使用权合同15篇

　　随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同的地位越来越不容忽视，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么合同书的格式，你掌握了吗？下面是小编精心整理的使用权合同，欢迎阅读与收藏。

使用权合同15篇

使用权合同1

　　本合同当事人

　　转让方：深圳市委宣传部(以下简称甲方)

　　法定代表人：职务：

　　身份证号：

　　委托代理人：身份证号：

　　地址：电话：

　　受让方： (以下简称乙方)

　　法定代表人：职务：

　　身份证号：

　　委托代理人：身份证号：

　　地址：电话：

　　乙方于 20xx 年月日在深圳市土地房产交易中心(下称交易中心)通过公开挂牌方式以人民币亿仟佰拾万仟佰拾元整(小写万元)竞得甲方委托挂牌转让的 B202-31 地块土地使用权(包括地上建筑物、附着物) 80 %的权益(以下简称交易标的物)，现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。

　　第一条甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。

　　甲乙双方确认，交易标的物是指按照份额转让的 B202-31 地块(包括地上建筑物、附着物) 80%的权益。乙方应当根据规划要求出全资建设整个项目工程，保证甲方享有建成房地产20%的权益

　　第二条 B202-31 宗地土地使用权及地上建筑物、附着物概况：

　　1、土地使用权出让合同号：深地合字(94)104

　　2、土地用途：办公、公寓用地

　　3、土地性质：商品房(可进入市场部分)

　　4、土地位置：福田区新洲路与莲花路交汇处西南角

　　5、土地使用年自挂牌转让成交之日起50年

　　6、土地面积：5298.3m2

　　7、可建设总建筑面积为 57586m2，其中办公面积33936m2 、

　　单身公寓11312m2 、地下室12338 m2 (地下室面积不计入容积率)。

　　8、建筑容积率：≤8.6

　　9、建筑覆盖率：≤40%

　　10、房地产证号： 0099396

　　11、深圳市规划国土局规划设计要点94-204

　　12、建设工程规划许可证号: 深规土建许字【1996】2103号

　　13、产权状态：已交清协议地价并办理房地产证(绿本),无抵押、查封，产权清楚

　　14、租赁状况：无

　　15、债务情况：无

　　16、瑕疵披露：根据深规土函第HQ031877号该项目已列入问题搂盘范围，经报批可享受有关问题搂盘政策

　　17、地上建筑物、附着物状况及处理办法：1998年已完成地下室工程，以现状为准。因该项目停工时间长，如已建基础工程主体质量不合格，有关的修复费用由甲方负担;如已建基础工程主体质量合格，有关的修补、加固费用由乙方负担。

　　18、经深圳市规划与国土资源局审核，本地块 80 %土地权益进入市场需补交地价款人民币柒仟贰佰捌拾柒万贰仟捌佰柒拾陆元(小写72，872，876.00元)，由乙方从竞得价款中先行扣缴支付国土管理部门。

　　甲方对本条前述概况内容的真实性、合法性、全面性、有效负责。

　　第三条乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币元整(小写万元);甲方对该成交价款无异议。

　　乙方同意已交付的履约保证金 1000 万元自动成为成交价款的一部分，余款(指成交价款减去履约保证金部分)乙方按照如下第种付款方式：

　　(1)在《转让合同》签订后 5 个工作日内一次付清;转入乙方指定帐户

　　(2)分期支付，即：

　　首期款:签订《转让合同》后5天内一次性付清人民82，872，876.00元(含保证金);

　　第二期款:签订《转让合同》后一月内付10，000，000.00元;

　　第三期款:主体工程完工后一个月内付14，407，000.00元;

　　尾款:项目竣工交付使用后一个月内全部付清。

　　(3)竞得人首期款项必须打进乙方指定的帐户委托监管，其余款项直接向甲方支付，对此甲方并无异议。前述委托监管(简称托管)，是乙方为保证甲方与竞得人的资金安全而提供的免费服务。具体运作程序如下：竞得人将全部或部分成交价款(即托管款项)汇入乙方指定的帐号，并在转让双方规定的时间内到房地产权登记机关办妥交易标的物的产权转移登记手续，扣除甲方应交纳的土地交易服务费、应交的地价款和转让税费后，剩余款项支付给甲方。

　　第四条经本次转让，乙方享有 B202-31 宗地土地使用权(包括地上建筑物、附着物)的 80 %权益，甲方保留 20 %的权益。

　　第五条涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担;属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。

　　第六条交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费清结。自转移登记申请核准之日起，交易标的物土地使用费由乙方承担。

　　第七条乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件规定的一切条件，挂牌交易文件包括：《委托挂牌交易合同书》、《土地使用权转让委托挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》、《竞买申请书》(样本)、《成交确认书》(样本)、《土地使用权转让合同书》(样本)。

　　乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状(含瑕疵)无异议。

　　第八条乙方按本合同规定付清成交价款余款后个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向行政主管机关申请并取得转让批复后，双方共同申请办理转移登记，完成交易标的物的产权转移登记手续。

　　第九条在行政机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任(但挂牌交易文件中已经披露的除外)仍由甲方承担;自行政机关机关核准转移登记申请后，有关交易标的物的.一切风险和责任由乙方承担。

　　第十条自行政机关核准转移登记申请之日起个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件资料原件由双方另行协商保管。

　　自产权登记机关核准转移登记之日起，甲乙双方承接《深圳市土地使用权出让合同书》(深地合字(94)104号)的一切权利与义务;甲、乙方分别按照 20 %、80 %的比例享有和承担 B202-31 宗地土地使用权及地上建筑物、附着物的权利和义务。

　　第十一条乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有,不予退还;造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿：

　　(一)开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的;

　　(二)未按本合同第三条规定的要求，支付成交价款余款的。

　　第十二条本合同生效后，因甲方下列行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款(不含履约保证金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：

　　(一)不能在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请办理转让批复及产权转移登记手续的;

　　(二)未按本合同第五条要求及时交纳转让方税费的;

　　(三)隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的;

　　(四)在办理产权转移登记的过程中，因甲方的原因，经房地产登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的;或在登记过程中交易标的物被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权利的;

　　(五)未按本合同第六条要求在申请转移登记前将交易标的物的地价款、土地使用费清结的;

　　(六)未按本合同第十条的要求移交交易标的物(土地)和所列的相关文件资料原件的。

　　第十三条本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关;甲、乙方的合作开发事宜由双方协商解决，亦与交易中心无关。

　　第十四条因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第种方式解决：

　　(一)向深圳仲裁委员会申请仲裁;

　　(二)依法向人民法院起诉;

　　(三)向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁。

　　第十五条甲方与乙方的合作开发事宜由双方协商解决

　　第十六条本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。

　　第十七条本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易中心持有及分送有关部门。

　　甲方：深圳市委宣传部 (签章)

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　乙方： (签章)

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　鉴证方：深圳市土地房产交易中心 (签章)

　　法定代表人：罗志辉

　　委托代理人：

　　合同签订日期：年月日

　　合同签订地点：深圳市福田区振华路东八号设计大厦二楼

使用权合同2

　　出让方(甲方)：_________

　　地址：_________

　　邮码：_________

　　电话：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　受让方(乙方)：_________

　　地址：_________

　　邮码：_________

　　电话：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　第一条根据《中华人民共和国民法典》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同，共同遵守。

　　第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。

　　第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

　　乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。

　　第四条甲方出让给乙方的地块位于_________，面积为_________平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　第五条本合同项下的土地使用权出让年限为_________年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

　　第六条本合同项下的`出让地块，按照批准的总体规划是建设_________项目。

　　在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。

　　第七条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

　　第八条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费税。

　　第九条该地块的土地使用权出让金为每平方米_________元人民币(美元或港元等)，总额为_________元人民币(美元或港元等)。

　　第十条本合同经双方签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_________%共计_________元人民币(美元或港元等)作为履行合同的定金。

　　乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。

　　第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_________日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

　　第十二条乙方用意从_________年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年_________月_________日。土地使用费每年每平方米为_________元人民币(美元或港元等)。

　　第十三条乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。(注：根据具体情况定)。

　　美元(港元等)与人民币的比价，以合同签定当天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。

　　第十四条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行账号内。银行名称：_________银行_________分行，账户号_________。

　　甲方银行账户如有变更，应在变更后_________日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

　　第十五条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。

　　乙方如需继续使用该地块，须在期满前_________天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。

　　第十六条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。

　　遇有不可抗力的一方，应在_________小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方，并且事件发生后_________日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。

　　第十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_________%缴纳滞纳金。

　　第十八条乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。

　　第十九条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，由本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。同时甲方应承担乙方由此而造成的一切经济损失。

　　第二十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民人和国法律的保护和管辖。

　　第二十一条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，按（）项办法解决：

　　(1)提请仲裁机构仲裁;

　　(2)向有管辖权的人民法院起诉。

　　第二十二条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：

　　甲方：

　　法定名称_________

　　法定地址_________

　　邮政编码_________

　　电话号码_________

　　电传_________

　　传真_________

　　电报挂号_________

　　乙方：

　　法定名称_________

　　法定地址_________

　　邮政编码_________

　　电话号码_________

　　电传_________

　　传真_________

　　电报挂号_________

　　任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_________日内应将新的地址通知另一方。

　　第二十三条本合同经双方法定代表人签字后生效。

　　第二十四条本合同采用中_________两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式_________份，双方各执_________份。

　　第二十五条本合同于_________年_________月_________日在中国_________省(自治区、直辖市)_________市(县)签订。

　　第二十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

　　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

　　代表人(签字)：_________代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

使用权合同3

　　抵押权人：中国工商银行股份有限公司洪湖市支行（以下简称甲方）抵押人：黄兆纯（以下简称乙方）

　　乙方因贷款需要，将其依法取得的土地使用权作抵押物向甲方提供担保。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家的有关法律、法规，双方本着平等、自愿的原则。

　　第一条乙方抵押的地块位于洪湖市新堤办桑田街三巷五号土地总面积146.48平方米，其东邻张大红，南邻小路，西邻小路，北邻小路。

　　第二条抵押土地于20xx年2月16日通过出让方式取得土地使用权，其土地证号为：洪湖国用（20xx）第2351号。

　　第三条经评估，该宗土地使用权单价为元/平方米，总价为人民币万元，按%的抵押率，该宗地土地使用权抵押贷款的数额为人民币元，贷款限期为年。

　　第四条抵押期间，抵押的土地由乙方负责管理、经营，乙方应维护好抵押土地，不得出现人为毁损。

　　第五条土地使用权抵押期限届满，乙方应按约定的时间向甲方偿还贷款本息，甲方应将《土地他项权利证书》及时归还给乙方。的`氏押期满，乙方因故不能及时归还贷款，应与甲方协商解决，在甲方同意的前提下及时办理抵押续期手期。

　　第六条抵押期满，乙方不能覆行债务或者在抵押期间内宣告解散、破产的，甲方有权依法处置抵押土地、处分所得，甲方有优先受偿权。

　　第七条乙方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或己设定抵押登记等情况所产生的后果由乙方负责。

　　第八条抵押期间土地使用权发生变化必须征得甲方的同意。

　　第九条抵押双方在履行合同过程中发生争议应协商解决，协商不成时，按《合同法》处理。

　　第十条本合同经双方法人代表签字盖章后生效。

　　第十一条本合同未尽事宜由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　甲方：（章）

　　法人代表：

　　乙方：（章）

　　法人代表：

　　20xx年元月12日

使用权合同4

　　（一）土地使用权租赁合同的概念

　　土地使用权租赁合同是指土地使用权人（出租人）将土地使用权连同土地上的建筑物和其他地上附着物一并交给承租人使用，承租人按约定向出租人支付租金，并且在租赁合同履行完毕时返还所租土地及其地上建筑物或附着物使用权的书面协议。需要强调指出的是，租赁土地使用权必须以书面形式订立租赁合同，并到有关部门进行登记，并且不得违背国家法律、行政法规和土地使用权出让合同的规定。

　　（二）土地使用权租赁合同订立中应注意的问题

　　１．订立土地使用权租赁合同的方式

　　（１）协议出租。土地使用权的出租人与承租人面对面地协商，订立土地使用权租赁合同。以协议方式订立合同，与另外两种方式（招标、拍卖）相比较其特点是排斥第三人参与，只有双方当事人协商。因此，依这种方式订立合同，对双方当事人都有较大的灵活性，尤其表现在土地使用费（租金）的确定上有较大的灵活性。

　　（２）招标出租。招标是订立合同的一种方式，其特点是招标人（出租人）向不特定多数人（承租人）提出邀请，希望众多人向其投标（要约），而招标人选择条件适宜者决标（承诺）而订立合同。招标方式，是一种融市场竞争优势于土地利用的方式。

　　（３）拍卖出租。依拍卖方式订立土地使用权租赁合同，是土地的使用权人以公开竞争的方式将土地使用权出租，并从众多报价人中选择出价最高者订立土地使用权的租赁合同。以拍卖方式订立土地使用权租赁合同的特点是不考虑其他因素，能支付最高土地使用费额者即可获得土地使用权。因此，这种方式能充分实现土地使用权的市场价值，对出租人非常有利。但是，由于土地使用权出租是在出租人继续保持与土地所有者或其代表所订立的出让合同关系基础上将土地使用权租给承租人的行为，因而其较之土地使用权的出让、转让程序要简单一些。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条规定：“土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。”

　　２．订立土地使用权租赁合同的程序一般地说，出租的程序主要包括以下几个步聚：

　　（１）公告。即将要出租土地的意图告之大公众，使愿意承租者依照自己的需要和公告中出租人的要求决定是否承租，采用何种方式承租，并做好承租前的一切准备工作。

　　（２）协商签约对于有意承租者来说，可以就合同的主要条款进行协商。如果出租人和承租人在平等互利的基础上，经过自愿协商，对订约提议表示完全接受，则视为承诺，双方当事人依法签订土地使用权租赁合同，并由法定代表人或经法定代表人授权委托的代理人签字、加盖法人印章。而在招标出租土地使用权的过程中，当招标人选中中标人后，便依照双方约定，与中标者依照法律规定签订出租合同。

　　（３）依法办理登记。即由出租人分别与土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租登记手续。不经过登记的出租行为，违背《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十一条关于“土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记”规定的，不具有法律效力。

　　３．土地使用权租赁合同当事人的资格订立土地使用权租赁合同的当事人要有合法资格。合法资格指的是订立土地使用权租赁合同的当事人及其经办人，必须具有法定的订立租赁合同的权利。

　　（１）土地使用权出租合同的出租人要有合法资格。土地使用权出租是土地使用权人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。因此，土地使用权出租人首先必须享有土地使用权，然后才可以出租。《城镇国有土地使用权出让和转让条例》第三条规定：“中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均为依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。”法人可以作为土地使用权租赁合同法律关系的主体，但作为法人内部的职能机构和生产科室、车间等由于不具备合法的主体资格，无权以法人名义或以自己的名义对外订立土地使用权租赁合同。

　　（２）法人作为土地使用权租赁合同的主体，要由法人的法定代表人或法定代表人授权证明的承办人签订土地使用权租赁合同。法人的行为能力应由法人的法定代表人行使。但实践中，法人的法定代表人不可能直接参加所有经济合同的订立，通常是依照法律规定授权所属职能部门的负责人或业务人员作为承办人，以法人名义去订立土地使用权租赁合同。经法定代表人书面授权委托的代理人或业务承办人，应在法定代表人的授权范围内从事活动。

　　（３）委托代理人订立土地使用权租赁合同要有合法手续，即受委托人必须取得委托单位的授权委托书，且委托书中应当载明委托权限、委托范围、委托期限、委托事项等，并加盖委托单位的公章。受委托人须以委托人的名义同对方当事人签订土地使用权租赁合同。

　　４．土地使用权租赁合同的主要条款土地使用权租赁合同的主要内容，包括当事人的名称、地址、代表人或合法代理人的姓名等基本情况，租赁合同的主要条款，以及有关的文书、电报、图表和其它资料。除此之外，还包括以下内容：

　　（１）出租土地的面积大小，所处的地理位置，四至的界限，周围的环境，基本建设情况，地上建筑和其它附着物状况，市政设施情况等标的条款。

　　（２）租赁期限，即土地使用期限。这是土地使用权租赁合同中最关键的一个问题。依照我国法律的规定，土地使用权租赁合同是建立在土地使用权出让合同的基础上，因而土地使用权租赁合同最长租期不得超过土地使用权出让合同规定的期限，其最长期限是指土地使用权出让合同规定的出让期限减去土地使用权出让合同生效后受让人已经使用的年限的余额。地上建筑物和其它附着物的出租期限与土地使用权的出租期限相同。

　　（３）租金的标准及给付方式。

　　（４）土地使用规则，即出租合同的'建设条件必须要符合使用权出让合同所规定的建设条件和土地使用规划，不得任意改变。如确实需要改变，只能依照法定程序，由出让人向土地所有者或其代表提出申请。出租合同无权改变出让合同规定的建设条件和土地使用规则。在使用土地时应注意环境保护、园林绿化、消防卫生防疫等要求。

　　（５）合同的担保方式。

　　（６）违约责任的条款。

　　（７）纠纷的解决方式。

　　（８）双方认为应加以特别约定的条款。

　　（９）合同订立的地点、日期等。

　　（三）土地使用权租赁合同履行中应注意的问题土地使用权租赁合同的履行，就是出租人与承租人双方按照土地使用权租赁合同的规定，全面地完成各自承担的义务。从合同效力方面观察，合同的履行是依法成立的合同所必须发生的法律效果，并构成合同法律效力的主要内容。履行中应注意及时行使自己的权利并切实履行自己的义务。

　　１．出租人的主要义务出租人在出租土地使用权的同时，根据土地使用权与地上建筑物及其附着物主体同一的原则，其地上建筑物及其他附着物也同时出租；如果出租者出租地上建筑物及其附着物时，所占土地使用权也随之出租；但是，出租人不交付自己的土地使用权，他可以保留“土地使用证”作为自己的权利证明；土地使用权出租并不影响土地使用权享有人原来应该承担的各项义务，尤其是土地使用权出让合同规定的各项义务。出租人在转让出租土地使用权时，应及时通知承租人，以便承租人与新的出租人及时修改租赁合同。另外出租人转让土地使用权时，在同等条件下，承租人有优先于他人接受转让（出售）的权利。出租土地的地上负担，由出租人承担，如国家征收的土地使用税，应向国家交纳的土地使用费及其它费用，仍由出租人负担。租赁关系存续期间，出租人应负保证承租人使用的土地不被第三人追夺的义务。出租人违背上述义务，承租人可以请求损害赔偿，后果严重的，还可解除合同。

　　２．承租人的权利义务

　　（１）承租人的权利

　　①在租赁合同有效期间，承租人可以依其租赁权排斥出租人将土地使用权再次出租给第三人的行为。

　　②租赁关系存续期间，出租人可将国有土地使用权转让给他人，但这一行为不能消灭原土地使用权租赁关系，承租人仍可对新的土地使用权人主张租赁权。

　　③租赁权一般还包括先买权，即土地使用权人将土地使用权出售时，承租人在同等条件下有优先购买权。

　　（２）承租人的主要义务有：依照合同规定的标准和方式支付租金。合同中约定的租金标准、租金支付方式等，承租人无权擅自改变，更不得擅自降低或拒绝支付租金。但如果承租人遇有不可抗力而影响其使用时，可以请求出租人适当减免租金。承租人非经出租人同意，不得将租赁权转让或者将土地使用权转移给第三人。承租人必须按照原土地使用权出让合同中规定的使用用途去使用、保护土地，不得擅自改变，并不得对土地进行掠夺性使用。如果要改变土地使用用途，则必须通过出租人向土地所有者或其代表提出申请。租赁关系终止时，按规定交回土地。承租人交回土地的原则是交回原物。交还的土地不能包括隐蔽的危险（如地洞、陷坑等），如有危险时，承租人应以自己的费用予以排除，并依《土地复垦条例》予以恢复。承租人违背上述义务时，出租人有权要求赔偿损失，后果严重的，也可以要求解除合同。承租人的义务，即是出租人的权利。

使用权合同5

　　甲方(转让方)：

　　乙方(受让方)：

　　经甲、乙双协商，同意就光彩市场(天达公司)营业房、商铺有限使用权转让事项订立本合同。

　　第一条：甲方将自己所属的光彩市场层号营业房或商铺使用权转让给乙

　　第二条：营业房使用权转让期限年，自年月日起至年月日止。

　　第三条：本营业房使用权转让费用共计整(小写：元 );

　　自年月日起，乙方每季度向甲方付款 (小写：元)

　　第四条：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物业管理。合同签定时，乙方向甲方交付水电和公共设施安全保证金万元。合同期满时，乙方如有应予承担违约责任的行为，或者有拖欠甲方水、电、物业以及造成市场设施损坏应予赔偿等行为的，甲方在扣除有关费用后，余额退还给乙方。

　　第五条：合同有效期内，乙方自行承担所经营项目的工商、税收等各项费用;并向甲方交纳物业管理费元/营业房、铺/月(按年度一次性交给甲方);乙方承担市场公用的水、电费(含空调使用费用)按市场实际用量，依照乙方营业房或商铺建筑面积所占商场总建筑面积的比例，由甲方按照每平方米应分摊的数额按月向乙方收取。乙方营业房或商铺内部用电或用水采用一户一表，每月水电费统一由甲方按实际抄表数收取费用。

　　第六条：甲方权利和义务

　　1、保证乙方的正常经营秩序，为乙方提供良好的经营环境，对乙方的消防安全进行检查，有权强制要求乙方消除安全隐患。

　　2、负责提供空调、公共空间的卫生、安保等服务。

　　3、负责对营业房和商铺建筑结构、水、电、空调、电梯及其它附属设施的检查和维修。营业房和商铺的内部装修及设施的检查和维修由乙方负责。

　　4、享有对营业房和商铺以外场地及墙面管理权和经营使用权。

　　5、享有对市场屋顶空间及墙面的广告设置权。

　　6、对经营和本市场主要业态严重不符及有伤风化的项目(如寿衣及相应祭品)，甲方将责令其改变经营品种，如乙方不配合，甲方有权劝其退场并将营业房或商铺收回，另行处置。

　　第七条：乙方的权利和义务

　　1、申领《营业执照》、《税务登记证》，在法律法规允许的范围以内从事和本市场以服装、服饰及美容、美甲等为主要业态不严重冲突的经营活动，享有营业房及商铺以内范围内的经营使用权。

　　2、服从市场物业的统一安排和管理;遵守市场消防安全、用水用电等各项管理规定，承担因违法违章造成自己或他人财产损失的一切赔偿责任。

　　3、爱护营业房和商铺内的各种设施，如有损坏照价赔偿;修缮改动房屋结构时应经甲方同意，未经甲方同意不得对房屋结构进行任何改动，不得加装户外广告设施和招牌。

　　4、乙方将营业房或商铺转租给第三人，必须经过甲方物业管理部门同意并备案否则按自动放弃该营业房或商铺使用权，甲方将无偿收回(具体备案办法另行制定)。对于按揭贷款购买营业房或商铺使用权的，一次转租期限不得超过两年(含两年)，转租期限超过2年的应当到甲方和按揭银行办理相应的按揭贷款变更手续。

　　第八条：下列情况发生时，甲方有权单方解除合同，乙方交纳的保证金不予退还：

　　1、乙方在营业房或商铺内进行非法活动和非法经营，受到政府严重处理的。

　　2、乙方不按照《营业房及商铺使用权转让合同》向甲方交付使用权购买款项或不按照按揭合同向银行交纳贷款资金逾期三个月的。

　　3、未经甲方同意将营业房或商铺转租给第三人的。

　　4、违反消防条例和违章操作用电造成事故的。

　　5、欺行霸市，发生打架斗殴被公安机关刑事处理的'。

　　6、不听劝阻强行从事和本市场主要业态严重冲突的经营活动。

　　7、交房后一个月不开门营业或经营中无特殊原因连续5日不营业者。

　　8、擅自更改甲方交房的统一装修，如商铺吊顶、玻璃大门、门头形式等及固定设施者。

　　第九条：合同期满三个月前，乙方无严重违约行为并认可甲方新的招商方案时，享有对营业房或商铺使用权的优先购买权，双方依市场情况，签定续租的《营业房及商铺使用权转让合同》，否则甲方可于合同期满一个月前将该营业房或商铺另行转让，合同期满时乙方营业房或商铺使用权结束。

　　第十条：违约责任：违约方按照合同总额的1%承担违约责任，或赔偿因违约给对方造成的经济损失。

　　第十一条：因不可抗力因素或政府行政行为造成合同终止的，按照国家有关规定承担违约责任，双方互不再承担其它任何责任。

　　第十二条：本合同中营业房及商铺使用权起算日期为甲方交房之日起壹个月为装修期，本装修期已记入使用权转让期限内，如交房日期提前或顺延，提前或顺延天数增减记入使用权转让期限内。

　　第十三条：合同履行中发生争议无法协商解决的，可报仲裁机关进行仲裁或向管城回族区人民法院起诉。

　　第十四条：本合同一式三份，双方各执一份，办理工商登记手续一份，自双方签字之日起生效。

　　甲方(签章)：乙方：

　　法定代表人：身份证号：

　　年月日年月日

使用权合同6

　　甲方：

　　乙方：身份证号码：

　　在双方自愿协商的基础上，根据《合同法》、《侵权责任法》等相关法律、法规，甲乙双方就车辆使用权达成如下协议：

　　内容

　　甲方将品牌、型号为的汽车，赠予乙方使用;汽车使用期限年，从年月日到年月日。

　　甲方的权利和义务

　　1、在以下任何一种情况发生时，甲方有权随时随地收回车辆的使用权，如给甲方造成经济损失，乙方应当赔偿：

　　(1)乙方用该车从事违法犯罪行为的;

　　(2)乙方将该车转让、转租、出售、抵押、质押的;

　　(3)乙方使用该车辆从事有损甲方合法权益的其他行为。

　　2、不承担该车辆在乙方使用期间所引发的第三者责任。

　　3、协助乙方办理车辆上牌手续。

　　4、甲方有权监督该车辆使用情况及享有知情权，如发生交通事故时应在12小时内通知甲方。

　　5、依照法律法规规定甲方应享有的其他权利。

　　三、乙方的权利义务

　　1、在合同规定的时段拥有该车辆的使用权。

　　2、承担车辆上牌所缴纳的'各种费用以及该车使用期内的燃油费、路桥费、维修费、检测费等。

　　3、使用期间应严格遵守国家的各项法律法规，并承担由违章、违法肇事所产生的全部责任及经济损失。

　　4、乙方必须承担由于乙方行为带来的其他经济损失。

　　5、使用期满后三天内，乙方必须归还本协议车辆。归还此车时，保证能够良好、安全的行驶。

　　四、保险

　　1、乙方就该车辆购买保险，险种包括：车辆责任强制险、第三者责任险、全车盗抢险等。

　　2、乙方在该车辆使用期间若发生车辆被盗、报废或其他形式的灭失，应当承担的责任从车辆灭失之日至甲方获得保险公司赔偿时止;如果保险公司拒赔，乙方须赔偿甲方的损失。

　　4、由于乙方的原因造成保险公司拒赔及免赔的所有损失及相关费用由乙方承担。

　　5、车辆发生保险事故，如乙方不能取得保险公司理赔必须的有关手续，则由乙方负担全部维修费用，并承担保险文件不能赔付的责任。

　　五、保证

　　1、乙方需提供保证人，保证人承担连带责任，保证乙方履行义务。保证期限：合同期限及期满后一年。

　　2、乙方需缴纳保证金元。保证金在乙方归还该车辆、处理完相关费用并符合合同约定的时候，甲方返还该保证金(不计利息)。

　　六、违约责任

　　乙方不及时归还使用权期满的汽车，乙方应向甲方每天支付1000元的违约金。

　　七、合同有效期

　　本合同有效期为五年。

　　八、争端解决

　　本合同有关的一起争议，首先友好协商解决，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。

　　九、其他

　　本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　本协议一式两份，双方各持一份。在双方签字盖章时生效。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

使用权合同7

　　出让方（甲方）：___

　　受让方（乙方）：___

　　第一条根据《中华人民共和国土地法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿的原则，订立本协议，共同遵守。

　　第二条因办理《X国用（20xx）第0XXX号》、《X国用（20xx）第0XXXX号》土地使用证时，乙方青海元通钾肥有限公司刚注册成立，没有公章，委托甲方青海盐湖三元钾肥股份有限公司办理土地使用证，导致现《X国用（20xx）第0XXX号》、《格国用（20xx）第0XXXX8号》土地使用证，土地使用权人为甲方青海盐湖三元钾肥股份有限公司。

　　第三条甲、乙双方依据本协议变更土地的.使用权。

　　第四条使用权人由甲方变更为乙方的地块为土地使用证编号《X国用（20xx）第0XXXX号》位于格尔木市察尔汗盐湖，面积为XXXX平方米及土地使用证编号《格国用（200

　　8）第0XXXX号》位于格尔木市察尔汗盐湖，面积为4021。10平方米。其位置与范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　第五条本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民人和国法律的保护和管辖。

　　第六条本协议一式七份，未尽事宜，可由双方约定后作为协议附件。

　　（盖章）：

　　（签字）：

　　（签字）

　　（盖章）：（签字）（签字）甲方乙方法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人

使用权合同8

　　甲方：

　　乙方：

　　经协商，甲方将车牌号为_______________的汽车，赠予乙方____________汽车使用权一年，日期为：年月日至年月日。乙方向甲方缴纳保证金元，一次交纳壹年的保险金元。

　　为明确双方权利和义务，特制定本汽车使用权一年的协议，双方严格认真执行。

　　一、甲方的权利和义务

　　1.在下述任何一种情况发生时，甲方有权随时随地收回所赠车辆。

　　(1)乙方用所赠车辆从事违法犯罪行为。

　　(2)乙方将所赠车辆转让、转租、出售、抵押、质押。

　　(3)从事其它有损甲方合法权益的活动。

　　在以上情况下给甲方造成经济损失的，乙方应做相应赔偿。

　　2.不承担所赠车辆于乙方使用期间引发的第三者责任。

　　3.其它的依照法律、法规规定甲方应有的权利。

　　4.甲方应在收到乙方的意外财产所得税后，将所赠送车辆交付乙方。

　　5.提供车辆应当适用。

　　二、乙方的权利和义务

　　1于适用合同规定的适用时段拥有所属车辆的使用权。

　　2自行承担所赠车辆使用期内的汽车保险费、燃油费用、路桥通过费用等费用。

　　3使用期间应严格遵守国家各项法律法规，并承担由于违章、违法肇事所产生的全部责任及经济损失。

　　4乙方必须承担由于乙方行为带来的.其它经济损失。

　　5 协助甲方在试用期内办理车辆保险事故的定损、理赔。

　　三、保险条款

　　1.甲方就所赠车辆提供相应保险，若承租方要求增保其它险种。

　　甲方可代办手续，费用由乙方承担一次性缴讫。

　　2.乙方应在交通事故发生的24小时内通知出租方，甲方将保险事故车辆到达其指定修理厂，甲方提供了有效的全部保险证明手续。乙方在所赠车辆使用期间若发生车辆被盗、报废或其它形式的灭失，乙方应负担车辆灭失之日起至甲方获得保险公司赔款时止。

　　3.由于乙方的原因造成的保险公司拒赔及免赔的所有损失及相关费用由乙方承担。

　　4.车辆发生保险事故，如乙方不能取得保险公司理赔必须的有关手续，则由乙方负担全部维修费用及加速折旧费，并承担保险事件不能赔付的责任。

　　四、协议的变更和解除

　　本协议的变更和解除，必须经租用双方签署书面协议方能有效。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：年月日

使用权合同9

　　出让方(甲方)：

　　户主或法定代表人：

　　受让方(乙方)：

　　户主或法定代表人：

　　按照中央和省、市党委、政府关于做好农村土地使用权合理流转工作的要求，要稳定和完善家庭承包经营为基础，流分结合的双层经营体制，把土地承包经营期再延长30年不变落实到具体地块，这是土地使用权流转的基本前提。在此基础上建立农村土地使用权合理流转机制，切实维护流转户和受让方的合法权益，保障和促进农村经济的发展。根据国家的有关法律法规和政策的规定，本合同经甲乙双方共同协商，达成一致意见后，特订下列条款，并到政府农业承包合同管理委员会鉴证，作为共同遵守的准则。

　　一、土地流转方式：租赁。

　　二、土地流转用途：加工制造业企业。

　　三、土地流转时限：转让时间在不超过第二轮延包剩余时限的基础上从年月日至年月日止。

　　四、土地流转数量及费用：甲方将2、58土地市亩转让给乙方，每亩每年由乙方交给甲方黄谷450公斤，共计每年应交1161公斤黄谷。按当年国家中等黄谷收购价计算当年土地流转费。

　　五、付款方式及时间：现金支付，付款时间为每年12月30日。

　　六、流转土地现状：

　　1、土地性质：集体。

　　2、座落方位：用简易图示法标明四方边界(附在合同后)。

　　七、出让方的权利和义务：

　　1、权利。有权对受让方的土地使用范围作出限制;按照合同规定收取有关土地流转费;按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

　　2、义务。协助受让方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本社区内与承包户之间发生的用水、用电、道路方面的纠纷;不得干预受让方正常的生产经营活动，并协助乙方办理合法的用地手续，保证乙方的权利得到实现，相关费用由乙方承担。

　　八、受让方的权利和义务：

　　1、权利。具有生产经营权、经营管理权、产品处理权和收益权，对自己投资的设施、设备拥有独立的财产权。如遇国家、集体和地方政府在本合同有效期限内征用该土地，乙方应积极支持、配合集体和地方政府的征用;在土地征用方对乙方的场地、设施作出评估赔偿后，自行搬迁，合同终止。

　　2、义务。依照合同规定按时足额交纳土地流转费;对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜;对流转的耕地到期后要恢复原状，保证能复耕，并向甲方一次性支付每亩1000、00元土地复耕保证金，由政府收取。在本合同终止时，乙方将土地复耕后，由政府退还乙方保证金。

　　九、合同的变更与解除：

　　有下列情况之一者，合同可以变更或解除：

　　1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和他人利益的;

　　2、订立的本合同可依据的国家政策发生重大变化的;

　　3、一方违约，使合同无法履行的;

　　4、受让方丧失经营能力使合同不能履行的;

　　5、因不可抗力(重大自然灾害等)使合同无法履行，本合同自行终止，乙方不承担任何费用和赔偿。

　　十、其他约定：

　　1、在承包期内实行"小调整"的，按有关法律、法规和政策规定执行。但绝不影响本合同的继续履行，只能将土地流转费在土地转出方内部成员之间进行利益调整。

　　2、其他未尽事宜。

　　十一、违约责任：

　　出让方因非法干预受让方的生产经营活动，擅自变更或解除合同而致使受让方受到损失的，出让方应全部赔偿经济损失。受让方有下列情况之一者，应承担违约责任，视其违约程度向出让方赔偿经济损失，再经批评教育仍不改正的`，出让方可收回土地。①不按时限交纳出让土地费的;②荒芜土地的，破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的;③不服从国家、集体建设规划用地;④不按合同规定内容使用土地的。

　　十二、合同纠纷处理：

　　如双方发生合同纠纷，按国家颁布的《合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规;以及中央和省、市关于第二轮土地延包及农村土地流转管理政策执行。首先到镇农业承包合同管理委员会进行纠纷调解;如调解后双方仍有异议，则到县级农业承包合同仲裁机构(县级农业主管部门)进行仲裁;如仍不服仲裁结论的，就可在接到仲裁通知书15日内到法院起诉。

　　十三、本合同一式四份，出让方、受让方、集体经济组织、农业承包合同管理委员会各执一份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

使用权合同10

　　甲方：________

　　乙方：________

　　甲乙双方经协商，就路号小区地下车库车位使用权转让有关事宜，达成以下协议：

　　一、路1号小区地下车库及其中的车位属甲方所有，甲方同意转让、乙方同意受让号车位（摩托车位）的使用权，双方同意不办理所有权或使用权转让登记手续。（车位位置详见附件：地下车位平面图）

　　二、双方约定的.付款方式为：

　　1、在签订本合同时，乙方第一次交款人民币________元（￥________元），做为定金。

　　2、余款人民币（大写）：________元（￥：________元），乙方按以下第________种方式分期付清：

　　（1）分次付清：________起至________期间，每________前支付________元，________前付清最后一笔元。

　　（2）分次付清：________前支付________元，________前支付________元，________前支付________元，________前支付________元。

　　三、车位交付：________乙方持本合同、转让款已付清的收据、身份证到甲方及小区物业公司办理交接手续，签署相关文件并缴纳相关物业服务费用。

　　四、违约责任：________

　　五、其它未尽事宜，双方协商解决。

　　六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

　　甲方：________乙方：________

　　日期：_________日期：_________

使用权合同11

　　甲方（出租人）：_______

　　乙方（承租人）：_______

　　为适应创新创业的需要，吸纳优秀的科创人才来众创庄园创业，在土地使用上本着互惠互利的原则，经双方协商同意签订一下土地租赁合同，并明确双方的权利和义务：

　　1、甲方同意向乙方出租金山卫镇村农用土地亩_______（平方），给乙方创业所用、租期年，（自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日）、

　　2、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式、年租金_______亩（平方）为现租赁土地_______亩（平方），计每年租金为_______万元、租金按先付后用，从每年的月开始一次付清一年的租金给甲方、

　　3、租赁期内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用、

　　4、乙方应严格遵守国家对农用土地使用的有关政策，不得在农用土地上建造固定房屋、办公楼、铺设道路、停车场等、

　　5、土地使用只限于农业种植和农业相关的产业建设、

　　6、乙方在土地使用中，不能转租或移作他用，如发现有违法国家有关政策的，与环保相悖的，甲方有权收回租赁土地、

　　7、对农业的管理使用所产生的费用，由甲乙双方协商解决（或另签合同备案）、

　　8、在合同履行过程中，乙方无故延迟交付租金，逾期2个月的视作违约，合同自动结束，并赔偿甲方违约金（一个月的租金）、

　　9、在合同履行过程中，甲方无故提前收回土地的，视作甲方违约，甲方需赔偿乙方违约金（一个月的租金）、因国家政策调整或不可抗力影响合同继续履行的`不作违约论处，但双方可协商解决、

　　10、合同到期后，乙方需继续租赁的，须提前一个月告知甲方，甲方看优先考虑并重新签订续租合同、

　　11、上述条款双方都需要自觉遵守，在履行过程中，发生争议或遇到新的问题，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉、

　　12、本合同一式三份，双方各执一份，报上海强丰实业有限公司备案一份，都具有同等法律效率、

　　13、本合同自双方签字盖章之日起生效、

　　甲方代表：_______

　　乙方代表：_______

　　_______年_______月_______日

使用权合同12

　　出让方甲方：

　　受让方乙方：

　　为了促进农业和农村经济结构调整，提高土地使用效益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中共四川省委、中共四川省人民政府关于做好农村土地使用权合理流转工作促进农村经济发展的意见》中的有关规定，经甲乙双方协商，甲方将本集体的土地转让给乙方，并达成以下协议：

　　一、土地流转方式：土地使用权转让。

　　二、土地流转用途：

　　乙方将流转来的土地作为县人民政府招商引资项目《》项目的基地及配套设施建设。

　　三、土地流转的范围、数量及土地性质：

　　甲方转让土地共计亩，东至，南至，西至，北至其中：田土亩田坎、土埂、沙函、沙坑;坡地亩。后附简易图示法表明四方边界

　　四、土地流转期限：

　　甲方土地转让给乙方的.时间从20xx年12月01日起至20xx年11月日30止，计20xx年。

　　五、土地流转费用给付方式：

　　乙方在双方合同签定后三日内将土地流转费用以现金方式支

　　付。乙方一次性支付甲方20xx年按2200元/亩/年。共计人民币元。

　　六、甲方土地流转的权利和义务：

　　1、甲方有权监督乙方按时足额交付土地流转费用。

　　2、甲方不得阻挠乙方施工、建设和生产经营管理等活动，不得损害乙方的人、财、物。若甲方阻挠乙方施工、建设和生产经营及管理活动，致使乙方造成损失的，所受损失由甲方负责全额赔偿。

　　3、乙方招聘员工时，在同等条件下可优先考虑甲方人员，但必须服从乙方的工作安排、管理、调动，一切按本公司规章执行。

　　4、甲方在合同签订之日起10日内将该土地和相关土地1:500红线图交付乙方。

　　5、未经乙方允许，甲方不得进入乙方场内。

　　6、甲方必须配合乙方搞好周边的治安，确保乙方正常经营。

　　七、乙方土地流转的权利和义务：

　　1、乙方需按时足额交付土地流转费用。

　　2、乙方有权利在所流转的土地上进行根据需要自行建设相关配套设施。

　　3、不得擅自改变土地的用途，不得随意弃耕、抛荒，不得从事掠夺性经营。

　　4、乙方在转包期内，将转包合同约定期享有的部分或全部权利转包给第三人，需要经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。

　　5、乙方生产须达到环保要求。

　　6、合同期满后，乙方需要继续租赁土地，同等条件下必须优先租赁。

　　八、其他事项：

　　1、如遇国家征用，甲方享有国家政策规定的土地补偿费用。乙方享有产业补助、补贴及自行争取的项目补助。

　　2、乙方租赁土地，在国家重点工程、公益事业建设需要用地时待政府赔付后，合同自行终止。甲方全额享受土地的赔偿，乙方全额享受建设设施和自有资产的补偿及乙方赔偿后的附作物。如遇国家政策允许该宗土地征用时，乙方可按有关政策，同等条件下优先征用。乙方征用土地后，该合同自行终止。征地费用另行商议。

　　九、土地流转违约责任：

　　1、在合同有效期间，甲乙双方必须自行履行。若不履行合同，违约方须赔偿由此造成的全部损失。

　　2、乙方逾期支付土地租用金，每延迟一天，应按支付费用的__%承担违约金，超出支付期限半年以上，该合同自行终止。

　　十、土地流转合同纠纷处理

　　如双方发生合同纠纷，按国家颁布的《合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规，以及中央和省、市关于第二轮土地延包及农村土地流转管理政策执行。首先到乡镇人民政府进行纠纷调解，如遇调解后双方仍有异议，则到县级农业承包合同仲裁机构县级行政主管部门进行仲裁;仍不服仲裁机构结论的，可在接到仲裁通知书15日内向法院起诉。

　　十一、未尽事宜，由甲乙双方另行协商，补充合同与本合同具有同等效力。

　　十二、本合同甲、乙双方签章生效，一式六份：甲方市县级政府一份，镇人民政府一份，土地流转合作社一份，乙方三份。

　　甲方签字：

　　(承包方)

　　年月日

　　(受让方)

　　乙方签字：

　　年月日

使用权合同13

　　一、本合同双方当事人

　　出让方：_________(以下简称甲方)

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　地址：_________

　　电话：_________

　　受让方：(以下简称乙方)_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　地址：_________

　　电话：_________

　　二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。

　　三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

　　四、本合同签订之日，甲方将地块编号为_________，土地面积为_________平方米(见宗地图红线范围)的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。

　　五、本块土地的使用年期为_________年，从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　六、本块土地用途为：_________。

　　七、土地利用要求：

　　(一)主体建筑物的性质：_________;

　　(二)建设用地面积：_________平方米;

　　(三)建筑覆盖率：≤_________%;

　　(四)建筑容积率：≤_________;

　　(五)总建筑面积_________平方米(地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率);

　　(六)建筑高度：不超过_________米;

　　(七)总体布局及建筑退红线要求：

　　退红线要求：用地3-4边退红线距离≥_________米，用地4-5、5-1边退红线距离≥_________米，其余各边退红线距离≥_________米。

　　(八)市政设施要求：

　　1.车辆出入口：_________路;

　　2.人行出入口：不限;

　　3.机动车泊位数：_________辆(自用辆公用辆);

　　4.室外地坪标高：根据规划确定;

　　5.给水接口：_________路或_________路市政给水管网;

　　6.雨水接口：_________或_________市政雨水管网;

　　7.污水接口：经化粪池处理后，接_________或_________市政污水管网;

　　8.中水接口：_________

　　9.燃气接口：_________

　　10.电源：_________或_________市政电力管网;

　　11.通讯：_________或_________市政通讯管网;

　　(九)建筑间距：满足建筑间距及消防要求。

　　八、本地块上_________平方米建筑面积可进入市场销售。

　　九、本地块的土地使用权出让金为_________(人民币)(小写：￥_________元)整;土地开发金为(人民币)_________元(小写：￥_________元)整;市政配套设施金为(人民币)_________元(小写：￥_________元)整;合计(人民币)_________元(小写：￥_________元)整;

　　十、经甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即(人民币)：_________元(小写：￥_________元)整。

　　十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的_________%向乙方追索违约金。

　　十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押本地块的土地使用权。

　　十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记手续。

　　十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销(预)售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。

　　十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的'土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证之前，不得以任何形式处分本地块。

　　十六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于_________年_________月_________日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。

　　乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。

　　十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。

　　十八、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土地使用规则》。

　　十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

　　二十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。

　　二十一、本合同从签订之日起生效。

　　二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。

　　二十三、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。

　　甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________

　　委托代理人：_________ 委托代理人：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

使用权合同14

　　甲方(赠与人)：XX×(写明姓名、住址)

　　乙方(受赠人)：XX×(写明姓名、住址)

　　甲乙双方就赠送XX×(赠与的标的物，如赠与微机一台，应写明“浪潮386型微机一台”，如其他物品，也应写明该赠与物是什么、在什么位置)事宜达成协议如下：

　　一、甲方将其所有的XX×(标的物)赠送给乙方，其所有权证明为：(写明证明甲方拥有所有权的.证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证，赠与微机应有购买该微机的发票等)

　　二、赠与物的交割

　　(写明交割的条件，在什么时间、什么地点交割，办理什么手续等等)。

　　三、乙方应在XX×期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。

　　四、本合同自XX日起生效(可以写自公证之日起生效)。

　　五、本合同一式两份，双方各执一份。

　　甲方：XX×(签字、盖章) 乙方：XX×(签字、盖章)

　　XXXX年×月×日

使用权合同15

　　发包方： (以下简称甲方)，身份证号码：

　　承包方： (以下简称乙方)，身份证号码：

　　总则：

　　甲方愿意将其所有的部分土地使用权承包给乙方经营，乙方自愿承包经营上述土地经营开发。

　　甲乙双方均承诺具有签署和履行本协议的行为能力，承诺业已将本协议的签署和履行告知各自家人或共有权人。本协议签署后，双方均应及时履行协议的各自义务，不得以己方内部管理规定等原因为由对抗本协议的法律约束力。甲乙双方经过充分协商，本着诚实信用、互利互惠原则，达成以下协议，以资共同遵守。

　　第一章土地

　　第一条甲方发包的土地位于荒山开荒地。

　　第二条土地面积为亩，其中不含荒坡、沟、路、渠、地埂、内外平台、坝塘等附属设施。土地具体坐落以双方认可的四至草图定界，并于实地以界桩、界标标明。

　　第三条甲方承诺拥有该土地排他的使用权，拥有证书，编号为，使用期限为 (见附件 )。如他方主张该土地的使用权或对甲方排他土地使用权提出异议影响本协议履行的，甲方应及时排除障碍。

　　第四条甲方承诺本协议签署前未将本协议所指的土地发包给他方经营，未于发包土地上设立抵押、质押或其他担保物权及其他物权障碍。甲方承诺本协议签署后不再将发包土地承包给他方经营，不对发包土地设臵抵押、质押或其他担保物权及其他物权障碍。如甲方因上述行为造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。

　　第五条土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权范围内。

　　第二章土地用途

　　第六条乙方有权在承包土地上进行蔬菜、水果等普通农业生产经营，但不得用于种植速生桉树、飞机草、养殖牛蛙等有碍生态环境等非常规农业生产经营;不得在承包地范围内种植法律禁止种植的植物。否则视为违约，法律责任自负，且甲方有权收回土地使用权。

　　乙方改变土地用途时应征得甲方同意，并按照国家法律法规办理相关手续，否则视为乙方违约。

　　第七条乙方有权在承包地范围内修建水池、沟渠、道路，但一切费用由乙方承担，且承包期结束后不得毁坏、拆除，所有权无偿归甲方。

　　第八条乙方可以在上述承包土地范围内建造临时建筑物，但必须书面如实告知甲方建筑的规模、地点等基本情况，并征得甲方同意方可建设。否则由此造成的一切损失全部由乙方负责。

　　第九条乙方不得将承包的土地转包、转租给他方使用。否则视为违约，一经查实，甲方有权收回土地使用权，由此造成的一切损失全部由乙方负责。

　　第三章土地的交付及承包期限

　　第十条甲方自收到协议全部承包金之日起，一周内向乙方交付上述土地。甲方未按协议规定时间交付土地的，应承担违约责任。

　　第十一条甲乙双方交付具体土地时，双方应签署标明具体土地方位、座落、四至、面积的书面文件，并应于具体土地上实地竖立界桩界标予以明确。

　　第十二条承包起算期以双方签署本协议日期为准。承包期以此计算为年(大写：年)，即从年月日起至年月日止，共亩承包年。第十三条甲乙任何一方对具体土地的座落、四至、面积等提出异议的，双方应积极配合，以实地丈量勘测为准。

　　第十四条乙方在承包期届满之后欲继续承包上述土地的，必须在承包期届满之前6个月向甲方提出，并重新签署承包协议，支付承包金。否则，超过承包期1天至1个月的，乙方向甲方给付原来约定的平均半年的承包金;超过承包期1个月至6个月的，乙方向甲方给付原来约定的平均1年的承包金。不给超期承包金，视为乙方违约，甲方有权收回承包土地的使用权，由此造成的一切损失全部由乙方负责。

　　第十五条甲方应协助办理当地政府向承包地颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，登记造册，确认土地承包经营权。颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，除按规定收取证书工本费外，甲方不得收取其他费用。

　　第四章承包金及支付方式

　　第十六条乙方支付给甲方承包金标准为每年每亩元(大写： /亩)，共亩年，承包金总计人民币元(大写：元)。承包期内，如物价指数、通货膨胀率等发生重大变化时，土地承包金标准不变。

　　第十七条承包地周围的荒坡、蓄水坝塘等承包费另行议定。

　　第十八条承包金的支付形式为银行现金支付，支付方式为签订本协议时一次性付清前年的承包金。剩余的承包金，乙方须在自承包期开始年之内全部付清。承包年度以土地承包之日起往后12个月计算。

　　第十九条乙方不得以任何理由拖欠或者拒绝给付承包金。乙方逾期支付承包金即视为乙方违约，乙方应当承担违约责任。乙方拖欠或者拒绝给付承包金的，甲方有权收回乙方承包土地使用权，由此造成的一切损失全部由乙方负责。

　　第五章承包权

　　第二十条甲方尊重乙方以种植、养殖、畜牧、加工以及本协议约定的农业目的而使用本协议所指土地的权利，甲方不得干预乙方依本协议享有的占有、使用、收益的权利。

　　第二十一条本协议所指承包权范围不仅包括所涉土地，还包括所涉土地上一定的空间。第二十二条本协议所涉的承包权，双方应到有关机关办理登记手续，确认乙方的承包权。如办理登记手续有困难的，双方应将本协议办理公证手续。相关费用由乙方承担。

　　第二十三条乙方不得将承包土地设臵抵押、质押或其他担保物权及其他物权障碍。如乙方因上述行为给甲方造成损失的，由乙方承担全部责任，且视为乙方违约，乙方应承担违约责任。第二十四条乙方不可以将所承包的土地作为出资，与他方进行多种形式的合作开发。否则视为违约，一经查实，甲方有权收回土地使用权，由此造成的一切损失全部由乙方负责。

　　第二十五条承包期届满之前，甲方不得将本协议所指土地另行发包给他人。承包期届满之后，在同等条件下乙方享有优先承包权。

　　第六章成果权

　　第二十六条乙方在承包土地经营中所产生的成果由乙方所有，包括但不限于林木、农作物、渔产品、畜牧产品、禽类产品、牧草、药材以及其他农产品和加工产品，无论是成熟未成熟、无论是成品未成品，乙方拥有排他的占有、使用、收益、处分的权利。同时，乙方生产经营所产生的税费全部由乙方承担。乙方不得拖欠、偷逃或者拒付应交税费，否则由此造成的一切损失由乙方承担。

　　第二十七条承包期内，若乙方用承包地种植经济林木，甲方应积极配合乙方办理林木、林地的登记造册手续，积极配合乙方向有关政府部门申请登记，获取有关权属证书，确认乙方的林木所有权。

　　第二十八条承包期满，承包土地上附着的建筑物、生产设备等财产，除了道路、水池、水窖、沟渠抽水站及抽水设施以外，乙方有权拆除。

　　第二十九条承包期满，承包土地上附着的农作物为未成熟或未到收获期的，乙方有权要求承包期延长至农作物成熟收获之时。超过承包期限时间的承包金，按已经承包年度每天平均承包金计付。

　　第三十条乙方在承包经营过程中取得的商标、专利、技术秘密等知识产权及无形资产，其所有权由乙方所有。乙方拥有排他的申请、占有、使用、收益、处分的权利。

　　第七章权利义务

　　第三十一条甲方的权利和义务：

　　(一)甲方有收取承包费的权利;

　　(二)甲方有权监督乙方依照本承包协议约定的用途合理利用和保护土地;

　　(三)甲方有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为;

　　(四)甲方应维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;

　　(五)甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动;

　　(六)因盗、毁、抢等不法行为造成乙方损失的，由乙方承担，与甲方无关;

　　(七)甲方有义务为乙方争取国家给予当地的各项优惠政策;

　　(八)如发生阻碍、危害乙方承包经营事项时，甲方有义务及时通知乙方采取措施;

　　(九)甲方应当积极提供水利、电力等设施便利给以方使用，有关费用由乙方承担。

　　第三十二条乙方的`权利和义务：

　　(一)乙方依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处臵产品;

　　(二)乙方承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应承包期内的补偿;

　　(三)乙方应当维持土地的农业用途，不得用于非农建设;

　　(四)乙方应当依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害;

　　(五)乙方的承包经营项目应当符合国家产业政策及法律法规;

　　(六)乙方有根据本协议及时支付土地承包的义务;

　　(七)同等条件下乙方应优先录用当地农民参加乙方的工作;

　　(八)乙方有权在办理相关手续的情况下，自行砍伐所植林木，并可在承包期内进行轮作;

　　(九)必要时乙方应当在承包土地范围内给予甲方通行、流水、架设铺设公用设施等方面的便利;

　　(十)乙方对其林木、农作物或其他经营活动进行封闭式管理的，甲方或其他无关人员不得入内。

　　第三十三条本承包协议签署后，双方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除本协议，也不得因双方的分立、合并或组织结构发生变更而变更或者解除本协议。

　　第三十四条甲乙两方任何一方发生分立、合并或组织结构发生变更，或发生重大诉讼，或发生重大财务危机，可能影响本协议的履行时，应及时通知对方。

　　第三十五条甲乙两方任何一方不得指使、误导国家机关及其工作人员利用职权干涉土地承包经营或者变更、解除本承包协议。

　　第八章不可抗力

　　第三十六条由于地震、战争以及其他不能预见并且对其发生的后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响本协议的履行或者不能按照本协议的约定完全履行时，遇有上述不可抗力的一方，应及时通知对方，并提供不可抗力的详细情形，提供不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由及有关证明材料，由双方协商解决本协议的履行问题。

　　第三十七条遭受不可抗力的一方，不承担违约责任。

　　第三十八条国家因环境保护、国防建设、公用事业等目的征用本协议承包土地，导致本协议不能履行或者不能完全履行的，甲方不承担违约责任。但国家给予的补偿费用应优先弥补乙方的损失。

　　第三十九条因国家政策调整或法律法规发生变化，导致本协议不能履行或者不能完全履行的，甲方不承担违约责任。双方应就有关损失充分协商解决，达不成协议的，应由双方平均分担损失。上述损失仅包括直接投入产生的损失，不包括间接损失及预期收益。

　　第九章违约责任

　　第四十条违约方应支付违约金，违约金计算标准为全部土地承包金的 %。

　　第四十一条本协议签署后，甲乙两方任何一方不得违约，否则违约一方应当向对方承担违约责任。违约责任不仅包括直接损失，还包括间接损失以及守约方依本协议应当取得的预期收益。

　　第四十二条在承包期内，甲乙双方无论哪一方更换联系电话号码或住址，都应当即时告知对方，以便及时取得联系。

　　甲乙两方任何一方在三个月内无法取得联系、不知所踪，即视为违约。甲方违约，乙方有权索要违约金;乙方违约，甲方有权收回土地使用权，并索取违约金。由此造成的一切损失，由违约方承担。

　　第十章附则

　　第四十三条本协议的标题仅为阅读方便而设计，不得解释为限制协议内容。

　　第四十四条本协议取代此前双方达成的任何书面口头协议，上述书面口头协议不再发生法律约束力。

　　第四十五条本协议签署后双方达成的补充协议、交接记录等，为本协议的组成部分，具有同等的法律约束力。上述补充协议等文件不得与本协议的基本原则发生冲突或抵触，其对本协议有关内容进行明确化,具体化的，以其为准。补充协议等文件之间发生冲突的，以后出具的文件优先于前出具的文件。

　　第四十六条双方对本协议的理解发生冲突的，应根据本协议的目的和基本原则，诚实善意进行解释。

　　第四十七条本协议部分无效或不被法律认可，不影响其它部分的法律效力。

　　第四十八条因本协议的签署、履行、续展、变更、解释、终止、解除等发生争议的，双方应当协商解决。如争议发生的十五个工作日内仍无法达成一致的，任何一方有权提请仲裁解决。仲裁机构为元谋县仲裁委员会。仲裁裁决为终局的，对双方均有约束力。

　　第四十九条发生争议后，任何一方暂不提请仲裁，不意味着放弃仲裁权，也不意味着将来不提请仲裁。

　　第五十条本协议的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

　　第五十一条本协议签字后即刻生效，双方完全履行完各自义务后自动失效。

　　第五十二条本协议未尽事宜，可由甲乙双方约定后作为协议附件，与本协议具有同等法律效力。

　　第五十三条本协议共伍页，壹式贰份,具有同等法律效力,甲、乙双方各执壹份。

　　附件：甲乙双方代表人身份证复印件各一份。

　　甲方代表人签字：乙方代表人签字：

　　联系电话：联系电话：年月日年月日

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