公积金提取额度计算

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公积金提取额度计算

(一)公积金贷款额度

公积金提取额度计算

购一手房最高贷款额度为60万元，购二手房最高贷款额度为40万元。申贷50万元以上的，夫妻双方必须信用清白，无任何贷款或信用卡逾期记录污点。50万元以下的，如果出现尚有逾期贷款未还或还月供时逾期次数超过6次，申贷将被拒之门外。符合住房困难标准、信用好的市民申贷，反而有奖励。贷款额可在计算出的可贷额度基础上再增加30%。

（1）一手房最高公积金贷款比例

一手房公积金贷款的最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的或首次申请公积金贷款的，贷款额度不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不得超过房屋总价的70%。

（2）二手房最高公积金贷款比例

二手房公积金贷款最高比例按房屋房龄（以建成年限为准）分三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11-20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21-30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%、其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

（3）商贷转公积金贷款额度和比例

贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不能超过公积金贷款最高额度和最高比例的规定

（4）公积金缴存额与贷款额度和贷款比例的关系

借款人单方缴存的最高贷款比例为房屋总价的50%，但其公积金缴存额达1400元(含单位补贴)及以上的，在考虑其偿还能力基础上，可放宽至按不同房屋类型确定的最高贷款额度和比例。

(二)公积金贷款额度计算

不得高于按照还款能力确定的贷款额度，其计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×12个月×35%×贷款期限

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