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物业仓库管理制度
1.0目的
对物业公司物资用品的采购、入库、保管、领用进行规范管理，防止流失并有效控制生产成本。
2.0范围
本制度适用于全体员工。
3.0职责
仓库管-理-员负责物料的收料、验收、入库、发料、退料、储存、防护工作； 财务部和仓管共同负责废弃物处理工作。
4.0仓储管理规定
4.1物品入库制度
物品入库制度是为了确保采购物品的质量, 办理完善的入库手续。
4.1.1入库填写入库单，一式三联。仓库留一联，财务一联，采购部一联。只有入库合格物料才可以办理付款程序。4.1.2所有仓库货物，入库、出库的手续必须办理。采购的设备开箱后, 若有技术数据和随机文件, 需交工程档案管理人员统一归档, 安装和使用人员需阅用这些数据, 可办理借阅手续。
4.1.3采购工具入库按采购物品入库程序执行，使用人辞工或调离工作岗位时，需将原领用工具退还到仓库，仓库管-理-员根据使用人领用项目，逐项清点归还工具。如有丢失、严重缺损，使用人必须做相应赔偿，或者以工资形式从当月工资中扣除。
4.2 库存管理
4.2.1.仓储管理制度：仓储管理制度是为了确保仓库储存物品的质量。
4.2.2物品在仓库内储存, 应按不同种类分别堆放,设立“物品的进、出、存货卡”(表1、2), 物品要先进先出, 定期翻堆,节约时间。
4.2.3要节约仓容, 合理使用仓容, 对干货、温货、轻重、危险品需区分, 重载物品与轻抛物品不要混堆, 有挥发性物品与吸潮物品不要混堆。
4.2.4仓库管-理-员要留意仓房的温湿情况, 注意防火安全, 确保所有物资的安全存放。
4.2.5仓库管-理-员对仓储的物品应经常检查, 对滞存在仓库时间较长的物品要主动向部门领导反映滞存情况, 对仓储中发现霉变、破损或超保管期的物品应及时提出处理意见。
4.2.6固定资产的管理：固定资产一律登记造册，根据资产分类，由物业公司管辖，财务部监督；部门领用需办理领用手续，贯彻“谁领用，谁保管，谁负责”的原则；固定资产在部门之间转移，由行政部承办转移手续，明确保管职责；为使固定资产做到帐实相符，固定资产每年盘点一次，时间为每年11月份，具体由行政部组织，物业经理主持；损坏而没有修理价值和使用价值的，按第4.5条《物料报废》具体处理；固定资产的折旧年限由公司财务
及相关领导讨论决定决定。
4.3 物料出库（出库领料） 物业领用制度
物品领用指除工具以外的备品、备件、低值易耗品及设备等领用。
4.3.1物资领用程序：根据工作需要，由部门填写三联《领料单》(表3),，注明用途、项目名称，并由部门负责人核准、经领人签名，其中一联由领用部门存查；一联作仓库记帐凭证；一联送报财务部核算；物品仓库管理的物品，凡属低值的易耗品，可采用分类，直接签领；特殊工种（如水电工）人员领用各类工具时，除按领用程序填写《领料单》外，还需由仓管员在本人携带的《工具领用登记册》填写所领用工具，此《工具领用登记册》反映记录本人所领用保管的各类工具。本人离职或变动工种时，需按《工具领用登记册》记录，移交本人原使用及保管的全部工具（如有遗失，应作赔偿），方能办理离职手续。
4.3.2物品领用一般原则上以旧换新, 但在实施过程中可先领后交, 若发生多领, 应主动归还。
4.3.3如领用的物品在使用过程中有剩余的情况，领用人应将多领物品退回仓库，仓管人应认真进行核对登记。
4.4 计划和结转
4.4.1每月初根据盘点物品、库存数量申报物资采购计划，每月月末盘点。（按实际情况，每季度进行采购，具体由行政部协调安排）
4.5 物料报废
物品报废制度是为了明确物品报废程序。
4.5.1工程部对所有设备除加强日常运行、维修和保养等工作外, 还应认真做好设备、材料的更新工作；
4.5.2工作人员以旧换新的旧料, 如灯具、阀门和废锁具等集中到一定数量作报废处理, 对有回收利用价值的金属、塑料可集中送至废品回收站, 所得款项交财务入帐；
4.5.3申请设备报废, 经物业公司经理/主管同意后, 填写报废审批单；
4.5.4设备报废需符合下列情况之一:-
4.5.4.1经预测, 继续大修后技术性能仍不能满足工艺(工作)要求, 并且大修需要费用相对更新设备较多的。
4.5.4.2严重影响安全, 又无法改造, 继续使用可能引起事故的。
4.5.4.3严重污染环境, 危害人体健康, 进行改造又不经济的。
4.5.4.4其它需淘汰或更换的设备。
4.5.5对仓库中发现因过期、损坏和老化不能使用的物品, 仓库管-理-员应按年度报物业公司领导批准报废。
4.6、物料计划性采购
4.6.1辅材、刀工具，生活用品，洗涤化工用品，维修类、灯具、开关、洁具、小五金、锁
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具、机器设备备品备件，办公用品等低值易耗品等物品，每季度根据行政部下发采购单，上报部门所需货品，由行政部将收集货单，统一交总经理审批，获得审批签字，安排相关人员进行采购；
4.6.2工程部所需零时用品，由工程负责人员上报物业经理，获得许可，由工程人员购买，之后报销程序报销费用（零时购买物品需入库，出库，如工程人员需要使用，需在本人携带的《工具领用登记册》填写所领用工具，此《工具领用登记册》反映记录本人所领用保管的各类工具。如4.3.4所述。） 注：
1.公司员工针对个人领取的工具，必须妥善保管，在本人离职或辞职时，需按《工具领用登记册》记录，移交本人原使用及保管的全部工具（如有遗失，应作赔偿），方能办理离职手续；
2.仓库钥匙暂由行政部保管，每日使用时间暂定9：00-18:00，如不在本时间段使用，请提前做好领取工作。
物业管理公司仓库管理制度
一、 仓库管理制度
1、 仓库是物品保管重地，除仓库管理人员的因业务、工作需要的有关人员外，任何人未经许可不准进入仓库。
2、 因工作需要进入的人员，除仓管员外，任何人不可独自进入仓库，须有相关人员陪同。
3、 任何进入仓库人员不得携带火种，嘻戏打闹，大声喧哗。
4、 任何入进入仓库不得私自拿取仓库物品，必须服从仓管员的管理。
5、 仓库内存放的易燃易爆物品必须采取相应措施，符合消防规定，并按仓库面积每50平方米配置4kg干粉灭火器一个。
6、 仓库内不得存放私人物品，如确实需要临时存放必须经经理同意方可。
7、对违反以上规定者将视情节轻重给予处罚。
8、此规定从即日起执行。
二、 物品入仓制度
1、 物品入仓制度是爲了確保采购物品的質量，及时有
效地掌握库存物品，所办理的完备的入仓手续。
2、 物品入仓时需要登记；日期、名称、数量、品种规格、单价、供应商电话。
3、物品入仓时，仓管员须开箱检验所购物品的数量、名称、规格
并对查验的仓库物品进行签字确认。
4、 仓库管-理-员应对入仓的物品进行分堆存放，编号、以便于核对数量。并注意每次入仓后都要做好室内的卫生清洁工作。
5、 大型设备设施、以及砖、水泥、沙等物品不需要入仓，但仓管员必须赶往现场核实数量，质量，并做好入仓出仓等手续。
6、 设备工具入仓后，必须详细记录采购情况及保修日期等，并将随机文件复印存档，以备日后维修之用。
三、物品领用制度
1、 物品领用指除工具以外的备件、低值易耗品的领用。
2、 物品领用实行按单领取，在领取时要凭报事单上的内容领用相关物品，并在领用登记表上做好登记。其他部门在无单领用时；虽经各部门主管同意方可。
3、 如领用的物品在使用过程中有剩余的情况，领用人应将多领物品退回仓库，仓管人应认真进行核对登记。
4、 如在紧急情况下，可先进行领用，事后补办相关手续。
5、 领用物品时；除维修组及前台管理人员外，其他部门在领用物品时必须由部门负责人进行领用。
四、 工具管理制度
1. 各班组根据工作需要，配备个人常用工具和小组公用工具，个人工具由本人负责保管，公用工具由主管或指定专人负责保管。
2. 所有工具都要进行建帐管理，做到帐物相符，每人必须在各自的工具清单上签字。
3. 所有的工具必须正确使用，特别是电动工具必须正确、合理地使用，发现问题必须立即停止使用。要严格遵守安全操作规程，不准违章使用。
4. 所有工具坚持以旧换新的原则，在领用新工具时必须交回旧的工具，交回的工具统一由仓库处理，不准私自处理。
5. 专业工具未经培训不得随意使用。
6. 较大型的专业工具应随用随借，当日归还。
7. 新工具在领用时也必须进行登记、建帐签字。
8. 所有工具实行丢失赔偿的原则。
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