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房屋拆迁补偿及还建协议书
甲 方：__ _________
乙 方：____________
经甲乙双方协商一致，甲方同意将本人的房屋及宅基地转交给乙方办理相关合法手续后用于房地产开发，现就具体拆迁补偿及还建事项签订如下协议。
一、转交房屋及宅基地位置：
二、转交房屋及宅基地面积：转交宅基地面积为 平方米
[土地使用证号： 号持证人为： ]，其中房屋建筑面积 平方米，楼层:两层。
三、拆迁补偿价款及还建方式：
1、乙方无偿还建甲方住宅建筑面积___平方米，还建房标准为：全框架结构。楼层为___单元___层___平方米房屋一套和___单元___层___平方米房屋一套，具体交房日期为签订协议起___个月内。
2、乙方无偿还建甲方停车间一套面积为_ _平方米。如乙方无法还建停车间则停车间面积累加至住宅面积。
3、因户型原因，还建面积超过或不足部份，按每平方米人民币￥___元多退少补，但上下浮动不得超过 平方米。
4、乙方另外支付甲方拆迁、装潢、租房补偿金合计人民币￥___万元，自本协议签订之日一次性付清。
5、乙方在本协议签订之日支付甲方还建房保证金人民币￥___万元，乙方交付还建房时甲方全额无息退还保证金。
四、房屋产权证（含土地证、房产证），由乙方办理并过户给甲方所有。房屋产权使用权限为70年，一切税费由乙方承担。
五、水、电、气、网和有线电视等设施安装到户门。其中水、电和有线电视要求室内三通，如有费用由乙方承担。（甲方提供原有三证）
六、乙方应在还建房交付使用后6个月内办理房屋产权证并过户给甲方所有。
七、甲方需在签订本协议之日起30日内搬迁完毕。
八、甲方应积极配合乙方办理土地转让盖章手续及协调当地四邻关系。所需费用由乙方承担。
九、违约责任：
1、乙方未按约定的标准、要求或未在约定的期限内交付甲方，约定面积的可使用住宅并过户，乙方需一次性支付甲方违约金￥___万元．且乙方支付给甲方的￥___万元补偿金及￥___万元保证金不予退还。支付日期为约定交房日期后30日内。
2、甲方未在约定期限内搬迁完毕的，由甲方一次支付乙方
违约金￥___万元。
十、因政策性原因致使乙方无法办理合法手续开工或其他不可抗拒因素致使还建无法进行的，全部责任由乙方承担． 十一、本协议未尽事项，可由双方约定签订补充协议，补充协议具有同等法律效力．补充条款与本协议发生冲突的以补充协议为准．
十二、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处一份．自签订之日起生效。
甲 方：
乙 方：
公证方：
年 月 日
房屋拆迁还建协议书2017-02-08 16:31 | #2楼
甲方：xx-x有限公司，位于xx镇xx-x四巷xx号，法人代表xx-x
乙方：xx-x，xx镇xx村村民，住xx镇xx-xxx5号。 丙方：担保人xx镇xx村
甲方因开发需要，受xx市土地收储中心委托，征收并拆除乙方位于xx镇xx-x5号的房屋。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，现行最新中华人民共和国土地管理法有关规定，双方在丙方监督下，就拆迁还建、安置补偿有关问题进行了协商，达成协议如下：
一、乙方房屋、地基、菜地现状，宅基地面积共计280平方米，其中空地170平方,住宅面积单层110平方，四层，其中一、三层为住房，二层为两个门面、顶层2m以上，是收纳兼厨房，也可住人，底层架空。住房建筑面积共计330平方米，门面二个，（每个开间4.15m,进深(13.3+1.2)面积各为60平方米，）门面建筑面积120平方米。房屋右侧与后方有村级公路，房屋前面临xx-x大道，可资利用的公共通道面积约80平方（52.2+31.92），前、后、右侧三方共可停小车7至10辆。三相电到户，内三相表一块，两相表四块，水到户，内有水表三块，电视电话均到每套房屋。 一二楼均已租出，每年房租收入10000元。
1
乙方土地使用证号：x集用 第 号
二、甲方以新建的房屋置换乙方被拆房屋，地点位于乙方现有房屋地点段，甲方给乙方的置换新建房屋为1-4楼，分别为一楼住宅房一套，地面必须为架空层。二楼门面二间，
三、四楼住宅房二套，车位2个。面积大小的处理按以下方案：
还建房面积大于原房屋面积，乙方以建筑价格购买。 还建房面积小于原房屋面积，甲方按同等地段房屋销售价格加相应税、费乘以差额面积，现金补偿乙方。
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还建房交房期限时间为两年，自签约日起计算。
甲方承诺，还建给乙方的房屋终身免交物业管理费。 三，还建房屋质量要求:
所有房屋均应按xx市现行商品房标准建造，抗震为6-8级，并受监。其中第一层应为架空层
每套住房及门面均应水、电（其中一户三相）电视到户，其费用均由甲方承担。其中水管到户直径不低于25，电到户电线截面不低于25. （其中一户三相）
每套住房均应有进户门一块，窗户均装铝合金，
门面应有进户门（卷闸门），窗户均装铝合金。水、电电视到户，其费用均由甲方承担。
四、甲方给乙方的还建房屋的各项证件，应含土地使用证，房屋使用权证，水、电、电视开户证件，所有证件的税、 2
费均由甲方承担。并在交房时一并将所有证件交给乙方。 如甲方交付的还建住房只可供乙方一户出入，所有证件可只办一个。如二户或多户进出，每套房均应有各自的证件。 所有的土地使用证年限均应在70年以上（含70年）。 交房时，应同时给乙方车位所有权终身免交物业管理费的证件或承诺书。
五、甲方除给乙方还建房屋外，考虑到还建房屋内部仅为裸房等因素，补偿给乙方临时安置补助费，内部装潢补偿费，搬家费，乙方房屋租赁损失费，青苗补偿，农民宅基地占用补偿等费用共计xx-x万元。其中，临时安置补偿费（过渡期乙方租房房租）12000元（两年），乙方经营性损失20000元（乙方原租房收入，两年）搬家费1000元。内部装潢补偿等项747000元。
六、违约责任及处理：
在约定的交房时间到期后，开发商不能按期交房时： 逾期，开发商应支付相应的房屋租赁费（6000*120%/年），房屋出租损失补助费（10000*120%/年），不足一年的按月计算。
因其他原因，甲方无法履约交房，丙方应承担担保责任。督促甲方履约。仍无法交房时，按照xx市xx镇同等地段房屋在履约期的销售价格，加上应交各项税、费（含各种办证）合并计算应补偿的房屋价款，补偿给乙方。即采取货币补偿
方式。甲方到期无履约能力，则由丙方担保人承担责任。
在合同签字前，开发商与担保人应先签字，再将所有款项转到指定的帐户。经确认后，被拆迁人签字，同时交出土地证，则表示房屋已转到开发商手中，被拆迁人在20天内搬迁完毕。并通知开发商及担保人。乙方交房时应保证不得拆除门窗及防护网。
本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，签字盖章生效。
立协议人
甲方：xx市xx房地产开发有限公司
法人
乙方：xx-x
丙方：xx-x镇xx村村委会
法人
二○一三年十一月七日
房屋拆迁还建协议书2017-02-08 16:32 | #3楼
甲方：罗田县房地产开发公司 （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 甲方在城南新区新建“玉龙大酒店”综合楼项目，宗地位置与乙方相邻。甲方拟征用乙方国有土地合并规划建设。经双方多次协商，现就乙方拆迁还建问题，达成如下协议：
一、还建房屋位置：位于罗田县凤山镇城南新区凤城一路
二、还建房屋面积：乙方原有房屋坐向为坐东南向西北，建筑总面积为 平方米。 [土地使用证号： 房产证号： 号]。
三、拆迁还建方式：
1、甲方还建乙方住宅面积：以房产证数据为准，按 ℅ 比例还建。超出或少于房产证面积的按 元／平方米多退少补。
2、还建房按现有户型还建，楼层和朝向不变，需调换大小、楼层的双方协商解决。
四、拆迁还建时间：甲方还建房建成交付使用时，乙方应同时退出拆迁房屋。
五、原房屋产权证（包括土地证，房产证）交由甲方办理相关手续，但办理过户手续之前的费用由乙方自行承担。还建房的产权登记等应由住户承担的费用，乙方自行承担。
六、甲方应在还建房验收合格交付使用后 年内办理房产证（含土地证，房产证）并交给乙方。
七、还建房设计以设计院蓝图为准，按正规规划手续报建，还建房必须符合国家环保要求及房屋高度。甲方提供防盗门、铝合金窗、闭路电视、宽带线路安装到户，预留空调室外机洞口，水要进到户内。天然气开户费（以燃气公司发票为准）由乙方承担。房屋质量以建设工程质量监督站验收为准。
八、违约责任：
1、还建房出现质量问题甲方付全部责任，并赔偿乙方所有损失。
2、乙方未在约定期限内搬迁完毕的，由乙方一次支付甲方违约金 万元。
3、在本协议履行过程中发生争议时，甲、乙双方应有好协商解决，协商不成时，任何一方都可向司法机关申诉。
九，本协议未尽事项，可由双方约定签订补充协议，补充协议具有同等法律效力．补充条款与本协议发生冲突的以补充协议为准．
十、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处一份．自签订之日起生效。
甲方(签章)： 乙方（签字）：
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