公积金提取技巧

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公积金提取技巧

1.提取法宝之“买房”

公积金提取技巧

优势：(1)买房子提取公积金手续比较便利，流程也相对简单。(2)通常公积金缴存者提取公积金时间点是据公积金缴存者的单位情况而定，也可以依据月度、季度、半年或者整年来提取,比较方便。

劣势：（1）公积金缴存者不能提取公积金直接用作购房首付款，而是在购房之后，出示购房合同等资料方能提取。（2）在买房提取公积金时，需要注意是提取金额不能超过公积金缴存者购房贷款额度，在提取金额上也是略有限制的。

2.提取法宝之“租房”

优势：（1）公积金缴存者只需携带租房合同和税票，手续材料齐全的情况下，就可以到相关部门提取公积金了。（2）另一优势是公积金缴存者提取公积金用于租房能适当减轻公积金缴存者支付房租压力，在日常生活开支上能节省不少。

劣势：一方面，公积金缴存职工在使用租房提取时需缴纳5%的税费，在提取公积金前对公积金缴存者可能会造成成本支出。另一方面，公积金缴存者使用租房提取时，通常情况下需要房东的配合，才能去税务局开具发票。也就意味着这套房产是需要房东去相关部门备案，而房东所顾虑的是怕以后国家出台其它税费，需要多缴税。类似这种不配合的情况会发生，会给公积金缴存者造成不便。

转：关于提取住房公积金的心得和技巧！！！2016-02-03 19:29 | #2楼

1，购买自住房屋的情况

购买房屋是提取住房公积金最普遍的情况，如果是购房人本人提出申请，需要准备的材料有一下几项：支取人的身份证原件和复印件，购房发票的原件和复印件，房屋产权证原件和复印件，以及支取记录单，提取清册，支取书和供支取用的银行卡号。

其中有这么几个特殊的情况，如果是没有房屋产权证的，可以提供购房合同或协议的原件和复印件。合同没有具体的规范，但是需要有买卖双方名称，住房面积，房屋座落地址，购房金额，买卖双方的签字盖章！一般买二手房，或者房屋产权证压在银行做贷款的时候会遇到这样的情况。

如果是购房人的配偶提出申请，除了需要上面提到的材料之外，还要准备结婚证原件复印件，配偶身份证原件复印件和对方支取记录单的复印件。其中还要注意一个情况，比如房屋产权证写的是配偶的姓名，而配偶没有住房公积金的情况，需要支取的，要有配偶所在街道，单位或者是档案存放处开具证明，证明一定要写清楚没有建立住房公积金！

提取住房公积金没有限定职工所购房的区域范围，只要是构建自主住房的，无论是在京还是外地，都可以提取住房公积金。

2，离退休的情况

退休人员可以一次性支取全部住房公积金，也是比较常见的情况。在办理退休人员的情况时要比购房准备的材料少一些。需要办理社保时候，社保经办机构开具的退休审批表原件和复印件，身份证原件和复印件，支取清册和支取书，供支取用的银行卡号。凭我办理的经验，退休的法定证明是社保开具的退休审批表，退休证，在有的管理部也是可以使用的。

办理的时候，只要复印身份证的正面就可以了，所以可以把所有需要办理的人的身份证复印在一张纸上面！

3，大修，翻建，建设自有住房的情况

这个情况我办理的也是很多的，特别人一些大集团公司，人员情况比较复杂时，这样的情况会出现，一般还是城乡建设住房，或者是农村自建房会遇到这样的情况。需要的材料有规划，房管部门宅基地批复或建房批准证明文件的原件和复印件，购买材料和其他材料的明细发票原件和复印件，身份证原件和复印件，支取记录单，支取书，供支取用的银行卡号。

这里需要注意的问题有，规划，房管部门宅基地批复或建房批准证明文件，要乡镇以上的部门开具的，村大队，村委会开具的证明无效。购买材料和其他材料的明细发票原件，上面的款项可以给支取，但是人工费不可以支取，所以在开具发票时候，可以跟施工队协商，全部写出水泥或者红砖等材料费。

如果遇到配偶支取，或者配偶没有住房公积金的情况，需要的材料和第一种情况一样！

4，其他情况

还有一些其他的情况，不过不常见到，很少经办，所以我就略写了。

第一，房租超过家庭收入5％的，需要房屋租赁合同原件复印件，房租发票复印件，承租夫妻双方的收入证明原件复印件，支取职工身份证原件复印件，提取清册，支取书，供支取用的银行卡号。

第二，出国定居的，需要出示护照，签证，户口注销证明的原件复印件，身份证原件复印件，支取书，供支取用的银行卡号。

第三，死亡，丧失劳动能力能力解除劳动合同的。

第四，家庭遇到突发事件。家是汶川地震灾区的。

第五，职工生活困难，正在领取低保。

需要说明的一个问题，职工住房公积金处于封存状态，不影响职工提取住房公积金！

5，父母帮助子女买房的，不可以支取住房公积金。因为住房公积金的提取仅限于本人和配偶在住房方面的消费支付。

6，房屋装修，不可以支取住房公积金。

7，超过房价款的部分，不论个人账户还有多少钱，都是不可以支取的！但是当本人有第二套住房消费的时候，也就是再次购房，可以再次办理提取住房公积金的业务，提取住房公积金。

8，支取频率

原则上购房，大修住房等情况，一年可以支取一次。不过根据我的实际经验，提取对频率没有太大的审查。

每次支取，都要最少在账户留10元，清户的不用。

一般在管理部做手续之后，三个工作日，钱到账户。

9，单位内部无发票房的情况

有些企业，特别是大型国有企业，存在集资建房，或者房屋合作社的形式，由于是单位内部的房子，所以没有办法开具发票，只要收据，这个时候在去住房公积金管理部支取的时候，要出具北京市房屋建设部门开具的，允许集资建房的批复复印件。这个文件一般在企业的房管科可以找到，是单位建设内部房的凭证。没有批复的，需要所在单位与住房公积金管理部达成协议的，可以支取。

10，非首次支取的情况

非首次支取就要简单多了，因为不需要再带着那些繁琐的材料了。我们只需要带着支取记录单的原件，支取书，供支取用的银行卡号。如果不提供卡号的话，会将钱打入上次支取所用的银行卡。由于现在职工都办理了联名卡，如果需要将钱打入新卡，或者其他卡的话，就需要在提取清册上注明新的卡号。

那么怎么样叫做支取记录单的原件呢？因为各个单位的情况不一样，有的单位的支取记录单是放在单位的，有的单位是放在职工自己手中，所以在支取的时候，会有的职工的原件找不到了，只要复印件了。其实复印件无所谓，只要去管理中心加盖上他们的章就是原件了！

如果支取记录单丢失，那么我们可以去住房公积金管理中心申请补办一张支取记录单，很简单的，填好表上的基本信息，去柜台就可以调出这个人的支取记录情况，然后盖上他们的章就可以了。

特别说明一下，现在住房公积金管理中心在完善他们的房屋信息，有的职工提取住房公积金的时候，没有留下房屋的详细地址，或者由于一些原因而没有录入到他们的系统，这个时候会要求我们提供房屋的座落位置以便住房公积金管理中心完善详细信息，我们只需要向职工问询地址，告知管理中心就可以，最好有产权证关于房屋地址页的复印件。

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