房地产项目居间合同

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房地产项目居间合同

甲方（委托方）：

房地产项目居间合同

法定代表人：

地址：

乙方（居间方）：

法定代表人：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规规定，本着合法、公平、公正、诚实信用的原则，经甲乙双方友好协商一致，就甲方委托乙方出售甲方指定房产，帮助甲方指定房屋的业主与购房人签定《房屋买卖合同》等相关事宜，达成如下合同，以咨双方共同遵守：

第一条出售房屋的基本情况

甲方房屋位于： ;建筑面积约为： 39800平方米，写字楼面积约 29000 平方米，商场面积 10008 平方米和地下一层车库。本房屋为商品房，甲方指定房屋的业主已取得上市出售资格，可以合法出售。

第二条委托事项

1、甲方委托乙方出售指定房产。

2、乙方协助甲方指定房屋的业主与购房人签订《房屋买卖合同》。

3、购房人按合同约定付款给甲方指定房屋的业主。

第三条甲方权利和义务

1、委托乙方处理与甲方委托有关且需乙方参与的事宜。

2、积极配合乙方工作，并为乙方提供必要的协助与配合。

3、甲方保证其有权出售该房屋。如基于该房屋发生任何纠纷，均由甲方负责。

4、甲方向乙方提供房屋的权属证书复印件，甲方承诺该复印件与原件一致。

5、甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方居间服务费。

第四条乙方权利和义务

1、乙方应当为甲方寻找合适的购房人。

2、乙方带领购房意向人参观房屋时，不得损坏屋内设施。

3、乙方对房屋不享有任何的权利。

4、乙方有权要求甲方按合同约定支付居间服务费。

5、本合同签署和履行过程中获得的对方的商业秘密以及合作事项负有保密义务。除非诉讼、仲裁、监管、法律规定以及合同相对方同意披露之外，任何一方不得向第三方披露对方保密信息。

第五条委托期限

本合同委托期限为__5__月，期满之前，甲方不得解除委托。或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行为给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。合同期满乙方未找到买家的，本合同终止，乙方向甲方返还甲方提供的材料。经双方协商一致，可以续定委托合同。

第六条居间服务费

1、乙方完成居间事项，即甲方指定房屋的业主与乙方提供的购房人签订《房屋买卖合同》，且乙方的购买人按约定支付购房款，甲方按约定比例向乙方支付居间服务费。居间服务费总金额为甲方认可的购房总价款与1.5亿元差额部分，即总额为元人民币（大写：）。

①甲方向乙方按进度支付的居间服务费用。第一次支付，甲方向乙方支付咨询服务费用总额的 %及为元人民币（大写：），本合同签署后，购买方在支付给甲方指定房屋的业主，相关房屋备注到购买方名下5个工作日内，由甲方将其居间费划入乙方指定的银行帐户。

②第二次，甲方向乙方支付居间服务费总额的 %及为元人民币（大写：）。购买方在支付给甲方指定房屋的业主，相关房屋备注到购买方名下5个工作日内，由甲方将其居间费划入乙方指定的银行帐户。

③第三次，甲方向乙方支付居间服务费总额的 %及为元人民币（大写：）。购买方在支付给甲方指定房屋的业主，相关房屋备注到购买方名下5个工作日内，由甲方将其居间费划入乙方指定的银行帐户。

④第四次，甲方向乙方支付居间服务费总额的 %及为元人民币（大写：）。购买方在支付给甲方指定房屋的业主，相关房屋备注到购买方名下5个工作日内，由甲方将其居间费划入乙方指定的银行帐户。

2、甲方按乙方要求将服务费划至乙方指定帐户：

帐户名：，开户行：，帐户号：________________________________。

3、除居间服务费外，乙方不得向甲方收取其他任何费用（押金、信息费等）。

第七条违约责任

1、本合同签订后，双方可以以书面形式协商解除本合同。但甲、乙双方中任何一方擅自解除的，应当向守约方提前通知，否则守约方有权要求赔偿所以损失。

2、在本合同约定期限内，甲方指定房屋业主与乙方私下签约的，乙方仍有权要求取得约定的居间服务费，并可要求甲方支付违约金，违约金按照服务费总额的 % 计算。

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3、甲方未如约支付居间服务费的，每逾期一日，乙方可依据佣金 %的标准收取违约金。

4、若在合同期限内，房屋未成功出售，甲方也提出终止合同，乙方应无条件向甲方退还已提交的资料，合同终止。

5、对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。

第八条权利义务的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何未经另一方书面明确同意的转让，均属无效。

第九条其他

1、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签字并加盖公章之日起生效。

2、合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。

3、本合同项下发生的争议，由甲、乙双方当事人友好协商解决；协商不成的，可依法向乙方住所地有管辖权的人民法院起诉。

甲方（委托方）：乙方（居间方）：

法定代表人（授权代理人）：法定代表人（授权代理人）：

日期：年月日日期：年月日

房地产项目居间合同2017-04-21 11:22 | #2楼

委托方：___________________________公司

地址：_________________________________

居间方：___________________________公司

地址：_________________________________

居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。

第一条合同标的物

居间方向委托方提供土地的转让。

第二条居间方义务

1．居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。

2．居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。

3．居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。

4．居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。

第三条委托方义务

委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。

第四条居间服务费

1．居间服务费的标准：

委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额（不论何种形式）的（居间方开具正式合法发票）。

2．居间服务费的支付办法：

委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后（包括定金），居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。

第五条诚信原则

1．如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

2．如果委托方以相关企业或在_________当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与（土

地项目的业主单位）签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

3．本合同的有效期（委托期）为_________天（自本合同签字生效之日起计算）。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。

4．委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。

5．居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。

第六条合同成立及修改

本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

第七条争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第八条违约责任

违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。

本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。

委托方（盖章）：____________ 居间方：（盖章）：__________

法人代表或委托代理人________ 法人代表或委托代理人________

联系地址：__________________ 联系地址：__________________

电话：______________________ 电话：______________________

_________年______月_______日 _________年______月_______日

签订地点：__________________ 签订地点：__________________

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