危房改造补偿方案

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危房改造补偿方案

一、房屋类

危房改造补偿方案

l、砖混结构：含底上圈梁、防震柱的，一层元／m2；二层 380 元/ m2。无底上圈梁防震柱的，一层 570 元/ m2；二层 350 元/ m2。

2、砌块结构：含底上圈梁、防震柱的，一层元/ m2，二层 300 元/ m2。无底上圈梁、防震柱的，一层 490 元/ m2；二层 270 元/ m2。

3、瓦房/ m2。

4、地下室高度大于2.4m的，按照/ m2计算，低于2.4m的，按照 200 元/ m2计算。

5、钢结构按照/ m2计算。

6、房屋三层按照同等房屋二层的价格计算。

7、房屋不抹内外墙皮、不安装门窗的参照同等房屋价格每项每平方下降 30 元。

二、附属类

1、影门墙镶贴瓷瓦的其他／个计算。

2、院墙（含厕所周长）：/ m计算。

3、室外楼梯按照元/ m计算。

4、水池/ m3计算。

5、配房元/ m2计算

6、水泥地、水管、香台、花草树木等均在“空白地”补偿

范围之内，不再另行补偿。院内羊、猪圈、简易房自行拆除的，按空白地/ m2的价格补偿。

7、水井：按深度每米补偿__130_元

三、宅基地(不含地面建筑物所占面积)

1、有土地使用证等有效合法证件的或村委会当时规划并认可的按照 300 元/ m2进行补偿。

2、因城镇规划区内不予规划宅基地且本户居民（年满十八岁本村居民<截止时间为1992年10月20日前出生，以户口本为准>）确实需要住宅，本户通过自行调整土地建房的地基（面积认定最高为 2）按照 260 元/ m2进行补偿。

3、宅基地补偿面积认定指地面建筑物除外的面积。

四、房屋基础

有土地使用证等有效合法证件或符合上述条件（因城镇规划区内不予规划宅基地且年满十八岁本村居民<截止时间为1992年10月20日前出生，以户口本为准>）的，有圈梁的 150 元/ m2，无圈梁的 100 / m2。

五、回迁安置

1、回迁房标准为五层楼房，上有阁楼，塑钢窗，进户门，毛坯房，水、电安装齐全，道路硬化。

2、不领补偿的回迁安置户每拆迁一户安置一套住房，按1：

1的原则安置（原住房面积）。

3、领取补偿的回迁安置户按新建楼房市场价给于拆迁户安

置。

4、如果拆迁户所得的拆迁补偿金额高于回迁安置房屋折算现金数额的，由村委会将剩余款项退还给拆迁户。

5、如果拆迁户所得的拆迁补偿金额低于回迁安置房屋折算现金数额的，剩余回迁楼房面积每平方按市场价收取，回迁户将剩余款项交齐后方可居住。

6、安置住宅楼层在成本价的基础上一层上浮5%，二层上浮10%，三层上浮7%，四层下调5%，五层下调17%。车库市场化运作，储藏室下调20%的价格计算。

7、住房困难户的安置。原住户，孤寡老人和无经济来源收入的老人，最低保障回迁一套住房（56 m2左右），其拆迁补偿费用低于所回迁楼房（56 m2）折算现金数额的，无子女或其子女不交纳剩余差额的，孤寡老人或老人只有居住权，没有转让权，其子女没有继承权。村委会不再收取差额部分。房屋所有权归村委会集体所有。老人子女或孤寡老人近-亲属自愿交纳剩余差额的，由双方确定所有权。

8、回迁安置的顺序，按照拆迁顺序，先拆先选，选择回迁的被拆迁户凭房屋选房号一次选择回迁房户型。

9、不符合上述条件（因城镇规划区内不予规划宅基地且年满十八岁本村居民<截止时间为1992年10月20日前出生，以户口本为准>）的安置，如果拆迁户所得的拆迁费用高于回迁安置房屋折算现金数额的，由村委会将剩余款项退还给拆迁户。如果拆迁户所得的拆迁费用低于回迁安置房屋折算现金数额的，剩余回迁楼房面积每平方按市场价收取，回迁户将剩余款项交齐后方可居住。

六、奖补资金

1、被拆迁户在规定的时间内完成拆迁并验收合格的，每户奖补 25000 元，每拖欠一天减少 5000 元，直至减完。认定以详查表登记户主为一户。

2、搬家费用每户给予主为一户。

3、有土地使用等有效合法证件的空白宅基地（含打基础的）签订协议拆迁奖励 2 万元，不享受搬家费用。

4、不符合上述条件（因城镇规划区内停止规划宅基且年满十八岁本村居民<截止时间为1992年1 0月20日前出生，以户口本为准>）建房的拆迁户在规定的时间内完成拆迁并验收合格的，每户奖补元，每拖欠一天减少元，直至减完。认定以详查表登记户主为一户。

5、被拆迁户自行解决周转房，村委会每月给予元的周转房租赁费用，直至接村委会书面通知上房之日自行终止。

6、符合条件（因城镇规划区内停止规划宅基且年满十八岁本村居民<截止时间为1992年10月20日前出生，以户口本为准>）

没有建房本次拆迁范围内确需安置的居民在购置安置房屋时优惠元。

上述建筑物或宅基均详查登记在表的，除上述补偿内容外的其他附属物不再另行补偿。

此补偿标准仅限于本次拆迁安置补偿。

Xxx危房改造工程组

二0一0年十月二十日