合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准

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合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准

根据《合肥市城市房屋拆迁管理办法》规定，结合实际，制定本标准。

一、拆除房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋、由政府决定承租给单位的直管公有非住宅房屋和单位自管公有住宅房屋，实行货币补偿的，货币补偿款在所有权人和使用人之间按3:7的比例进行分配。

二、实行产权调换的非住宅，在拆迁过渡期间内，拆迁人对企业职工和个体工商户按以下规定予以补贴：

(一)单位整体拆迁的，按以下规定予以补贴：

1、拆迁人从被拆迁人交房之日起，按劳动、人事部门核定的合法用工人员所在企业正常生产情况下，职工本人前12个月的月基本工资平均额的80%及市级以上人民政府规定的粮贴、物价补贴、独生子女费等各种补贴和补助按月给付；得不到本市最低工资标准的，按最低工资标准给付。

2、养老保险费、医疗保险费和失业保险费由拆迁人按规定补偿，由被拆迁人向有关部门统一缴纳。

3、退休人员的退休金已纳入劳动和社会保障局管理的，拆迁时不予补贴；未纳入劳动和社会保障局管理的，由拆迁人按退休金标准补贴。

(二)单位部分拆迁的，按拆迁建筑面积每月给予每平方米30元的补贴。

(三)按经营用房安置的个体工商户(不含征用集体土地上的个体工商户)在拆迁过渡期间内的停业补助，拆迁人每月应按每平方米经营使用面积给予1人最低生活保障金标准的1/5补贴。

(四)全额拨款单位的人员不予补贴。

三、征地转户被拆迁人自改的非住宅，对其用于经营或生产设施的搬迁按机械、设备评估费的10%予以补贴，评估费用由双方共同承担，不再支付非住宅的临时安置补助费和搬迁补助费。

四、搬迁补助费、临时安置补助费：

(一)住宅搬迁补助费：每户每次200元，二次搬迁另按此标准支付。

(二)非住宅搬迁补助费：办公用房 5元/平方米建筑面积；生产、商业、仓储、加工企业8元/平方米建筑面积。

(三)实行产权调换的住宅，自行过渡临时安置补助费根据应安置房屋面积（包含易地安置应增加的面积）在18个月以内按下列标准计算:

1、国有土地住宅临时安置补助费：4元/月平方米使用面积；

2、征地转户住宅临时安置补助费：4元/月平方米建筑面积。

(四)自拆自建的临时安置补助费由拆迁人按下列标准一次性发放：户人口3人(含3人)以下的，1500元/户；户人口4～5人(含5人)的，2430元/户；户人口6人(含6人)以上的，3240元/户。

(五)实行产权调换的非住宅，自行过渡临时安置补助费根据有照建筑面积在30个月以内按下列标准计算：

1、商业用房临时安置补助费：10元/月平方米建筑面积；

2、办公、仓库、生产用房等其他非住宅临时安置补助费：5元/月平方米建筑面积。

(六)临时安置补助费从被拆迁人交房之月起发放至回迁安置通告时止。

(七)实行产权调换的，拆除房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋和单位自管公有住宅房屋，临时安置补助费1/3由拆迁人付给房屋所有权人，2/3付给房屋承租人；拆除非住宅的，临时安置补助费由房屋所有权人和房屋承租人平均分配。

五、实行货币补偿的，由拆迁人按临时安置补助费的标准一次性支付被拆迁人3个月的补助。

六、本补偿、补助标准自2003年1月1日起实施。以后因价格变动调整由合肥市拆迁安置管理办公室报市人民政府批准后实施。

附件一、货币补偿基准价格

(一)住宅拆迁货币补偿基准价格

(单位：元／平方米建筑面积)

(二)住宅拆迁货币补偿调节系数

(三)非住宅拆迁货币补偿基准价格

(二)非住宅产权调换差价标准

1、营业房安置在：一层900元/平方米建筑面积二层600元/平方米建筑面积三层以上300元/平方米建筑面积 2、其他非住宅安置在：一层500元/平方米建筑面积二层300元/平方米建筑面积三层以上200元/平方米建筑面积 3、住宅改营业房安置在：一层1200元/平方米建筑面积二层600元/平方米建筑面积三层以上500元/平方米建筑面积

说明：

1．上述产权调换差价标准不含新建装饰及配套设施费用；

2．住宅改营业房是指符合《合肥市城市房屋拆迁管理办法》第三十七条规定的房屋。

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