二手房按揭贷款工作流程

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二手房按揭贷款工作流程

你是否还在为烦恼，不知道应该准备哪些材料，不知道要多长时间办理完手续?不用担心，今天礼德财富小编就为大家整理了全部。

如果要办理的是转按揭业务，在有担保公司的情况下，流程签约→查档→业主信用资质审查→公证→客户打款至担保公司→面签(贷款客户)→银行批贷→还款→解抵押→过户→出证→抵押(贷款客户)

一般流程：

第1日递交材料，提出申请

双方带齐相关材料前往银行，填写二手房个人借款申请表。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日评估

评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需要交付手续费。

第8-10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭贷款流程2017-02-18 10:34 | #2楼

1 买卖双方携带所需证件，到银行签订二手房买卖合同。

2 签订合同时，买方往银行指定的银行卡，打入首付款（此款由银行就此冻结）之后等待银行审批通过（4-5个工作日）。 3 审批通过后，买卖双方进行房屋过户。缴纳完契税后，向银行出具完税票据，首付款即可解冻到卖方预留的银行卡中。 4 领取到新房照后，由银行工作人员带领买方到城建做抵押。

5 抵押结束领取它项证后，银行将贷款部分资金打入卖方预留的银行卡中。

6卖方收到全款（首付款+贷款=成交价）交易结束。

二手房按揭贷款的申请材料及办理流程2017-02-18 10:32 | #3楼

购买商品房变得越来越奢侈，尤其是刚刚参加工作的年轻人，二手房成为了同学们初次离家的独立面对未知社会的“梦工厂”，如何按揭贷款，需要准备哪些资料？淘钱宝在这里一一为你道来。

一、申请二手房按揭贷款条件

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；

5、所购房屋不在拆迁公告范围内；

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；

7、申请贷款时没有任何不良信用记录；

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二、办理二手房按揭贷款流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求

准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

淘钱宝提醒：广大购房者和房贷者在具体进行按揭贷款申请时，要仔细研究当地银行对你所选择的贷款品种的相关规定，如若没有时间和精力，可以把这些事项交给专业律师去做。

二手房按揭贷款工作流程2017-02-18 10:34 | #4楼

一、需提交的材料

1、购房（买方）需提交夫妻双方或个人、代为还款人、委托人身份证的原件及复印件；户口簿（集体户口须盖单位章）；结婚证或未婚证明（复印件）；收入证明，由银行提供规范格式；夫妻双方或个人、代为还款人、委托人的私章；如果委托人代为办理，需提供公证委托书。

2、售房（卖方）需提交夫妻双方或委托人的身份证；房屋所有权证；结婚证或未婚证明；如是委托人代为办理需提供公证委托书。

3、如产权人为单位则需提供营业执照加盖公章；房屋所有权证；国资局主管局批文（全民企业）或董事会决议（外资合资企业）并鉴章或职代会决议（集体企业）须工会章或股东决议（股份制企业）须股东鉴章；单位公章、法人代表私章、法人代表代理人私章。

二、所需费用概况：

1、评估费：评估价×0．4％（100万以下）

2、产权证工本费用：110元

3、产权加急费：300元

4、抵押鉴证费：评估价×0．8％（10万以下）；评估价×0．9％（10万至50万）

5、他项权证工本费：87元

6、保险费：评估价×0．08％×贷款年限

7、代办费：向买方加收1000元按揭代办费

8、中介费：评估价的1％

9、双方税费（略）

三、各部门需递交的材料：

1、评估科提交的材料有产权证复印件2份（需提交产权证原件，核准后退回）；评估合同2份。

2、银行除提交第一条双方的材料外还需提交借款合同、抵押合同各5份；借款申请表，申请抵押报告各一份；评估报告书1份；委托代扣协议书4份；买卖契

约一份（总金额同评估价需原件）；进账单原件及复印件1份；具结报告书2份。

3、交易科需递交产权原件及复印件2份；买卖契约4份（由中介方填写）；买卖双方身份证明，及卖方婚姻证明及复印件3份；评估报告书；个人换购登记表（中介方填写）。

4、抵押科需递交抵押申报审批表2份；申请个人住房抵押贷款报告；房地产抵押具结书；抵押合同，借款合同；产权证原件及复印件一份；评估报告书；贷款承诺函。

四、具体贷款程序及时间。

1、买卖双方签订买卖合同，由中介方向银行认可的评估机构申请房地产价格评估，由银行合同评估部门进行实地评估后出具评估报告书（七个工作日）；

2、收齐申请人及卖方办理过户及贷款所需资料并配合申请人到建设银行办理申请贷款承诺函（14个工作日）；

3、银行承诺函到达后，双方到达交易所办理过户手续（10个工作日）；

4、过户到买方名下时，买方凭产权收件收据，到产权处办理产权加急（18个工作日）；

5、凭产权证及银行材料到抵押科办理抵押监证、《它项证权》（14个工作日）；

6、在拿到《产权证》与《它项权证》后送银行、并办理保险，银行放款（5个工作日），中介公司通知买卖双方到场，卖方从银行取走全部房款，交易结束。

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