商品房买卖签约流程

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商品房买卖签约流程

一、流程

客户看房

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明确购买意向，确定购买房号

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交纳定金并签约《状元府商品房认购意向订单》

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认购后等待电话通知（在甲方邀约时间内）交清首付款并签署《商品房买卖合同》

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夫妻双方全部到场并携带身份证、认购意向订单及定金发票

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置业顾问填写签约确认单及客户选定车库（储藏室或汽车库）

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客户签订《商品房买卖合同》共四份（一次性付款合同三份）及三张备案证明

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办理备案登记（房管局留一份备案证明）

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合同开发商自留一份合同及备案证明，客户领取三份（一次性付款二份）及一份

备案证明

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地税局缴纳契税（携带身份证复印件、首付款发票复印件及合同2.3.4.5.15页

复印件各一份）

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房管交易所打印首套房证明（携带身份证、结婚证、户口本复印件各一份）

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客户前往指定银行办理银行按揭手续（所需材料见下页）

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房管交易所进行房产抵押（携带身份证、结婚证或单身证明复印件各二份）并将

抵押单交留银行

二、银行按揭所需材料：

■ 购房合同一份及备案证明一张

■ 夫妻双方首套房证明（如夫妻有一方非涟水县户口，请见下方备注）

■ 购房首付款发票原件及复印件二份

■ 夫妻双方身份证原件（含反面）及复印件二份

■ 结婚证原件及复印件一份。（离婚、单身证明前往民政局办理，地址原城南今世缘大酒店）

■ 户口本原件及复印件二份（包括户口本户主页即户主）

■ 夫妻双方收入证明（收入证明需盖有单位公章）且所填月收入必须大于月还款额的两倍

备注：

◆ 如单身购房者需找共同还款人（共同还款人需具有事业单位编制或公务员），共同还款人需携带夫妻双方身份证、户口本、收入证明、结婚证

◆ 夫妻双方均淮安市以外户口的购房者不可办理银行按揭手续 ◆ 客户需按规定时间开始还款，切勿遗忘。以免造成信贷不良记录 ◆ 如夫妻双方有一方非涟水县户口的，需到户口所在房管局办理首套房证明（开据首套房证明需携带夫妻双方结婚证、户口本、身份证）

商品房买卖合同“签约流程单”工作步骤2017-04-07 06:06 | #2楼

第一步：销售员正确填写“流程单”中的相关内容，包括客户信息、购买物业信息、付款方式等；送销售主管处检查。

第二步：客户签字确认；注意必须是客户本要签名。

第三步：销售员将“流程单”送销售总监复核、初步销控。第四步：客户到财务交款，财务签字确认实收房款额，特别提示：客户必须严格按照“流程单”中的交款方式交款。

第四步：客户在购房合同及合同补充协议上签名按印。

第五步：“流程单”原件放在档案中留存，复印一份送销售总监处，由陆利明转销售经理处，以便最终销控。

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