关于二手房买卖合同

　　随着法律知识的普及，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。知道吗，写合同可是有方法的哦，以下是小编为大家整理的关于二手房买卖合同，仅供参考，欢迎大家阅读。

关于二手房买卖合同

关于二手房买卖合同1

　　合同当事人

　　出卖人(以下简称甲方)：

　　【法定代表人】【负责人】：

　　地址(该地址为出卖人接收与本合同有关的法律文书的送达地址)：

　　电子邮箱：

　　联系电话：

　　委托代理人：

　　身份证号：

　　地址：

　　电子邮箱：

　　联系电话(出卖人为多人时，可相应增加)：

　　买受人(以下简称乙方)：

　　身份证号：

　　【法定代表人】【负责人】：

　　地址(该地址为买受人接收与本合同有关的法律文书的送达地址)：

　　电子邮箱：

　　联系电话：

　　委托代理人：

　　身份证号：

　　地址：

　　电子邮箱：

　　联系电话(买受人为多人时，可相应增加)：

　　房地产经纪机构

　　机构名称：

　　法定代表人：

　　地址：

　　电子邮箱：

　　经纪机构备案证明号：

　　经纪人员：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，双方经协商一致，就二手房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本合同。

　　第一条房屋基本情况

　　1.买卖房屋(以下简称该房屋)坐落于，建筑面积平方米，房屋用途为，房屋结构为，建设用地使用权取得方式为【出让】【划拨】【】，使用期限至年月日止。

　　甲方持有该房屋的【不动产权证】【房屋所有权证、国有建设用地使用权证】，证号为。

　　2.该房屋【无】【有】建筑主体和承重结构的拆除、变动情况，具体如下：。

　　3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品具体情况。(附件 1)

　　4.甲方对该房屋权利状况作如下承诺：

　　(1)如该房屋有除甲方以外的共有人，甲方已经取得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，或者依照共有人的约定享有处分买卖标的的权利;

　　(2)如该房屋存在共有人、承租人等优先购买权人，甲方已经书面通知优先购买权人，优先购买权人已经书面同意放弃优先购买权;

　　(3)该房屋没有出卖给除乙方以外的其他人;

　　(4)该房屋没有司法查封或者其他限制转让的情况;

　　(5) 。

　　如该房屋权利状况与上述情况不符，导致不能完成不动产所有权转移登记的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起日内返还乙方已付房款，并按照全部房款的百分之向乙方支付违约金。

　　第二条买卖标的及价格

　　1.买卖标的物为【整套房屋】【百分之的房屋份额】，总价为人民币(大写) (￥元)。

　　2.该房屋买卖产生的税费由合同当事人按照有关规定承担。

　　第三条付款方式及期限

　　(一)乙方按下列第种方式向甲方支付房款：

　　1.一次性付款：乙方应当于年月日前一次性支付全部房款人民币(大写) (￥元)。

　　2. 分期付款：乙方应当于年月日前支付首期房款人民币(大写) (￥元)，剩余房款按照下列约定支付：。

　　3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。

　　(1)乙方应当于年月日前支付首期房款人民币(大写) (￥元)。

　　(2)剩余房款人民币(大写) (￥元)由乙方申请贷款支付。乙方应当于年月日前向贷款机构提交抵押贷款申请材料，办理贷款审批手续。年月日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照下列约定处理：。

　　4.其他方式：。

　　(二)房款资金监管(房屋所在地已实施二手房买卖房款资金监管的，双方应当作出选择)双方已充分了解二手房买卖房款资金监管相关规定，共同选择：。

　　1.双方自愿办理资金监管相关手续，另行与资金监管机构签订监管协议。资金监管帐户名称为，账号为。

　　2.双方自行交割房款，并承担相应的法律风险。甲方接收乙方支付房款的账户名称为，账号为。

　　第四条房屋交付

　　双方按照下列第项方式交付房屋：

　　1.甲方应当于年月日前将该房屋交付给乙方。双方查验房屋后，以【签署交付证明】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】作为房屋转移占有的标志。

　　2.其他方式：。

　　第五条房屋交易审核和不动产登记办理

　　双方于年月日前按照有关规定向房屋交易管理部门、不动产登记机构办理房屋交易审核和不动产所有权转移登记。

　　第六条其他事项

　　1.【房屋交付】【年月日】前产生的'【物业服务费】【卫生费】【电费】【水费】【燃气费】【数字电视费】【网络费】【车位费】以及其他用

　　由甲方向相关单位结清，此后产生的费用由乙方承担。

　　2.甲方应当于【房屋交付】【年月日】前将原户口迁出。

　　3.该房屋的抵押情况【无】【有】，抵押权人为，抵押权登记证号为。甲方应当于【房屋交付前】【办理不动产所有权转移登记前】【】完成抵押权注销登记。

　　4.该房屋的租赁情况【无】【有】，租赁期限自年月日起，至年月日止。甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义务，双方经协商一致按下列第种方式处置租赁事项：

　　(1)该房屋所有权转移后，原租赁合同对乙方继续有效。甲方应当将承租人预付租金人民币元(大写：元)、押金人民币(大写) (￥元)转交给乙方。

　　(2)甲方应当于年月日前解除原租赁合同，并腾空房屋。

　　5.该房屋毁损、灭失的风险自【转移占有】【完成不动产所有权转移登记】之日起转移给乙方。

　　6. 。

　　第七条违约责任

　　(一)逾期付款责任

　　乙方未按照约定时间付款的，按照下列第种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理[(1)和(2)不作累加]。

　　(1)逾期在日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。

　　(2)逾期超过日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，应当书面通知乙方;乙方应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的百分之向甲方支付违约金，房屋已经交付的返还房屋，同时甲方返还乙方已付全部房款。甲方不解除合同的，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。

　　2. 。

　　(二)逾期交付责任

　　甲方未按照约定时间交付房屋的，按照下列第种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理[(1)和(2)不作累加]。

　　(1)逾期在日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房款万分之的违约金。

　　(2)逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通

　　知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起日内返还乙方已付房款，并按照全部房款的百分之向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方按日计算向买受人支付全部房款万分之的违约金。

　　2. 。

　　(三)其他违约责任

　　1.甲方未按照约定时间将原户口迁出的，按照下列约定处理：。

　　2.一方当事人未按照约定配合对方办理房屋交易审核和不动产所有权转移登记，或者因一方当事人原因导致房屋买卖不能通过房屋交易审核或者不能完成不动产所有权转移登记的，按照下列约定处理：。

　　3. 。

　　第八条争议解决方式

　　本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，按照下列第种方式解决：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起诉。

　　2.提交仲裁委员会仲裁。

　　第九条本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

　　第十条本合同及附件共页，一式份，其中甲方份，乙方份。

　　合同附件与正文具有同等法律效力。

　　甲方(签字或者盖章)：

　　甲方代理人(签字或者盖章)：

　　乙方(签字或者盖章)：

　　乙方代理人(签字或者盖章)：

　　签订日期：年月日

　　附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

　　(一)房屋附属设施设备：

　　1.供水：

　　2.供电：

　　3.供气：【天燃气】【煤气】：

　　4.空调：【中央空调】【柜式空调台】【壁挂式空调台】：

　　5.电视馈线：【无线】【数字】：

　　6.电话：

　　7.网络：

　　8.其他：

　　(二)装修装饰情况：

　　(三)家具、电器等物品情况：

　　(四)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等具体约定：

　　甲方(签字或者盖章)：

　　甲方代理人(签字或者盖章)：

　　乙方(签字或者盖章)：

　　乙方代理人(签字或者盖章)：

　　日期：年月日

关于二手房买卖合同2

　　存量房买卖合同

　　甲方(卖方)：乙方(买方)：

　　身份证号：身份证号：

　　通讯地址：通讯地址：

　　联系电话：联系电话：

　　合同签署说明：

　　1、合同不得留白，不适用或没有内容填写的请划/。

　　2、对于有选择的，请在选中的中打√;对未选中的，打×并在后续内容划横线。

　　3、双方应在每页合同下方签字;合同由增加变更的，应在增加和变更处签字并按手印，以防事后篡改。

　　4、为确保交易安全及顺利进行，建议资金采取第三方监管。

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖事宜，于年月日在市区达成如下协议，以资共同信守：

　　第一条房屋基本情况

　　(一)甲方所出售房屋坐落于 (以下简称房屋)，为结构，建筑面积平方米;房屋权证号为，所有权人为 (共有请注明)。

　　(二)房屋是/否抵押;抵押权人为，抵押金额为。

　　(三)房屋目前状态为自住出租空置。

　　第二条价款及支付方式

　　(一)房屋成交总价为人民币(大写) 元，该成交价为该套房屋百分之份额的成交价。

　　(二)成交总价系房屋成套价格，不因房屋实际面积与权证登记面积或与甲方初取得房屋时的合同约定面积不一致而调整。

　　(三)乙方应予本合同签订当日支付定金(大写) 元);余款于办理产权过户当日支付分次按以下方式支付：

　　(1)第一次，于年月日支付人民币(大写) 元。

　　(2)第二次，于年月日权属变更登记当日由贷款银行支付人民币(大写) 元。

　　(四)价款支付至双方确定的监管账户乙方账户乙方指定账户，收款账户信息如下：

　　户名：

　　开户行：

　　账号：

　　开户行代码：

　　第三条交易税费承担

　　(一)成交总价为甲方净得价含税价格。

　　(二)成交总价为甲方净得价的，本次交易中应有甲方承担的房屋初次登记中发生的税费、个人所得税及其他税费全部由乙方承担并支付;成交总价为含税价格的，以下税费由甲方承担，本次交易中发生的其他税费，即便该税费在法律上应有甲方承担，亦全部由乙方承担并支付。

　　第四条权属变更登记

　　(一)甲方应在本协议签订之日起日内乙方支付第一次价款日内解除房屋质押。

　　(二)乙方申请贷款(含公积金)支付价款的，乙方应在甲方房屋解除抵押后日内通过贷款审批或自筹资金支付全部价款;乙方不申请贷款的.，双方应在年月日前完成权属变更登记。

　　第五条房屋交付

　　(一)甲方应在年月日前办理权属变更登记后日内(以先到期日为准)向乙方交付房屋并完成以下事项：

　　(1)将房屋实际交付乙方占有和使用;

　　(2)将登记于房屋的户口迁出;

　　(3)将房屋之水、电、煤气、物业账户变更为乙方;

　　(4)结清房屋交付日前所欠水、电、煤气、物业、车位、网络、电话、电视等费用。

　　(二)交付时应确保房屋已清理完毕，附件所列设备设施、家具等将作为房屋之一部分与房屋同时交付乙方。

　　第六条承诺

　　(一)甲方承诺

　　(1)具有签署及履行本协议的民事行为能力，房屋不存在任何权利瑕疵并已获得房屋权利人(包括共有权)合法授权;

　　(2)已向乙方充分披露房屋状况，包括房屋权利瑕疵、重大房屋质量瑕疵、是否发生过异常死亡情形等;

　　(3)如适用，应按约定及时解除房屋抵押;

　　(4)自本协议签订之日起至本协议履行完毕或一方解除本协议之日前，不得再次出让房屋;

　　(5)房屋出租的，已经获得承租人放弃优先受让权并在约定交付日前退租继续履行既有租赁合同的有效承诺;

　　(6)本着诚信原则，积极履行合同约定义务，配合乙方办理贷款、权属变更登记等事项，促成本合同顺利履行。

　　(二)乙方承诺

　　(1)具有签署及履行本协议的民事行为能力，符合房屋所在地房屋买卖政策，具有买受房屋资质;

　　(2)具有支付价款的经济能力，并按约定及时支付价款;

　　(3)本着诚信原则，积极履行合同约定义务，配合甲方及时解除抵押、办理权属变更登记等事项，促成本合同顺利履行。

　　第七条违约责任

　　(一)一方违约，逾期交付房屋或逾期支付价款的，按每逾期一日合同成交总价的万分之五向守约方承担违约责任;逾期或违约状态达十五日的，守约方有权解除本合同并要求按合同成交总价的20%承担违约责任。

　　(二)一方违反约定承诺的，除依法律规定及本合同约定承担违约责任外，还应赔偿守约方预期利益损失。

　　(三)守约方有权要求违约方承担履行本合同而支出的中介服务费、评估费、交通食宿费等，有权要求违约方承担因维护自身权益而支出的律师费、公证费、评估费、调查取证费、诉讼费等。

　　第八条补充约定

　　(一)乙方补偿甲方房屋装修损失人民币(大写) 元，并于房屋权属变更登记当日前支付。

　　第九条其他约定

　　(二)因本协议及其履行发生争议的，应优先友好协商解决;十五日内协商不成的，任何一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　(三)本合同签订及履行中的通知送达以本合同文首确定的为准;如有变更，变更方应及时书面通知另一方。

　　(四)本协议一式份，甲乙双方各执份，自双方签字按印之日起生效。

　　甲方(卖方)签字：

　　(手印)乙方(买方)签字：

　　(手印)

　　日期：日期：

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