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汇报会议方案内容
一、 会议主题：**地块产品定位讨论会
二、 会议时间：2015年9月23日
三、 会议地点：**地产二楼会议室
四、 主 持 人：**
五、 参会人员：(应到13位，实到13位）
【我方】：**
【设计方】：**
六、 记 录 人：**
七、 会议议题：**地块产品定位
会议内容
第一部分 设计方新区副中心地块市场调研和产品定位成果汇报
一、项目优劣势分析：
1、优势：
（1）区位优势：**新区位于**市现有主城区北部，北接**，是
**市集全市之力重点打造的未来城市新区。新区副中心定位为生产性服务功能，包括行政办公、高等教育和居住等。**新区优越的区位条件决定了其必将成为实现产业对接的前沿阵地。本项目处于新区副中心，区位优势明显。
（2）交通优势：**新区位于南北交通走廊的核心要道区域内，高铁、**铁路、**高速、**国道南北向通行，**铁路、**铁路等地方铁路贯穿东西。项目东邻**北路，处于核心主干道上，往北顺利到达**等区域，往南连接**东城区。路网发达，交通便利。
（3）政策优势：改革与城镇化是中国经济增长的持续动力。新型城镇化将给房地产业带来新的机遇和增长动力。
（4）城市规划优势：按照**城乡总体规划，主城区采取“整体向北、联动东西”的空间发展战略。未来规划利好。
（5）产业优势：**经济产业布局即有传统的优势产业做基础，又有新兴产业布局，符合产业升级方向，同时迎接东部产业转移，未来发展潜力巨大。快速发展的第二产业将为**市带来大量的产业人口和经济发展动力，产业支撑下经济增长势头良好，非公经济GDP占比较高，且比例仍在持续增长中，为**房地产市场发展提供良好的契机！
（6）城市人口优势：与其它地市相比，**常住人口基数不高，住房需求量大；**市城镇化42.82%，按照发达国家城市化发展规律，城市化处于30%-70%期间，为房地产快速发展期。人均可支配收入逐年稳步增长，为房地产市场的发展提供了有力支撑。
2、劣势：
（1）资源配套劣势：地块自身无一线自然景观资源优势。周边1km内仅有**市新区医院及新区实验学校，虽紧临**文化广场，缺乏购物超市和商场，配套尚不完善。
（2）发展现状劣势：规划起点高，但片区尚不成熟，处于前期建设期。片区人口基数少，居住生活氛围不足。区域认知度不高。
二、项目整体定位分析:
1、**房地产市场分析：
（1）按房地产价值梯级与驱动因素的差异，可将**房地产市场分为四个板块：老城区板块，西城区板块，**新区板块，东城区板块。房地产各版块，从区域形象，产品供应特征、价格表现、置业人群特征都表现出明显的区域差异。其中**新区板块区域在售项目较少，属价格洼地，但物业形态较为多元化。
（2）**房地产市场为内向型市场，对外辐射能力不强，地产的区域性明显。目前处于房地产开发的中期阶段，逐步进入了品牌化、品质化开发阶段。
（3）**市场上项目规模普遍为中小规模，容积率基本处于
2.5-3.5之间，产品以高层和小高层为主，多层产品与别墅产品是市场供应的稀缺产品，且溢价能力较明显。**新区将会是未来**房地产开发的热点区域，将成为稀有产品的供应点。
2、客户及产品定位：
（1）项目首期（1-3年）：客户群为政府公务员等追求低容高品质稀缺产品的市区外溢客户；产品类型为经济型双拼/联排别墅的标杆产品和性价比类低密度洋房（5—6层为主）的主力产品；物业为高端需求；
（2）项目中期（4-6年）：客户群为周边**电气谷及对外贸
易加工等产业集聚区带来的产业人口；产品类型为经济型联排别墅的产品和性价比类低密度洋房（5—6层为主）的主力产品；物业为高端需求及部分改善型需求；
（3）项目后期（7-8年）：客户群为城镇化、产业集聚区成熟带来的刚需为主及部分投资性需求；产品类型为高层的主力产品，保证项目利润最大化；物业为刚需和改善型需求为主，辅以部分投资需求；
3、形象定位：**首席，绿色空中墅落豪宅社区。
三、概念方案主要经济技术指标：
1、地块用地指标：
（1） 46#地块：红线内用地78383㎡,其中：商服用地面积14989 ㎡ ，住宅用地面积63394 ㎡ ；
（2）41-2#地块：红线内用地84575㎡（住宅用地）;
（3）建筑密度：≤20%；容积率：＜3.0；绿地率：≥35%； 2、46#地块主要经济技术指标：绿线内用地面积72122平方米，主体建筑<30层，建筑高度<100米，总建筑面积251670平米，计容建筑面积170470平米，不计容建筑面积81200平米，综合建筑密度28.56%；
（1） 商服地块：绿线内用地面积11632平方米，主体建筑为7层，计容建筑面积20150平米，容积率1.73；
（2） 居住地块：绿线内用地面积60490平方米，主体建筑为<30层，计容建筑面积150330平米，容积率2.49；
3、41-2#地块主要经济技术指标：绿线内用地面积76914平方米，主体建筑<30层，建筑高度<100米，总建筑面积321370平米，计容建筑面积230230平米，不计容建筑面积91140平米，建筑密度24.19%；
4、绿色智能新技术展示：
（1） 外窗系统－断桥隔热铝合金+LOW-E镀膜玻璃；
（2） 拉法基屋面系统，通过位于屋面瓦与屋顶防水系统之间铝 箔阻隔膜大大提高屋顶的防水性能和调节温度，保证室内 温暖；
（3） 顶棚柔和辐射冷暖系统；
（4） 垃圾处理卫生系统。
第二部分 会议讨论和总结：
此次会议对设计方详实的市场调研给予了肯定，结合我公司开发周期安排，重点对46#地块概念方案的细节问题做了进一步探讨和点评：
1、建筑整体规划过于规整，缺少亮点，创新意识不足；产品定位区间偏低，与周边项目产品有同质化倾向；
2、结合我公司发展和品牌战略，要树立项目差异化设计理念，引领**高端路线，确立品牌知名度，代言**地产发展方向；
3、商业街要定位较强的功能性主题，区别于周边项目的商业街形态，内部商业定位则要强调高端私密性；
4、在建筑风格上，可借鉴徽派等具有中国特色的建筑风格；在景观设计上，可借鉴移步换景的中式园林表现手法。结合**独特的地域特征，将中国文化更好的植入项目，提高产品的品位和文化附加值；
5、要体现文化、科技、生态的项目定位特征。客户定位为高素质、高文化品位人群。
结合以上讨论，要求设计方从差异化角度确定产品的高端定位，对46#地块做进一步深化设计。
2015年年终总结会方案
一、 活动目的：
为了更好总结2015年各方面工作的经验和教训、表彰先进、统一思想，按照规划齐心协力、共同发展、共创辉煌，同时加强全体员工的凝聚力，丰富职员工文化生活，表达对员工节日的关怀与问候，研究决定举办2015年年终总结会活动，具体方案如下：
二、 活动主题：
同心协力、共创辉煌
三、 活动时间：
201x年x月x日 12:30—201x年x月x日 8:30
四、 活动地点：
xx-xx
五、 与会人员：
x全体员工
六、 活动主持人：
年终总结会主持：xx 晚宴联欢晚会主持：xx xx 七、活动方案：
（一）活动日程：
（二）总结和表彰大会议程 议程：
1、主持人)致辞
2、xx-x总结汇报2015年工作
3、xx总结汇报2015年工作
4、xx总结汇报2015年工作
5、xx总结汇报2015年工作
6、xx总结汇报2015年工作
7、xx总结汇报2015年工作
8、xx总结2015年工作，布署2016年发展规划
9、主持人宣读xx2015年度表彰决定，相关领导颁奖，会议结束
准备：
1、各单位、部门评优指标及报送时间、流程
xx-x：xx-xx，按照教师数量20%推荐
xx-x：优秀班主任，按照教师数量20%推荐
后勤、招办、培训：优秀员工，按照员工20%推荐
xx：xx-x，按照20%推荐
于201x年x月x日前报xx-x处，QQ:xx5470xx,M:xx83710xx-x，xx讨论后决定表彰名单，发放荣誉证书和奖金（建议奖金xx元/人，按照共计xx人计算，金额为xx元）
2、各单位、部门工作总结电子档于201x年x月x日前发至xxQQ邮箱。
（三）晚宴及联欢晚会议程
1、18:30晚宴开始，xx-x致辞
2、18:45分联欢晚会开始
3、晚会内容
1）节目：各部门根据以下安排准备节目，x月x日前将节目名称、类别、配乐等交到陈纲处，节目不设奖，旨在联欢。
xx、xx-xx处xx个、xx、xx教务处xx个、xx、xx校xx办公室xx个、xx、xx后勤处xx个、xx-x个、xx-x个
2）抽奖：
每位员工签到后领取一张有存根编号的晚会券，将存根投入抽奖箱，分三
次抽出纪念奖x名、三等奖x名、二等奖3名、一等奖x名、特等奖1名。
奖品设臵：（共计xx元） 特等奖：x名，奖金x元 一等奖：2名，奖金x元 二等奖：3名，奖金x元 三等奖：4名，奖金x元 纪念奖；6名，奖金x元
3）游戏活动2-3个9主持人准备（含规则、安全、道具、礼品等） （四）筹备工作安排
八、注意事项：
1、各单位、部门负责人按照方案要求的任务时间认真落实各项内容。 2、按照乘车安排乘车，以便清点人员，防止遗漏。
3、遵守活动各项时间计划，不要延误时间、影响活动正常开展。 4、项目的节目在表演时，请项目人事提前安排好献花等营造会场气氛的事
宜。
5、爱惜物品，不能随意破坏设施设备，保持好场地的卫生，不要乱扔果皮纸屑。
6、请勿拥挤自觉遵守秩序退场，携带好自己的随身物品。 7、自行带好xx衣，做好xx准备，x后禁止x。
8、活动期间保持通讯设备畅通，不要出现停机、缺电等现象，避免通知、联系不畅。
二〇xx-x年xx月xx日
座谈会方案
读者座谈会是图书馆为了加强与读者的沟通，以便及时发现管理和服务过程中存在的问题，进一步提高服务质量的一项常规性工作。为了更好地发挥自身优势，不断提升图书馆服务水平，推动图书馆工作再上一个新台阶，为进一步在全社会形成“多读书、读好书”的良好氛围，同时也为了加强与读者之间的沟通，更加深入地了解读者需求，倾听读者心声，和田地区图书馆以“迎新春”为主题，于2012年1月9日召开老年读者座谈会。
一、活动时间：2012年1月9日下午4点
二、活动主题 迎新春
三、活动地点和田地区图书馆二楼阅览室
四、参加人员：局管领导、读者代表、馆负责人及其全馆职工
五、活动内容1、分管领导讲话2、读者代表发言3、进行讨论（主要听取读者对图书馆各方面工作的意见和建议。）
4、给部分读者颁奖。5、单位领导做总结讲话。
六、活动安排：（一）活动筹备期：
1、拟定邀请人员。（书面和电话两种形式进行联系）
2、提前了解读者来馆阅读时碰到的问题，收集有关问题并对收集的问题进行归类整理，做好提问准备。
3、与和田报社、电视台取得联系，为这次活动做宣传报道。
4、准备横幅、海报的宣传工作。5、提前布置好场地，卫生打扫干净、窗台上摆放盆景和水果饮料。
（二）活动开展期
1、再次确定各项事宜是否已经布置完毕。
2、按照活动要求进行活动。（特别是交流环节）
3、现场有负责照相、记录的工作人员。
（三）活动后期1、活动结束后，工作人员做好善后工作
2、将本次活动信息及时上报。
七、活动要求：
1、诚恳接受读者的意见和建议，并对读者提出的意见和建议将进行认真梳理。
2、对所提的所有意见进行整理和反馈。能够做到的，争取在最短的时间内整改解决。
3、对图书馆不能直接做到的，在今后的工作中逐步解决或完善。
4、对广大读者对图书馆的关注、支持与信赖表示感谢。
和田地区图书馆
二〇一二年一月五日
地区图书馆“喜迎新春·关爱老人·真情
构和-谐”读者座谈会议程
时 间：2012年1月9日北京时间16：00
地 点：地区图书馆二楼阅览室
主持人：地区图书馆馆长 储鑫
议 程：一、地区图书馆馆长储鑫通报地区图书馆工作情况。
二、地区文体局领导讲话。 三、老年读者代表发言。
四、座谈会总结。
在地区图书馆“喜迎新春·关爱老人·真情
构和-谐”读者座谈会上的讲话
地区文体局领导 李局讲话
（2012年1月9日）
各位领导，各位来宾，同志们：
今天，我们在这里举行地区图书馆“喜迎新春·关爱老人·真情构和-谐”读者座谈会，主要目的是进一步密切与读者之间的联系，充分发挥读者的桥梁作用，积极开展读者服务工作，不断提高读者服务质量。在此，我代表地区文体局向各位来宾的到来表示热烈的欢迎！向地区图书馆全体干部职工表示亲切的慰问！
读者座谈会是一个交流的平台、互动的平台、发展的平台，能够拉近读者与图书馆的距离，有效促进图书馆事业持续健康发展。目前，国家正在努力构建公共文化服务体系，加快推动文化事业大发展、大繁荣。自治区党委明确提出，实现新疆跨越式发展和长治久安，必须要以现代文化为引领。地委扩大会议要求我们在文化事业发展方面先行先试，拿出具体措施、迈出坚实步伐，为推动和田跨越式发展和长治久安提供强大精神动力。地区图书馆作为我地区重要的文化服务部门，加强自身建设，搞好读者服务，责任重大，使命光荣。
一是确立“读者为本，阅读第一”的理念。“以人为本”对图书馆工作的必然要求就是“以读者为本”，而“以读者为本”的必然要求就是“阅读第一”。我们一定要按照图书馆免费开放政策要求和“读者为本，阅读第一”的理念来建设、管理图书馆，切实把图书从书库里和书架上解放出来，使之捧在读者的手中，看进读者的眼中，让书中的丰富知识汇进读者的心田。
二是基础建设要扎实，创新建设要前瞻。基础建设包括馆舍、设施、藏书、条件、管理、业务、编制等等，都要按照既定目标扎扎实实地做，逐项地落实，使之合“规”达标。现在是知识经济时代、信息时代，机遇稍纵即逝，缓步意味着落伍，数字化图书、
信息化管理已成大势，我们必须刻不容缓地跟进，争取走在前列；对于暂不具备条件的，也要有超前意识，做好有关准备，以适应和田未来的发展需要。
三是抓好图书馆干部职工队伍建设。图书馆全体干部职工要认真学习领会地委扩大会议精神，按照地区文体局的统一安排部署，适应和田形势发展的需要，借助“近水楼台先得月”的优势，博览群书，丰富自己的知识，提升自己的水平，做到既会管理纸质图书，又能管理数字图书；既会做基础性的图书馆建设管理工作，又能做信息化的图书馆建设管理工作，切实促进地区图书馆建设管理工作不断上台阶、上水平。
总之，我希望图书馆借助读者座谈会这一良好平台，不断提高管理水平、完善服务内容、加强队伍建设，为广大读者多做工作、做好工作。同时，希望广大读者加强监督，多提宝贵意见和建议，上下同心，脚踏实地，为加快推动地区图书馆事业大发展、大繁荣而努力奋斗。
最后，祝各位领导、各位来宾和同志们身体健康，工作顺利，新春愉快！祝座谈会取得圆满成功！祝地区图书馆事业再创辉煌！
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