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什么是土地流转合同
转让方（以下简称甲方）
受让方（以下简称乙方）
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组 亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。
地块名称 坐落（四至） 地块数（块） 面积（亩） 质量等级 （肥力水平） 备注
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止 （转让期限不得超过承包期的剩余年限）
三、转让费
转让土地承包经营权的转让金为 元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为 元（没有补偿金时可填写为零元）
四、支付方式和时间
乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时
间和方式为 ：（为 年 月 日前一次或多次付清）
2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为 .支付的时间和方式为 .（为 年 月 日前一次或多次付清）
五、承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应于 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为 .（双方须提请所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据）
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。
4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途。
8、其他约定： 。
七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 .
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：
1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；
2、提请 仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。
甲方：（签章） 乙方：（签章）
法定代表人： 法定代表人：
法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号：
住址： 住址：
签约日期： 年 月 日
土地流转合同书
甲方：
乙方：
为加快屏边猕猴桃产业的发展，乙方决定在毛家村委会荒田、平田实施猕猴桃产业基地建设。经甲（土地承包者）、乙双方协商，并在平等、自愿、互惠互利的原则基础上达成一致的土地流转意见。根据《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的有关规定，甲（土地承包者）、乙双方本着诚实守信的原则签订以下土地流转合同，并自愿履行和遵守。
一、土地面积及位臵
甲方（土地承包者）自愿将位于XXXXXXXXXXXX的承包田地统一归并有偿流转给乙方使用，该片田地涉及农户 户，共有承包田地 片（大、小），总面积 亩。农户承包田地的四至界线以其本人持有的土地承包证书和承包土地流转基本情况登记表、农户签字认可并同意将其承包土地统一归并流转的情况为准。
二、土地用途及流转形式
（一）土地用途：种植业或养殖业。
（二）土地流转形式：土地流转形式为出租。由XXXX两个村民小组农户签字认可自愿将自家的承包田地使用权出租，交乙方自主经营；以村民小组（简称甲方）为单位，将各家各户同意流转的承包田地面积统一归并起来，与乙方签订；农户签字认可同
意的土地流转基本情况登记（表）与甲乙双方签订的具有同等的约束效力。
三、土地流转的经营期限
土地流转期限为20年，即2016年1月12日至2036年1月12日止。
四、土地流转金支付方式
经甲乙双方商定，土地流转前五年即2016年至2020年，每年每亩土地的流转金为 600元（陆百元整）；从第六年即2021年开始，每五年为一个时段每亩土地流转金提高130元（壹佰叁拾元整），即2021年至2025年每年每亩土地的流转金为730元（柒佰元整）；以此类推。土地流转金为每年一付，要求于每年的2月1日前付清当年的土地流转金，如有特殊情况乙方可以在2月1日往后的30个工作日内付清土地流转金。
五、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.有权对土地的开发利用进行监督，确保流转的土地按合同的规定使用。
2.将农户同意流转的的承包田地统一归并起来，交乙方实施土地整理开发，以便提高土地的利用率。
3.保证乙方的自主经营权，无正当理由不得侵犯乙方的合法权益。
4.协调并保证乙方所需的水、电、路畅通。
5.按本村村民的电价、水价收取乙方的水电费。
6.在甲方指定的四至线范围内，乙方与第三方就土地权属发生争议的，由甲方负责帮助乙方进行协调处理；在甲方指定的四至线范围之外乙方与第三方就土地权属发生争议的，则由乙方自行负责。
7.流转地块若被国家征用，土地的补偿款归甲方（土地承包者），地面附着物的补偿款归乙方。从被征收（用）之日起乙方不再支付甲方（土地承包者）的土地流转金，合同即终止。
8.甲方及参与承包土地归并流转的村民（土地承包者）共同享有履行本合同规定的权利和义务。
9、在土地出租期限内，甲方农户享受国家对土地进行的各种优惠政策和补贴不变；若今后国家政策变动，需要向土地收取相应的各种税费，由甲方农户自行承担。
(二)乙方的权利和义务
1.按合同规定使用好甲方流转的土地，按合同要求支付甲方（土地承包者）的土地流转金。
2.今后如果国家对乙方的产业进行补助或者给的予优惠政策，全部归给乙方享受。
3.享有对公共设施的使用权。
4.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
5.在土地流转期内，因不可抗拒的原因或者因政府政策规划建设，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失由有关部门按照有关规定进行补偿，甲方（土地承包者）不得与乙方分配地面附着物的补偿费。
6.自觉遵守当地的民风民俗，与当地村民和睦相处，共促发展。
7.优先使用当地的村民进基地务工创收入。
六、合同的转租
1.在本合同有效期内，乙方按照自愿、互利的原则，有权将流转的土地全部或部分转包给第三方，但乙方对土地的流向、使用情况等应告知甲方。
2.乙方将土地转租给第三方时，甲方与乙方之间的合同关系仍按本合同规定的条款行使权利和承担义务。
七、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律效力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
八、违约责任
1.乙方应按照本合同约定的期限足额支付甲方（土地承包者）的土地流转金。如乙方逾期未支付土地流转金，甲方有权解除本合同，同时因此造成的经济损失由乙方自负。
2．在土地流转有效期限内，因甲方人为因素造成乙方经济财产损失的，所造成的损失，由甲方按乙方经济损失的5倍赔偿给乙方。
3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任和赔偿所有损失。
九、本合同未尽事宜，经甲乙双方自行协商，达成一致意见后生效。
十、本合同一式六份，甲乙双方各持一份，XXXX、XXX产业办、XX司法所各保存一份，均具有同等的法律效力。
十一、本合同自甲乙双方（村民代表、法定代表人）签字按印之日起生效。
十二、附：土地流转基本情况登记表一份(即土地流转亩积清单)。
甲方：XXXXX（签章）
村小组组长（签章）：
村小组副组长（签章）：
村民代表（签章及手印）：
乙方：（签章）
在场人签字（签章）：
2016年 月 日
土地流转合同—政府
甲方：
乙方：
根据国务院《关于促进农民增加收入若干政策的意见》以及《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、政策的有关规定，为切实带动一方百姓致富，推进农业产业化发展，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。
一、流转土地情况和用途
甲方自愿将承包的位于 乡（镇） 村 组的
亩土地(详见表)承包经营权转包（出租）给乙方，从事XXX等农业生产经营。
二、流转期限
自 年 月 日起至自 年 月 日止(期限不得超过承
包土地的期限)。
三、流转费用
每亩土地年流转费为人民币陆佰伍拾圆整（￥650.00），每三年在
原流转费的基础上递增百分之十。
四、甲、乙双方的责权
(一)甲方的责权
l、甲方自土地流转给乙方后，不得参与土地使用；
2、甲方不得以任何借口和方式干涉乙方使用土地；
1 / 5
3、甲方流转给乙方的土地，若该流转土地权属有争议，由甲方负责处理，否则甲方要承担乙方的经济损失和法律责任；
4、甲方未经乙方许可，私自侵犯或损坏乙方所流转的土地及上面的设施，甲方须承担经济赔偿和法律责任。
(二)乙方的责权
1、付费方式：乙方须在每 年 月 日前支付甲方土地流转费，如不按期支付，甲方有权单方终止合同，因此所造成的损失由乙方自行负责(甲、乙双方经协商达成协议可延期支付流转费除外)；
2、乙方获得甲方流转的土地使用权后，有权在流转土地上实施各种作物栽培，甲方不得以任何借口和方式进行干涉。乙方如在流转土地内改变土地栽培用途，则需与甲方及管理甲方的单位就土地流转费等方面达成一致方可实施；
3、乙方用工时在同等条件下优先聘用甲方，除非甲方自愿放弃；
4、在流转期内，甲方流转给乙方的土地若有权属争议，由甲方负责处理，若因此而影响乙方的生产，甲方须赔偿乙方全部损失；
5、流转期内，乙方应保证土地的持续利用，不得破坏土地的持续利用状况；
6、流转期内，未经甲方同意，不得再流转该土地；
7、流转合同生效后，乙方如三年内对土地不予以开发利用，甲方有权收回流转土地，地上附属设施甲方不作任何补偿。
五、合同的变更和解除
有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
1、在流转期内，乙方若发生不可抗力的因素，使合同无法履行的；
2、因国家建设需要征用所流转的土地；
2 / 5
3、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的； 4、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的； 5、法院根据当事人诉讼请求判决终止；
6、一方违约，使合同无法履行的； 7、乙方丧失经营能力使合同不能履行的； 8、该土地流转合同期满。 六、违约责任
任何一方违反协议，除赔偿给非违约方造成的经济损失外，应支付非违约方总流转费用的50％的违约金。 七、纠纷解决方式
如甲、乙双方之间如发生纠纷，原则上本着共同商议，友好解决、互谅互让，不得有任何违规行为出现。若协商不成，可按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理方法》等法律法规和有关土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁；不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向合同履行地法院提起诉讼。 八、其他约定
1、流转土地如遇征收，土地补偿费根据国家政策规定归甲方所有，地面附着物补偿归乙方所有；
2.在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让；
3、本《土地流转合同》自甲、乙双方签字之后经村集体同意，并经公证机关公证即具有法律效力；
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4、本合同未尽事宜双方协商解决，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议、所有合同附件与本合同具有同等法律效力；
5、本《土地流转合同》一式伍份，甲、乙双方各执贰份，新堡乡人民政府留壹份存档备案。
合同甲方：委托代表：签订日期：
合同乙方：委托代表：签订日期：
见证单位：法人代表：签订日期：
年 月年 月年
土地流转合同2016
合同编号：
转让方(以下简称甲方)：
受让方(以下简称乙方)：
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的位于 镇 村 组 亩土地的承
二、转让期限
土地承包经营权转让年限为7年，即自2016年 月 日起至2023年 月 日止。
三、转让费用
转让土地承包经营权的转让金为1200元。
四、土地用途
乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途，对
土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。
五、甲方的权利义务
1.甲方必须保证乙方在今春3、4月份，按照规划设计（3*4或2*6），完成植树造林任务，夏收后（6月10日前）及时将土地经营权交给乙方，任何人不得干预乙方生产经营。
2.监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。
3.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。
4.维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。
5.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
6.依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。
7.执行土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。
六、乙方的权利义务
1.依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。
2.享有流转土地范围内井、水、电、路以及管道的无偿使用权。
3.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。
4.承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。
5.依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。
6.维持土地的农业用途，不得用于非农建设。
7.依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。
8.依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。
七、合同的变更和解除
1.本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。
2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。
3.因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。
八、违约责任
1.甲方违法收回乙方承包地，或者干预乙方生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。
2.乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻制止无效时可依法解除合同，并由乙方承担土地恢复费用。
3.其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。
九、其它约定
1.本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。
2.本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
3.本合同一式3份，双方各执一份，报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。
甲方（盖章）： 法人代表人：
乙方（签字）： 法人代表人：
签约日期： 年 月 日 签约地点：
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