲方提供的合作条件

　　甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。

　　2—2、乙方提供的合作条件

　　乙方以该项目所需的'建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。

　　2—3、合作前提

　　2—3—1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作；在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。

　　2—3—2、本合同订立后____日内，乙方向甲方支付履约保证金______佰万元人民币（￥______万元）；

　　2—3—3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作项目的《国有土地证》原件交乙方保管。

　　2—3—4、双方全面履行本条款规定的2—3—2、2—3—3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。

　　第三条项目公司

　　3—1、双方应在本协议签订后15日内在汉中市注册成立合作项目开发公司，该公司暂定名称为______________（以下简称为“项目公司”，公司名称以当地工商机关最终批准登记的名称为准），注册资本金不低于_____万元人民币。

　　3—2、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记、机构代码证、税务登记证等与项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。

　　第四条甲方的合作分工及义务

　　4—1、【a阶段】

　　甲方的目标任务：将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。

　　目标任务完成时间：项目公司成立后____日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。

　　费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。

　　4—2、【b阶段】

　　甲方的目标任务：将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项目的《国有土地使用证》。

　　目标任务完成时间：a阶段目标任务完成后____日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。

　　费用承担：甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。

　　4—3、【c阶段】

　　甲方的目标任务：将将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。

　　目标任务完成时间：b阶段目标任务完成后____日内。

　　费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。

　　4—4、甲方的其他合同义务

　　本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：

　　4—4—1、在mm小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。

　　4—4—2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。

　　4—4—3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。

　　4—4—4、负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。

　　4—4—5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：降低处理成本；

　　节约处理时间；

　　有利于本合同双方合作。

　　4—4—6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。

　　第五条乙方的合作分工及义务

　　5—1、【b阶段】

　　乙方的目标任务：将除甲方出资的土地之外的项目公司的现金注册资本支付至项目公司名下。目标任务完成时间：乙方完成b阶段目标任务后____日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。

　　费用承担：乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。

　　5—2、【d阶段】

　　乙方的目标任务：取得合作项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》。

　　目标任务完成时间：甲方完成c阶段目标任务后____日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。

　　费用承担：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。

　　5—3、【e阶段】

　　乙方的目标任务：指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作；通

地产投资协议3

　　立协议当事人：

　　甲方：××××股份有限公司

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　乙方：××××有限公司

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　丙方1：

　　丙方2：

　　丙方3：

　　第一章合作的宗旨、范围、架构

　　××××房地产销售有限公司（以下简称公司）系甲、乙双方于_____年___月设立的房地产销售公司，为更好的开展公司业务，结合丙方的经营、管理经验，各方经友好协商，达成如下合作协议：

　　第1条公司概况

　　公司为甲、乙双方于_____年____月____日在××市工商行管理局注册设立的，《企业法人营业执照》注册号为_______________，经营范围为商品房销售、中介，房地产营销策划，住所地为____________________，法定代表人为_______，注册资本人民币_____万元，企业类型为有限责任公司（国内合资）。

　　甲方出资人民币____万元，占股___%；

　　乙方出资人民币____万元，占股___%。

　　第2条合作方式

　　甲、乙双方吸收丙方为公司的新股东，丙方负责对公司进行增资，各方按所占公司注册资本金比例的享有权利、承担义务。

　　第3条甲、乙双方已缴付了全部注册资本；丙方承诺按照本协议约定对公司进行增资。

　　第二章公司增资

　　第4条本协议签订后，公司增加注册资本人民币____万元，由丙方负责缴付。增资后，公司注册资本金为人民币____万元，公司各股东的持股比例为甲方占股%、乙方占股%、丙方1占股%、丙方2占股%、丙方3占股%；

　　第5条出资比例、出资方式

　　甲、乙双方所缴注册资本不变。

　　丙方1缴付人民币元，出资方式为；

　　丙方2缴付人民币元，出资方式为；

　　丙方3缴付人民币元，出资方式为。

　　第6条增资时间

　　1、本合同签订后日内，丙方应完成注册资本缴付义务；

　　2、丙方完成注册资本缴付后日内，甲、乙双方负责完成相关工商变更登记手续。

　　第7条利润分配

　　各方经协商一致，公司完成增资后，股东分红按扣除企业所得税后的利润额由甲、乙、丙三方按：：的比例分配。

　　第三章当事人保证

　　第8条原股东保证：

　　公司原股东特此向丙方声明和保证以下权益之真实性，否则，由此给丙方造成的.一切损失均由其承担：

　　1、甲方、乙方保证其具有签订和履行本协议所必须的一切民事权利能力和民事行为能力。

　　2、甲方、乙方签订本协议已获得公司董事会、股东会或其他公司内部权力机关或法律所要求的其它机关的批准或同意。

　　3、公司是一家依法成立并有效存在的房地产销售公司，已取得一切必要的政府执照、授权、同意和批准。而且上述一切执照、授权、同意和批准有效且仍然存在，并无任何原因（丙方或丙方控股后造成的除外）会使上述任何一项被吊销、注销或取消。

　　4、甲方、乙方作为公司原股东已按公司原合同、章程规定完成对公司的出资义务。

　　5、如果公司至本协议签订前所从事的业务不符合现行法律的规定，侵犯了任何第三人的任何合法权益，由此给丙方或丙方控股后的项目公司造成损失的，则甲方、乙方应负责向丙方赔偿损失。

地产投资协议4

　　甲方：_______ 法定代表人： _______公司地址：_______

　　乙方：_______ 身份证号：_______

　　就乙方申请入股参与甲方的____________工程项目建设一事，甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经双方协商一致，达成如下协议：

　　一、项目概况：

　　1、项目规模：本工程建设占地面积约 66.7 亩，计入容积率(不含车库)建筑面积约38000m2，建筑占地面积约12367.6m2，绿化占地面积约13602.1m2，道路及其它占地面积约18481.3m2，建筑密度约27.8%，容积率约0.885(含公共基础配套设施占地)，绿化率约30.6%，建设楼层为多层(局部4+1层)楼房(注：以上指标均以通过审查后的施工图所注指标为准)。

　　2、建设周期：三年(_______年6月20xx年5月，能正常动工建设之日起计算，非甲方原因造成的延误工期顺延)。

　　3、项目总投资额：约15000万元

　　二、入股金额及利润分配比例：乙方按照每股投入资金 50.00 ( 伍拾 )万元起算(本合同约定时间内股金不计利息)，乙方投入的资金同甲方进行风险共同承担的原则进行利润分配，具体按以下方法实施：

　　1、如本项目清水房建面的销售均价为6000元/m2，则甲方按本协议约定的时间及方式按公式：利润=投入股金总额___ 计算出的'金额向乙方分配利润;

　　2、如本项目的房屋销售清水房建面均价大于或小于6000元/m(但不得小于或等于5000元/m2的基价)，则甲方按本协议约定的返还时间向乙方以清水房建面销售均价大于6000元/m2按公，式：利润=投入股金总额___(1+ )、清水房建面销售均价小于6000元/m2按公式：利润=投入股金总额___(1- )计算出的金额向乙方分配利润;

　　3、如本项目的清水房销售建面均价小于或等于5000元/m2，甲方对乙方不进行利润分配，则甲方用该项目房屋抵扣乙方投入的股本(抵扣房屋的价格按本项目相同或近似位臵、楼层、户型的房屋销售市场价格计算);

　　三、乙方投资款的支付时间及支付方式:

　　本协议签定后 3 日内将约定相应额度的款项一次性拨付至甲方的银行账户，甲方查证到账款项额度同本合同约定额度相符后即出具收款依据给乙方(甲方出具的收款依据作为乙方日后享受该项利润分配的有效证件)。

　　四、乙方投资款及投资回报返还时间及方式：

　　1、返还时间：项目全部建成完工验收后6个月内一次性返还本金;甲方与施工单位结算完成后3个月内一次性分配利润。

　　2、返还方式：乙方可自由选择现金返还或房屋抵账两种方式(注：选择以房屋抵账方式返还的，签定本合同时甲乙双方另行签订房屋抵账协议)。

　　3、利润金额：乙方的最终利润是甲方扣除乙方应缴纳利润所得税后的金额。

　　4、甲方按本协议支付完清乙方的投资款及利润后，甲乙双方签署关于本项目的入股文件及资料自然失效。

　　五、乙方的投资仅限于该项目的建设，不涉及甲方公司的其他任何业务。

　　六、乙方不参与甲方该项目的任何日常及其它管理工作。

　　七、免责约定：

　　因不可抗力事件导致本合同无法履行和无法完全履行，双方协商解除本合同，双方均不承担违约责任。

　　本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

　　八、在履行本协议发生争议时，双方应按照互谅互让的原则协商解决，协商不成应按本合同约定通过法律途径解决。

　　九、本协议未尽事宜，双方可签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　十、本协议一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力。

　　十一、本协议经双方签字盖章后生效。

　　甲方:_______

　　乙方：_______

　　日期：_______

地产投资协议5

　　甲方：法定地址：法定代表人：

　　乙方：法定地址：法定代表人：

　　丙方：法定地址：法定代表人：

　　甲、乙、丙三方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友好协商，一致同意合作开发位于地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。

　　第一条协议主体本协议之签署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。

　　第二条合作内容________地块房产开发，包括但不限于投资、建设、销售及经营管理等。

　　第三条项目基本情况项目所在地：项目规划条件：A. 总用地面积：_______平方米；B. 总建筑面积：不高于_______平方米；C. 建筑容积率：不高于_______；D.绿化率：不高于_______；E.建筑密度：不高于_______；F.其他土地利用要求按_______号文执行。项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、住宅等，打造特色商住街区。具体设计装修标准根据设计方案由合作各方另行约定。（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。项目用地状况：现状（净地）交付。

　　第四条项目主体及合作方式甲、乙、丙三方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。项目公司在本协议生效后______天内合作各方正式按《公司法》组建。项目公司名称由合作三方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。项目公司注册资金为_________万元，其中甲方______万元，占_______%，乙方丙方各出资 _______万元，各占_______%，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。项目公司法定代表人由甲方指派代表担任。以甲方名义竞得的_______号地块土地使用权，由甲方于项目公司营业执照领取后_______天内向_______相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。

　　第五条项目的出资风险提示：

　　投资协议最重要的部分便是出资问题，因此一定要在协议中载明出资的方式，以此方式认缴的出资额是多少，确定该出资额所占的出资比例等。其中，最为重要的是，出资实际缴付的时间确定。实践中不乏有投资人在签订出资协议后，因各种原因而迟迟不予缴付出资，从而导致整个合作项目进程延缓。若未在协议中对此约定，或使迟延履行出资义务人逃脱责任。甲、乙、丙三方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。项目总出资额：分两部分，

　　第一部分为_______号地块土地出让金及相关规税费，为人民币元。

　　第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币元。项目总出资额暂定为人民币万元。项目公司的股份比例及对应的出资：甲方占_______%，

　　第一部分对应的出资金额为人民币元，

　　第二部分对应的出资金额为人民币元。乙方占_______%，

　　第一部分对应的出资金额为人民币元，

　　第二部分对应的出资金额为元人民币。丙方占_______%，

　　第一部分对应的出资金额为元人民币，

　　第二部分对应的出资金额为人民币元。合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴纳，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入项目公司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目公司共同财产，不得随意挪用或请求分割。项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后计入项目公司成本，并计入各方投资额度。

　　第六条项目的融资除合作项目的土地出让金及相关规税费，合作各方应按本协议约定及时出资到位外，在办理了合作项目土地使用权证的前提下，合作项目开发建设启动资金的出资，应以项目公司的名义向金融机构进行抵押融资，不足部分再由合作各方按股权比例进行追加出资。

　　第七条利润分配原则和具体分配方式风险提示：

　　在盈余分配问题上，投资人通常不会忽略，但对于投资项目给

　　第三人造成损失的赔偿责任分担上，投资人往往会出现疏漏。虽然各投资人对外承担责任的范围和内容是一致的，但对投资人内部责任分担以及追偿问题很大程度上是依据协议约定确定的。若因约定不明，会使得无过错投资人要与过错投资人共同承担责任，甚至数倍于有过错投资人。双方按照各自占有项目公司的股份比例分享项目的收益和承担项目的损失。

　　1、甲乙双方同意按照以施工完毕后发包方应付总工程款，扣减全部成本开支后平等分配的原则分配利润。

　　2、本项目所有建设成本由双方将投资款存入指定账户后从中予以开支。未经财务记账的开支由经办人自行承担，不得计入成本支出。若通过财务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。

　　3、本项目的利润按照从发包方应付总工程款中扣减整个项目成本支出后予以确定。发包方应付总工程款以经甲乙双方签字认可并最终经发包方确认的工程造价竣工结算手续为准。

　　4、本项目成本支出包括但不限于下列内容：

　　（1）工程施工材料费及运输装卸费；

　　（2）施工人员的工资报酬、伙食费、工伤事故补偿金；

　　（3）机械设备使用、维护、保养费（含乙方自行提供机械设备）；

　　（4）行政审批手续费；

　　（5）挂靠管理费；

　　（6）辅助人员工资（会计、出纳、后勤人员的工资）；

　　（7）施工所需水电费；

　　（8）违章施工及其他违规行为所缴纳的罚款、罚金；

　　（9）因工程质量问题所产生的维修、返工费用；

　　（10）招待费；

　　（11）项目结束后的财务审计费。

　　5、本项目的成本开支以项目结束后的财务审计结论为准。经审计后不应纳入成本开支的费用，由经办人自行承担，该费用从个人应得利润中予以扣减。

　　第八条合作期限合作期限为________年，自________年____月____日至________年____月____日止。合同期满后，如各方对合同没有进行否决要求，则合同按照相同要求进行优先续约。

　　第九条各方权利和义务各方权利：

　　1、合作项目经营活动由甲、乙、丙三方共同决定，根据各方占有项目公司的股份比例按公司法及公司章程的约定行使表决权。

　　2、各方享有合作项目利益的分配权、监督权。

　　3、各方分配合作项目利益和合作项目经营积累的财产应按各方股份比例进行分配。各方有退出合作项目的权利。

　　4、合作各方的'权利具体以项目公司的章程为准。各方义务：

　　1、按照本协议的约定出资、融资，以保证合作项目的正常运行。

　　2、按股份比例分担合作项目经营损失。

　　3、甲方应于本协议生效之日起____日天内办理完项目公司成立的相关手续，乙丙双方协助配合。

　　4、甲方应于项目公司营业执照领取后____日内完成上述审批工作。

　　第十条股份的转让

　　1、允许各方相互转让其在本项目中的全部或部分股权或财产份额。

　　2、如向合作各方以外的第三人转让股权或份额，应经其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受让合作一方转让股权或份额的，经其他各合作方一致同意并修改项目公司章程后即可成为项目公司股东。该第三人作为新股东依据修改后的公司章程享有权利承担义务。

　　第十一条项目公司终止与清算项目公司因下列情形而终止。

　　1、全体合作方同意终止合作关系。

　　2、项目被依法撤销。

　　3、出现法律法规规定的其他应终止项目的情形。

　　4、项目公司清算。

　　5、项目公司终止后全体股东应委托具有法定资质的审计机构对项目公司的财务进行审计。审计完成后应当进行清算，并通知债权人。

　　6、清算人由全体股东担任或经全体股东过半数自项目公司终止后____日内委托

　　第三人担任清算人；____日内未能确定清算人的，公司股东或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。

　　7、项目公司财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿。因合作项目所欠招用的职工工资、社会保险费用和法定补偿金；项目建设所欠税款；合作项目债务；返还合作各方的出资。

　　第十二条本项目实施过程中对外合同的签订

　　1、本项目实施过程中，所有因工程建设需要而对外签订的合同、协议，均需甲乙双方签字认可。任何乙方需提前单独签订的，可于签订后____日内交由对方签字认可。否则因合同履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行承担，不得计入成本支出。若已通过财务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。

　　2、所有对外签订合同，具体经办人影响财务提供原件存档备查，作为项目结束后财务审计之依据。若经办人未向财务提供原件或经双方签字确认的复印件，则因合同履行所支付的合同价款或违约金由经办人自行承担，不得计入成本支出。若已通过财务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。

　　3、合同签订过程中，因经办人之明显过失造成合同违约而支付违约金的，该违约金不得计入成本支出，由经办人自行承担，该费用从个人应得利润中予以扣减。

　　第十三条违约责任风险提示：

　　为避免发生潜在风险，合同各方将违约责任条款作出明确约定，就会使签约人谨慎签约，全面系统的估计自己的履约能力，防止签约人故意违约，提高签约人履行合同的自觉性，并在履约过程中积极按合同约定履行义务，使合同风险消弭于签约阶段。

　　其次，合同中，许多当事人常约定因违约造成对方损失的，应当承担赔偿责任，但确忽略对具体违约金的确定，而在后续纠纷争议中，守约方又对损失的大小无法确切举证，而造成无法弥补全部损失，因此在设置违约责任条款时应当多费些心思。

　　1、各方应全面、实际履行协议约定条款所确认的各项义务。任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议条款的违反，应承担违约责任。违约方除应

　　2、继续履行合同义务外，应当赔偿另一方由此发生的全部经济损失。

　　3、合作一方未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合作方造成的损失。

　　4、合作一方未经其他合作方一致同意而转让其股份或财产份额的，如果其他合作方不愿意接纳受让人为新的合作方，可按退出合作项目处理，转让人应赔偿其他合作方因此而造成的损失。

　　5、合作一方严重违反本协议、或因重大过失或违反相关法律法规而导致项目中止或终止的，应当对因此其他合作方造成的损失承担赔偿责任。

　　第十四条合同争议解决方式因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由各方友好协商解决。如协商不成，同意按照以下第______种方式解决。

　　1、提交_________________仲裁委员会仲裁。

　　2、提交_________________人民法院诉讼。

　　第十五条其他

　　1、本协议经____________后生效。

　　2、经协商一致，合作方可以书面形式对本协议进行修改或对未尽事宜进行补充，并经全体合作方签章后生效。修改、补充内容作为本协议的组成部分。修改、补充内容与本协议相冲突，以修改、补充后的内容为准。

　　3、本协议壹式______份，甲、乙、丙三方各执______份，______执______份，送登记机关存档______份。

　　甲方（签章）：代表：时间：________年____月____日

　　乙方（签章）：代表：时间：________年____月____日

　　丙方（签章）：代表：时间：________年____月____日

地产投资协议6

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的'附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十四条、合同的效力

　　1．本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

　　2．本协议有效期为____年，自_____年__月__日至_____年__月__日。

　　3．本协议正本一式___份，双方各执___份，都具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________

　　法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______

　　委托代理人（签字）：_______委托代理人（签字）：_______

　　开户银行：开户银行：_________________ _________________账号：_____________________账号：_____________________

　　_________年______月______日

地产投资协议7

　　甲方：

　　法定代表人：

　　公司地址：

　　乙方：

　　身份证号：

　　就乙方申请入股参与甲方的“××××工程”项目建设一事，甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经双方协商一致，达成如下协议：

　　一、项目概况：

　　1、项目规模：本工程建设占地面积约66.7亩，计入容积率(不含车库)建筑面积约38000m，建筑占地面积约12367.6m，绿化占地面积约13602.1m，道路及其它占地面积约18481.3m，建筑密度约27.8%，容积率约0.885（含公共基础配套设施占地），绿化率约30.6%，建设楼层为多层（局部4＋1层）楼房(注：以上指标均以通过审查后的施工图所注指标为准)。

　　2、建设周期：三年（20__年6月—20__年5月，能正常动工建设之日起计算，非甲方原因造成的延误工期顺延）。

　　3、项目总投资额：约15000万元

　　二、入股金额及利润分配比例：

　　乙方按照每股投入资金50.00（伍拾）万元起算（本合同约定时间内股金不计利息），乙方投入的资金同甲方进行风险共同承担的原则进行利润分配，具体按以下方法实施：

　　1、如本项目清水房建面的销售均价为6000元/m，则甲方按本协议约定的.时间及方式按公式：利润=计算出的金额向乙方分配利润；

　　2、如本项目的房屋销售清水房建面均价大于或小于6000元/m（但不得小于或等于5000元/m的基价），则甲方按本协议约定的返6000元/m按公式：利润=投入股金总额×（1＋、清水房建面销售均价小于6000元/m按公式：利润=投入股金总额×（计22算出的金额向乙方分配利润；

　　3、如本项目的清水房销售建面均价小于或等于5000元/m，甲方对乙方不进行利润分配，则甲方用该项目房屋抵扣乙方投入的股本（抵扣房屋的价格按本项目相同或近似位臵、楼层、户型的房屋销售市场价格计算）；

　　三、乙方投资款的支付时间及支付方式:

　　本协议签定后3日内将约定相应额度的款项一次性拨付至甲方的银行账户，甲方查证到账款项额度同本合同约定额度相符后即出具收款依据给乙方（甲方出具的收款依据作为乙方日后享受该项目利润分配的有效证件）。

　　四、乙方投资款及投资回报返还时间及方式：

　　1、返还时间：项目全部建成完工验收后6个月内一次性返还本金；甲方与施工单位结算完成后3个月内一次性分配利润。

　　2、返还方式：乙方可自由选择现金返还或房屋抵账两种方式（注：选择以房屋抵账方式返还的，签定本合同时甲乙双方另行签订房屋抵账协议）。

　　3、利润金额：乙方的最终利润是甲方扣除乙方应缴纳利润所得税后的金额。

　　4、甲方按本协议支付完清乙方的投资款及利润后，甲乙双方签署关于本项目的入股文件及资料自然失效。

　　五、乙方的投资仅限于该项目的建设，不涉及甲方公司的其他任何业务。

　　六、乙方不参与甲方该项目的任何日常及其它管理工作。

　　七、免责约定：

　　因“不可抗力”事件导致本合同无法履行和无法完全履行，双方协商解除本合同，双方均不承担违约责任。本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

　　八、在履行本协议发生争议时，双方应按照互谅互让的原则协商解决，协商不成应按本合同约定通过法律途径解决。

　　九、本协议未尽事宜，双方可签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　十、本协议一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力。

　　十一、本协议经双方签字盖章后生效。

　　甲方：（盖章）乙方（签章）：

　　法定代表人（签章）：代表：

　　20__年_月_日20__年_月_日

地产投资协议8

　　甲方：

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作投资_______________房地产项目友好协商，达成以下协议，明确责任，共同遵守：

　　第一条项目概况

　　本项目位于__________，项目暂定名为“____________”。项目用地面积_________平方米（约________亩），规划用地性质为________用地，土地使用年限________年。项目总建筑面积________平方米，其中地上________层（包括住宅面积________平方米、底层商网面积________平方米），地下一层（面积________平方米）。

　　第二条合作形式

　　根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用的合作形式如下：

　　甲乙双方对外承担责任的方式为：

　　第三条合作期限

　　合作期限为________年，自________年____月____日至________年____月____日止；合同期满后，如各方对合同没有进行否决要求，则合同按照相同要求进行优先续约。

　　第四条甲方权利与义务

　　1、甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件，包括但不限于工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员等。

　　2、甲方负责依法依规办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签订之日起________月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起________月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条项目概况的内容一致。

　　3、甲方负责依法依规办理项目开发建设与房屋销售等相关手续。

　　4、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费、办理施工许可证、本项目建设开发（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的水电费等费用），以及房屋销售等一切相关费用，包括办不限于行政费用、建设费用、销售费用、管理费用等。

　　5、甲方应保证本项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

　　6、甲方应将乙方按照本协议约定提供的款项用于本协议约定的项目合作开发事项。甲方不得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其他用途。

　　7、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对正当开发建设工作的干扰，保证开发建设工作的顺利进行。

　　8、甲方应向乙方提交与本项目相关的资料，以确保乙方对本项目的监督管理。

　　第五条乙方权利与义务

　　1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方提供本协议第二条合作形式约定的`合作投资资金。

　　2、乙方自本协议签订后，对本项目享有监督管理权，负责对本项目的建设开发（包括开发土地、建设项目、销售房产等过程）提供咨询以及相关协助。

　　3、乙方定期派出一名工作人员协助、监督甲方的规划报批、图纸设计、申请施工许可、施工管理、建设管理、开发协调等相关工作，以保证项目开发工作的顺利进行。

　　4、乙方负责共同保管甲方提供的与本项目相关的资料。

　　第六条投资形式、利润分配

　　1、乙方对本项目投资最高总额为人民币________元整。

　　2、付款方式为：________。

　　3、乙方对本项目享有的利润分配为：________。

　　第七条项目相关资料手续的移交

　　1、为保证乙方能迅速进入本项目的建设开发，及时了解本项目基本情况和进行项目开发准备工作，方便乙方日后监督管理，甲方应及时向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件。双方确认甲方移交的资料影印件与原件一致。

　　2、甲方移交的本项目相关资料包括但不限于：

　　（1）甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、银行帐户等相关甲方资质文件。

　　（2）本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》等相关项目资质证件。

　　（3）本项目的相关批文、经审核的方案图纸等相关项目资料。

　　3、甲方所提供的一切项目资料由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方项目资料的正常使用。

　　第八条违约责任

　　1、投资各方如有不按期履行本协议约定的出资义务的，则视作违约方单方终止本协议，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格,违约方所出的投资金额将作为违约金赔偿给守约方;违约方未出资的，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格，并有权按照违约方应当出资额追究违约方的违约责任。

　　2、投资各方如有违反本协议其他约定的，则视作违约方单方终止本协议，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格，违约方所出的投资金额将作为违约金赔偿给守约方。

　　3、本协议约定的其他违约责任。

　　第九条适用法律及争议解决

　　1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向__________人民法院起诉。法院的裁定对双方都具有法律约束力，其费用由败诉方负担。

　　第十条其他

　　1、本协议一式_____份，甲乙双方各执一份。

　　1、本协议自____________之日起生效，未尽事宜由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

　　2、本协议约定中涉及甲乙双方内部权利义务的，若与公司章程不一致，以本协议为准。

　　甲方：

　　法定或授权代表签字：

　　______年____月____日

　　乙方：

　　法定或授权代表签字：

　　______年____月____日

地产投资协议9

　　甲方：法人（授权）代表：

　　乙方：

　　甲方已经完成___小区项目（下称“本项目”、“项目”）部分前期工作，已与该项目所在地___组民签订土地征用协议，并已支付订金50万元整。土地使用的其它手续也在顺利进行中。基本上使该项目具备有建设开发的可能。具体内容见本协议后附《土地征用协议》。

　　1、甲、乙双方一致同意共同出资成立___项目组（下称“该项目组”），并以该项目组为主体开发建设本项目。

　　甲、乙双方经平等协商，现就以该项目组为主体开发建设本项目及其他相关事宜，达成以下协议，以资信守：

　　一、项目现状

　　本项目用地位于湖南省___市，面积约为150亩（其土地的四至具体位臵详见附件规划图，准确四至范围以主管部门核发的建设用地规划许可证附图上标注的范围为准），土地性质为农村集体所有土地。

　　二、成立项目组

　　甲、乙双方同意，在本协议签署后，甲方应成立___项目组，该公司的经营范围应包括房地产开发、商品房销售、物业管理和住宅区有关的生活配套服务等。

　　2、1该项目80亩地总投入资金约为___万元，共___万元，建筑成本约为___万元，附属工程建造费约为400万元）。该项目第一期开发目标为20亩，其总投入资金约为___（其中土地征用费是必须要支出的___万元，建筑成本约为___万元，附属工程建造费约为___万元）。

　　乙方应投入总资金为___，占股___，其中___为必须注入资本（分三期投入：第一期___在本合同签定后___天内投入；第二期___万元在附属工程开工前___天左右投入；第三期___在主体工程开工前___左右投入），剩下___视项目运作情况而定。

　　2、2该项目组的工作人员安排（除财务外）由甲方推荐，双方商议决定。财务由乙方自定。

　　2、3由甲方全权负责该项目组的所有工作。在不影响该项目正常运作的情况下，未经甲方同意，乙方无权干涉甲方对于该项目所做的.任何决定。在该项目处于重大决策情况时，甲方应与乙方共同商议解决。如出现意见分歧，以甲方的建议为主。

　　三、各方收回投资

　　3、1甲、乙双方确认，该项目组获得销售收入或融资后，应首先满足项目开发建设的需要，然后优先偿还乙方按照本协议实际投入资本以外的资金。

　　3、2在还清前款所述全部资金、银行借款、利息及其它各项必要的税费后，甲、乙双方（以及可能出现的新股东）可从项目公司中取得各自的利润。

　　四、甲方的权利和义务

　　4、1甲方负责资本运作，务必使得项目资金运作健康稳定；

　　4、2甲方有权要求乙方按照本协议的约定按时注入资金，并按出资比例取得投资收益，承担经营风险；

　　4、3负责将本项目用地性质变更为住宅开发用地，取得县、市规委审定的项目规划意见书及全部报批报建手续；

　　4、4积极协调项目公司与相关职能部门的关系以及与项目用地周边单位的关系，确保本项目的顺利开发建设；

　　4、5负责将与湖南省某市签订的《土地征用协议》中所有条款的债权债务概括转入项目组。

　　4、6严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。

　　五、乙方的权利和义务

　　5、1负责向该项目组分期出资200万元（另260万元的注入视项目运作而定），并按出资比例取得投资收益，承担经营风险；

　　5、2对于该项目组在工作中遇到的各项问题，如甲方有要求，应尽力配合。

　　5、3严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。

　　六、违约责任

　　如因任何一方未及时履行本协议义务，导致其他各方或项目组遭受损失的，则违约方应负责赔偿。

　　七、其他

　　7、1本协议如有未尽事宜，双方可另行签署补充协议；补充协议的约定与本协议不一致之处，以补充协议的约定为准。

　　7、2如果因签订或履行本协议发生争议而不能协商解决时，甲、乙双方任何一方可向某仲裁委员会申请仲裁，按该会现行有效仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对各方都具有约束力。

　　7、3本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

　　7、4本协议一式二份，甲方、乙方各执一份。

　　甲方：某市某臵业有限公司

　　法人（授权）代表：

　　乙方：

　　法人（授权）代表：

　　___年___月___日

地产投资协议10

　　甲方：_________________

　　法人代表：_________________

　　联系电话：_________________

　　公司地址

　　乙方：_________________

　　身份证号码：_________________

　　家庭住址：_________________

　　联系方式：_________________

　　由于甲方发展需要并应乙方诚恳请求，甲乙双方本着共同发展、平等、诚信、协作、自愿的基础上，经过充分协商，经双方同意，甲方授权乙方入股公司，特立此协议。甲乙双方应按以下条款执行职责，履行义务。

　　一、乙方同意投资入股，共计股金元整，并在约定时间将资金打入甲方账户;甲方授权乙方自年月日起为甲方股东，占公司股份的百分之，乙方在此期间享受比例分红及相应权益、承担相应义务以及股东责任。股金退还时按公司退股的有关规定执行。

　　二、入股期间股东相应权益：_________________

　　1、根据公司经营实际，享有每年按股份比例纯利润分红。

　　2、经甲方授权可享有对公司内的管理权及监督权。

　　3、经甲方授权乙方负责工作。

　　4、对甲方有监督、建议权。

　　四、入股协议期间股东的相应义务：_________________

　　1、严格遵守公司章程，认真做好公司安排的`工作。

　　2、积极协助公司内落实各项措施。

　　3、全力保障公司内正常运营。

　　4、配合甲方执行工作。

　　五、禁止行为：_________________

　　1、乙方不得在入股期间与任何个人或团队做与甲方业务相竞争工作。

　　2、乙方不得从事有损甲方利益的活动。

　　七、其他事项：_________________

　　1、乙方不承担入股前甲方的一切债务;

　　2、甲乙双方共同履行公司章程中所规定的权利及义务;

　　3、本协议为一式两份，甲乙双方各执一份。

　　4、其他事宜，由甲乙双方按照公司章程处理。

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　法人代表：_________________

　　签订日期：_________________

地产投资协议11

　　甲方：注册地：法定代表人：

　　乙方：注册地：法定代表人：

　　第一条、开发项目

　　项目名称：_________________________________________________项目地址：_________________________________________________。

　　第二条、项目占地面积和用地性质

　　开发项目占地______平方米，土地性质为___________土地，项目所用土地文件以批复为准。

　　第三条、项目规模

　　在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括：

　　1.拟建商业及住宅工程______平方米；

　　2.拟建地下车库工程______平方米。

　　第四条、甲乙双方合作方式

　　1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的47%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的53%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。

　　2.本次合作开发项目投资总额为____________万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额为_____万元、乙方应出资额为_____万元。

　　上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。

　　第五条、合作项目付款方式

　　该项目资金在_________银行开户管理，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项：

　　1.根据项目投资总额和各方出资比率，甲方应出资_____万元，分_次支付，每次支付_______万元；乙方应出资______万元，分_次支付，每次支付______万元。

　　2.双方首次支付应出资的款项，应在本协议签定之后____日内将相应额度的款项拨付至上述银行账户；其余分次应出资款项的时间由双方商定，但每次支付款项都应在确定支付时间之后的____日内将相应额度的款项及时拨付至上述银行账户。

　　第六条、前期工作安排

　　合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快落实：

　　1.落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

　　2.落实开发项目占地规划报建工作。

　　3.完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。

　　4.落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。

　　5.办理开发项目的开工手续，取得项目开工证，使项目得以合法开工建设。

　　6.落实和完善与项目相关的其他未及工作，以防患未然。

　　第七条、项目工程建设的承包发包

　　为保证工程质量和工程进度，合作开发项目的工程建设承包发包，具体由合作双方共同协商、科学考证合理确定。

　　第八条、项目相关工程管理

　　1.本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建合作项目联合办公室，具体商定和落实项目管理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的沟通、后勤保障等工作。

　　2.项目联合办公室按前述第六、七条工作内容，具体协调和落实。

　　3.项目的各项行政管理工作，由双方商定委派指定有工作能力的专人具体负责。

　　4.项目的工程建设管理和技术监理工作，由甲方负责委派指定具有专业技术管理和技术监理能力的专人负责，关键程序和步骤须相关领导或直接责任人签字落实。

　　第九条、物业交付

　　合作开发项目物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。在取得《建设工程质量核验证书》后方可交付物业管理。

　　第十条、项目产权确认与产权过户

　　1．本协议签署后应报送_________（开发项目的确权主管机关）审批，以便按本协议各方的出资比率确定合作开发项目物业的产权归属于各方的具体比率。

　　2．按相关法律及政策规定，各方在分得产权物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为该方的手续。此项手续由乙方负责协调并办理。

　　第十一条、项目相关财务管理

　　财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。项目财务主管的聘用须具备会计师职称，其他财务人员须具备会计从业资格。

　　1.财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责；

　　2.严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务支出须由相关领导批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。

　　各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。

　　3.合作开发项目产品的出售，要严格执行定价范围。超出定价范围出售合作开发项目产品时，须合作双方商定并写出文字纪要，任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品。

　　4.项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，严格遵照国家财务税收制度执行。

　　第十二条、售后产品的维修与管理

　　严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务承担相应的责任。

　　第十三条、违约责任

　　1.甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违反，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。

　　2.合作一方如果未按双方约定的计划和期限支付应出资的额度，应当赔偿由此而造成的全部经济损失。

　　3.合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让其股份或财产份额，否则，违约方应当赔偿另一方由此而造成的全部经济损失。

　　4.合作一方严重违反本协议、或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的，应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给合作的另一方造成的一切经济损失。

　　第十四条、声明及保证

　　甲方：

　　1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。

　　3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　乙方：

　　1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。

　　3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　第十五条、保密约定

　　甲乙双方保证对在合作协商进行讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的'文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为___年。否则，违约方应当赔偿另一方相应的或者一定的经济损失。

　　第十六条、通知告知约定

　　1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知告知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知告知和要求等，必须用书面形式（可采用书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达时，方可采取公告送达的方式。

　　2．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起___日内以书面形式通知对方，否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　第十七条、协议变更的约定

　　本协议履行期间，发生特殊情况时，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时以书面形式通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出____天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的一部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，违约方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济损失和其他相关连带责任。

　　第十八条、协议转让的约定

　　除本协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定的双方任何权利和义务，任何一方在未征得另一方书面同意之前，不得转让给第三方。任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无效。

　　第十九条、双方争议的处理

　　1．本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2．本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可以按下列方式解决：

　　（1）提交项目所在地仲裁委员会的仲裁；

　　（2）依法向人民法院起诉。

　　第二十条、不可抗力

　　1．如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2．受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间以内书面形式通知另一方，并在该不可抗力事件发生后___日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。一方声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或者不实际时，其有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的不利影响。

　　甲方：乙方：

　　_____年____月____日_____年____月____日

地产投资协议12

　　甲方：

　　法定代表人：

　　身份证：

　　乙方：

　　身份证：

　　法定代表人：

　　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作投资房地产项目友好协商，达成以下协议，明确责任，共同遵守：

　　第一条项目概况

　　本项目位于，项目暂定名为“。项目用地面积平方米（约亩），规划用地性质为用地，土地使用年限年。项目总建筑面积平方米，其中地上平方米、底层商网面积平方米），地下一层（面积平方米）。

　　第二条合作形式

　　根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用的合作投资形式及利润分配如下：

　　1、甲方负责以自己公司的名义办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可，以及项目开发建设与房屋销售等一切相关法律手续，负责本项目的建设开发运用。

　　2、该项目前期投入预计15000000.00元（大写：壹仟伍佰万元整）人民币。

　　3、乙方投入的资金及利润占该项目总投资金额及盈利的30%股份。

　　4、乙方本次对本项目投资总额为人民币。如本项目在建期间如需增加资金投入，甲、乙双方应按本协议约定的股份比例对本项目增加资金。

　　5、付款方式为

　　6、乙方对本项目享有的利润分配为：

　　第三条甲乙双方分别承担的权利与义务

　　2、甲方负责项目前期的土地出让金、各项规费及配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费、办理施工许可证、本项目建设开发（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的水电等费用），以及房屋销售等一切相关事项，包括办不限于行政费用、建设费用、销售费用、管理费用等。由此所产生的一切费用由甲、乙双方按股份比例承担相应费用。（凭相应票据确定收支的费用）。

　　3、甲方应保证本项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

　　4、甲方应将乙方按照本协议约定提供的款项用于本协议约定的.项目合作开发事项。甲方不得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其他用途。

　　5、在项目建设过程中，甲乙双方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居住对正当开发建设工作的干扰，保证开发建设工作的顺利进行。

　　6、本项目所产生的一切费用（其中各职能部门收取的费用及因本项目产生的人工工资，车修燃料及生活杂支等费用凭票入帐）。

　　第四条违约责任

　　1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向守约方赔偿由此所产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。

　　2、乙方未按协议规定提供投资资金导致本项目无法建设开发的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。

　　3、甲方未按协议规定向乙方分配利润的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。

　　第五条适用法律及争议解决

　　1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向人民法院起诉。

　　第六条其他

　　1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。

　　2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人签字：

　　年月日年月日

地产投资协议13

　　甲方：_________

　　身份证号码_______________

　　乙方：_________

　　身份证号码_______________

　　以上各方投资人经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，达成如下协议，以资共同遵守。

　　第一条共同投资人的投资额和投资方式

　　共同出资人的出资总额(以下简称“出资总额”)为人民币_________元，其中，各方出资分别：甲方出资_________元，占出资总额的_______%;乙方_________元，占出资总额的年__月___日前将上述出资额解入指定的银行：_________。

　　第二条利润分享和亏损分担

　　共同投资人按其出资额的'比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。

　　因一方自身所造成的损失由自身承担所有责任及损失。

　　共同投资人各自以其出资额为限对共同投资承担责任，共同投资人以其出资总额为限对股份有限公司承担责任。

　　共同投资人的出资形成的股份及其孳生物为共同投资人的共有财产，由共同投资人按其出资比例共有。

　　第三条事务执行

　　双方有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况。双方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人按相应比例承担。

　　双方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时，应承担赔偿责任。

　　共同投资人可以对共同投资事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行。如果发生争议，由全体共同投资人共同决定。

　　第四条其他权利和义务

　　任一共同投资人不得从共同投资中抽回出资额。并指派以下施工管理人员：施工员：_______工资：_______每月施工员：_______工资：_______每月资料员：_______工资：_______每月塔吊工：_____工资：_______每月塔吊工：_______工资：_______每月

　　第五条其他

　　本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。

　　甲方(签字)：_________

　　____年___月____日

　　签订地点：_________

　　乙方(签字)：_________

　　____年___月____日

　　签订地点：_________

地产投资协议14

　　甲方：山东开元臵业发展有限公司

　　乙方：张国宁

　　根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则，就甲、乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下协议：

　　第一条投资开发主体

　　1、甲乙双方同意，以双方注册成立的有限公司作为房地产开发投资主体。从事房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业管理。

　　第二条出资比例及支付

　　1、有限公司注册资本为人民币3000万元。甲乙双方在公司出资比例为：甲方出资人民币万元，占注册资本的%;乙方出资人民币万元，占注册资本的%。

　　2、有限公司注册成立时，甲乙双方必须按以下约定向新公司的帐户支付资金。甲方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户;乙方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户。

　　3、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金，则视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃，违约方应向守约方或股东之外的`他方办理股权转让的手续。

　　4经甲乙双方股东同意，公司也可以自行筹措开发项目建设所需资金。

　　第三条公司经营范围

　　房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售;自有房屋的物业管理。

　　第四条管理机构设臵

　　1、公司董事会由人组成，其中甲方推荐名董事，乙方推荐名董事。在董事会中，由方董事出任董事长，在项目公司中，甲方推荐总经理人选;公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定，双方各指派财务人员

　　2、公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往公司中的工作人员，必须按照公司章程进行管理。对不能胜任和违纪人员，公司有权辞退。

　　3、公司的利润分配，按会计年度结算。公司因经营房地产项目收取的全部投资收益，按照甲乙双方注册资本出资比例依法分配。

　　4、甲乙双方承诺，公司投资收益如用于股权分配以外的用途，需经董事会决定后，报甲乙双方确认后执行。

　　5、凡涉及公司的具体事项，均以公司章程的约定为准。

　　第五条双方权利与义务

　　1、甲方的权利和义务：

　　(1)按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为项目开发提供人民币万元的启动资金(含注册资金);

　　(2)负责开发项目经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市场营销策划，争取开发项目利益的最大化;

　　(3)与乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会通过;

　　(4)严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务。

　　2、乙方的权利和义务：

　　(1)按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为开发项目提供人民币万元的项目开发启动资金(含注册资金);

　　(2)负责开发项目建设中与对外主要关系的协调，尽可能的取得优惠地价和开发建设的优惠政策，谋求合作公司利益的最大化;

　　(3)与甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会和通过;

　　(4)严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。

　　第六条终止协议的约定

　　1、甲乙双方确认，本协议是以第四条约定的内容为合作前提和基础，如果甲乙任何一方违反本协议第四条约定时，则另一方有权选择终止本协议的履行。

　　2、任何一方违约，违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失进行赔偿。

　　3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任,仍可能构成终止本协议的理由。

　　第七条不可抗力因素

　　1、如发生不可抗力，导致任何一方无法履行协议时，在不可抗力持续期间应终止协议，履约期限按上述中止时间自动延长，不承担违约责任。

　　第八条其他

　　1、本协议生效后，双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自的义务，非经双方协商同意，任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。

　　2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

　　3、本协议在执行过程中发生争议的，双方本着友好合作的原则协商解决;如协商不成，双方一致同意由临沂仲裁委员会仲裁。

　　4、本协议未尽事宜，双方可以以补充协议另行协商确定，补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。

　　5、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，四份文本具有同等法律效力。

　　6、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。

　　甲方(盖章)：乙方(盖章)：

　　法定代表人：法定代表人:

　　授权代表：授权代表：

　　签约日期：___年__月__日

地产投资协议15

　　甲方：_________

　　法定地址：_________

　　乙方：_________

　　法定地址：_________

　　据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙、丙、丁四方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：

　　鉴于：

　　1、甲方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业地产开发公司，

　　2、乙方拥有本合同项目下涉及的开发土地及附属房产的所有权。

　　3、汉桥集团拥有乙方45%的公司股份。

　　甲乙两方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同在__________项目的'开发和投资，故经友好协商，双方特签订本战略合作协议如下：

　　一、项目概况本项目位于，项目暂定名为“________________”。项目用地面积____平方米（约___亩），规划用地性质为_____用地，土地使用年限____年。项目总建筑面积________平方米，其中地上层（包括住宅面积____平方米、底层商网面积__平方米），地下一层（面积_____平方米）。

　　二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。

　　1、甲乙两方拟成立一家项目公司，负责本合同涉及项目房地产开发经营。

　　2、甲方在项目公司成立后，出资20xx万作为项目启动资金，项目的建设费用由甲方承担。

　　3、甲方负责项目的建设质量，按双方约定的时间节点完成工程建设。

　　4、乙方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。

　　5、乙方承诺项目公司成立并实际开发18个月内，支付汉桥集团人民币1亿元用于收购汉桥集团所有的45%乙方公司股份。乙方保证汉桥集团不会干涉项目公司运营和项目开发进度。

　　6、项目公司负责清偿项目下涉及的开发土地及附属房产9200万元人民币的贷款。

　　三、违约责任双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失。

　　四、适用法律及争议解决

　　1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。

　　五、其他