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公司保洁管理考核制度
一． 总责
1．本制度是为了更好的激励保洁人员工作积极性，规范保洁人员工作行为，提升小区保洁质量而制定。
2.本制度适用于烟台足金物业服务有限公司全体保洁人员。
二． 职责
保洁管-理-员负责对保洁员工作情况进行考核。
三． 考核范围
1．业主投诉情况。
2．考勤情况。
3．卫生完成情况。分10个项目进行考核：单元门、楼梯、楼道、栏杆扶手、楼梯间窗户、楼栋外围环境、小区主干道、地下一层、地下二层、地下车库。
4．品德素质情况。
四． 具体要求
1．保洁人员必须每天对各自的卫生责任区清扫一遍，并保证卫生质量。保洁管-理-员对考核范围中的四大项目每周进行考核打分，每月汇总作为工资制表的重要依据。
2．保洁人员应当热情为业主答疑解惑，凡有业主投诉卫生质量问题或服务态度恶劣，一经核实，对卫生区的具体责任人扣10分处理。若有业主反应保洁人员工作积极负责，服务热情给相应人员10分奖励。
3．保洁人员工作时间，上午7:30—11:00，下午1:30—4:00。保洁员必须在每个工作日的到岗和离岗时，到小区西门保安室签到，若发现迟到早退、脱岗空岗现象每次扣1分。保洁管-理-员负责对保洁员的考勤情况进行考核，每月汇总考勤表作为工资制表重要依据。
4．保洁管-理-员每星期对每个保洁员的工作区域进行考核，考核内容分10项（单元门、楼梯、楼道、栏杆扶手、楼梯间窗户、楼栋外围环境、小区主干道、地下一层、地下二层、地下车库）。保洁员必须保质保量完成各自区域工作，若发现存在问题每个项目扣1分。同样，若某保洁人员工作完成质量高，给予相应项目1分奖励。每月末保洁管-理-员对各项目卫生完成情况进行汇总，作为工资制表的重要依据。
5．每个保洁员必须具备较高的道德素质，工作上应当尽职尽责，同事间应当团结互助若发现破坏同事间关系，挑拨离间、推诿责任的同事，一经核实做开除处理。
五． 奖罚制度
每月末，保洁管-理-员对每个保洁人员的考勤与考核情况进行汇总，按照每分10元钱进行奖罚，若某保洁员连续3个月每月扣10分以上，与其解除劳动关系。每月汇总后的《保洁人员考勤表》、《保洁卫生区域考核表》作为工资制表的重要依据。
六． 附件
1. 保洁人员考勤表。
2. 保洁卫生区域考核表。
保洁管理制度及考核细则
清洁保养是物业管理的重要组成部分之一，是体现物业管理水平的重要标志。高质量的物业清洁保养为商户及顾客提供整洁、舒适、优美的购物环境。而且，通过清洁保养，可以延迟和减缓物业装饰物表面自然老化及人为磨损，延长物业再装修翻新的周期，既经济又能保持物业美观。为此我们将对乐圈地下商业中心的清洁卫生等项目提供高标准的服务，努力营造一个舒适、整洁、明亮的购物环境，实行14小时两班组保洁制度，早晨8：00上班直至晚上21：00时下班。以保证乐圈的卫生达到要求，每日的卫生全面清扫在人流低谷时进行，尽量减少对业户的影响。为创造一个舒适、优美、整洁的工作环境，明确保洁人员的工作职责、工作标准和工作要求、进一步加强卫生管理工作，树立公司的良好形象，制定本制度。
一、仪容仪表规范:
1、头发——头发及头皮清洁，男员工：前不遮眉，后不盖领，两边不过耳朵，不可剪奇异发型，不可染黑色以外的其他颜色。女员工：短发需打理整齐，长发需盘起，前发不过眉，不可散乱。
2、面部——干净，不可油光满面，保持口气清新，牙齿清洁，鼻毛不外露；男员工不可留胡须，胡须必须剃净，女员工需化淡妆。
3、身体——每天至少洗一次澡，身体无异味。统一着工服，佩带工作名牌，工服干净平整，大小适当，无破损，无掉扣，无脱线，无异味等。不可将衣服敞开或衣领竖起，不可将衣袖或裤脚卷起（工作特殊需要时除外），外套拉链（或纽扣）拉至胸口以上。衣袋不能放大串钥匙及其它物品，保持平整。
4、双手——不可留长指甲（长度不超过2毫米）保持双手干净卫生，不可涂指甲油，。
5、鞋子——统一式样工鞋，表面干净，勤清洁，无异味，无破损，不能穿皮鞋、凉鞋、最好穿布
6、袜子——干净，无破损，无异味，统一着黑色袜子。
7、饰物——只可戴一枚结婚戒，不可佩戴其它首饰。
二、行为规范
1、使用礼貌用语，例如：“早上好”、“晚上好”、“您好”、“再见”、“请”、“谢谢”、“对不起”、“抱歉”、“打扰了”、“请您再说一遍”、“有什么可以帮您的吗？”称呼有“女士”、“先生”等。
2、若在工作中遇到顾客询问应主动停止手中的工作，站立问候，表示敬意；若遇到顾客
对购物环境不熟悉时，有引领和指路的义务；若遇顾客询问时不得回答不知道或不清楚，确实不知道时应回复会员说：“请稍等我去帮您确认一下”。
3、在商场内，应保持优雅的姿势和动作。具体要求：站姿自然挺胸，颈脖伸直，目光平视，使人能看清你的面孔。两臂自然下垂，不耸肩，身体重心在两脚中间。不得在工作区域吃东西喝水，应在休息时间在休息区域用餐或喝水。
4、与顾客、商户或同事相遇，应点头微笑并主动问候，在通道、走廊遇到上司或是顾客时要礼让，不能抢行。
5、与顾客或商户有误解时先认错，再委婉解释原因。
6、与商户相处时应保持适当的距离，切勿虚言妄行、任意承诺或是举止过于随便。
7、对待顾客或商户询问应有耐心，语气应温和，亲切。
8、遇到顾客询问时，应主动帮助会员解决问题，如不能自行解决，应及时和商场管-理-员联系。
9、对顾客和商户的抱怨或投诉诚恳接受，如是自己的不足一定要加以改正。
10、在工作区域巡视时，需保持良好的精神状态，步态平稳，双手自然摆动，禁止双手放在背后行走等不良姿势出现。
11、工作时应该正确应用保洁工具，不得违规操作或损坏，每人必须拿两块抹布（一干一湿），且必须擦到位。
12、如发现设备设施不能正常运作或其它异常状况应立即汇报商场管理人员。
13、工作时应做到节约用水用电，看到有浪费水电的情况主动上前制止。若看到有顾客或商户在商场内吸烟应及时制止。
14、进入办公室之前必须先敲门，得到同意后方可进入。
15、遵守公司规章制度，服从上级管理，与同事团结协作，和睦相处。
16、不可在工作时间内接待亲友、接打私人电话。
17、不准随处躺下、坐下或姿势不雅，或在更-衣室内睡觉、打瞌睡。
18、不得在工作时间无精打采，无表情或冷漠，不得随意打扰顾客或是表露轻视之意，不可耐烦的有不表情。
19、走路时要放轻脚步，不能一边走一边大声说话，更不得唱歌或是吹口哨等；员工之间谈话不能嗓音过大影响到别人；不准群聚谈天，不准在工作时间看书报。
20、分区分工，责任到人，不准随意离开工作区域。
21、不准使用口头禅，不准对顾客、商户和同事大呼小叫。
22、严禁员工之间发生争执，当员工之间出现矛盾时，可报商场管-理-员，并不得有任何
争吵行为。
23、上班前不可饮酒。
24、按时上下班，严格遵守劳动纪律，不得私自调换班次。
25、不准直接批评顾客或商户的错误，在任何情况下不得与顾客或商户争吵。
26、严禁代管顾客或商户的任何物品，拾到顾客或商户的财物应主动上交商场管-理-员并做好登记。。
27、严禁有欺骗顾客或商户的言行，对于任何盗窃、向顾客或商户索要或未经顾客或商户同意拿走其物品者，一经发现立即予以辞退。
28、保洁人员需要具有健康证方可上岗；保洁公司人员在上岗之前需经过公司的面试和考核方可上岗。遵守考勤制度，按时上下班，不迟到、早退，不旷工离岗，工作时间不干私活，不做与工作无关的事情。
29、清洁过程若发现异常现象，如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等，及时报告主管领导或专管人员，并有义务监视事态过程或采取有效措施，控制事态发展，必要时积极协助专业人员排除故障。
30、妥善保管清洁工具和用品，不得丢失和人为损坏，不得将清洁工具和用品私借他人使用或带回家中使用，如损坏或遗失工具照价赔偿。
31、拾金不昧，拾到物品立即上交或送还失主。
32、如有参观活动：保洁员接到通知后，立即对商场内外进行巡视检查，并通知相关岗位责任人，对于重点部位加大人员清洁频度，特殊情况下安排人员协助。如提前知道应尽量不安排清洗地面、冲洗地面的一些工作。如发现上有地面积水，应及时将水清洁干净，保证地面无水迹。
33、商场活动日保洁员要提前对现场进行清洁，同时在现场处加放垃圾桶等。活动中，保洁员应对现场卫生进行清洁维护。活动后应及时对现场进行清洁，确保现场的卫生状况。
34、认真完成上级领导临时交办的其他任务。
三、保洁员考核细则
1、未按时上下班迟到早退者，每次扣20元。
2、每天上班后首先清扫口部，并及时将垃圾运送到指定点，按清洁操作规程的规定清扫各通道内卫生，未达标的每次扣10元。
3、走廊、楼梯等公共卫生区域地面灰尘、痰迹、烟头、纸屑等杂物，地面、墙角无积灰、无杂物、无污（包括地角墙壁），上班打扫完毕。未达标发现一次或一处扣10元。
4、楼梯扶手、栏杆要用湿抹布擦干净，无灰尘、污渍，发现一处或一次扣10元。
5、公共区内不得堆放各种杂物，要及时处理，发现一次扣20元。
6、工作时间不准私自会客、聊天、看电视和报刊等与工作无关事宜；严禁干私活，不准擅自离岗，发现一次扣10元。
7、每小时巡查商场外围卫生一次，确保商场外围清洁，发现长时间未巡岗一次扣20元。
8、每月月初对商场的公共卫生进行大扫除，彻底清除门、玻璃、墙壁、等污垢，并对卫生间进行消毒处理。
9、对上级领导和考核人员指出的问题，要立即纠正，纠正后仍未做到的扣10元，拒不整改予以辞退。
10、对商场通道内消防设备设施要定期清扫，发现一次或一处脏乱扣20元。 11、打扫卫生时，要注意节水、节电，如有滴、漏、跑、冒现象及时向管-理-员说明未上报一次扣20元。
12、每月假期，超休扣除当天的工资，休假前并做好交接工作，发现工作未交接扣20元。 累计两个月超休将予以辞退。
13、卫生间无异味，便池内无积存便垢，地面无污水、污垢、痰迹、烟头；水池无明显沉淀、无虫子，池边底无明显结垢现象，定期消毒、盐酸清洗，四壁瓷砖无污迹、无积灰，间隔墙顶无积灰、无杂物，水箱内无大沉淀物、外无污渍未达标一次扣10元
14、开关、消防器材、配电箱、电表箱等无灰尘、污渍，灯具无明显灰尘，透明度未达标者一次扣10元。
15、垃圾桶无污秽、异味，垃圾桶、撮子内外表面清洁未达标一次扣10元。
16、打扫卫生时，要注意节水、节电，如有滴、漏、跑、冒现象未及时上报管-理-员一次扣10元。
17、拾到商户或顾客物品不上交据为己有一次扣50元，情节严重者予以辞退。
18、工作期间要严格执行有关规定，安全操作，以免发生意外，未按流程操作一次扣50元。
19、保洁员工作不当导致顾客或商户对保洁员投诉一次扣20元
20、 保洁员每日流动巡查区域卫生状况，如有事离开应相邻区域代管，确保营业时间内卫生达标，违反一次扣20元。
乐圈地下商业中心
2015年5月1日
保洁管-理-员考核制度
1、严格执行公司考勤制度，无迟到，无早退现象 ---1分
2、服从上级领导安排，认真做好本职工作 ---3分
3、无合适理由未按时完成上级分配的工作量 ---2分
4、每日工作记录和需要填写的表格未按时按规定填写上交的
5、未指导监督保洁员工作安排的
6、做事利索、不拖推、不敷衍应付
7、工作时间不做私活，不擅自离岗
8、会议室办公室打扫及时，无灰尘纸屑
9、因工作疏忽给公司带来负面影响和损失的
10、保洁工具管理不当，造成事故和损失的 ----1分 2分 2分 2分 1分 3分 3分
11、贪吞公司财物的金额2000之内，严重警告扣5分罚款3000元，超过2000元，解除劳动合同并追究其法律责任
12、得到市级领导通报表扬、媒体好评、公司给予现金奖励1000元，结合工作给出合理突出的建议者，一经采用，奖励300元
河道保洁员考核制度：月考核基数为1000元每分50元 管-理-员打分
1、在保洁作业区域内，水面基本无漂浮废弃物。 2分
2、5--10月内，水面不得有超过1m的漂浮水生物；其余时段，基本无漂浮水生植物 2分
3、拦截设施大聚集的废弃物或水生植物不得超过1m。 2分
4、水域两侧驳岸、河坡应保持干净、整洁。 2分
5、水域内的撑桩、上岸缆、桥墩、锚链保持清洁。1分
6、作业时，穿戴好救生衣，杜绝穿皮鞋、拖鞋作业2分
7、严格执行公司考勤制度，无迟到，无早退现象2分 22
8、服从上级领导安排，认真做好本职工作2分
9、做事利索、不拖推、不敷衍应付2分
10、工作时间不做私活，不擅自离岗2分
11、因工作疏忽给公司带来负面影响和损失的3分
12、贪吞公司财物的金额2000之内，严重警告扣5分罚款3000元，超过2000元，解除劳动合同并追究其法律责任
得到市级领导通报表扬、媒体好评、公司给予现金奖励500元，结合工作给出合理突出的建议者，一经采用，奖励100元
农村保洁员考核制度：日考核基数为300元总分100分，每分3元 管-理-员打分 （1）出勤情况：（10分）每月按30天计∕天数，无故缺勤1天扣5分；
（2）在岗情况：（20分）按各村规定时间上岗，迟到、早退10分钟，扣1分；脱岗1次，扣3分； （3）清扫保洁达标（20分），街巷、道路发现一处清扫不干净一处扣1分，发现1处白色污染超标一次，扣0.5分；发现零星垃圾、乱写乱画一处，扣0.5分
（4）保持保洁车、服装干净整洁，保持环卫工人良好形象（10分）：发现1例车容不整洁、服装不干净，扣3分
（5）农户垃圾收集（40分)检查中发现有1户垃圾未收集扣1分，未及时收集扣0.5分
得到市级领导通报表扬、媒体好评、公司给予现金奖励500元，结合工作给出合理突出的建议者，一经采用，奖励100元
道路保洁员考核：日考核基数为400元总分100分，每分4元 管-理-员打分
（1）按时上下班（10分）：迟到、早退10分钟每次扣1分。
（2）上岗时不准脱岗、串岗，不得扎堆闲谈，严格请消假制度（20分）：无故旷工，扣5分，其余每例扣3分；无故旷工3次，予以开除。
（3），着装整洁，统一制服（10分）：违反1次扣5分。
（4）横截面200米责任范围内1000㎡果皮、纸屑、烟头、塑料袋等杂物，单项废弃物低于6个，废弃物总数低于9个（20分）：发现1处废弃物总数超出9个，扣0.5分。
（5）通道两侧便道、绿化带、树上挂的垃圾保洁（10分）：如保洁不及时，发现超标1处，扣0.5分。
（6）通道运输车辆抛洒，乱倒现象的信息反馈（10分）。如发现问题不及时汇报，1次扣2分；抛洒、乱倒现象严重，发现乱倒（抛洒）1处，扣0.5分。
（7）负责通道清扫保洁范围内、商业网点、沿线单位的环境监督工作（10分）：对沿线商业网点、沿线单位环境卫生不达标者如不及时汇报，发现1处扣2分。
（8）保持保洁车、服装干净整洁，保持环卫工人良好形象（10分）：发现1例车容不整洁、服装不干净，扣3分
得到市级领导通报表扬、媒体好评、公司给予现金奖励500元，结合工作给出合理突出的建议者，一经采用，奖励100元
公共厕所保洁员考核制度：日考核基数为300元总分100分，每分3元 管-理-员打分
（1）按时上下班（10分）：迟到、早退10分钟每次扣1分。
（2）上岗时不准脱岗、串岗，不得扎堆闲谈，严格请消假制度（20分）：无故旷工，扣5分，其余每例扣3分；无故旷工3次，予以开除。
（3）着装整洁，统一制服（10分）：违反1次扣5分。
（4）保持通风良好，无积尘、污迹、蛛网、乱涂乱画（10分）：发现一处扣2分
（5）公厕每一独立隔间内放废纸篓，纸篓内垃圾不得超过二分之一10分 发现一处扣2分
（6）保洁工具定点有序摆放，工具干净整洁10分 发现一次扣2分
（7）厕所内有污物、恶臭 20分 发现一次扣5分
（8）未在07:00之前全面清理一次（10分）发现一次扣3分
得到市级领导通报表扬、媒体好评、公司给予现金奖励500元，结合工作给出合理突出的建议者，一经采用，奖励100元
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