关于物业管理合同模板合集五篇

　　随着人们法律意识的建立，合同起到的作用越来越大，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是小编为大家收集的物业管理合同5篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

关于物业管理合同模板合集五篇

物业管理合同篇1

　　编号：

　　甲方：深圳z物业管理有限公司

　　乙方：

　　根据深圳z物业管理有限公司《培训管理程序》关于员工外送培训的'规定，经甲、乙双方充分协商同意就乙方参加＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿培训，订立合同，共同遵守。

　　1、由于工作需要，甲方按照＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的要求，出资＿＿＿＿元送乙方参加＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的培训。

　　2、乙方参加培训时间按正常上班处理。

　　3、乙方如不能通过培训考试，所有培训费用自理；如属补考通过，补考部分费用自理，补考时间如占用正常工作时间以事假处理，限补考一次。

　　4、乙方取得培训证书后，需为甲方服务满＿＿年。服务期满，培训费用由公司承担。如未满规定年限，乙方不在公司继续工作，需赔偿培训费，标准如下：

　　获证书后工作满＿＿，不满＿＿者，个人半数负担培训费（含培训期工资），获证书后工作不满＿＿者，由乙方全额负担培训费（含培训期工资）。

　　5、本合同在履行中若发生争议，甲、乙应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向深圳市劳动仲裁委员会申请调解或仲裁。

　　6、本合同未尽事项，甲、乙双方另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

　　7、本合同一式＿＿份，甲、乙双方各执＿＿份，＿＿份交＿＿＿＿＿＿＿。

　　甲方委托代理人：（签章）

　　乙方：（签章）

　　地址：福田区车公庙z数码城z管理中心

　　联系电话：z

　　邮政编码：z

物业管理合同篇2

　　本合同当事人

　　委托方（以下简称甲方）：

　　受托方（以下简称乙方）：

　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将（物业名称）委托给乙方实行物业管理。

　　第一章物业基本情况

　　第一条物业基本情况:

　　物业名称；

　　物业类型；

　　座落位臵；

　　建筑面积。

　　物业管理区域四至：

　　东至；

　　南至；

　　西至；

　　北至。

　　容积率： %

　　绿地占有率： %

　　公建配套用房面积：平方米

　　（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

　　第二章服务内容与质量

　　第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共绿化的养护和管理；

　　5、车辆停放管理；

　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

　　7、装饰装修管理服务；

　　8、物业档案资料管理。

　　第三条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（具体标准见附件四）

　　第四条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

　　1、；

　　2、；

　　3、。

　　第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

　　第三章服务费用

　　第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

　　1、包干制

　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

　　多层住宅：元/月.平方米；

　　高层住宅：元/月.平方米；

　　别墅：元/月.平方米；

　　办公楼：元/月.平方米；

　　商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。

　　物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；

　　（4）物业管理区域绿化养护费用；

　　（5）物业管理区域秩序维护费用；

　　（6）办公费用；

　　（7）物业管理企业固定资产折旧；

　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　（9）法定税费；

　　（10）物业管理企业的利润；

　　（11）。

　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

　　2、酬金制

　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

　　多层住宅：元/月.平方米；

　　高层住宅：元/月.平方米；

　　别墅：元/月.平方米；

　　办公楼：元/月.平方米；

　　商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。

　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；

　　（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；

　　（6）办公费用；

　　（7）物业管理企业固定资产折旧；

　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　（9）。

　　乙方采取以下第种方式提取酬金：

　　（1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。

　　（2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。

　　物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

　　第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业管理服务费），物业服务费用按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项约定。

　　第八条乙方应将物业服务费用向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务费年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务费的收支情况。

　　对物业服务费收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

　　1、；

　　2、。

　　第九条纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额交纳。

　　第十条为保证前期物业管理服务的正常运行，甲方将承担乙方在本项目的开办费用、前期介入费用、接管验收费用、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴等。具体补贴标准及支付方式如下：

　　1、开办费用：；

　　2、前期介入费用：；

　　3、接管验收费用：；4、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴：。乙方在使用以上费用时，须自觉接受甲方及物业管理行政主管部门的监督。

　　第四章物业的使用与管理

　　第十一条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

　　乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十二条乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

　　第十三条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

　　第十四条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

　　临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

　　第十五条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

　　物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。

　　第十六条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

　　第十七条甲方权利义务

　　1、制定业主临时公约，对有关物业的`使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；

　　2、将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；

　　3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含物业服务合同约定的内容；

　　4、审定乙方拟定的物业管理方案制度；5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

　　6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、帐务预算及决算； 7、按照政府部门相关规定与乙方办理物业移交接管验收手续； 8、。第十八条乙方权利义务

　　1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度； 2、与物业购买人签订物业管理服务协议；

　　3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；

　　4、按本合同的规定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理； 5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

　　7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

　　8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 9、每月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

　　10、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后七日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房等设施及物业管理的全部档案资料；

　　11、按照政府部门相关规定与甲方办理物业移交接管验收手续； 12、。

　　第六章违约责任

　　第十九条甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十条为保证合同的履行，乙方按的标准向甲方缴纳履约保证金，并自觉接受物业管理行政主管部门的监督管理。甲方应在在合同期满后10天内退还履约保证金本金及其利息，利息按照的标准计算。

　　除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，将按照的标准向甲方支付违约金。

　　第二十一条甲方违反本合同约定，未能按时足额支付相关费用的，按的标准向乙方支付违约金。

　　第二十二条乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第二十三条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　第二十四条以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

　　2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

　　3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

　　4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

　　5、。

　　第七章其他事项

　　第二十五条本合同期限自年月日起至首届业主大会召开，业主委员会续聘或重新选聘物业管理公司时止。

　　第二十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。

　　第二十七条乙方可与业主按照本合同的的约定，签订前期物业管理服务协议、装饰装修管理服务协议。第二十八条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

　　第三十条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

　　1、向仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。

　　第三十一条本合同一式份，甲、乙双方各执份，另一份报送物业管理行业主管部门备案。

　　第三十二条本合同自签字之日起生效。

　　甲方（签章）乙方（签章）

　　法定代表人法定代表人

　　年月日

附件一：

　　物业构成明细

　　附件二：

　　物业共用部位明细

　　房屋共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、、。

　　附件三：

　　物业共用设施设备明细

　　1、绿地平方米； 2、道路平方米； 3、化粪池个； 4、污水井个； 5、雨水井个； 6、垃圾中转站个； 7、水泵个； 8、水箱个； 9、电梯部； 10、信报箱个； 11、消防设施； 12、公共照明设施； 13、监控设施； 14、避雷设施； 15、共用天线；16、机动车库个平方米；

　　17、露天停车场个平方米；

　　18、非机动车库个平方米；

　　19、共用设施设备用房平方米；

　　20、物业管理用房平方米；

　　21、；

　　22、。附件四：

　　前期物业管理服务质量标准

　　一、接待

　　1、；

　　2、；

　　3、。

　　二、房屋、共用设施、设备维修与管理

　　1、；

　　2、；

　　3、。

　　三、清洁管理

　　1、；

　　2、；

　　3、。

　　四、园林绿化养护与管理

　　1、；

　　2、；

　　3、。

　　五、安全防范　

物业管理合同篇3

　　委托方（以下简称甲方）： ______________________

　　受委托方（以下简称乙方）：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》（建设部第33号令）、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《<深圳经济特区住宅区物业管理条例>实施细则》等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_______实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

　　第一条物业基本情况

　　座落位置：_____________________________________________；占地面积：_______平方米；建筑面积：_______平方米；其中地上建筑面积_______平方米，地下建筑面积_______平方米，绿化覆盖率为_______%；物业类型：_______.

　　第二条委托管理事项

　　（一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；

　　（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务；

　　（三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理；

　　（四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理；

　　（五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

　　（六）车辆行驶及停泊；

　　（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；

　　（八）社区文化娱乐活动；

　　（九）物业及物业管理档案、资料；

　　（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

　　第三条合同期限

　　本合同期限为_______年。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。

　　第四条甲方的权利和义务

　　（一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

　　（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

　　（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施；

　　（四）甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_______平方米（不含设施设备用房面积）。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

　　（五）甲方在合同生效之日起_______日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用房资料等），并在乙方管理期满时予以收回；

　　（六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　　（七）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

　　（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

　　（九）法规政策规定由甲方承担的其他责任。

　　第五条乙方的权利和义务

　　（一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益；

　　（二）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务；

　　（三）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

　　（四）有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

　　（五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

　　（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

　　（七）至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目；

　　（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　　（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　　（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

　　（十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计；

　　（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）。

　　第六条管理目标

　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准）。

　　第七条管理服务费用

　　（一）本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_______元；如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。

　　（二）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；

　　（三）房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护；

　　（四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的.公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

　　第八条奖惩措施

　　（一）乙方未完成合同规定的各项管理目标，或出现重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。

　　（二）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续约_______年。

　　第九条违约责任

　　（一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同；

　　（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；

　　（三）因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）；

　　（四）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

　　第十条其他事项

　　（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；

　　（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满6个月前向对方提出书面意见；

　　（三）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；

　　（四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决；

　　（五）本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行；

　　（六）本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力；

　　（七）本合同自签订之日起生效。

　　甲方签章：

　　乙方签章：

　　法人代表：

　　年月日

物业管理合同篇4

　　甲方：

　　乙方：湖南XX公司

　　甲，乙双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。

　　一、物业基本情况

　　物业类型：校园

　　座落位置：

　　建筑面积：22万平方米

　　二、工作内容

　　（一）保安工作

　　（二）绿化工作

　　（三）清洁工作

　　（四）水电，门窗，课桌椅，办公台椅的小型维修

　　三、委托期限

　　本合同期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止。

　　四、委托费用

　　甲方每月____日前将委托管理费人民币伍万元付给乙方。

　　五、甲方的权利与义务

　　（一）审核乙方拟定的工作计划及规章制度；

　　（二）对乙方的管理实施日常监督检查，每学期进行一次全面综合考核评定；

　　（三）在本合同生效起为乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供工作时所需的水，电，提供乙方工作时必需的工具，物料存放地点，临时小休的座椅；

　　（四）协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

　　（五）负责收集，整理校园物业管理所需的资料，并将复印件于本合同生效之日起____日内交给乙方；

　　（六）对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为，甲方有权采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接责任人的责任；

　　（七）协助乙方做好宣传工作。

　　六、乙方的权利与义务

　　（一）按照甲方委托的范围和工作内容，制订各项管理办法，规章制度，实施细则，工作标准，自主开展各项经营管理活动，但不得损害学校，师生的合法权益，获取不当利益；

　　（二）不得将服务项目进行转包；

　　（三）提供进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方；

　　（四）由于乙方原因造成甲方财产损失，由乙方负责赔偿；

　　（五）按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险，并提供福利，员工工资不得低于____市的最低工资标准，按相关规定人员持证上岗；

　　（六）按本合同规定向甲方收取服务费；

　　（七）接受甲方的监督，指导，服从甲方的临时性工作安排，对有关整改的`要求要及时进行；

　　（八）每学期向甲方公开一次管理费用收支账目；

　　（九）遵守甲方的规章制度，每学期末向甲方上交工作总结；

　　（十）若出现非乙方责任造成甲方财产损失的，乙方不负赔偿责任。

　　七、违约责任

　　（一）由于不可抗拒的因素（如停水，停电）造成有关工作服务质量不能达标，双方应及时协商解决；

　　（二）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付所造成的经济损失；

　　（三）甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。逾期未解决的，有关损失由甲方自负；

　　（四）乙方违反本合同，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，剩余管理费无需支付，造成甲方经济损失的，由乙方赔偿。

　　八、附则

　　（一）未尽事宜由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民提出起诉；

　　（三）本合同一式两份，双方签字盖章生效，甲，乙双方各执一份。

　　甲方：（盖章）乙方：（盖章）

　　代表人：代表人：

　　签订日期：________年____月3____日

物业管理合同篇5

　　甲方：________________计划财务部

　　乙方：________________物业服务中心

　　为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。

　　一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。

　　（一）全院的供电供水服务管理。

　　（二）绿化，美化，保洁服务管理。

　　（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。

　　（四）向学院交纳管理费用。

　　（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。

　　（六）水电，校产维修服务管理。

　　（七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。

　　二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。

　　（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为_________万元（包括劳务费及卫生工具费_________万元，_________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污）。

　　甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_______％不奖不罚；_________以下，给予_________元以内罚款；_______％以上，给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在_________元以内予以奖惩。

　　（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_______万平方米，种植树木约_________株，管护费用_________万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达_________％以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用_________倍以内罚款。满意率为_________％不奖不罚；_________％以下，给予_________元以内罚款；_________％以上，给予_________元以内奖励。

　　（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于_________次发送报纸信件等，总费用_________万元。满意率为_________％不奖不罚；_________％以下，给予_________元以内罚款；_________％以上，给予_________元以内奖励。

　　（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的'体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费为_________万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。

　　（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_____次，服务费共________万元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为______公里）。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于_____％者，给予_______元以内罚款；满意率高于_____％者，给予_______元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》执行。

　　（六）学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_________万元。

　　（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。

　　具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电源，院内早上_______点半至晚_______点之间，一般情况连续停电不得超过_______小时，原则上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_______元以内。满意率为_________％不奖不罚；_________％以下，给予_________元以内罚款；_________％以上，给予_________元以内奖励。学院内：电价为_________元／度，水价为_________元／吨（承包单位除外）。电费：_________万元（如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整；对于实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费；对于在承担正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超计划部分由乙方向使用单位收取）。水费：_________万元（含绿化用水）。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_________万元。

　　（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿

　　人数由甲乙双方共同核定），每生每年拨付_________元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_________元。

　　（九）学生管理

　　1．加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。

　　（1）严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细则》修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。

　　（2）采取有效措施，使学生不文明率年均控制在_________％以内。

　　2．加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。

　　（1）要采取有力措施，使违纪率年均控制在_________％以内。

　　（2）对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备（本人检查，证言等）的基础上，写出书面处理意见（含错误事实，性质，参加研究人员和处理结果等）。

　　（3）严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报。

　　（4）每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理。

　　（5）谨防重大事件发生，若发生重大事故，除承担相应的责任外，每次处以_________元以下的罚款，并予以通报批评。

　　3．狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干部。

　　4．服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_________元。

　　5．保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_________元以下罚款。学生测评满意率在_________％，不奖不罚；每低于一个百点罚款_________元，每高一个百分点奖励_________元。

　　（十）及时足额向学院交纳管理费_________万元（酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担）。

　　（十一）关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修费_________万元按月拨付（含液化气站维护，运行费，_________元以下现有设施的维修，单项_________元以下的新建和改造）。若不能及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予_________元以内处罚。（维修范围另行界定）满意率为_________％不奖不罚，否则给予_________元以内奖罚。

　　（十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚，有责任阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_________元-_________元。

　　（十三）若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚外，还要追究相应责任。

　　上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务部监控。

　　三、甲方的责任、权利、义务

　　（一）为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。

　　（二）固定性的劳务费，每月按时拨付。

　　（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。

　　（四）对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。

　　（五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。

　　四、乙方的责任、权利、义务

　　（一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。

　　（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。