物业工程部维修管理制度

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物业工程部维修管理制度

　　在社会发展不断提速的今天，各种制度频频出现，好的制度可使各项工作按计划按要求达到预计目标。那么你真正懂得怎么制定制度吗？下面是小编收集整理的物业工程部维修管理制度，仅供参考，欢迎大家阅读。

物业工程部维修管理制度

物业工程部维修管理制度1

　　档案管理作为物业管理的`重要组成部分，应严格重视。切勿丢失、泄密，以确保工作的有序正常进行。

　　1.所有文档实行统一管理，并指派专人负责;

　　2.所有收、发文件由专人统一登记，文件传阅后应及时归档，其他人员不得擅自处理;

　　3.对性质不同的文件，实行分类立卷保管，以便日后查找;

　　4.对于客人档案应建立详细档案，未经上级领导同意，不得擅自将客人资料告知他人;

　　5.所有文件作到不泄密、不失密，定期检查所有文件;

　　6.对欲销毁文件必须经过部门经理批准后进行销毁工作，严禁向废品回收站出售。

物业工程部维修管理制度2

　　1、保卫部档案建立在本部门办公室(原则上由秘书管理);

　　2、消防档案包括：上级文件、公函;工程消防验收报告;防火检查记录单;火险隐患通知单，向上级呈送的各类消防请示和报告，各级消防组织、灭火力量，消防设施、设备的分布;

　　3、内保档案包括：上级文件、公函，重点要害部位及人员政审，公安机关对案情案卷，保卫部对案情的`调查案卷，公安机关出具的传唤、搜查、逮捕、拘留、劳动教养通知书，司法机关送达的判决通知书，公安机关的外调介绍信，案情通报;

　　4、其它档案包括：上级文件、通知、会议纪要，向上级请示的各类行文、饭店各项安全管理制度，对饭店各级安全检查的记录单、通知单、隐患通知书，整改措施、意见和建议，各项安全培训与考核记录，有关安全会议纪要，交通事故、违纪开除、非正常死亡，工作计划和总结;

　　5、档案分类装存，编排序号，建立目录，严格履行借还登记手续。

　　6、建立新类别档案需经部门经理，撤消旧档案须经部门经理办公会确定，报上级批准。

物业工程部维修管理制度3

　　1、严格执行“操作票制度”事故处理及单一刀闸拉合时，可以用操作票。

　　2、操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确，并经有关人员审核签名。

　　3、操作时必须按操作顺序进行操作，每操作一项做一个记号，全部操作完成后进行复查。

　　4、下列项目列操作票

　　A、应拉合的开关和刀闸位置

　　B、检查接地线是否拆除

　　C、检查负荷分配

　　D、装拆接地线

　　E、安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险

　　F、一切换顺路和检查是否确无电压等操作，应检查操作电源是否正常供给

　　5、操作发生疑问，应立即停止，并向有关人员汇报弄清问题后再进行操作，不准擅自更改操作票，严禁酒后值班操作。

　　6、运行中电容开关跳闸时，应退出运行，经检查确认无异常后，方可试送。

　　7、重要回路跳闸时且伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功时，严禁再次合用，带有重合闸且无伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功，严禁再次合闸，带有重合闸保护的`，应及时检明原因，报告上级。

　　8、遥测电容或电缆时前后应充分放电。

　　9、变压器预备信号动作时，应及时检明原因报告上级。

　　10、操作电压反感器前，应考虑相应的失压保护和计置装置等。

物业工程部维修管理制度4

　　1、严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务。

　　2、努力学习技术，熟练掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维修保养。

　　3、执行所管辖设备检修计划，按时按量完成，并填好记录表。

　　4、积极配合值班电工工作，出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。

　　5、严格执行设备管理制度，做好交接班工作。

　　6、交班时发生故障，上班必须协同下班工作，排除故障后才能离去。

　　7、维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联系。

　　8、在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行处理，处理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。

　　9、做好值班室清洁工作，填好工作记录表。

　　10、完成领导交办的其它工作。

物业工程部维修管理制度5

　　(1)维修档案属工程档案的一部份，由工程部文员统一管理。

　　(2)设备维修档案按强电、弱电、机管、电梯、空调、装修、用户单元内设施分类。

　　(3)用户单元维修档案用标签按不同档案分开，其他档案按类别存放，在相应的`档案盒上贴上标签。

　　(4)文员根据返回工程部的维修单每天填写维修档案记录表，并录入电脑中已设置密码的“维修管理”项目。

　　(5)文员每天核对发出和返回的维修单，将有关内容如实录入维修档案记录表，如发现不符马上追查原因。

　　(6)文员每月对维修档案记录、维修单等进行整理，并分类归档。

　　(7)维修档案为评估大厦设备运行情况和用户室内设备状况的根据，应妥善保存。保存期限一般为一年，重大维修项目保存期至少为两年。过期档案由工程部经理、系统工程师组成的鉴定小组统一审定后销毁。

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