房屋改造补偿安置协议

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房屋改造补偿安置协议

征收编号：协议序号：

房屋改造补偿安置协议

（甲方）征收单位：（乙方）被征收人：联系电话：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、省、市有关征收法律法规及，甲、乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，就有关房屋征收补偿安置达成如下协议：

第一条征收房屋依据

甲方因建设需要，根据政府房屋征收决定在项目规划范围内实施房屋征收，乙方所有的房屋及地上附属物属于征收范围。

第二条乙方基本情况

房屋坐落在，《房屋所有权证》编号：，建筑面积平方米，房屋所有权证（产籍卡）所表明的房屋设计用途为。实测面积平方米，应征收补偿安置面积平方米。

第三条征收补偿安置

乙方自愿选择下述第款形式进行补偿安置。

1．有照房屋补偿安置：乙方有照（证）房屋（住宅、非住宅）应补偿面积平方米，评估单价每平方米合计金额（小写）元（大写）元，由甲方一次性补偿乙方。

2．无照房屋货币补助：乙方无照房屋，建筑面积平方米，评估单价每平方米元，合计金额（小写）元（大

写）元，由甲方一次性补助乙方。

3．无照房屋出资代建：甲方为乙方代建乙方按每平方米乙方享有全部产权。45m× 元/ m= 元，乙方自愿增加 m× 元/ m= 元。

4．产权调换：

乙方原有照（证）房屋（住宅、非住宅）应安置面积平方米，甲方按规定在安置乙方住宅楼房一户，建筑面积平方米，乙方出资标准：原建筑面积平方米不结算差价，规定增加面积平方米，按每平方米800元出资，乙方自愿增加面积平方米，按每平方米元出资，乙方享有全部产权。合计出资（小写）（大写。

第四条其它补偿金额

甲方按规定补偿乙方各项费用和金额如下：

1．搬迁补助费：补偿10元/ m，金额元。

2．过渡期限临时租房补助费：5元×月/ m，金额元。

3．附属物补偿费：金额元。

4．停业补助费：金额元。

5．奖励：金额元。

金额合计（小写）元（大写）元。

第五条本协议所涉补偿安置具体明细见安置补偿附页

第六条征收过渡方式及过渡期限

乙方自行解决过渡用房，过渡期限自年月日至年月日。 222222

第七条结算、搬迁及产权调换房屋交付时间

乙方保证在年月日前与甲方结清（第三条第款）应付出资款。乙方保证在年月日前搬迁腾空被征收房屋，乙方不得拆除、损坏房屋及其配套设施。甲方保证在年月日前将符合国家有关规范，标准的产权调换房屋交付给乙方。

第八条产权调换房屋分配方式

乙方按照协议书书、搬迁序号之和由小到大顺序，根据《回迁分配方案》依户型自行选择楼层、楼号。

第九条违约责任

1．面积差异处理：按照规定执行。

2．甲方超期交付产权调换房屋的违约责任

因甲方责任延长过渡的，由甲方按规定增发乙方临时租房补助费，标准为延长一年以内的增加100%,延长1年以上的增加200%，发放时间为办理回迁入户手续时一次结清。

3．乙方未按期结算出资的违约责任

乙方未在第七条约定的日期前结清应付出资款的，从逾期之日起每日按30元/户计算违约金，支付给甲方。（低保户及特殊困难户经户经甲方批准后除外）

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第十款补充条款

1．安置该户 m住宅楼一户，按规定找楼层差价。

2．该户应得：（小写）元，（大写） 2

3．该户应交：（小写）元，（大写）

第十一条协议的争议解决

本协议在履行过程中发生争议，由甲、双方当事人协商解决；协商不成的，提交葫芦岛市仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条本协议自甲、乙双方签订之日起生效。

第十三条本协议已式三份，甲乙双方各执一份，报房屋征收部门备案一份。

征收单位：（签章）

经办人：（签章）

负责人：

乙方：（签章）年月日

房屋拆迁安置补偿协议2017-02-09 10:14 | #2楼

甲方（拆迁人）：

乙方（被拆迁人）：

甲方因建设需要，须拆迁乙方的房屋，经自愿协商，双方达成如下拆迁安置协议：

一、被拆迁房屋的现状：

被拆迁的房屋：坐落于，地证号 ,登记产权

房屋建筑面积平方米，用途。

二、被拆迁房屋补偿：

1、补偿范围的确认：按实测每户占地面积进行补偿，以平方换平方。

2、补偿价格的确认：补偿楼房每平方米基本价格为2980元，楼层调整系数按威海市人民政府公布的威政发（2004）8号文关于《威海市市区城市房屋补偿补助标准的通知》执行。若选择带有东窗的房屋，每平方米加100元，若选择带有西窗的房屋，每平方米加80元，草厦按住宅价格半价计算。

3、乙方选择以下方式进行补偿：

（1）作价补偿：

被拆迁人房屋占地面积平方米，计价 .

（2）产权调换：

乙方接受现房安置，要求两套安置房,安置房2980元/平方米.

第一套：安置在8＃(132#)楼西单元五层506室，建筑面积98.22㎡，楼层上浮10℅，西边户加价80元/㎡，仓房15.07㎡，房价合计为352277.06元。

第二套：安置在6#(124＃)楼东单元四层201室，建筑面积76.73㎡，楼层上浮5℅,东边户加价100元/㎡，仓房7.94㎡，房价合计为￥259591.777元。

两套房屋价格总计为：￥611868.83元。

（3）第一套和第二套房屋内部简装作价分别为3467元和2648元，由甲方补偿给乙方（详见附件）

4、甲方按威海市人民政府公布的威政法(2004)8号文件标准付乙方搬迁费1200元；临时躲迁安置补助费(按房证面积112.79平方米,1年计算,6元/每月.平方米)8120.88元.

5、综上计算，乙方应得金额429716+3467+2648+1200+8120.88=445151.88乙方应找差价￥611868.83-445151.88=166717.45元给甲方.

6、拆迁与安置面积均以房管局指定的有测绘资质的测绘机构实测为准，价格多退少补。

三、安置房屋的设施标准：

水、电、暖（地暖）、管道（液化气或煤气管道）、闭路电视、宽带网接口、铝合金窗（不配纱窗）、入户防盗门、单元对讲门、封闭阳台、卫生间厨房配墙、地砖，配洁具，房屋内配内门，卫生间和厨房顶棚抹面，吊顶用户自理。

四、产权调换交付及付款时间：

1、安置房交付时间8#楼506于2017年6月30日交付,6#楼201待建好后交付。乙方签定合同当日,先支付房屋差价款壹拾万元整,余款接受安置房钥匙的同时将差价一次性付清给甲方。

2、被拆迁房腾空交房时间：乙方于合同签定三日内腾空房屋，否则造成的经济损失由乙方负责，并承担违约金壹拾万元整。甲方经验收合格后接房。

五、拆迁补偿费用的分摊，由甲方与西涝台村委会协商，乙方不得干涉。

六、本协议一式四份，甲乙双方各二份。

七、本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

年月日

房屋拆迁补偿安置合同(标准版)2017-02-09 10:12 | #3楼

合同编号：_________

拆迁人：

法定代表人 : 职务：电话：地址：邮编：被拆迁人：电话：地址：邮编：委托代理人：地址：职务：电话：

拆迁人经XXX人民政府批准，在XXX旧城区XXX片区进行项目建设，修建永扬花园。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：

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第一条被拆除房屋现状

（一）房屋所在地点：XXX旧城区XXX路_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，被拆迁房屋的区位等级为_________，房屋产权性质_________，房屋结构类型_________。

（二）红线内占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，其中产权证记载建筑面积_________平方米，无产权部分面积_________，房屋产权证号 ________ _ 。房屋的用途_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积 ________平方米，营业性用房建筑面积_________平方米，办公用房建筑面积_________平方米。

（三）房屋内部设施及装潢情况：_________

1、外墙：______________________________________________________

2、内墙：______________________________________________________

四川省XX房地产开发有限责任公司合同管理文件

3、顶棚：______________________________________________________

4、地面：______________________________________________________

5、门窗：______________________________________________________

6、厨房：______________________________________________________

7、卫生间：____________________________________________________

8、阳台：______________________________________________________

9、其他：______________________________________________________

（四）房屋的附属物及构筑物情况：

1、砖围墙共_________平方米，按政府规定的31元/平方米计算，补偿金额为人民币：________ _ （￥_______ __）。

2、室外砖混厕所共_________平方米，按政府规定的360元/平方米计算，补偿金额为人民币：________ _ （￥_______ __）。

3、水泥院坝共_________平方米，按政府规定的33元/平方米计算，补偿金额为人民币：________ _ （￥_______ __）。

4、共_________平方米，按政府规定的元/平方米计算，补偿金额为人民币：________ _ （￥_______ __）。

5、共_________平方米，按政府规定的元/平方米计算，补偿金额为人民币：________ _ （￥_______ __）。

6、共_________平方米，按政府规定的元/平方米计算，补偿金额为人民币：________ _ （￥_______ __）。

以上项补偿款项合计人民币：________ _ （￥_______ _）, 补偿款由拆迁人于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人，支付方式：________ _。

（五）被拆除房屋有承租使用情况。被拆除房屋由_________承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：____ _____。

第二条房屋拆迁补偿方式

（一）经协商，房屋拆迁补偿方式按“拆一还一”的原则进行房屋产权调换：

1、拆迁人向被拆迁人返还位于_________县（镇）_________街道（路）_______号，永扬花园_ 号楼,房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，结构_________，用途_________，房屋号_________，建筑面积_________

平方米的现房，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：________ _。

2、产权调换的安置房屋应符合以下标准：

（1）拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；

（2）房屋内应当有以下设施：_________； _________； _________；

（3）新建房屋竣工后质量应经_________登记备案;

（4）俱乐部的返还应按住宿楼设计卫生间及进排水系统。

3、对产权调换的安置房屋由拆迁人负责粉刷墙面、安装门窗和打好水泥地平后交付被拆迁人。

4、拆迁人返还被拆迁人的房屋应负责办理土地使用证、房屋产权证等相关证件，开通电视、电话、网络等，其办证费用由拆迁人承担。

（二）房屋产权调换的过渡安置

1、过渡方式：被拆迁人选择自行过渡安置；

2、被拆迁人过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3、被拆迁人选择自行过渡安置的，拆迁人应当按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费。

第三条临时安置补助费、房屋拆迁补助费

（一）临时安置补助费：

1、XXX办公用房临时安置补助费：安置过渡期限不超过18个月，由拆迁人支付被拆迁人临时安置补助费共计________ _元，被拆迁人办公用房面积共计_________平方米，临时安置补助费共计________ _元；

2、XXX俱乐部临时安置补助费：安置过渡期限不超过18个月，由拆迁人支付被拆迁人临时安置补助费共计________ _元，被拆迁人俱乐部面积共计_________平方米，临时安置补助费共计________ _元；

3、XXX俱乐部营业用房停产，被拆迁人就向拆迁人支付不超过18个月的临时过渡费，每月每平方米元，共计费用元（大写人民币元整）。

（二）搬家补助费：

1、XXX办公室如在规定期限内搬迁的，拆迁人支付搬家补助费元，二次搬迁费

元。

2、XXX俱乐部在规定期限内搬迁的，拆迁人支付搬家补助费元，二次搬迁费元。

以上（一）至（二）项补偿金额合计为_________元（人民币）,补偿款由拆迁人于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人，支付方式：_________。

第四条双方权利义务

1、拆迁人应该按合同约定期限给被拆迁人交付产权调换安置房屋。

2、拆迁人应该按合同约定按时足额给被拆迁人支付临时安置补助费等。

3、被拆迁人在规定期限内搬迁腾房，拆迁人应当按有关规定付给搬家补助费。

4、被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收。

第五条逾期安置违约责任

（一）拆迁人应在本协议第二条第（二）款约定的临时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人应在临时过渡期满15天前通知被拆迁人，按下列约定处理：

1、拆迁人按本协议第三条约定的临时安置补助费的倍向被拆迁人加付临时安置补助费。

2、拆迁人向被拆迁人返还时间不得逾期6个月，如果逾期6个月，应加倍补偿临时过渡费，并按房屋返还面积总价的10%补偿被拆迁人。

3、________ 。

4、________ _。

（二）被拆迁人在临时过渡期内，收到拆迁人安置书面通知之日起7日内，应到拆迁人办理安置手续；拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人一个月临时安置补助费；逾期不到拆迁人办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。

第六条拆迁人关于安置房标准的违约责任。

（一）拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第（二）款和附件二约定。达不到约定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进行整改，并赔偿_________元（人民币）。

（二）安置房交付后，产权登记面积与被拆除房屋面积有差异的，双方同意按以下方式进行处置：

1、返还被拆迁人的面积超过被拆除房屋面积部分，由被拆迁人按照：超过被拆除房屋面积5平方米以内（含5平方米）的，按安置用房所处的区域、地段和楼盘的房地产市

场交易价格优惠20%购买；超过被拆除房屋建筑面积5平方以上的按安置用房所处的区域、地段和楼盘的房地产市场交易价格优惠10%购买。

2、返还被拆迁人的面积不足被拆除房屋面积部分，由拆迁人按照：不足被拆除房屋面积5平方米以内（含5平方米）的，按安置用房所处的区域、地段和楼盘的房地产市场交易价格优惠10%补差；不足被拆除房屋建筑面积5平方以上的按安置用房所处的区域、地段和楼盘的房地产市场交易价格补差。

第七条拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任

拆迁人如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不累加）

（1）逾期在_________日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_________的违约金，协议继续履行；

2、________ _ 。

3、________ _ 。

第八条不可抗力

1、如果本合同任何一方因受“不可抗力”事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方，应在7日内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_______日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据，及其合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称“不可抗力”是指受上一级政策调整或地震、泥石流等自然灾害，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动-乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第九条争议处理

（一）本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可依法向人民法院起诉。

第十条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第十一条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十二条合同的效力

本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

拆迁人（盖章）：_________ 被拆迁人（盖章）：_________ 法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________ 委托代理人（签字）：_________ 委托代理人（签字）：________ 签订地点：_________ 签订地点：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

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