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农村土地流转出租合同
甲方名称： 乙方名称：
(承包方) (受让方)
地 址： 地 址：
为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：
一、土地承包经营权流转方式：甲方采用租赁方式将其承包的土地流转给乙方经营。
二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产。
三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为10年，从2012年2月15日起，至22年2月15日止。
四、流转土地的种类、位臵、面积、等级：甲方将承包的耕地(荒地、林地及其他土地)4.5亩流转给乙方。
五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金支付。乙方每年2月15日之前，一次性支付甲方750元/亩，合计3375元。
六、甲方的权利和义务：
(一)权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。
(二)义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调
解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
七、乙方的权利和义务：
(一)权利：在受让的土地上，具有生产经营权。
(二)义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，
对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护。
八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以
变更或解除：
(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;
(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;
(三)一方违约，使合同无法履行的;
(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同无法履行的。
九、违约责任：
(一)甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。
(二)乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。
(三)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土
地的;荒芜土地、破坏地上附着物的;不按时交纳土地流转费的。
十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡(镇)人民政府调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。
十一、其他约定事项：
(一)本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。
(二)合同甲、乙双方约定的其他事项
(三)本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方签字：(受让方)
乙方签字：(承包方)
年 月 日 年 月 日
村集体经济组织或村委会批准或备案意见(盖章)：
x年x月x日
农村土地流转合同
一、租赁地点：
一、租赁土地期限：
租赁期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止；租赁期满后，如乙方需继续租用，可另行订立合同。
二、租赁价格及支付时间，方式：租赁费用每亩每年按 元整（元）支付给甲方，以后每年日付清下年度租金。
三、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方享有如下权利和义务；
1、依法享有土地租赁权，出租的仅是土地使用权。
2、按合同约定，按时、足额收取乙方应缴的土地租金。
3、维护乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行的正常生产经营活动。
4、协调处理村民与乙方的矛盾纠纷，保证乙方的生产经营活动顺利进行。
5、关于政府每年给甲方的粮补款归甲方所有。
6、乙方退还土地应恢复土地原貌。
（二）乙方享有下权利和义务；
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1、乙方依法享有承租土地的使用、管理、收益权和地上新增作物及设施的处置权。
2、租赁期限如果土地被国家依法征用，乙方有权依法获得地上作物及设施的全部补偿（土地赔偿归甲方所有）。
3、乙方按时间向甲方交纳土地租金，不得以任何理由延期支付。
4、乙方根据经营需要有权与第三方合作经营。
5、乙方在合同到期后在同等条件下享有优先承租权。
四、合同的变更和解除；
在不违法法律及有关规定的情况下，经双方协商，可以就合同内容不予以变更。
有下列情况之一者，本合同可以解除；
（一）在不损害国家、集体和个人利益的前提下，经当事人双方依法自愿协商一致的；
（二）订立合同所依据的国家法律和政策发生重大调整和变化，合同无法继续履行的；
五、违约责任：
本合同经双方盖章签字后生效，任何一方均不得单方面解除本合同和违反本合同的相关条款。
六、合同纠纷的解决方式：
甲乙双方因履行本合同发生纠纷，先有双方协调解决，协商不成的可向承租方所在地法院起诉。
.七、其他约定事项
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（一）本合同所租土地，因生产经营所用人员，在同等条件下以本村出租土地村优先，本村村民必须和其他人员一样接受乙方的管理，遵守乙方的规章制度，否则，乙方有权按照法律规定，辞退相关村民。
二、本合同一式两份，甲乙双方各一份，本合同未尽事宜由甲乙双方协商，达成一致意见，形成书面补偿协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
总地亩数 亩。
甲方出租方签字： 乙方承租方签字按印：
年 月 日 年 月 日
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农村土地流转合同
甲方（出让方）： 乡（镇） 村 社
乙方（受让方）：天水市秦州区 养殖农民专业合作社
甲乙双方当事人在平等协商、自愿、有偿的原则下，根据《合同法》、《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权证管理办法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关规定，特订立本合同，双方共同遵守。
二、流转方式、期限和起止日期
经双方协商甲方将自己承包经营的 亩 地使用权，以 方式流转给乙方进行农业生产经营活动。流转期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
三、甲方的权利、义务
（一）甲方应享有下列权利
1、监督乙方合理使用土地。
2、监督乙方培肥流转地力，防止进行掠夺性经营或抛荒撂荒。
3、按时获得乙方付给的流转费或实物。
4、法律、行政法规规定的其他权利。
（二）甲方应承担下列义务
1、维护乙方的土地经营自主权和农产品处置权，不得干涉乙方依法进行的农业生产经营活动。
2、合同履行期间，不得非法变更、解除土地流转合同。
3、法律、行政法规规定的其他义务。
四、乙方的权利、义务
（一）乙方应享有下列权利
1、在不改变流转土地农业用途的前提下，自主组织农业生产经营和处置产品。
2、在流转合同履行期间,有权阻止甲方擅自变更或终止合同。
3、法律、行政法规规定的其他权利。
(二)乙方应承担下列义务
1、维护土地的农业生产经营用途，依法保护和合理利用土地，确保土壤肥力不断提高，不得将流转的土地进行掠夺性经营和粗放管理或者抛荒撂荒。
2、依照合同约定，按时足额向甲方交纳土地流转费，维护甲方的承包权利。
3、维护甲方耕地内外附着物的完整，不得随意滥砍乱伐。若遇重大公益性事业，除应承担合同规定的流转费外，还应承担新增加的生产性公益费用。
4、法律、行政法规规定的其他义务。
五、流转土地价款及支付方式
经双方协商，由乙方付给甲方年亩均流转费 元或实物 公斤，年总流转费 元或实物 公斤，并于每年 月 日前将本年度流转费以现金或实物一次性向甲方付清。
六、违约责任
（一）合同履行期间若发生争议可协商解决，协商不成的，可申请农业承包合同管理机关进行调解或仲裁，也可直接向人民法院起诉。
（二）合同履行期间，因不可抗力而不能履行合同时，流转费用由双方协商解决。
（三）合同履行期间，若一方违约给对方造成损失的，除应赔偿造成的损失外，还应向对方支付流转费总额20%的违约金。
（四）合同履行期间，甲方地上的附着物乙方不得擅自处置。擅自处置造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
（五）法律、法规规定的其他违约责任。
七、其他事项
（一）合同履行期间若遇国家征占土地，本合同应自行终止。
（二）本合同条款未尽事宜，经双方共同协商后可补签附加协议，附加协议与本合同具有同等法律效力。
（三）土地承包经营权以转让方式流转的，应当经发包方同意；以互换、转包、出租方式流转的，应当报发包方备案。
（四）流转合同双方当事人发生纠纷申请调解、仲裁或诉讼期间，不停止流转合同的履行。因流转合同纠纷影响生产的必须先恢复生产，后解决纠纷。
（五）合同签订后，当事人可以申请由乡(镇)农业承包合同管理委员会鉴证。
（六）本合同一式四份(需鉴证时一式五份)，甲、乙双方各一份，发包方和乡镇人民政府农村土地承包管理部门各备案一份(鉴证机关一份)，自双方签字后生效。
甲方(盖章签字): 住址: 联系电话:
乙方(盖章签字): 住址: 联系电话:
合同签订地点：
合同签订时间：
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