申请自住房流程

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申请自住房流程

　　自住房申请条件已经公示，申请人可在自住房项目公示的15天内提交购房申请即可；自住房即自住型商品房，该概念由北京市提出，目前也只有北京市有自住房，其它城市正考虑引进自住房制度。

　　什么是自住房？

　　自住房即自住型商品房，简单来说就是自己居住的房子。自住房属于政策性住房的一种，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住房概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房，部分城市正在考虑是否引进自住型商品房制度。

　　自住房申请条件

　　不同城市自住房申请条件不同。例如北京市自住房申请条件如下：

　　1、北京市户籍家庭，名下无房或仅有一套住房；

　　2、非京籍家庭，持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税；

　　3、单身购房者年满25周岁；

　　4、北京户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)可优先购买；

　　5、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可优先购买。

　　自住房申请流程

　　不同城市自住房申请条件不同。例如北京市自住房申请流程如下：

　　1、报名。您可在住房公示的15天内提交上述材料，进行报名。

　　2、核验：提交材料20日内，相关单位会对材料进行审核并给出结果，审核通过的家庭可参加摇号。

　　3、摇号：申请家庭轮候摇号。

　　4、选房：按照摇号顺序选房。

　　自住房买卖

　　自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

　　自住房与两限房区别

　　1、申请条件不同。两限房申请条件比较严格，必须京户，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内，家庭总资产(含存款、房屋、汽车、有价证券等)不超过58万(4口人及以上不超过76万)；

　　2、价格不同。两限房的价格不随市场变化，从07年到现在，一直是5000～10000元每平；

　　3、申请方式不同。两限房是从户口所在街道或者居委会领取表格，填写完整之后，上交给所在居委会或者街道。街道再上交到所在区县备案；

　　4、优先条件不同。两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等；

　　5、备案顺序不同。两限房是先申请备案，有房子再参加摇号；自住房是先有房，之后再申请。

　　相关问题解答

　　一、自住房首付最低多少？

　　【回答】：目前自住房公积金最低首付为20%，商业贷款最低首付为30%。

　　二、单身人士可以申请自住房吗？对年龄有要求吗？

　　【回答】：单身人士可以申请自住房，但必须年满25周岁。

　　三、自住房和商品房有啥区别？

　　【回答】：商品房是指经过国家机关注册具有资质的公司按一定标准建设的并用于销售的房屋，须经过国家机关办理手续为合法财产。购买商品房后，可以是自住，也可以当做商品再次买卖，即炒房。根据国家规划允许自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下销售，无法进行官方商品销售，即无法享受有关政策，如落户等。因此，自住房可以是商品房享受国家政策，也可以是自建房，无法官方销售（过户等）。

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