二手房个人按揭贷款流程

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二手房个人按揭贷款流程

一、购房人提供所需资料

1、购房人及产权人共有人双方的收入证明（单位公章）或税税单

2、借款人房地产二套房（以上）认定书（房管处），外地户口户口所在地认定书一份

3、借款人夫妻双方身份证原件及复印件

4、结婚证原件及复印件

5、借款人夫妻双方户口本或户籍证明，未结婚的需提供单身证明（承诺书）

6、买卖契约合同（或房地产买卖合同）正本两份

7、房屋所有权证、土地使用权证、契税证的正本原件及复印件（或评估报告）

8、首付款证明原件及复印件

9、房产中介联系函

二、客户经理调查及办贷流程

1、客户信息表

2、借款人出具申请报告（格式详见附件）

3、关于按揭贷款认定询问笔录（格式详见附件）

4、房屋是否出租的声明原件，已出租的须签订《房屋出租补充协议》

5、共同还款承诺书（配合保证合同）（针对未有能力全额还款者，父母作为共同还款人）

6、公证处委托书（格式详见附件）（如本人前去办理，不用此格式）

7、共有人同意抵押意见书或申明书

8、个人信用报告查询授权书

9、个人购房借款申请表三张

10、个人购房借款合同五份

11、抵押财产清单三份

二手房按揭贷款的申请材料及办理流程2017-02-18 12:05 | #2楼

购买商品房变得越来越奢侈，尤其是刚刚参加工作的年轻人，二手房成为了同学们初次离家的独立面对未知社会的“梦工厂”，如何按揭贷款，需要准备哪些资料？淘钱宝在这里一一为你道来。

一、申请二手房按揭贷款条件

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；

5、所购房屋不在拆迁公告范围内；

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；

7、申请贷款时没有任何不良信用记录；

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二、办理二手房按揭贷款流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求

准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

淘钱宝提醒：广大购房者和房贷者在具体进行按揭贷款申请时，要仔细研究当地银行对你所选择的贷款品种的相关规定，如若没有时间和精力，可以把这些事项交给专业律师去做。

二手房按揭贷款流程2017-02-18 12:05 | #3楼

1 买卖双方携带所需证件，到银行签订二手房买卖合同。

2 签订合同时，买方往银行指定的银行卡，打入首付款（此款由银行就此冻结）之后等待银行审批通过（4-5个工作日）。

3 审批通过后，买卖双方进行房屋过户。缴纳完契税后，向银行出具完税票据，首付款即可解冻到卖方预留的银行卡中。

4 领取到新房照后，由银行工作人员带领买方到城建做抵押。

5 抵押结束领取它项证后，银行将贷款部分资金打入卖方预留的银行卡中。

6卖方收到全款（首付款+贷款=成交价）交易结束。

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