天津房产抵押贷款银行审批的流程

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天津房产抵押贷款银行审批的流程

1、贷款的申请。借款人向当地金融机构提出借款申请。 ⑴借款人及保证人基本情况；

天津房产抵押贷款银行审批的流程

⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；

⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况；

⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；

⑸项目建议书和可行性报告；

⑹金融机构认为需要提供的其他有关资料。

2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。

3、贷款调查。金融机构对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

4、、贷款审批。金融机构按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。

5、签订合同。金融机构与借款人签订借款合同。

6、贷款发放。金融机构按借款合同规定按期发放贷款。

7、贷后检查。金融机构对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向金融机构提出贷款展期申请，是否展期由金融机构决定。

天津房屋抵押贷款在银行办理的操作流程2017-02-18 21:12 | #2楼

1.贷款利息低：国家现行5年期以上贷款基准年利率是4.9%，但针对于房产抵押类贷款，天津的银行基本统一执行基准利率上浮20%（4.9*120%即5.88%年息）；

2.还款时间跨度长：房屋抵押消费贷款最长的贷款年限可以长达10年，因此可以在很大程度上减少个人或企业每月的还款压力；操作流程：

1. 客户申请：客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2. 签订合同：银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关房产评估、抵押登记手续等。

3. 发放贷款：经银行审批同意发放贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式向借款合同约定用途的交易对象或借款人指定个人结算账户发放贷款。

难点：

1．对征信要求很严格；

2．批复流程复杂，下款等待时间很长；

3．还款方式等额本息，借款人压力大；

4．对房龄、抵押物类型、位置有要求，不是都能贷款；

5．实际批复的贷款成数大约为5成，贷款额度较低。

办理天津房屋抵押贷款的详细流程2017-02-18 21:15 | #3楼

1、借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请；如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交申请材料，身份证，户口簿，婚姻证明，房产证，如果是到银行办理抵押贷款还需要准备近六个月的流水、工作证明、征信报告等银行要求的其他证明（银行不同要求的材料也略有不同）。

企业抵押房产要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3、材料提交齐全后，会到房产实地勘察、评估；决定房屋抵押贷款的额度。

4、如果是到银行办理抵押贷款，房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。到贷款公司办理将省去这一流程。

5、借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证，到房管局办理抵押登记手续。

6、由于各银行规定不同，会将贷款以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款；贷款公司是将贷款直接打到借款人个人账户。

7、按时还款是建立良好信用的重要环节，会对借款人日后再借款等方面产生积极性推动作用

8、贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

天津房屋抵押银行贷款立项审批2017-02-18 21:15 | #4楼

1．立项；

该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。

2．对借款人进行征信等级评估；

征信等级是根据借款人的信誉状况（也就是征信系统）、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。

3．进行可行性分析；

这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资·产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制与偿还能力的依据。

4．综合判断；

风控人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。

5．进行贷前审查，确定能否贷款。

银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。

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