新富房产众筹协议

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新富房产众筹协议

甲方：

新富房产众筹协议

身份证号：

电话：

乙方：

营业执照注册号：

地址：

电话：

丙方：众筹投资管理有限公司

营业执照注册号：

地址：

电话：

鉴于：

1. 经乙丙双方一致同意，决定授权甲方为乙方项目的投资人，甲方同意接受该授权。

2. 乙方是一家依据中华人民共和国法律在市注册成立并有效存续的有限责任公司。营业期限为自年月日起至年月日止，注册资本为人民币万元，实收资本为人民币万元，主要从事等业务。

3. 丙方成功运营房产众筹平台众筹网，能够为甲乙双方提供完备的服务支持，并能够在授权范围内对甲乙双方的投资或经营行为进行监督。上述各方根据中华人民共和国有关法律法规的规定，经过友好协商一致达成如下协议，以资共同遵守：

第1条融资额度及费用

1、乙方拟对外融资______万元，拟出让______%股份。

1.1关于融资金额

（1）“必须”的固定额度

（2）“不必须”的上述额度之____% 至_____%均在接受范围，出让股份数随募

资额相应上下浮动，投前公司估值不变：

◎低于下限___%认筹，则视为募资失败

◎高于上限____%认筹，则概不接受

1.2本次融资对外出让的股份是优先股（享有优先退出权、优先清算权、优先转

让权，具体以甲方与乙方签定的《投资协议》为准）

1.3乙方同意将公司合法拥有的资产评估价格万元，抵押/质

押给投资方作为本次融资的担保措施。

2、募集时间

（1）本轮募资自从房产众筹平台网站正式发布融资信息起计划时长_____月

（2）到期若募资额未完成

◎结束募资

◎只要有投资人，延长___月

◎无条件延长___月

3、关于募资到帐

◎本次募资分二批到帐，分别对应的到帐比例是_______、_______

◎首批款支付属无条件

◎ 后批款支付前提条件是：

4、业务目标

4.1本次募资，乙方承诺将在2017年12 月31 日前，实现业绩指标或业务目标如下：年度，完成年度销售目标不低于人民币万元；年度，公司税后净利润达到人民币万元；年度，。

4.2若以上未能实现，乙方承诺：

◎要求乙方进行估值调整，调整措施是：本轮投资乙方的估值调整为________万元，乙方原股东无偿转让相应股份；

◎回购投资人股份，回购方案是：投资方的全部出资额及自从实际缴纳出资

日起至原股东或者公司实际支付回购价款之日按年利率 10 %计算的利息（复利）；

◎对抵押、质押资产进行拍卖，补偿投资者投资本金和每年 10 %的利息收益（复利）。

第2条甲方权利与义务

1、投前

（1）甲方在同时投资于存在或可能存在竞争关系的两个或多个创业项目时，应严守各项目的商业机密，不得向存在或可能存在竞争关系的其它方披露；

（2）甲方应披露相关涉及到投资者权益的潜在风险或利益冲突，比如该项目认股权证、顾问赠股、曾参与过前一轮投资、已投资与该项目存在或可能存在竞争关系的其它项目的情况等；

（3）甲方对拟投资的项目进行全面的了解和深入的调查，按照丙方所规定的标准格式完成并向丙方及跟投人提交真实客观的调研报告，并初步确定项目的估值；

（4）在项目众筹前，甲方应与乙方拟定众筹成功后成立的有限合伙企业与乙方的《投资协议》。并发布主要投资方案。一旦正式发布认投，此协议主要条款原则上不再进行修改；若发生重大修改和变化，则允许有异议的原认投人无条件退出。

（5）甲方对拟投资的项目进行全面的了解和深入的调查，如调查后决定不投资该项目，有责任不对任何第三方披露和利用该项目的商业机密。

2、投中

（1）甲方在本轮投资中必须推动完成30%的投资额，其中甲方本人至少认投10%的投资额，剩下的投资额则由甲方自己募集；

（2）甲方在确认投资额后，如需改变投资额，只能增加，不能减少；

（3）甲方有义务配合乙方，进行项目的线上、线下路演及问题的解答；

（4）募资到期时，若募资总额未到达乙方所能接受的最低融资下限时，甲方有责任积极配合乙方完成融资，也可以与乙方洽谈是否对项目重新估值，调整股份出让比例。

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3、投后

（1）甲方须配合乙方在认筹完成后，按以下情况，挑选并最终确定跟投人名单：在认筹期间，认筹额超过乙方所设定的融资目标时；

若认筹额落在乙方事先设定的融资额范围内，最终确定融资额后。

（2）在最终跟投人名单确定后，在丙方的配合下，积极办理有限合伙企业注册相关事宜；

（3）在创业项目发展的过程中提供必要的指导和支持；

（4）甲方作为有限合伙企业的普通合伙人，应当积极回应跟投人关于本轮投资的合理范围内的（跟投人仅享有受限的知情权）相关询问；

（5）有限合伙企业将成为乙方的股东，甲方代表有限合伙企业获得乙方董事会席位（甲方也可委派董事），代表全体合伙人行使股东权利和管理职责。

（6）乙方需定期向丙方平台汇报公司相关的经营、财务状况，供跟投人查看，甲方对乙方的汇报情况进行监督；

（7）甲方需取得80%合伙人书面同意，最多可以转让其所占份额30%的股份（后期收购其它跟投人投资份额不受此规则约束），必须在丙方平台上以公开拍卖形式转让；非对本项目有特殊帮助人，不得指定受让人，参考当时市场价格转让；转让所得的超额收益需扣除20%；其余份额只能在项目整体退出时转让；

（8）付出的同时，投资人享受以下两项回报：

◎众筹成功后，作为众筹期间的酬劳，房产众筹平台从收取的技术服务费中，

提取20%给投资人；

◎在企业分红或投资退出时，投资人与房产众筹平台平台共同获得20%的超额收益分配权，按照投资人10%，众筹平台10%的比例进行分配。如果投资人没有完成上述投后1、2、3、4、5、6各项核心工作由平台完成的，每一项扣2%的收益作为支付给房产众筹平台平台的报酬。

第3条乙方权利与义务

1、跟投人对项目跟投后，乙方有权拒绝跟投人的认投。

2、在项目公示期间，乙方有权对甲方的行为进行监督，如甲方的行为对乙方项目造成了损失，甲方要支付一定的损失费，损失费用为融资总额的3%，计________万元。

3、配合甲方完成项目尽调，担保所提供信息的完备、真实，没有任何法律、经济上重大应告知而未告知事项。

4、众筹成功后，乙方委托投资方所成立的合伙企业支付丙方筹资款5%的技术服务费，在转给乙方的投资款中自动划出。同时出让 %股权给众筹成功后成立的有限合伙公司作为甲方和丙方的报酬。

第4条丙方权利与义务

为甲乙双方提供完备的服务支持，并能够在授权范围内对甲乙双方的投资或经营行为进行监督。获得众筹成功后的有限合伙企业10%的超额收益的分配权。

第5条声明与承诺

1、甲方承诺，在项目公示期间，勤勉、尽责的履行职责，寻找合适的跟投人对项目进行跟投，配合乙方进行项目融资。

2、甲方承诺，在项目公示期间，所做出的任何行为不会对项目造成损失，切实维护项目可靠性。

3、乙方承诺，在授权范围内对甲方的投资行为进行监督。

4、丙方承诺，在授权范围内对甲乙双方的投资或经营行为进行监督。

第6条协议生效

1、本协议是各方关于本项委托的最新文本，将取代在此之前达成的任何书面或口头的协议。除非在本协议生效后各方以书面的形式签订补充协议，否则本协议所载条款不能更改。本协议未尽事宜，由各方本着诚信原则友好协商并以签订补充协议的方式处理。

2、本协议自各方签字、盖章后成立并生效，一式各方各持一份，各份具有同等法律效力。

第7条其他

本协议适用中华人民共和国有关法律。本协议各方当事人因本协议发生的任何争议，均应首先通过友好协商的方式解决，如协商不成，各方均可向丙方所在地的人民法院起诉。（以下无正文）

甲方(签字加盖手摸)：

签约时间：年月日

乙方(盖章)：

授权签署：

丙方(盖章)：众筹投资管理有限公司

授权签署：

签约时间：年月日签约时间：年月日

新富房产众筹协议2017-04-20 16:13 | #2楼

甲方（投资人）:

乙方:

甲方作为一名合格投资者，投资乙方推出的产品“新富房产众筹（万科·东莞**）”项目。甲、乙双方根据有关法律法规，在平等、自愿的基础上，为明确各方责任并遵守信用，签订本协议，并保证共同执行。

一、基本信息

二、甲方可以根据自己的情况选择适合自己的认筹金额，甲、乙双方签署“新富房产众筹(万科·东莞**)”后完成支付即认筹成功，协议生效。乙方根据甲方认筹的金额与时间进行匹配认购深圳前海新富资本管理集团有限公司旗下的契约型基金或者有限合伙基金，成为基金份额的持有人，众筹期内享有该基金的收益。众筹期内甲方不得选择退出或者转让众筹的份额。

三、相关权益与义务

“新富房产众筹(万科·东莞**)”项目自协议生效后至万科·东莞**项目开盘日止投资期限届满，甲方有权选择：

(1)甲方自本协议生效后在万科·东莞**项目开盘当日，可以参与优先选房的权利。楼盘取得预售许可证后，开发商将在售楼处组织众筹购房专场，众筹客户可以优先于市场选房。甲方成功购买万科·东莞**项目楼盘，可以享受%购房折扣。甲方可以根据实际情况，支付首付款差价，或是全款支付。甲方一旦在选择购房并行使相关众筹权益，即无法提前退出，甲方可以选择使用众筹款及现金收益抵扣部分房款。

(2)若万科·东莞**项目开盘后，甲方放弃购房或未能成功购买万科·东莞**项目楼盘，甲方可以选择继续认筹下一期众筹项目，享有下一期的众筹收益和相关权益。若甲方选择放弃继续则乙方将甲方投资本金及收益在开盘后十个工作日内根据实际投资天数按照年化收益率%获得本金及收益的回报支付至甲方指定账户。

四、特别提示

（1）每位投资者（需与证件号码保持一致）只能购买壹份“新富房产众筹(万科·东莞**)”产品，并且该产品项下优惠仅限购买“万科·东莞**项目”壹套房产。诚意认购房产时的认购人必须与签订本协议投资者保持一致。

（2）选房期内，如果甲方未行使优惠购房权利，则默认甲方放弃此权利，损失由用户自行承担。

（3）楼盘相关信息仅用于参考，部分方案有待相关部门审批且开发过程中可能发生调整，实际房屋情况以选房期开发商提供的信息为准。

（4）选房期受售楼许可证获取进度的影响，计划中的选房期不作为承诺，如果选房期延迟，则需等待开发商通知届时选房，清算日乙方将就本金和现金收益进行清算。

五、争议解决办法

1、协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。

2、凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交乙方所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。

六、本协议正本一式三份，甲方一份，乙方一份，提交开发商一份，各份具有同等法律效力。

七、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（手签）: 乙方（盖章）: