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商品楼房销售代理协议
合同双方： 委 托 方： （以下简称甲方） 身份证号码： 联系电话： 二〇一一年 月 日
受 托 方： （以下简称乙方） 身份证号码： 联系电话： 二〇一一年 月 日
甲乙双方根据《中华人民共和国民法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等、诚信、双赢的合作原则，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的世茂建筑材城相关合作事项，在互惠互利的基础上，经过双方协商达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 项目概况
1、项目名称：
2、项目情况：该项目位于
第二条 委托全案销售的服务内容
1、项目销售前期全面市场调研；
2、项目促销活动制定以及实施；
3、销售团队的组建、培训、管理、考核；
4、销控、销售现场管理执行；
5、项目整体销售策略的制定、执行。
第三条 委托方式
1、甲方委托乙方从事该项目的独家销售工作。
2、在项目销售前期，甲、乙双方共同确定销售部分的销售额基数和销售基价，乙方按实际销售额收取代理费。一、二、三号楼两层商铺71间，面积9690平方米，去掉免、送租金，每平方米基价为4400元；二、三号楼所剩余六层以下住宅 套，基价为每平方米 元；六层 套，买六层送阁楼基价为每平方米 元，一号楼所剩余住宅30套，乙方与李辉单独协商签订合同，不在本合同之列。西头转角处一层商铺9间，面积约300平方米，基价为每平方米 元；
一、二、三层（除去一层商铺）作为饭店使用,面积约1200平方米，基价为每平方米 元，四、五、六层小户型42套，面积约1500平方米，基价为平方米 元，总
计销售额为 元。
第四条 协议委托期限
此合同协议委托期限为 个月，即从2011年10月1日至2011年 月 日。
第五条 取费标准、支付方式及相关规定
1、前期费用
合同签订之日起，甲方于2011年 月 日预付 元作为先期起动费用。从结算第一笔代理佣金中扣除。
2、销售代理佣金、广告推广宣传、奖励和进度任务
（1）乙方以双方共同确认的房源价格对外销售，并按实际销售合同金额的1.8 %收取代理费。
（2）代理销售全过程的广告推广宣传费用按实际销售合同金额的0.4%提取，由乙方根据实际需要包干使用，甲方不再支付任何推广宣传费用。
（3）每月五日前乙方按照实际销售额向甲方提交上月佣金结算清单，当乙方完成了当月销售进度任务，甲方在三日内审核结算清单，并支付乙方当月销售代理佣金的 80 %，当乙方完不成当期销售进度任务，甲方支付乙方当期实际销售额应提取佣金的 50 %；当乙方在下一个时间接点即完成了当期的销售进度任务，又完成上期尾欠的进度任务，其佣金结算可按当期进度任务销售额加上上期尾欠销售额乘以1.8%的80%予以结算，清盘结算时所有销售代理佣金一次结清。
（4）奖励：为促使乙方在销售过程中多回款、快回款，乙方在完成当期进度任务且回款数额超过当期进度任务的50%，其超过50%以上的部分甲方按3‰奖励乙方。
（5）销售进度任务的划分：2011年10月1日至11月1日为推广宣传期；11月1日至12月1日售出销售总额的 %；12月1日至2012年元月1日售出销售总额的 %；元月1日至2月1日售出销售总额的 %；2月1日至2月底售出销
售总额的 %；剩余部分于 月 日前售完清盘。
第六条 代理销售业绩确认标准
购房客户（开发商自留除外）签定正式《商品房买卖合同》且以按揭首付款或一次性到帐为结算依据，结算当月全部签约金额相应比例的销售提成。
第七条 甲、乙双方的责任和义务
甲方的责任和义务
1、甲方应按合同约定，在乙方提供代理佣金报告后5日内结算，以便乙方正常开展工作；
2、为保证乙方有效地进行项目整体销售代理工作，甲方需及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证其真实性；
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3、在销售代理期间，甲方需向乙方提供项目的各种有效证件和销售所需的资料；
4、为确保乙方有效地开展销售工作，甲方应做好以下工作；
（1）甲方委派专人办理各项费用款项的收存、票据填写等工作，并委派专人办理按揭贷款手续；
（2）甲方应保证已确认的工期进度及竣工时间，确保对客户的承诺。
（3）甲方应与乙方协商制定价格策略和销售基准价格。
5、销售中心正常的电话、水电费、办公费用等，甲方按每月1500元拨付乙方，由乙方掌握使用。甲方不再报销乙方任何办公费用。甲方提供销售中心办公设备（电话机、电脑、复印一体机）；
6、甲方有权对乙方工作人员的服务态度、专业素质和执行情况提出意见，如乙方整改不力，甲方有权要求乙方在7日内更换工作人员；
7、甲方需向乙方提供该项目所需的销售合同以及合同样本；
8、甲方指定专人负责售房合同的最后审定签字盖章；
乙方的责任和义务
1、乙方按双方约定的销售指标在规定的时间内完成销售任务，若甲方及亲属需自购房屋，所购房屋的面积和房款从乙方销售总任务中减去，减去的数额不计代理佣金，乙方不得干涉。
2、乙方负责制定项目销售方案、销售价格、销售策略、并统一经甲方同意的对外销售说辞。
3、乙方负责该项目的销售工作，负责销售人员的组织、培训、管理和考核工作，确保销售人员素质优良、行为规范；
4、乙方不得擅自收取客户定金，如遇客户缴款，应第一时间通知甲方，由甲方安排专人负责收款；
5、乙方负责所在项目组工作人员的工资、各种补贴、提成及其他费用；
6、乙方保证按照甲方所提供的《商品房买卖合同》及协议样本签订合同，未经甲方同意不得做任何修改，不得作出超出协议样本之外的任何承诺；
7、乙方有义务对已购房客户资料保密，不得擅自泄露任何信息，并及时向甲方提供销售报表，汇报重大事宜；
8、乙方确保经营管理工作的规范有序和各项考核指标的完成；
9、乙方应做好与广告代理公司沟通，负责宣传过程中的一切合同文件的签署，并与广告代理公司积极协调、监督宣传效果，做好销售工作；
10、乙方对不能认真、积极、热情、完整履行自己职责而遭到客户投诉的销售人员和销售管理人员，在甲方明确提出后，一个工作日内对其进行严肃处理；
11、乙方应妥善保管甲方提供的所有办公用品，如有不当损坏，照价赔偿；
12、乙方应对已销售房源负有追缴房款的责任，并积极配合甲方办理备案、房产证和按揭手续，在办理上述手续和证件时，每处售出房屋的置业顾问必须和甲方委派
的工作人员一起到房管部门、银行介绍清楚购房人及所购房屋的情况，办理好有关手续。
13、乙方对于销售团队人员的薪资，食宿、安全等问题负全部责任，与甲方无关。
第八条 违约责任
1、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方不得擅自违反本协议约定的事项，违约方应承担相应的赔偿责任。
2、因甲方工程延误、自然因素和不可抗拒因素顺延，手续不齐或不能正常办理按揭手续而影响销售，其责任由甲方承担。乙方如不能按期完成销售任务应承担相应责任。
第九条 其他约定条款
1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方可协商签订补充协议，补充协议书与本合同具有同等效力。
2、本合同在执行过程中若发生分歧，双方协商解决，协商不成，任何一方可向项目所在地人民法院提出诉讼。
3、本合同一式两份，双方各执壹份。
4、本合同由甲乙双方代表签字、盖章后生效。
甲 方： 乙 方：
代表人： 代表人：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
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