我国旅游地产市场发展现状分析

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我国旅游地产市场发展现状分析

随着2017年9月30日央行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的发布，鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。2017年8月21日，证监会发布了《私募投资基金监督管理暂行办法》，确立了监管部门对私募基金不设审批、事后监管、鼓励创新的监管政策。

我国旅游地产市场发展现状分析

中投顾问发布的《2017-2020年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》指出，这说明国家支持旅游地产发展政策的不断涌现，使旅游地产项目金融化成为一种时尚，旅游地产项目金融化是中国旅游地产的一次变革，这种变革是迟早的。金融化有两个核心，第一，就是如何把房产理财化。众所周知，中国房地产市场出现的最大问题，就是中国的老百姓早就把存在银行的存款拿出来自己做投资理财产品。中国的房价之所以高，是因为中国的富人把存在银行的存款拿出来投资买房，做保值增值、租赁赚钱，实际上就是买投资理财产品，也是一种变向的投资。第二，黄山幸福新世界养生度假项目的商业模式系国内首创，其采用“艺术品+不动产+资本化＝金融投资理财产品”的新经济理财模式，以艺术品拍卖代替传统房地产销售，通过“半价购、五年代租、全价回购”的政策，把传统的房地产做成金融理财产品，进行资本化运作，实现在二级市场收益。投资人通过个性化预订的方式获得市场评估价的半价房产，并可委托交由国际专业酒店管理公司运营，投资人每年可获取稳定的代租金，五年后，客户投资的酒店或商铺产权由香港上市公司按100%全价、通过增发股票的方式予以收购，这样就可以确保客户百分之百收益。

趋势二、旅游地产项目艺术化

中国的旅游地产项目规划很多还是在建房子，和住宅几乎差不多。过去旅游地产的规划过于单一，该项目做旅游地产，要是把传统城市里的房产搬到了旅游景区，搬到山里去，还不如把它做成艺术品。黄山幸福新世界养生度假项目位于黄山5A级景区中间，该项目以当代艺术家施少平先生2017年获得世界顶级十大大地装置事件的艺术作品《莫非卵》为蓝本——把所有房子盖成卵形，与当地的环境、气候以及发源地相互融合。该项目提出一个理论，就是要开创旅游地产项目规划艺术化，成为中国旅游观光市场的新经典。既然是做旅游地产，那么规划也要围绕着旅游这个卖点去做，吸引人们的注意。通过项目规划艺术化，实现旅游地产的创新，引领旅游地产发展新方向，以艺术化带动房地产发展，将房地产中融入艺术元素，使房产更具有卖点和市场。同时艺术化的外观，能吸引更多的游客，满足游客的感官享受。

趋势三、旅游地产内容产业化

2017年8月国发〔2017〕31号文件《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》，提出加快转变发展方式，推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，满足多样化、多层次的旅游消费需求；积极发展休闲度假旅游、大力发展乡村旅游、创新文化旅游产品、积极开展研学旅行、大力发展老年旅游等；加强债

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券市场对旅游企业的支持力度，发展旅游项目资产证券化产品等要求。

中国的旅游市场，从海南到东北的白云山，任何地方的旅游市场都有季节性。迪士尼乐园为什么没有季节性，是因为它有内容产业。未来内容化是旅游产业发展的一个重要趋势。

旅游地产市场发展前景广阔

旅游房地产并不需要占用农田，旅游地产与城市地产的市场需求错位不存在拉动城市房价的问题，强大的休闲度假需求可以使房地产公司可持续发展，旅游地产的发展将会大力拉动地方经济。可见，旅游地产未来发展前景无限。

在未来几年中国的经济发展速度仍然会保持一个较高的速度。随着经济的增长，国内居民的可支配收入大幅攀升，旅游地产所需要的经济环境已经初步形成。此外，从旅游地产所依赖的旅游业发展态势来看，中国旅游地产已经起步，而且将快速发展，发展前景广阔。

大城市外部旅游地产的出现，适应了目前大城市市区无法满足居民对高端住宅日益增长的需要。旅游地产会引导一部分高端住房消费需求走出城区，进入城市外部地带，从而减缓城区住房需求压力。一个大城市外部如果拥有若干成熟的度假区旅游地产项目，将有利于提升城市的总体生态品质和市民亲近自然、体验生态的新型生活方式。

旅游地产这种居住形式占据了良好的生态空间，与喧嚣的市区隔离开来。尽管这种住宅区的配套设施可能难以与城区相比，但其住房类型多以别墅或高档公寓为主。大城市居民到城市外围地区购买物业，主要是作为第二居所来周末度假。这样的住房，如果离城市太近，似乎没出城，离城市太远，又不方便。旅游地产最佳地段选择是大约一小时车程内外的地方。

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国家应对当前世界金融危机中形成的刺激内需的举措，将成为我国经济社会发展的长期战略，为今后一个阶段旅游地产发展提供了重要契机。在国家刺激住房消费的政策作用下，近期市场刚性需求明显释放，部分城市楼市开始转暖。旅游地产是房地产发展的一个新途径，可能成为突破房地产市场低迷格局的一个新领域。当前，许多房地产企业都在寻求突破单一的住宅开发模式，其中，旅游地产成为重要的突破口。

中投顾问发布的《2017-2020年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》认为：未来，我国在发展经济中，将更加重视消费对国民经济增长的拉动作用，更加重视国内消费市场，旅游业将获得巨大发展，旅游地产市场将持续不断地升温，并将成为社会投资趋向的新热点。按照产业分类，房地产和旅游同属第三产业，二者结合，可以起到拉动经济社会发展的作用。把地产和旅游结合起来发展“旅游地产”，成为房地产业发展的新亮点。开发商对旅游地产的青睐将推动国内旅游地产市场加速发展，走向成熟，国内旅游地产市场必将迎来新一轮发展高-潮。

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中国旅游地产区域发展状况分析2017-05-16 14:24 | #2楼

1、海南省旅游地产业转型升级加快

中投顾问发布的《2017-2020年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》指出，近几年，海南不断加大房地产开发结构调整力度，随着2017年年初“两个暂停”政策的实施，房地产开发投资结构正在不断优化，尤其是旅游地产，正迎来升级转型期。

“两个暂停”即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，实施即暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批；暂停审批后，去库存降至全省平均水平以内的县市，下一年度按消化量确定年度商品住宅用地计划。

此次调控要求促进房地产业与旅游、文体、教育、健康、医疗等产业相融合，鼓励加快发展住房租赁市场，发展多元化的房地产产品，对海南楼市的供给侧改革与高端旅游地产项目的发展起到推进作用。

房地产开发企业一直对海南青睐有加，鲁能、富力、恒大、万达等一大批房企巨头早已进驻海南“跑马圈地”，一线海景土地资源日益紧俏。2017年1-2月，海南省累计房屋销售面积为168.91万平方米，比上年同期增长53.1%，比全国平均增速高24.9个百分点；房屋销售额完成175.80亿元，比上年同期增加50.29亿元，增长40.1%。

海南旅游地产火热的局面还将持续。在国家房地产利好政策的刺激下，随着海南国际旅游岛建设的逐步推进，使得海南的旅游度假竞争优势正在进一步增强。

2、云南旅游地产开发现状

2017年，云南省政府提出旅游二次创业计划：实现由旅游大省向旅游强省华丽转身，在全省十大旅游名镇中，建设60个旅游小镇，未来将建成100个旅游小镇。云南省政府在财政方面予以支持。

2017年，新一轮旅游项目建设开启。云南省计划实施“111226工程”，即建成1个国际会展中心、10大历史文化旅游项目、10大国家公园、20个旅游型城市综合体、200个旅游重大项目和60个旅游小镇。在2017年，云南省旅游总收入达到2111亿元。

“大项目带动”是云南省发展旅游产业的基本路径，但这样的路径基本是以房地产为主，并由此促成了近年来云南省在旅游地产建设上的高歌猛进。

3、贵州省旅游地产发展现状

从2012年至今，已有南方集团、锦天置业集团、大川控股集团、力帆置业、金科股份、耀辉投资、隆宽地产等渝派房企积极布局贵州，投资总额数达百亿之多。

在桐梓地区，已有4个以避暑为主题的旅游地产开发区，南方集团在黄连山区斥资达65亿元，项目占地逾1000亩，而锦天置业在九坝打造生态旅游休闲区总投资超过30亿元，涉及五星级酒店、酒店式公寓等地产业态。

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目前贵州旅游物业项目有30余个，主要分布在梵净山、黄果树、雷山、龙架山等旅游风景区附近，产品供应包含别墅、商铺、产权式酒店等多种形态。此外，在荔波小七孔、青岩等景区也有一批旅游项目也正在运作中。

中投顾问发布的《2017-2020年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》分析认为在旅游地产大军中，高端项目开始占据重要角色。在过去许多年，贵阳不少房企已经开始了旅游地产的探索，众多高端项目，比如乐湾国际，省外客户群体几乎达到50%。位于花溪的丹麦童话、溪山御景、银地班芙小镇等楼盘也受到省外人士热捧，尤其是得到重庆、成都、广州、长沙等周边“火炉”城市市民的喜欢。

4、天津市

天津的旅游地产发展至今已经形成了蓟县、东丽湖、团泊湖等几个比较重要的板块，蓟县拥有5A级盘山风景区，东丽湖是国家级水利风景区，团泊湖风景区也以温泉、湿地、鸟类而闻名。而在天津其他区域，滨海极地海洋世界、塘沽航母主题公园、津南天山米立方水上乐园，武清凯旋王国等旅游项目近几年也是遍地开花，其中有很多都包括了房地产项目的开发，它们极大地催生了旅游地产的出现。

作为华侨城欢乐谷连锁品牌，全国第6个欢乐谷项目即将在本市东丽区东丽湖建成。从项目现场了解到，最受关注的木质过山车已经建成并调试完毕，几个主题公园也已主体完工，整个项目将正式对游客开外，届时将成为广大市民娱乐的好去处。

欢乐谷主题公园总投资27亿元，占地面积35万平方米，欢乐时光、海洋之心和演艺中心等三大核心室内场馆建筑面积逾10万平方米，创新解决了北方冬季公园运营瓶颈。

近年来，天津市武清区依托良好区位优势和优美生态环境，不断下大力提升第三产业发展，特别是在旅游业综合开发方面取得突破性进展。北运河郊野公园、佛罗伦萨小镇、凯旋王国等一批旅游业项目成为京津冀市民休闲娱乐好去处。

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