建筑物拆迁赔偿标准

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建筑物拆迁赔偿标准

　　你知道拆迁的赔偿标准是什么吗？以下是小编为大家整理的有关建筑物拆迁的赔偿标准内容，仅供参考！

　　征地房屋拆迁的误工补助标准

　　1、拆迁非住宅房屋的误工补助费，参照上述标准执行。一户或一个单位（或集体经济组织）被拆迁的建筑面积超过300平方米的，每增加100平方米，增补30元。

　　2、常德市江北城市规划区按上述标准执行。德山开发区、鼎城区武陵镇城市规划区、各县县城规划区、津市市城市规划区、武陵区和柳叶湖旅游度假区所辖城市规划区以外的其他区域按上述标准的90%执行，鼎城区、各县（市）所辖乡（镇）集镇规划区按上述标准的85%执行。上述区域之外的其他区域按上述标准的80%执行。

　　征地房屋拆迁的经营损失补偿标准

　　1、平均年缴税额=征地公告前三个月的实际所缴营业税的平均值×12个月。营业税系指自营门面及家庭作坊所缴纳的营业税，或出租房屋应缴纳的营业税。

　　2、营业面积系指门面直接用于经营的实际净建筑面积，不含配套的辅助面积（如厕所、楼梯间等）。

　　3、作坊生产面积系指直接用于生产的实际净建筑面积，不含配套的辅助面积（如厕所、楼梯间等）。

　　4、出租面积系指直接的出租面积，即协议（合同）面积，不含为其提供的公用面积（如公用厕所、楼梯、走廊、过道等）。

　　5、常德市江北城市规划区按上述标准执行。德山开发区、鼎城区武陵镇城市规划区、各县县城规划区、津市市城市规划区、武陵区和柳叶湖旅游度假区所辖城市规划区以外的其他区域按上述标准的90%执行，鼎城区、各县（市）所辖乡（镇）集镇规划区按上述标准的85%执行。上述区域之外的其他区域按上述“其他补偿”各表内标准的80%执行。

　　征地房屋拆迁的其他补偿标准

　　1、拆迁住宅房屋的搬家费、重建过渡费及重建误工补偿标准

　　2、拆迁非住宅房屋的搬家费和重建过渡费补偿标准

　　3、按时搬迁奖励标准

　　4、迁坟和埋电杆、拉线及绿篱补偿标准

　　国家房屋拆迁补偿标准B

　　一、重置价格：

　　二、成新系数：

　　（一）住宅房

　　各类房屋拆迁补偿计算公式：

　　（一）住宅用房

　　基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格

　　被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积

　　（四）生产（含生产性办公）、仓储用房、被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积

　　注：

　　1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；

　　2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额

　　拆迁补助

　　一、搬迁补助费

　　（一）实行货币补偿的：

　　住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m一次性计发。

　　非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。

　　（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。

　　（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。

　　二、临时安置补助费（住宅房）

　　国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为：

　　（一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月。

　　（二）实行产权调换的:

　　1、以现房安置的，按上述标准计发4个月。

　　2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费，直至安置为止。

　　3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止。

　　4、每户住宅房屋面积人均不足15 m的，按人均15 m计算临时安置补助费。

　　三、停产停业损失费（非住宅房）

　　非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为：

　　商业（一）：每月25元/m；

　　商业（二）：每月20元/m；

　　商业（三）、（四）：每月15元/m；

　　办公：每月8元/m；

　　生产（含生产性办公）：每月12元/m；

　　仓储：每月5元/m。

　　（一）实行货币补偿的，按上述标准计发4个月。

　　（二）实行产权调换的:

　　1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业损失费。

　　2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述标准计发停产停业损失费。

　　四、住宅房放弃安置补助费

　　住宅用房放弃安置实行货币补偿的：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/ m计发补助费；集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/ m计发补助费。

　　五、商业房货币补偿补助费

　　国有土地上商业用房实行货币补偿的：按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。

　　六、拆迁补助发放原则

　　（一）私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则：搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据发放；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一；放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。

　　（二）公房出租的，按附六确定的原则办理。

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