创业公司如何进行选址

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创业公司如何进行选址

　　最近许多朋友都问到开店怎么选址的问题，刚好这段时间有空，天天在家里没事闲着，时间上也比较充裕，下面是小编精心整理的创业公司如何进行选址，欢迎大家分享。

创业公司如何进行选址

　　创业公司如何进行选址

　　创业规模有大小，创业者自然也分大小，小本创业者启动资金少，在创业准备时更要小心，特别是在店铺选址的时候，一定要多多注意下面的问题。

　　1、看出借者是否大房东。有不少所谓的房东其实不过是转租的二房东，中间赚取差价。这类房子比较容易引起纠纷，比如说：借房者明明已将房租交给二房东，二房东却没有付给大房东。因此，借房时一定要让房东出示房产证。如果对方仅仅是二房东，那还是应该坚持直接与大房东签约，宁可支付给二房东“转让费”。

　　2、留意是否动迁房。上海的变化日新月异，到处都有动迁房或准动迁房。因此，创业的小老板一定要多多观察市政建设的动态。地段越好的门面风险越大，比方说新天地旁边、西藏路桥附近，都是极有可能动迁的地方。一旦碰上动迁，补偿金可是房东拿的。对于小老板来说，借下门面、装修，已有所投资，刚开店时，生意不一定好，有点起色了，房子又要拆了。因此，老城厢、旧房子最好不要去租，以免“后遗症”。

　　3、门面要与生意相匹配。不要一味追求“高档房”，如果仅仅是开家馄饨店，却偏偏租间4000-5000元月租的门面，赚的连付房租都不够，那就等于是在替房东打工，不值得。初次创业的小老板一定要获得“成功”，即使是赢小利亦无妨。沈老师认为：有些房东乱开房价。事实上，门面的租金与其所处的地段、房价，“正”不“正”气有关，朝南的店面一般要比朝北的店面贵一些。

　　4、高架下的门面要慎租。高架下面的马路往往被隔离栏挡开，较难穿越，况且，高架下方灰尘多、噪音大、人气少，只见穿梭的车流，这些都会影响客流。另外，宽马路边的门面同样也有这个问题，顾客会因马路太宽，不高兴穿越而放弃前来消费。门面最好成行成市。

　　5、饭店不要开在居民小区里。饮食店选址市口很关键―――人气要旺。最好是学校、交通枢纽、剧场等人流较多的地方，如果是居民小区，生意反而难做，因为对于普通居民来说，上馆子吃饭毕竟是偶尔为之。

　　大有大的好处，小也有小的方便，小本创业者应该珍惜自己的创业机会，资金少更要花在刀刃上，选址的时候要注意成本，但绝不能因为成本问题而束缚自己的手脚。

　　创业开店选址的技巧

　　虽然我们说，没有绝对的好店址，也没有绝对的坏店址，但在实践中，有很多经验还是可以供我们的客户在选择店址时参考。店址的好坏主要取决于地理位置，具有以下条件的基本上可以说是个好店址，如果具有其中两条以上，也极有可能是优秀的店址。

　　商业活动频度高的地区，这类地区商业活动频繁把商店设在这样的地区，营业额必然高。这就是所谓寸土寸金的地方，有实力的经营者一般都会重金以求。相反，如果商店开在人迹罕至的地方，营业额难以提高租金再便宜也缺乏经营价值。

　　客流量较多的街道，商店处在客流量最高的街道上，受客流量通行速度影响最大。可使多数人就近买到需要的商品。如何开店?需要注意的是，客流量指的是步行者而不是那些乘车经过者。

　　人口密度高的地区，居民聚居、人口集中的地方是适宜开店的。因为人口一多，对商品和各类服务的需求也大，商业机会也就比较多。如果能在这种地方设置一个能为顾客提供优质服务的零售店，那就会有做不完的生意。而且，这种地方顾客的需求比较稳定，销售额也不会骤起骤落，能够保证商店的稳定经营。接近人们聚集的场所，火车站、码头等交通场所，公园、影剧院等娱乐休闲场所，大商店、大机关单位等等的附近，都是开设商店的良好店址。这些地方都可能有较多的人群聚集。只要有人，就会有消费需求，也就有商业机会。交通便利的地区，旅客上车、下车人最多的车站，或者在几个主要车站的附近。也可以在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道上设店。如何开店?在选择具体的店址时，照搬教条是不可取的，即使再旺的繁华地段，也会有死角，所以，在选择时一定要注重亲自调查。开店创业首先要知道选址的重要性，选址在很大程度上决定了开店的成败。

　　1.好店址高租金

　　我们常说寸土寸金。做生意选地址就是这样的，好地址通常都是高租金。

　　很多小生意都依靠店址的好坏，越是大众生意，就越要舍得在店址上投资。在那些高店租的繁华地带，你不要惧怕那里的高店租。如何开店?在通常情况下，只要你的经营方向、经营策略、选择的货源没有问题，在这些地方往往是高投入高回报。当然，在投资前你必须认真分析选择这个店址、投入这笔资金能带来多大的效益，你所要在此销售的商品的利润空间是不是够大。

　　开店创业首先要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高店租吓跑。有些创业者存在一种错误的意识：宁愿往店里多投资，也不愿意交高租金。但是，好码头虽然寸土寸金，但正常情况下你赚的钱总会大大超过租金。女人开店选址，因为好店面的高租金并不是一两天形成的，也不是房东可以任意抬高的，它是房东和租金在长期利润分成较量中形成的。

　　2、路口店的利弊

　　紧邻主干道，多路公交车设点在楼下，至市中心仅几分钟车程，交通极其便利在以前，不少商店都以紧靠大马路、主干道为一大卖点。女人开店选址，而头家亦因贪其方便，对些紧邻巷子道旁的商店颇为垂青，这种情况一度令不少临街商店得宠。

　　但是，大马路黄金地段也可能成为商店经营的死穴。首先，随着车流量的不断增大，紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染，与绿色、生态、环保、健康的流行居住趋势背道而驰。这是路边店的最大致命伤。其次，路边店由于受市政规划不确定因素的影响，遭受拆迁等的未来风险要大得多。政府对城市改造、规划的不断深入，越来越多的道路会面临着拓建、改造的可能。在这种情况下，最容易受影响的无疑就是紧贴在马路边的路边店了。

　　3、并非行人越多越兴隆

　　以为过路人便都是自己的顾客，来往行人越多生意就越兴隆，这种想法是极其错误的。女人开店选址，如果那些来往的行人是带着某种明确目的的人，那么这些店就拉不住这类顾客。一些商业街的行人就是这样。商业街的行人往往带有很明确的办事目的，恐怕很少有人会冲动地上馆子进去用餐。相反，游乐街上的行人就不同，他们不是非在什么时候赶到什么地点，办完什么事情不可。因此，在选择什么样的街道设店时，不但应当考虑来往行人的数量，而且还应考虑来往行人的性质。

　　4、繁华地段不一定是好店址

　　有的地方，表面看来，车水马龙，人流如织，但并不是聚客的地方。这就是在闹市新开店很快就失败，而在小巷开店却生意红火的重要原因。你所经营的行业与你所选的店址合拍，该店址则为好店址。简言之，只要能使你的商店生意兴隆的店址，不管商店的位置是在商业中心还是偏僻小巷，都是好店址。因此，你在开店时，你要考虑你所经营的行业是否适应相关地区人们的需要。

　　5、拐角的位置较理想

　　拐角的位置往住是很理想的，它们在两条街的交叉处，可以产生拐角效应。拐角位置的优点是：可以增加橱窗陈列的面积。两条街道的往来人流汇集于此，有较多的过路行人光顾;可以通过两个以上的入口以缓和人流的拥挤。由于商店位置面临两条街，选择哪一面作为自己商店的正门，则成为一个十分重要的问题。一般的做法是，选择交通流量大的街道作为商店的正门，即店面;而交通流量小的街道一面则作为侧门。

　　6、同行密集生意好

　　同行密集客自来，这是经商古训。人流吸引人流，商业吸引商业，生意大家做，才能造成一方繁荣的景象。随着时代的发展，商业经营形式在发生着变化，也提升着档次。在商业经营中，在某一些街道或地点，集中经营同一类商品，以其商品品种齐、服务配套完善为特色，可吸引大量慕名而来的顾客。如我国一些城市街道出现了一些经营某种商品为主的特色一条街或商品城。这种经营方法对生产者、消费者都有利，对商品经营者更是适应，市场需要的一种高明的竞争举措.

　　结束语：

　　为了响应中央关于“全民创业”、“以创业带动就业”的方针政策和国务院及全国各级政府关于大力鼓励与帮助大家特别是大学生创业的指示精神，大力帮助更多的人员特别是大学生创业并成功致富，同时带动一批人员（特别是大学生）就业，中国创业扶助中心会同武汉成功创富传媒发展有限公司及中国创富指南网站联合推出此项“集中帮扶创业项目”计划。目前已运作四年，拥有成熟的服务团队，主要为项目方（连锁加盟、技术培训、产品招商等）提供与创业者的在线

　　展示、交流，并为创业者提供专业的创业指导、服务。目前长期服务广告客户百余家，服务创业者近十万名。

　　初创企业选址六大招式

　　1.如何开始？

　　创始人需要快速确定公司的商业模式和目标，同时考虑公司的增长率、预算、交通和停车要求等因素。在制定计划时，确定场地规格和预算，并考虑所需的流程和时间。

　　2.开始寻找办公场所的流程和时间。

　　影响找办公室进度的因素有很多，主要有这几个因素:办公空间的大小和空间规划，与业主的谈判时间，租约等相关文件、装修时间。一般来说，如果你正在寻找一个小于1000平的办公室，你应该推迟计划的截止日期，并留出4-6个月的时间来找到一个合适的办公室。如果你想找到1000平的房子，你必须推迟6-12个月。

　　3.选择办公室类型。

　　根据企业预算选择直租、共享办公或转租。如果是直接租赁且租期较长，可以选择共享办公、创业孵化器、其他公司转租的办公室等。与直接租赁相比，这些方式更加灵活，租期可以更短，适合租期不确定的创业公司。

　　4.办公室面积。

　　根据租赁期限，估算下一年公司的员工数量。按照目前要出租的办公面积，未来的工作人员要容纳三分之二或四分之三。最好租方正办公室，不要租那些角落。因为在楼层规划和布局上，不会有两个面积完全一样的办公室。

　　招式二：合理的预算控制。

　　寻找一个又好又便宜的解决方案。

　　无论是初创的微型企业，还是成熟的中小企业，租金预算都是“大头”，也是首先要考虑的。尤其是刚起步的企业，不要在房租上花太多钱，所以要控制好包括装修、物业、租赁税、办公家具、网络开通等在内的租金预算。一般来说，深圳房租都是押二付一的，这个预算应该在企业可以承受的范围内，不会影响日常的资金运作。

　　招式三:明确合同内容。

　　仔细看每份合同的内容。

　　1.定义租赁期限。

　　签订合同时，要确定租赁期限。就业主而言，他们一般提供1-3年的合同期限。租期越长，选择就越多。然而，一些公司在签订三年合同后的第一年发现空间无法满足员工需求。所以公司的管理者要从多方面考虑问题，和业主沟通，争取更灵活的租期。

　　2.明确哪些地方可以改造。

　　需要约定可以改造的地方，否则业主花了大量时间和金钱装修后，会要求恢复原状。另外，一般情况下，办公室租赁合同中有退租后恢复原状的条款，也需要明确恢复到什么程度，否则这是一笔不小的费用。

　　3.设定可接受的终止条款。

　　所谓商场如战场。生意变化无常。比如业务经营不善，办公空间需要缩小，或者公司业务需要搬到更大的办公室。租赁办公室提前终止的情况也时有发生。因此，需要注意租赁合同中是否注明单方提前终止的相关处理条款。

　　如果有，原则上只能按合同执行。如果没有规定，可以根据双方合作的愉快程度。如果关系好，可以协商解决，比如帮出租方介绍新租户等。最重要的是双方坦诚沟通，让双方的损失降到最低。总的来说，可以友好解决。

　　招式4：选择交通便利的写字楼。

　　交通便利给客户以及员工都能带来愉悦的心情。

　　1.考虑是否靠近主干道、地铁站、公交站等。

　　选址的时候，应该以是否方便员工上班为重点？根据调查，通勤时间极大地影响了员工的积极性和满意度。其次，客户和合作伙伴是否容易找到你的办公室？这关系到企业的经营和生存计划。另外，企业招聘员工相对容易，给应聘者留下交通便利的好印象。

　　2.有停车位吗，停车费多少？

　　如果公司大部分员工开车上下班，就要考虑停在哪里，有多少停车位。一个又大又好的停车场会为员工减少很多麻烦。车位的数量和费用要事先和业主确定，是免费还是按照一定标准收费。

　　招式5：注重办公室及周边的配套设施。

　　办公设施也很重要。

　　1.办公设施。

　　租办公室，办公室的配套设施不容忽视。办公室是否有足够的卡座，电源插座，高速上网，空调，休息室，茶水间，厕所，卫生等等都是需要认真考虑的问题。通过解决这些问题，员工可以安心专注地工作。

　　2.考虑建筑周围的配套设施。

　　除了办公设施，大楼周边是否有银行、餐厅、超市、公寓、娱乐等配套设施也是极其重要的，不仅可以为员工解决很多生活问题，还可以提高各方面的效率。尤其是在办公室附近吃一顿又好又便宜的午餐，会让人工作更愉快，就像没有人愿意花大量的时间在觅食的路上，这样不仅会消耗体力，还会降低工作热情。

　　招式6：有一个洽谈室或会议室。

　　交流及召集会议！

　　除了老板室，财务室等，设置一个时尚独立的洽谈室或会议室也是必不可少的。特别是当你的客户来拜访时，要有独立的会议室，以此来塑造一个专业严谨的企业形象。另一个需要注意的问题是会议室的隔音效果。如果隔音效果不好，不仅会影响作品的保密性，还会导致金钱的浪费。

　　最后，如果你所在城市有创客空间，共享办公空间是大部分初创公司不错的选择。这种配套设施都比较齐全，不管是办公设备还是办公家具包括网络等都是配备好的，直接可以拎包入住。

　　创业开店，如何选址？教你8招常用的方法

　　首先，就是你经营项目的店铺定位，大概开在什么区域，人流量如何？切忌不要急于确定。

　　先来看周围环境，如果是街边店，就要人流量大，但是，我们也不能只去看这个人流量，更要看的是你的目标消费群体在人流中占到的比例，总体来看，要看这些消费群体的类型、密度高低、消费的能力等等，这些数据我们可以依靠互联网、民政局以及城建规划局等部门，甚至可以考虑花钱购买大数据。如果你的投资不大，那你可以亲自去摸底调查这些情况，比如我们可以到周围去走访，询问一下周边邻居等等。

　　如何看人流量呢？举例说步行街、地铁以及公交站附近等，人流量就比较大。反过来说，马路尽管很宽，车辆也越多，但路上行人少，生意不一定会好。除了要看人流量，我们还要看人流是否方便进店，地点一定要方便人流到店，如果选址周围有天桥、树森以及护栏等阻挡视线或行走的地方，效果肯定会大打折扣。门店的门头也要考虑尽可能的宽，过窄，甚至只是一条又窄又深的店铺，生意就会受到影响而大打折扣。

　　如果是开店在商场内，就要看商场整体档次、平均消费额以及消费群体与自己的店铺、商品是否吻合，商场还有没有足够多的停车位，停车是否免费，商场给出什么样的服务承诺和政策等，比如你是一个做冷饮的，那商场里是否还有同行类排他保护呢？如果没有，一个商场里十几家冷饮店出现的情况就会很多，最后大家谁都赚不到钱。

　　第二，要考虑政策因素。

　　开店前一定要去仔细了解一下自己选的位置和周边的当下以及未来几年内政府有什么规划，切不可觉得还合适或者出租方不断催促就急着拍板定下来。比如，你看好了一个在医院附近的店铺，房租很合适，承租方已经签了3年的合约，开鲜花水果店，可半年后，附近的这家医院却突然要搬走了，假设没有这家医院，当初自己觉得还比较划算的租金是不是现在成为天价了。还有就是在自由市场旁的商铺，看着人来人往，可不久市场就可能被取缔了的情况也是很多的，因此，在签约之前建议多在附近转几天，多和周围的居民聊一聊，也可以去民政局了解一下公开的市政规划数据。

　　第三、硬件设施是否符合需要

　　对场地的各种硬件指标是否有详细了解，比如说物业供应的电量是否够用（一般物业供电都是不够的，需要额外增容）、场地有没有排烟通道、墙体哪些可以拆哪些不能随便动、空调下水等，这个可以向商场或出租方要这个场地的CAD图纸，然后后请装修公司看看就可以。如果涉及到需要改造场地的，一定要事先谈好，否则一旦我们租下来了就可能只有自己弄了，费用通常也是高得吓人。

　　第四、不要去选择转租的铺位

　　转租商铺一定会有点问题的，不是经营不善，就是会加入一些转租的利润进去，或是存在一些不可告人的问题，所以，除非特殊情况，比如接手现成的连锁店或者价格还比较合适的店铺等原因，否则我们还是尽量不要去转租商铺。

　　第五、租赁期建议越长越好

　　如果你开的店铺从装修费到设备的费用，投入很大，如果租期太短，根本连成本都赚不出来，不要去相信房东说的什么租期到了可以优先续租给你之类的话，到时候就是不租你了，或是涨价太多，你根本没办法。所以，尽可能的考虑多签几年，虽然每年会递增房租，但是只要每年的涨幅合理，基本不会亏，一般都是房租实际增长幅度高于合同约定递增额度，还有考虑通胀因素。也不要去过多担心经营不好时合同存在违约的问题，违约成本最多就是那点押金，基本不会要你承担法律的责任。

　　第六、客流量预估

　　准确的客流量判断预估，基本可以预估出自己开店以后的生意情况，而判断的方法也有很多，比如说参考一下周围是否有一些大型的商超、医院、学校、车站等设施、居民楼数量等，但是这些也可能存在着许多隐性因素，判断也可能会失误，除了可以参考这些因素外，我习惯用最笨的做法——每天蹲守，坚持一周。首先描绘出你的目标客户的特征，比如：女性、20岁——35岁、中等收入、喜欢时尚等，而后蹲点观察一下过往人流是否符合这一特征的人群数量，如果附近有同行或目标顾客大致相同但非竞品的店铺，就可以观察到那个店铺顾客的数量，甚至是消费额度，最终得出每个工作日的客流量、休息日客流量、早中晚的客流量等等详细的数据，这是最接地气的调研方法，很笨，但是屡试不爽，非常有效。

　　第七、不要吝惜房租

　　别嫌租金贵，什么钱都该省，就是房租一定不能省，也不是说房租越贵越好，而是要找到物有所值，尽可能客流量大，目标消费客户很多的地点。我们来算算这笔账：跟最好的位置相比，选择了一般的位置，房租可能会省下一半，但客流量基本也会少去一半，营业额也自然是减半的，但是，你的装修、原材料、人工、水电、行政等成本却不会因此少你一半吧？

　　第八、选择处在成长期的商圈

　　在看商圈环境时，选择成熟正火的商圈，显然租金会很高，且不见的就有合适的空铺位，退求其次，宁可选择那种正在成长的，预估未来会慢慢火起来的商圈（前提是你有足够的预算），也不能去选择已经火过，在开始走下坡路的商圈，因为前者一般会变得越来越好，租金上涨较快，多签几年也是很划算的。而后者则很有可能越来越差，再次重振雄风的机会会越来越小，因为它之前名气大，租金高，即使这个商圈开始走下坡路了，租金也不低，贬值却很快。

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