2016房屋损坏赔偿标准

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2016房屋损坏赔偿标准

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

一、房屋的座落、面积及装修、设施

1、甲方将其合法拥有的座落在写字楼出租给乙方使用；

2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米；

3、乙方使用区域为房屋室内。

二、租赁用途

1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用；

2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

三、租赁期限

1、该房屋租赁期共年，自年月日起至年月日止；

2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。如延期，乙方应支付甲方双倍租金。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向书，重新签定租赁合同。

四、租金及支付方式

1、租金从年月日正式起算：

第一年（年月日至年月日）房屋租金标准为元/㎡/月，年租金额为元；

第二年（年月日至年月日）房屋租金标准为元/㎡/月，年租金额为元；

第三年（年月日至年月日）房屋租金标准为 2

元/㎡/月，年租金额为 455011元；

2、该房屋租金支付方式：√年、□半年；先付后用；第一期租金签定合同七个工作日内支付，以后每期租金提前 30 日支付。

五、物业服务费及其他费用

1、甲方委托提供该房屋物业管理服务，乙方缴纳首期租金同时向所属物业公司缴纳物业管理服务费，物业管理服务费标准为元/㎡/月，物业管理服务费自年月日起算，每期物业管理服务费都由乙方按物业公司要求的时限缴纳，其他规定按物业公司要求执行，物业管理服务费随市场价格浮动；

2、乙方在租赁期限内，使用的 √水 √电费 √电话 √网络使用费 √物业管理费√租金税费，均由乙方自行承担；

3、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币：元（，合同期满，经甲方确认房屋无损，相关设施设备完好，乙方无违约责任，甲乙双方交接完毕后15个工作日内将乙方所付押金（不计利息）退还乙方；

4、在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，由乙方支付。

六、房屋修缮责任

1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏或给第三方造成损失的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿；

2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任；

3、室内现有设施：

七、转租的约定

1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，转租该房屋，须事先征得甲方的书面同意，否则甲方有权收回此房屋；

2、甲方同意乙方转租的，甲方与受转让方重新签订租赁合同，本合同即时终止。

八、变更和解除本合同的条件

1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。

（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

（2）因出现非甲方原因的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，乙方认为严重影响正常使用房屋的；

（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；

（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的。

2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本条款第1款第（4）项可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。

九、甲方责任

1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的3‰向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿；

2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿；

3、甲方在本合同有效期限内出售房屋的，应当提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方在接到通知之日起15日内书面回复甲方，逾期未回复，视为放弃优先购买权；若房屋出售给第三方，本合同对新的产权所有人继续有效；

4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。

十、乙方责任

1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，乙方赔偿甲方两个月房租的违约金，修复费用由乙方承担；

（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；

（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；

（4）拖欠租金累计半个月以上的。

2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

3、装修规定

（1）乙方必须遵守和所属物业公司签订的装修管理协议，乙方在房屋装修前，须提前三天将拟定的装修方案报甲方和物业公司审核，书面同意后，乙方方可进场装修；

（2）乙方不得损坏、改变房屋内部结构、设施、设备；若增加取暖、制冷设备，设置对房屋结构有影响的设备，须征得甲方书面同意，投资由乙方自理；

（3）当租赁期满或其他原因导致合同提前解约，根据甲方需要，乙方须将承租房屋恢复原状；新增的与房屋主体不可分割的设施，无偿转让给甲方；同时乙方不得破坏和拆除已装修部分及房屋架构，破损及安装设施留下的孔洞修复完好。否则，甲方有权从乙方所交纳的押金中扣除恢复工程所需费用，如押金不足以支付以上费用的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

十一、其他条款

1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力；

2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同约定索赔；

3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双

方可向该房屋所在地区的人民法院起诉；

4、本合同（正本）连同附件一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，均具有同等法律效力。

5、合同价为不含税价，如乙方要求开具发票，税金由乙方承担。

注：后附承租方身份证复印件一份

出租方盖章（甲方）：

法定代笔人或

委托代理人（签字）：

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