地下车库整改方案

相关推荐

地下车库整改方案

XX地下停车场于2015年开始开发投入使用，一共有小车位156个，到2016年4月6日为止，已出售车位31个，出租车位73个，临时车位52个，整体运行秩序正常。在日常管理过程中，收到大部分业主及临停客人的投诉，主要集中在以下几点问题上：

地下车库整改方案

1、出入口道闸系统陈旧，识别功能差。表现在出入摄像对照、小车及摩托车卡不能识别、自动收费功能缺失、不能自动发卡、系统经常故障等。现所有操作都依赖工作人员为主，完成体现不出自动、快捷的功能。另外出入口刷卡位置没有安装遮阳遮雨等，造成业主、客人下雨天出行极其不方便。建议更换地下室停车场道闸及系统，经初步预算，总费用达到4万元左右。我司将通过办法大概在5月份更换，费用自理。

2、地下室地面出现翻砂，多处路面有坑洼，凹凸不平，灰尘比较大，车辆及行人在路面行走存在危险。从费用方面考虑，建议将地下室路面进行整改，去掉已翻砂层，重新倒水泥浆，再统一做漆面。

3、地下室多处地方出现漏水、渗水，部分位置涉及到电线电源，存在很大的安全隐患。另外因长期积水，地下室环境较恶劣，严重影响居住及消费环境。建议将所有漏水、渗水的位置处理好，处理不好的进行引水。

4、地下室整体照明不够，光线不足。对驾驶、倒车等存在一定的危险。建议将地下室换回节能LED白炽灯。

5、部分位置没有摩托车位，造成摩托车乱停乱放现象较多，建议增加部分位置划线。

6、地下室天花、走廊已变黑变黄，建议重新粉刷。

7、以上几点内容进行整改之后，再向物价局部门申请收费许可证，可参考附近住宅小区综合收费平均值进行调整。

XX物业管理有限公司

2016年4月7日

地下车库改造方案2017-01-21 17:05 | #2楼

一、目的

为了完善物业项目设施设备的管理，提高物业服务质量，提升别墅区整体形象，规范地下车库的管理和使用，给园区业主提供一个整洁、舒适、安全的停车环境，特制定本方案。

二、适用范围

本方案适用于地下车库正式启用期间全体管理人员及车库使用人员

三、分析

地下车库情况说明：

1. 园区车库分A、B两个车库，属分离式车库，消防系统属共用设备,但至今无法启用(情况说明见附表)。

2. A车库位置在52号楼对面，共有车位54个， B车库位置在63号楼对面，共有车位30个，合计地下车库车位84个。

3. 车库上面有32户业主，每户业主配有2个车位，经与地产销售部核准现有32户业主均有车位使用权，除公司关系外（56-1、54-1、55-1），其余业主均有专属车位使用权（地产销售承诺购买别墅赠予业主2个车位、54-3业主因私家车3部、又买了1个车位15万元），剩余车位20个至今未销售，后期物业管理中心将与地产销售部联合共同销售或者租赁车位。

4. 经统计车库上32户业主、现常住业主9户，B车库（56-5、

55-3）2户，A车库（53-1、58-1、58-2、59-1、59-2、59-3、59-4）7户，车库使用率一般（近期部分业主房屋装修陆续将入住，B车库上业主装修1户、55-1，A 车库上业主装修4户、53-4、53-5、54-1、54-4，合计5户）。

地下车库改造说明：

1. A车库需改造部位：安装道闸系统1部（有独立看守房）；

2. B车库需改造部位：安装道闸系统1部、安装独立看车房1部；

3. A、B车库共性改造部位：进出口减速垫4个（尺寸按mm计算：300*250*50）、车库内减速垫4个（尺寸按mm计算：200*250*50）、进出口路面弹力柱12个（标准尺寸）、车库内车位挡车座40个（标准尺寸）、反光贴10个（标准尺寸）、车库进出口路面破损修复、车库内外排水渠修复、墙面涂料掉皮（需做防水后刷涂料）、墙体返潮修复（需做防水后刷涂料）、共用消防系统属设备维修（见附表）、消防设施恢复14处（A车库消防栓9个、B车库消防栓5个）；

4. 设专人对A、B车库24小时管理（A车库3人、上12休24小时，B车库3人、上12休24小时），合计6人；

5. 改造部位详见图片；

四、成本测算

物业相关人员与集团研发部、计划成本部、对荷兰墅地下车库改造实施方案进行现场沟通和测算，（预计消防系统维修3万元，道闸系统和部分交通设施3万元，独立看守房0.8万元，路

面、墙面、墙体维修2万元，消防栓器械恢复1万元，上述设施完善修复一次性投入费用约9.8万元；每月增加车库看守人员人力费用约1.68万元（人均2800元/月含工资、保险、加班、餐补等费用），全年人力费用约为20.16万元。若车库上32户业主全部入住的情况下一年可以收取管理费用11.52万元。（32业主×2部车位×150元/月/管理费×12/月=115200元）。现拟定招标公司，天津市盛达消防工程有限公司、天津市捷顺机电工程有限公司、天津京顺恒大交通设施公司。

荷兰墅物业管理中心

2011-12-10

【地下车库整改方案】相关文章：