营销计划与目标方案怎么写

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营销计划与目标方案怎么写

　　市场营销是个人和集体通过创造产品和价值，并同别人自由交换产品和价值，来获得其所需所欲之物的一种社会和管理过程。营销计划写方案的具体步骤是什么?下面是小编给你介绍的营销计划与目标方案，希望对你有帮助。

营销计划与目标方案怎么写

　　营销计划与目标方案一

　　一、20XX年度销售总目标

　　(一)20XX年度销售总目标

　　总目标：实现项目销售面积3万平方米，销售金额：2亿元

　　1、计划推盘情况

　　待推楼栋

　　(二)20XX年度计划推盘、可售房源及目标金额汇总

　　1、20XX年剩余房源汇总及目标销售金额

　　2、20XX年新房源预期上市量、可售时间及目标销售金额

　　二、20XX年度营销计划

　　(一)营销阶段划分及各阶段实施计划

　　1、营销阶段划分

　　60#、62#楼开盘 1.3期别墅开盘 64#、65#楼开盘 63#、66#楼开盘 61#楼开盘

　　1-2月份 03.16

　　04.20 06.08 08.16 10.18 11月 12月

　　剩余房源销售

　　期及新开房源蓄势期

　　2.2期多层及别墅开盘期

　　强销期阶段，可根据市场情

　　续销、促销期阶段

　　第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段

　　(1)第一阶段：剩余房源的销售及蓄客期(1-2月) 核心任务：

　　因前期剩余房源较少，多为2.1期多层顶楼加阁楼房源，故1-2月份销售全部以前期剩余房源为主。可针对2月春节前后返乡人群，推出相应的优惠策略来达到促销的目的。2.2期多层预计在3月份可达到预售条件，因此需在1-2月份期间及时展开蓄客工作。

　　(2)第二阶段：2.2期多层及1.3期别墅开盘期(3-4月) 核心任务：

　　该阶段为2.2期多层及1.3期别墅的推出阶段，在营销上重点考虑结合项目进度的活动营销，同时利用各个节点做事件营销。在宣传推广上该阶段是广告投入的密集期。除正常广告宣传外，可针对乡镇客群做有效覆盖，做好各个重点乡镇的活动宣传。在项目推出的同时建议采取预约登记的销售手法，通过一定的优惠活动，拉拢有效客户，再根据有效客户的数量来制定更合理的开盘方案。

　　(3)第三阶段：加强已推及新推房源的销售工作(6-10月) 核心任务：

　　去化大量已开及新开房源将是这个阶段的主要核心任务，该阶段将作为项目的主要销售期，当然它也是传统的销售旺季。第二阶段的广告宣传主要以“面”为主，在面覆盖的基础上，该阶段在宣传建议以“点”为主，重点考虑新客户的挖掘工作，同时充分做好老客户营销工作。在媒体的投放上重点以报纸、短信广告为主，辅助大牌、电视宣传，提高项目暴光度，同时以单页直派作为特定客群的宣传媒介。

　　(4)第四阶段：剩余房源的续销及促销(11-12月) 核心任务：

　　该阶段主要是做好项目剩余房源的持续销售工作，充分利用客户资源。同时针对剩余的大户型，顶楼户型，建议进行客群深度细分，结合不同客群，做出针对性的应销方案。通过一定的促销手段，加大优惠力度，促进销售。在宣传上还是主要以前期的广告媒体为铺垫，结合项目活动宣传来进行。

　　媒体通路：

　　短信：通过高效数据库的直接短信发送。快速便捷的传达项目销售动态，配合性释放项目促销优惠信息。

　　户外广告：根据销售节点，更换大牌画面，做针对性的.营销同时配合增加移动大牌及横幅广告，集中性释放开盘信息。

　　网络：在仪征房地产信息网做广告推广的同时，新增仪征政府论坛网广告。电视媒体：根据需要通过电视字幕投放对应宣传广告

　　报纸稿：项目形象的塑造及楼盘开盘信息的释放。根据销售节点的控制，配合性释放项目促销优惠信息

　　三、20XX年营销管理与策略

　　(一)销售管理

　　建立营销体系监控

　　对每月阶段销售量进行监控

　　消费者群的跟踪分析：定位是否准确、变化

　　对广告效果，包括效果、认知率、来访客户量进行监控

　　对广告创意、广告题材的反映进行监控

　　对价格进行监控，分析消费者价格评价反映

　　对市场走势进行分析

　　(二)价格策略

　　20XX年度本项目各类产品成交价格均有所提升，目前整体售价在仪征市场属于中等偏上水平。20XX年我们首先将对2期西面地块的多层进行销售，考虑到对该区域客户心理上尚有一定的抗性，建议在大环境不变的情况下，采取以目前现有价格为基础，逐步走高的定价策略。

　　(三)推广策略

　　按客户群推广：此种推广是从置业者的角度入手，对于楼盘销售有着最直接的促进作用。在大范围广告营销的基础上，展开特定客群的针对性营销，制定针对各个不同客群的营销方案。

　　按事件推广：此种推广模式时效性很强，需要抓住事件的契机，可用于项目的工程进度、样板区面世、节假日活动等重大事件、项目软性配套的完善等广告事件进行宣传。

　　按片区推广：考虑到仪征地区客群分布的分散性，为扩大客群的受访面，建议对各个主要客群分片区地进行特定的广告投放。

　　(四) 媒体投放组合策略

　　在不同时段结合销售周期使用以下媒体推广方式：大牌、报纸、广告路牌、单页直派、网络、电视、短信及现场包装，同时对不同媒体功效进行区分。报纸广告：主要定位在整个楼盘的形象宣传上，同时搭配项目的策略宣传。

　　广告牌：形象广告为主，策略广告为辅。

　　单页直派：可考虑作为现阶段特定客群营销的主要宣传手段之一，成本低、针对性强。

　　电视广告：不采取硬性广告的播放方式，而转向采取特定事件营销的宣传形式，主要以活动营销为主。

　　短信：主要广告方式，通过高效数据库的直接短信发送，传递活动信息及促销策略。

　　道旗：该部分主要为项目形象包装，做项目形象宣传。

　　网络：主要定位为项目形象宣传及项目事件营销的渲染。同时对在本项目网站上对工程推进及项目重大事件进行实时报道，增进客户对项目的了解及关注度。

　　乡镇宣传：针对目前客群分散的特点，在广告覆盖的同时，可以适当地结合进一些下乡宣传活动。与其他传统广告媒介搭配，促进“主次”结合

　　营销计划与目标方案二】

　　营销总监：

　　1、跟据公司实际情况制定品牌分公司营销中心年度，季度，月度营运计划

　　2、负责公司营销政策，管理制度的制定与实施

　　3、合理分配与利用公司资源，确定为公司与客户最大的利润空间

　　4、负责品牌拓展，运营管理

　　5、跟据市场发展及公司运营情况制订品牌发展战略，市场拓展战略及营销发展规划

　　6、全面负责年度营销计划统筹、组织执行和营收总目标达成，负责订货会的策划与统计

　　7、对货品与各地区作出详细分解，使公司有限资源得到充分利用

　　8、不定期市场调研，收集市场信息，对市场进行不效调整

　　9、支持与协助营销中心的日常工作管理

　　10、定期向总经理汇报营销中心工作情况与说明

　　11、营销中心的费用支出计划与有效控制

　　12、对重大意向客户市场调研，经谈判并确定合作关系

　　13、对市场竞争品牌的市场调研及分析，做出相应的措施。

　　14、根据市场调研及公司销售情况，为设计部门提供有效的参考素材

　　15、根据品牌发展情况，对每季的下单产品做出有效的分析研究

　　市场部--大区经理

　　1、有效执行区域的拓展计划与回款计划

　　2、执行区域的新开店铺的评估，谈判与确定合作关系

　　3、对新开店铺的装修审核与品牌维护的工作

　　4、对区域新上货品的分配及退货控制，对区域的货品做出有效的管理

　　5、区域的销售活动策划与执行。

　　6、不定期的对店铺进行巡访，掌握市场信息，定期向总监汇报市场进度，反馈市场信息

　　7、做出合理的区域费用预算，有效控制区域的费用支出

　　8、配合公司每年四次产品订货会，负责订货会的接待，洽谈与订货，并合理的完成区域订货指标

　　市场部—拓展经理

　　1、根据市场总体规划，调查品牌区域发展情况，分析市场潜力，根据实际情况制定区域拓展计划

　　2、有效执行公司对客户的拓展计划与政策，考虑新市场开发后期的有效管理及有效的发展计划

　　3、负责区域的客户拜访，收集客户资料及市场品牌信息，定期与客户电话沟通
　　4、对准备开发的客户所在地区作实地考察并做出相应的分析报告

　　5、意向的前期洽谈，确定合作意向

　　督导部-----经理

　　1、督导部门的日常管理工作 2、负责重点店铺的开业活动指导 3、公司的促销活动策划

　　4、各商场的合作洽谈，自营商场的日常管理工作

　　5、对督导人员的工作审核。解决店铺出现临时性问题

　　6、负责督导人员，客户，店长店员的成列技巧，销售技巧，软件应用的培训工作

　　销售部---督导

　　1、负责本区域新品上市的货品陈列搭配及现场操作 2、负责并协助各新开店铺货品配置，货品陈列搭配工作 3、出差区域店铺，掌握并及时解决专场存在的问题 4、负责店铺按公司相关规定进行橱窗布置，维护

　　5、负责市场销售业绩信息反馈，收集，整理报表，解决销售中出现在问题 6、负责订货会期间客户订货成列，搭配等各项推介，培训工作 7、组织协调各大商场，专卖店的大型促销活动

　　8、组织协调区域市场货品的配制，季节性货品的调制及退货工作 9、协助总监做好公司货品分配计划，促销计划各项营运工作

　　商品部---销售部经理

　　1、负责销售部日常管理工作

　　2、开发部门设计新款的统计与新款比例核算 3、负责全国市场商品的区分与销售管理 4、负责各区域的销售指标按时完成

　　5、负责全国市场的上货计划;退货计划并按时完成 6、协助市场人员做好活动商品安排及配发

　　7、参照市场拓展情况与销售情况，对下单生产的商品做出明确商品分析

　　商品部---销售专员

　　1、负责时常区域的发货，退货与换货，并熟悉销售系统的操作

　　2、负责区域的货品销售，库存统计，并对销售的货品与库存货品做出合理分析，并以报表的形式做出周，月，季，年度分析报表 3、负责区域商品的回款

　　4、订货会客户所订货品的分析与核算，并在公司要求的时间内达足订货款 5、收集市场反馈信息，对反馈的'信息做出合理分析

　　6、负责处理区域的客户与销费者对商品投诉问题，并在第一时间解决

　　7、熟知区域每家店铺的销售情况，并做出合理分折，为订货会下单生产提供宝贵意见

　　企划部—企划经理及企划专员

　　1、公司内部的装修形象设计

　　2、公司印刷品的设计与制作的洽谈

　　3、负责店铺的货架及其它道具的设计，并对所增货架及其它道具做出费用分析与费用控制 4、负责店铺设计，并按照店铺的格局做出平面效果与客户做出装修确定，及装修验收完成 5、负责日常的网站维护与管理

　　6、负责广告画册的设计，协助广告公司拍摄与制作完成 7、负责公司与客户的大型活动的策划

　　电商部----电商经理

　　1、负责公司电子商务渠道的新品上传及图片处理，商品描述和售后评论的管理 2、负责电子商务渠道的促销活动策划，网站后台管理与维护; 3、负责产品电子商务相关数据搜集和维护网店的建设与管理

　　4、在各个知名商业网站发布商品供应和宣传信息，制定网站内的活动计划以及配套的站内宣传计划

　　电商部----电商专员

　　1、负责网店经营和管理，客服洽谈、跟单与订单处理，商品的上下架管理，商品信息的调整

　　2、负责网上不同客户对商品的见解处理 3、售后跟踪信息收集

　　4、其他的推广手段：同行、专业论坛的发帖，公司各网络资料的更新等。

　　二：营销中心常用表格及其它常材料准备

　　三、20XX年月度基本工作安排

　　二：营销中心指标部门

　　1、营销中心销售指标

　　拓展指标：省代11家浙江加盟10家直营商场10家

　　回款指标：夏：880万{约11万件} 秋：660万{约6万件} 冬：1600万{约12万件}

　　开店指标：夏：40家秋：60家冬：80家

　　开店目标：夏：50家秋：70家冬：100家

　　公司样版市场：A类：湖南与四川，公司将大力支持这些区域代理商，做个标杆市场，支持内容有政策，货品与人员支持

　　公司重点市场：B类：江西，湖北，云南，甘肃，陕西，黑龙江，辽宁，河南，安徽，山东区域，必须做到市场的布点，公司给到合同内的支持

　　公司辅助市场：C类：未开发的市场，公司重点放在A地区与B地区的投入，公司C类市场取到辅助销售{批发}的作用。控制费用的投入，取到市场占领的效果，由C级市场要运作过程中可转变为B类市场

　　20XX年级别销售指标

　　3、各区域发货时间计划：

　　三、营销中心项目投入与考核部分

　　考核部分

　　一、营销人员日常工作考核：营销中心工作人员考核单项目最高分为10分，8分为合格，9分为良好，单项部门个人分值≤8，

　　拓展奖扣办法

　　拓展奖励：

　　1、拓展人员为每月底考核，基本工资为3500元/月，考核标准为每月一店，以拓展第二家店铺提取提成，如连续两月未拓展店铺营销中心以开除处理

　　2、大区经理拓展为考核区域拓展店铺，未完成季度计划拓展指标，按照少于店铺每店罚款500元{销售指标成计为销售拓展指标完成}

　　3、拓展人员或大区经理开发新的专卖店铺，经公司审核后，店铺正常开业后直接奖励;

　　拓展奖励如下：

　　省会城市：A+店铺：1500元 A店铺：1200元 B店铺：1000元 C店铺：800元地级市：

　　A+店铺：1200元 A店铺：1000元 B店铺：800元 C店铺：600元县级市或区：

　　A+店铺：1000元 A店铺：800元 B店铺：600元 C店铺：500元

　　拓展奖励办法如下表：

　　销售奖扣办法：

　　1、20XX年夏秋冬三季商品总回款：3000万元

　　2、完成销售指标，公司以予区域在职人员全年工资总额的5%作为奖励{2.7折以下不作奖励}

　　3、未完成销售指标，公司以予区域在职人员的全年工资总额的7%扣罚。

　　4、销售奖扣办法比例如下：

　　部门费用奖扣办法：

　　1、如完成区域合年销售指标，并将费用控制在区域预算以内的，则按照费用降低部分的30%给予各项目有关部门奖励

　　2、如营销中心完成合年销售指标，并将费用控制在预算以内的，则按照费用降低部分的40%给予各项目有关部门奖励

　　3、奖扣项目及部门如下：

　　注：电商部门工作计划未纳入销售内，因电商部门经理未到位，所以只纳入基本费用，销售与考核未在计划体现

　　营销计划与目标方案三

　　一、项目现状

　　项目一期于20XX年5月正式开盘销售，现已基本消化完毕，截至20XX年2月底，剩余套未售，其中顶层套，一层套;一期将于20XX年5月1日开始交房。

　　项目二期已于春节前开始内部认购，截至20XX年2月底，已认购套;预计于20XX年5月取得销售许可证可正式开盘销售。

　　二、整体销售计划

　　1、市场环境分析

　　如果说2014-20XX年是本轮房地产调控的第一阶段，期间行业政策面持续收紧，市场交易量持续萎缩，一二线城市房价持续回调，而进入20XX年以来，调控其实逐渐进入了第二阶段，由于前期调控成效基本得到了中央层面的肯定，加上房地产市场持续低迷给地方政府财政所带来的巨大压力，我们看到行业基本面在20XX年之后明显出现好转，市场交易量逐渐恢复，房地产企业压力逐渐减轻，甚至房价也正逐渐企稳回升，总结来看，20XX年无疑成为了行业全面回稳的一年。尤其20XX年下半年，一二线城市引领全国市场销售明显回暖。

　　2、20XX年政策及市场展望

　　尽管20XX年被称为 “史上最严厉调控年”，但是自20XX年3月以来，房地产市场回暖趋势明显，年底更是轮番上演土地、售房高潮，在此背景下，20XX年政府绝不会完全放松调控政策，未来或将趋稳。但是若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，政府不排除会出台严厉措施的可能性。

　　20XX年，我们判断限购政策仍将存续，但房产税短期内对市场影响有限，另一方面随着房地产整体环境的回暖，房地产和开发投资将温和上涨，20XX年全国市场将量价齐升。在产品需求层面，刚需项目主流地位不变，改善、投资等产品的状况将继续好转。在市场转好过程中，也存在政府加强调控政策、出台调控新政的可能性。

　　经研究判断，平原房地产市场20XX年首先在销售量上将比20XX年有小幅攀升，各个项目月均销售速度基本上能稳定在15—20套左右(持续销售期，开盘、认购、促销活动和尾盘销售期除外);随着量变，后续跟进的便会是销售价格的变化，20XX年，平原县城销售均价也会随着销售去化速度的增加而上扬，但是受平原地区总人口数量、经济水平、人均消费水平及宏观政策影响，价格上涨速度及区间不会很大。

　　3、销售周期安排

　　项目除一、二期外，尚余11栋楼待开发，建议分为三期、四期两期开发，每期5-6栋楼座，都于20XX年年内动工，争取2014年上半年整个基本销售完毕。

　　3-4月二期房源的`持续认购;

　　常规推广方向：项目一期热销清盘、二期火热预定中。

　　现场包装：更换包装新售楼处，包装现场看房通道。

　　客户支持：目前项目已经封顶，外立面已呈现，建议3月开始客户拓展，邀请所积累客户到场感受，同时配合相应的促销措施促进销售。

　　5-6月二期正式开盘并基本消化;三期工程动工;

　　推广方向：在事件营销热度的基础上(前期客户答谢活动)，加强项目常规推广，筹备三期开盘。

　　价格策略：若市场已有部分转变，且通过事件营销使项目和企业形象初步树立，可在此期间小幅上调价格，增强客户信心，迎接项目三期认购。

　　推广渠道：户外，常规推广(电视字幕、夹报、灯杆道旗)，客户拓展活动(派单、巡展、定向企业单位客户拓展);

　　7-8月三期房源的持续认购;

　　推广方向：做好项目三期开盘前推广及客户积累工作。