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房屋签约总流程
1． 签 约(到交易中心查询房源状况)
2． 公证（买卖双方如是境外人需合同公证，或买方是境外人士还需贷款合同公证）
3． 卖 方 还 贷（无贷款跳过）
4． 办理贷款（了解清楚是：商业贷款还是公积金组合贷款，买方不贷款跳过）
5． 过 户（贷款批贷后办理过户手续）
6． 领取买方产权证
7． 放 款（不贷款跳过）
8． 交 房（结清余款及水、电、煤、有线、管理费、电话、维修基金、户口迁出），签署房屋交接单
房地产签约流程2017-04-06 21:52 | #2楼
一、签约流程：
1、置业顾问做好签约准备；
2、预约客户，并通知须带的资料和房款；
3、置业顾问审核客户购房资格；
4、置业顾问填写《客户签约确认单》；
5、客户确认签字、置业顾问签字；
6、执认购单、确认单至销售经理审核；
7、销售经理确认签字并收回认购单；
8、置业顾问执确认单带客户至财务室交款；
9、财务审核，开出购房款发票；
10、财务在确认单上签字确认；
11、置业顾问执《客户签约确认单》 、购房身份证复印件、发票复印件、 POS单至网上签约处；
12、销售助理录入并打印合同；
13、客户签约；
14、销售助理在《客户签约确认单》签字；
15、销售助理执确认单交财务录入销售系统；
16、财务录入确认单，并交开发商助理存档。
二、销售签约流程说明；
1、签约前的准备：
（1）约钱置业顾问准备和检查签约时的工具与资料；
（2）事先分析签约时可能发生的问题和有异议的合同条款，研究解决办法，准备好解决方案或说词；
（3）与经理、财务进行客户的交底，并提前告知约定时间争取客户
签约时一次办理完手续。
2、通知客户签约；
（1）预约客户时告知客户签约时带身份证明原件、认购单、认购发票；
（2）告知客户为其签约销售经理、财务会在售楼部等候服务。
3、购房资格审核；
客户签约前，置业顾问要审核其购房资格，检查签约客户认购单、认购发票、身份证明等。
4、填写确认单；
（1）签约前置业顾问要填写 《客户签约确认单》，并仔细检查；
（2）确认无误后，客户签字确认，置业顾问签字；
5、销售经理审核；
（1）置业顾问执《客户签约确认单》带客户至代理商销售经理处审核并签字，再将往开发商销售经理审核签字确认，销售经理依据销售系统审核签约客户认购单、认购发票、身份证明等；
（2）审核《客户签字确认单》填写是否有误，如有误置业顾问要及时更正；
（3）开发商销售经理确认无误后在《客户签约确认单》上签字确认，并收回客户认购单存档。
6、交款；
（1）置业顾问带客户至财务处交款，财务要依据销售系统再次审核客户购房资格；
（2）按《客户签约确认单》收取客户购房款，开出购房发票，代收办理银行按揭所有费用，并开出收据；
（3）财务在《客户签约确认单》签字确认。
7、签约；
（1）置业顾问执《客户签约确认单》带客户至网上签约处，销售助理审核《客户签约确认单》，审核客户缴纳房款收据、发票；
（2）销售助理进行网上录入并打印合同，装认完毕交由置业顾问，在《客户签约确认单》签字确认；
（3）置业顾问问销售助理领取合同，引导客户完成合同签字，并检查确认无误。
8、签约登记与合同存档；
（1）销售助理执《客户签约确认单》至财务处，交由财务录入销售系统完成签约登记；
（2）财务录入系统完成签约登记后，在《客户签约确认单》签字确认，再交由开发商销售助理存档；
（3）置业顾问将客户已签字确认的购房合同、个人按揭资料分别装
入两个档案袋，确认无误后个人按揭资料交销售助理存档，购房合同袋需三日内交开发商销售助理盖章存档。
9、注意事项；
（1）签约时，如客户有问题无法说服或提出一些特殊条款，公司难以接受的条款，须立即向销售经理汇报；
（2）任何一位销售人员都有义务、责任保护公司利益和对外的统一形象；
（3）签合同最好由其本人签名盖章；
（4）解释合同条款时，在情感上应侧重于客户的立场，让其有认同感；
（5）签约后的客户，应始终与其保持接触，帮助解决各种问题并让其介绍客户；
（6）若客户的问题无法解决而不能完成签约时，让客户先请回，另约时间，以时间换取双方的折让；
（7）及时检查签约情况，若有问题，应采取相应的应对措施。
10、后续工作；
（1）签认《商品房买卖合同》后，销售人员必须保持与客户联系，逢重要节日，必须电话问候；
（2）签认《商品房买卖合同》后，销售人员必须负责该客户的楼款
催收工作，催收工作包括收集全部客户按揭资料、备案所需的维修基金缴款单、无房证明等，并协助开发商其他部门邀约客户办理按揭、工程变更、交楼等工作。
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