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物业设施设备保养制度
一、为及早发现物业设施、设备存在的隐患,尽量减少事故发生,延长设施、设备的经济寿命,确保水电暖设备正常运行,特制定本制度。
二、供配电设施维护、保养规程:
(一)每年委托供电主管部门对高压供电设施、设备进行检测保养,包括清洁设备、绝缘子、测各绝缘阻值、检查各接线端子、变压器油、干燥剂等。
(二)责任人每周巡查变压器.配电柜运行、温度、电流是否正常,开关、触头接线端子有无噪声温度变化,绝缘有无变色老化,如发现与平时运行温度电流等有异,要及时了解分析原因并报告维修负责人。
(三)每次巡检要对各配电柜、电器柜的工作电压、电流功率因数、温度有无噪声作记录。
(四)每季清洁配电室卫生,清洁各电柜积尘,检查防鼠、防鸟设施。
(五)每年5月份、7月份各检查高压线下树枝一次,若有树枝接近高压线路,及时报告维修负责人。
三、给排水系统巡检保养制度:
(一)每两年对水池清洗消毒并检修水泵,止回阀管道等。
(二)排水系统化粪池每四年清掏一次。
(三)水泵房每周巡检项目:
1、各机械连接是否松动。
2、水池水位是否正常
3、各管路系统有无渗水现象。
4、开关柜内的电气仪表、接触器、开关等是否完好,电流、电压、压力表是否正常,如有异常及时处理报告。
5、水泵声音是否正常,排水口出水量是否正常。
(四)责任人做好巡查保养记录。
四、采暖系统巡检保养制度:
(一)每年10月份以前巡检各楼采暖总阀门,排气阀等采暖设施。
(二)每两年大修各楼采暖总阀一次。
(三)采暖期根据需要记录温度、压力值。
(四)每个采暖期毕对阀门丝杆加黄油裹塑料膜养护。
(五)责任人做好巡查保养记录。
五、除上述设施设备其它水暖电设施、设备由使用单位或个人负责巡检,发现问题或异常及时通报物管科。
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