房产质押贷款流程

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房产质押贷款流程

什么是房产证抵押贷款?怎么走？如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房之后非常关心的问题，因为买房子已经占用了购房者大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么解决资金需求?互联网金融平台-房金所就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关问题。

房产质押贷款流程

一、什么是房产证抵押贷款?

房产证抵押贷款指的是买房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

二、贷款人要符合哪些条件才能办理房产抵押贷款?

1，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

三、用于房产证抵押贷款的房屋要符合什么条件?

1，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

房金所需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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一、

至于房产抵押贷款登记流程，可参考以下步骤：

第一步：提出申请，并提供房产抵押登记所需手续;

第二步：房管局受理申请，并对申请人提交的手续进行审批，若符合规定，则会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号;

第三步：房管局从房产登记册查明申请转移登记的房产权利状况，并对申请人提供的材料的真实性、有效性进行审查;

第四步：对核准抵押贷款登记的，房管局将在产权证上加盖抵押专用章，并在房产登记册上作抵押记录;

第五步：房管局收取相关费用，并将加盖房产抵押专用章的房产证在规定时间内退回给抵押当事人;

第六步：按照规定建立土地和房产登记档案。

二、房产抵押贷款注意事项：

1.准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款：需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要房产抵押贷款，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

2.看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

3.报批贷款

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将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

4.借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

5.抵押登记手续

三、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

1. 房产抵押贷款需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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不管您办理房产抵押贷款是为了买房、理财、以房养老还是为了P2P理财，找房金所就对了，没有它们解决不了的，前提是你有房！

房产抵押贷款办理流程详解2017-02-18 21:23 | #2楼

房产抵押贷款是最主流的一种借贷方式，通过抵押房产来贷款，往往对贷款需求人的条件比信用贷款宽松得多。尽管房产抵押算是比较快捷的贷款途径了，但是房产抵押贷款的办理流程还是相当复杂的，借款人要向贷款机构申请，评估公司要看房评估房价，需要去当地房管局办理房产抵押，还得等待银行信贷评审等等。最重要的是，在办理的过程中，也会遇到很多当前房产或借款人条件不符合的诸多情况。

向贷款机构提交房产抵押贷款申请资料

申请房产抵押贷款前，借款人最好将贷款所需资料准备齐全，这样可保障贷款的顺利审批。据了解，申请房产抵押贷款借款人需要提交以下资料：

(1)身份证明：包括本人有效身份证(抵押房产若为夫妻共有房产则需提供夫妻双方身份证)、户口本等;

(2)婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明，离婚人士需要提供离婚协议和单身证明;

(3)房产权属证明：房产证、国有土地使用证;

(4)工作证明：主要是指单位开具的工作证明，若借款人不能提供该证明，可以与贷款机构协商看看能否用盖有公司公章的劳动合同或工作牌替代;

(5)收入证明：主要是指近半年的银行流水，个别贷款机构表示可接受近三个月的银行流水;

(6)居住证明：房屋租赁合同/房产证/水电气缴费单据;

(7)其他资料：贷款机构要求提供的其他资料。

评估机构对房产价值进行评估

房产评估是房产抵押贷款中必不可少的一道“工序”，之所以要走这一程序，主要是为避免房产难以变现的情况出现。那么评估机构评估房产价值主要会查看哪些呢?

(1)房产自身结构评估机构查看房产结构时主要会看其朝向、楼层、套型等。如果该房产套型落后，使用不方便，功能比较陈旧，那么评估值肯定会受到影响，相应的如果朝向不好或是有漏水、渗水等情况，也会受到一定的影响。

(2)房产所处环境如果你提供的抵押房产所处环境较好，评估值相对要高一些。也就是说，该房产所处小区布局、设施、绿化及外观造型好，会为评估值加分。

(3)房产成交价格评估机构评估抵押房产时也会了解房产成交价格，因为他们是依据三级市场成交价格评估现楼市值。找评估机构对房产进行评估，是需要交纳评估费的。据悉，

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

签订房产抵押贷款合同及合同公证

如果借款人提供的房产、自身条件均符合贷款机构要求，那么接下来就需与银行签订房产抵押贷款合同及合同公证，但是办理此项手续时，大家要注意以下事项：

(1)仔细阅读合同条款，弄清自己需要履行的义务及应享有的权利;

(2)签订抵押借款合同的抵押人与借款人必须为同一人;

(3)房产必须办理抵押登记手续，否则抵押合同无效;

(4)抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。

(5)签订抵押合同时要注意贷款合同的有效性，因为当贷款合同无效时，抵押合同也无效。

到房管局及国土局进行房产抵押登记

用房产作抵押办理贷款时，必须办理房产抵押登记手续，如果未办理此项手续，则抵押无效，这也是维护贷款机构权益的一项必要手续。办理房产抵押登记手续时，借款人需提交以下资料：

(1)抵押借款合同;

(2)借款人有效身份证复印件;

(3)房产证(原件)、国有土地使用证;

(4)抵押登记申请表;房产评估报告。

取得他项权证后等待放款

贷款机构取得他项权证后，借款人就耐心的等待放款了。按照借款人与贷款机构的约定，贷款机构将以现金或转账的方式为其发放贷款。但是，笔者在这里要多说一句：拿到贷款后，一定要按照贷款合同规定按时足额还款，以免因逾期还款产生不必要的麻烦。

房产抵押贷款你最想知道的三个问题

作为主流的贷款方式之一，办理房产抵押贷款的借款人非常的多。在办理房产抵押贷款之前，他们通常有各种各种的疑问，以下是网友们在网上问的最多的三个问题。

1. 所有的房产都能抵押贷款?

并不是所有的房产都能抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等都不能抵押贷款。另外，房产面积低于50平米，房龄超过20年，也不受银行待见。

2.可以用亲友名下的房产抵押贷款吗?

用于抵押贷款的房产，可以是本人名下的，也可以是第三人名下的。不过需要注意的是，以第三人名下的房产作抵押，必须取得房产所有人以及共同所有人的同意，并出具书面的同意抵押的承诺书，否则不能办理。

3.房产抵押贷款额度是多少?

房产抵押贷款额度，与房产评估价值有较为直接的关系，一般来说，最高可贷房产评估价值的70%。当然，借款人资质对房产抵押贷款额度有也直接影响。银行会根据房产评估价值，以及借款人资质综合确定贷款额度。

房屋抵押借款基本流程2017-02-18 21:22 | #3楼

一、借款客户电话咨询。

二、借款客户把借款所需证件送到贷款公司初审。

三、贷款公司工作人员现场验房并确认借款金额及借款期限，并填写“客户借款申请表”等借款流程确认单。

四、贷款公司指定工作人员与借款客户到公证处办理委托公证手续（委托内容详见“委托书协议” ）

五、贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局办理房产查档手续，并证实该抵押房产无抵押、无查封、等不良状况。

六、贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局抵押窗口办理该房产的抵押登记手续并签写借款合同、抵押合同、借款合同补充协议及签印收条。

七、贷款公司把借款交付借款客户。

八、借款客户按期偿还借款本金及借款利息并与“领海快贷”工作人员办理解除抵押手续。

九、借款结束。

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