无锡惠山考察报告

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无锡惠山考察报告

无锡惠山项目位于江苏无锡市惠山区，地块所处惠山大道与北环路交叉口东南角，北临明发商业广场，西接赛格数码广场。项目西侧为大型住宅区：天一社区、天一阁新村小区等，商业配套相对较为完善，但物业条件较差。项目东侧相对发展较为滞后，以机械制造等工厂、村庄为主。项目总用地面积为108亩，现处于拿地前报批阶段，开发商已委托杭州一家策划公司做过一次方案，而方案初步定位五金机电市场也得到了开发商的肯定。开发商为：无锡星象城投资发展有限公司。

无锡惠山考察报告

在甲方副总经理王总的陪同下，对项目实地进行全面考察，听取王总对项目的介绍。并走访了当地多个专业市场：周山浜五金机电市场、招商城家居广场等项目。从走访了解情况来看，目前无锡制造业的高端设备和配件，主要从国外或国内其他有限的渠道采购，这种状况制约了无锡现代制造业的升级改造。鉴于无锡的经济地位和市场现状，无锡的市场急需朝着高端市场发展，填补无锡高端精品市场的空白，与老旧市场形成良好的业态互补。同时引领老旧市场升级改造。而之前委托策划公司制作的方案相对较为笼统，业态分布、功能划分等方面不够细致，故将重新物色更专业的商业策划公司进行业态功能的定位规划和商家品牌的落位并进行有效招商。

随后，与开发商王总进行了洽谈，首先由杨总较全面详细的介绍了鸿伟摩尔的情况及对项目初步考虑后理解和看法。该项目所处惠山区，地理位置一般，但项目所在惠山大道为城市南北向主要干道，且该路段地铁一号线正在规划中，这是项目未来的一大优势。无锡现有五金机电市场较多，但总体凸显出业态经营混杂、停车不便、交通拥堵、消防安全隐患较大等问题，老旧物业市场必然将迎来升级改造，而目前老旧市场经营者对新市场都具有占位心态，这部分经营者将是项目未来主力消费客群。王总对此建议极其认同。双方还深入对业态规划、品牌建议等做了交流，王总对我司的专业表示了肯定。

最后，王总对方案制作提出八点要求和建议：

一、无锡现有五金机电市场分析；

二、现有市场经营情况分析、市场饱和度、市场定位、招商情况、周边商业环境、业态分布、物业费用等方面分析；

三、公寓、写字楼的定位思路；

四、五金机电商户调研：选址的要求、配套要求、铺位要求、对市场管理的期望值等方面；

五、五金机电消费者调研

六、参考借鉴几个市场失败案例分析

七、每层业态分布及功能落位、三四五层业态如何定位？如何引导商户入驻三四五层？

八、除五金机电业态外，还有哪些业态可以对项目进行关联性的填补；

针对王总提出的八点建议和要求，杨总非常认可，并表示这些工作内容都是我们方案制作不可分割的部分，唯有了解市场，根据市场设计产品，再根据产品设计消费通道，把控好每一个环节，才能真正实现项目落地性。最后，王总提议将项目报价申报给董事会讨论后给我司一个明确回复。

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