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合租商业房屋合同
随着法治精神地不断发扬,人们愈发重视合同,合同的类型越来越多,合同协调着人与人,人与事之间的关系。知道吗,写合同可是有方法的哦,以下是小编为大家整理的合租商业房屋合同,希望对大家有所帮助。
合租商业房屋合同1
订立合同当事人双方:
出租方: (以下简称甲方) 承租方: (以下简称乙方) 根据国家有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方租赁商铺房屋一事,甲、乙双方达成如下事项:
第一条:产权状况
甲方拥有仙市新街商铺营业房一间,建筑面积约为45m2 的房屋,出租给乙方作为经营性场地使用,其经营范围在租赁期内不得违反法律法规,否则视为乙方违约。乙方同意承租,租赁面积最终以乙方勘查或了解的面积为准。
第二条:租赁期限
租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止,共计 年(共 个月)。
本合同期满后,在同等条件下,乙方有优先承租权。如乙方需要续租,须提前60天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签订续租合同。否则,视为乙方不再继续租赁。
第三条:租赁保证金
甲乙双方商定本房租赁保证金为 元(人民币大写: ),在本合同签订之日起一次性支付。
甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内,若乙方无拖欠房租及其他费用时,对商铺无损坏,不影响房屋的二次租赁,甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)。
第四条:租金价格与租金交付时间
商铺月租金单价为 元(大写: ),年租金共计 元(大写: ),年租优惠 元(大写: ),年租实付为 元(大写: 元),支付方式为 支付一次,支付金额为 元(大写: 元),由乙方在上一租金到期前十五日内预付下一期租金。
备注:(1)租赁期内,甲方如有税款应该由乙方承担并负责办理;
(2
(3) 第五条:租赁期间的商铺修缮和装修及费用
1、乙方应按妥善使用商铺内的设施,保护房屋原结构和设备不受破坏;
2、乙方因使用需要,在不影响房屋结构和外观的前提下,可以按自己的装修风格对所承租商铺进行装修,装修费用由乙方承担。租赁期满后装修物的权属处理,双方商定:
(1)租赁期满,甲、乙双方未达成商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备(属于乙方所有的一切物件);
(2)租赁期满,甲、乙双方未达成商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物时,乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原;
(3)租赁期内,若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时,需经甲方同意,并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件,并且租金不低于同乙方签订合同时的单价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同,装修物权归属乙方处置;
3、商铺内的所有设施由乙方使用,由乙方正常维护,费用由乙方支付。
第六条:甲、乙双方责任和义务
1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任;
2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规,在国家法律、法规允许的`范围内从事经营性活动(如有违约,一切后果应由乙方承担);
3、甲方只为乙方安装水、电等设施(不包括燃气、有线电视、宽带、固话等),材料费由甲方承担,安装及一切费用由乙方承担;
4、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(缴纳维修基金除外),在本合同期内,转由乙方享有并履行(包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳),甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件(在有物业管理或有相关费用时,本条成立);
5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件,以上文件作为本合同附件(在有物业管理并实施的前提下,本条成立);
6、乙方在租赁期间的人身、财产(货品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。
第七条:违约责任
1、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方终止合同,收回本房屋,保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利:
(1)利用承租商铺进行非法活动,损害公共利益和甲方利益(违法行为由相关政府职能部门认定);
(2)拖欠房屋租金累计45日含第45日以上;
(3)中途退租,房租不退,保证金不退;
2、甲方不得无故提前终止合同,若甲方需要提前终止合同,甲方应提前60天以书面形式通知乙方,经双方同意方可终止合同,但甲方应向乙方一次性支付同等乙方保证金的违约金,并赔偿乙方50%的原装修费用,装修材料规乙方所有;
3、乙方不得无故提前终止合同,若乙方需要提前解除或终止合同,乙方应提前60天以书面形式通知甲方,经双方同意方可终止合同,乙方享有转让权。乙方转让,须告知并征得房屋产权所有人同意;
4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关,乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。
第八条:免责条款
如有不可抗力原因导致房屋损毁,造成甲、乙双方损失,双方互不承担赔偿责任;如因此而终止合同,租金按实际使用时间结算,多退少补,甲方退还乙方全额保证金。
第九条:解决争议的方式
本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商不成时,可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。
第十条:本合同未尽事宜
1、甲、乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。
2、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,双方签字盖印后生效,房租按合同签订时的相关时间开始计算,合同到期后自行作废。
第十一条:补充条款
甲方: 乙方:
电话: 电话:
签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日
合租商业房屋合同2
出租方: 电话 以下简称甲方
承租方: 电话 以下简称乙方
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利和义务,经双方协商一致签订本合同。
一、甲方同意将位于 出租给乙方作 用途。
二、租期
租赁期共 年,从 年 月 日起止 年 月 日
三、租金
每月人民币(RMB) 元
大写
从 年 月 日起收租金
四、押金
签约是乙方需向甲方交付押金 元,在租赁期满一周内乙方在缴清一切费用后,无违反合同规定以及其他事故,甲方所收的押金(不计利息)退还给乙方,如乙方违约或中途提前解除合同退还租赁房屋,甲方所收的押金作为违约赔偿金,不予退还。
五、租金及费用缴付方法
租金按月缴交,每月 日为交租日期。如乙方不按规定时间向甲方交付租金,甲方按欠缴总额每日收取1%的滞纳金,如超过 天乙方仍拖欠不交,甲方有权解除合同,收回租赁房屋,并不退还押金,乙方使用的水电费和政府所收的费用自行向各部门缴付。
六、其它事宜
1、租赁期内,乙方必须服从政府有关部门的监督和管理,不得违法经营,如乙方发生经济纠纷和债权,债务与甲方无关,责任由乙方承担。
2、租赁期内,乙方有权将租赁的房屋整体或部分转租或分租给第三方,转租或分租后,甲方与乙方签订的合同条款不变,转租或分租的租户的管理由乙方负责。
3、乙方要自觉做好消防工作,由于忽视消防安全而造成的.一切后果及法律责任由乙方承担,如同时造成甲方的影响及经济损失,乙方应承担经济赔偿责任。
4、乙方对租赁的房屋进行装修不得改变房屋结构,乙方在租赁期内负责房屋的维修保养责任,租赁期满或中途退出,除可以用螺丝刀拆卸的乙方财产可以自行带走外,所有入墙入地的装修和甲方的设施设备均不得带走,否则应赔偿甲方损失。
5、甲方因产权发生问题,造成乙方损失或甲方中途无故收回房屋而造成乙方损失的,甲方应以双倍押金金额赔偿乙方。
6、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方签订后生效。
7、备注
出租方(甲方): 电话:
承租方(乙方): 电话:
乙方身份证号码:
年 月 日
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