福州物业停车管理

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福州物业停车管理

福州物业管理服务费

包括综合管理服务费、停车管理费、房屋装修垃圾清运费、电周转金等四项。综合管理服务费、停车管理费实行政府定价；房屋装修垃圾清运费、电周转金实行政府指导价。

物业管理公共性服务项目

主要包括与物业产权人、使用人生活工作密切相关的服务，如卫生保洁、安全保卫、消防监督、设施设备的养护、交通秩序的管理、绿化的管理维护等。

代收代缴项目

主要包括:实行政府指导价的房屋装修垃圾清运费实际收费和支出；代收代缴水费；未实行一户一表的物业管理小区代收代缴电费；公共水电费分摊（不含无电梯住宅）。

小区、楼宇的消防和对讲系统，公共场所照明、清洗和绿化，电梯、中央空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其他公共用电、用水的费用开支。

由于多层住宅（无电梯）的综合管理服务费中已包含公共水电费；物业管理单位不允许再向物业产权人、使用人收取公共水电费；多层带电梯住宅、高层商住楼（住宅楼）、别墅区、写字楼和工业区的综合管理服务费中不含公共水电费，物业管理单位应每月向所有业主（住户）公布上月使用公共水电费的度数、单价和总额及分摊办法。

公共水电费可由物业管理单位会同业主管委会确定具体分摊办法，未成立业主管委会的公共水电费分摊按以下规定进行：对公共场所照明、消防和对讲系统、卫生保洁和绿化等用水、用电费用，按户或按房屋建筑面积合理分摊。电梯、中央空调电费由物业产权人、使用人按房屋的建筑面积合理分摊。水泵用电按用水量为系数合理分摊。变压器损耗按业主用电量为系数合理分摊。备用电源（发电机）耗油量按物业产权人、使用人的用电量为系数合理分摊。

福州市区物业管理小区停车管理费标准停车场类型车辆类型停放时间收费标准

一、地下车库汽车临时停放每车辆次5元

过夜停放每车辆次10元

按月停放每月每辆70元G

摩托车按月停放每月每辆30元

二、院内车场汽车临时停放每辆次3元

过夜停放每辆次5元

按月停放每月每辆60元

三、私家车库汽车按月停放每月每辆20元

四、摩托车停放场摩托车临时停放每辆次0.5元

过夜停放每辆次1元

按月停放每月每辆20元

五、自行车停放场自行车临时停放每辆次0.2元

过夜停放每辆次0.5元

按月停放每月每辆6元

备注过夜停放为：当日20：00—次日8：00

福州市区物业综合管理服务费标准表（无电梯住宅）

收费等级具备条件收费标准(元/平方米建设面积、月)；

一级

1、物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻；0.60—0.800.60—0.80

2、小区内绿地覆盖率达35%以上；

3、各类管理服务人员人均管理服务面积1600平方米左右；

4、小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意识强，敬业精神强，业务素质高；

5、达到市考评分90分以上。

二级

1、物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻；0.40—0.60

2、小区内绿地覆盖率达30%以上；

3、各类管理服务人员人均管理服务面积2000平方米左右；

4、小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意识强，言行规范，业务素质高；

5、达到市考评分80分以上。

三级

1、物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻；0.30—0.40

2、小区内绿地覆盖率达25%以上；

3、各类管理服务人员人均管理服务面积2300平方米左右；

4、小区全面积保持洁净，园林绿化较好，工作人员服务意识强，江工作认真肯干，言行规范；

5、达到市考评分70分以上。

四级

1、物业管理处24小时值班，保安人员定时巡逻；0.30以下

2、小区内绿地覆盖率达20%以上；

3、各类管理服务人员人均管理服务面积2500平方米左右；

4、小区定时保洁，园林绿化维护较好，工作人员服务意识强，言行规范；

5、达到市考评分60分以上。

备注物业管理单位如部分条件达不到，仍按本级收费，要从低审定其收费标准，如多数或全部达不到，则应降到次一级收费标准。建筑面积60平方米以下的按60平方米收费

福州市区物业管理小区房屋装修垃圾清运费、电周转金指导标准表、收费项目物业收费收费标准备注

房屋装修垃圾清运费

1.住宅内无隔墙业主无装修的应予退还

垃圾清运费面积200平方米（含200平方米）以上每单元400元

面积100—200平方米每单元300元

面积100平方米（含100平方米）以下每单元200元

2、住宅内有隔墙

面积200平方米（含200平方米）以上每单元600元

面积100—200平方米每单元500元

面积100平方米（含100平方米）以下每单元400元

3、写字楼每平方米不超4元

4、商场每平方米不超4元-

电周转金

1.住宅每单元200元安装一户一表后应退还业主

2、写字楼、商场无中央空调的每平方米不超3元，M有中央空调的每平方米不超5元

福州市区物业综合管理服务费标准表（电梯住宅及别墅）

收费等级具备条件收费标准（元／平方米建设面积、月）

八层及以下配电梯、九层以上配套电梯住宅住宅以及别墅

一级

1、物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，配备安控、消控系统；1.10-1.30 、1.20-1.60、1.40-1.80

2、小区内绿地覆盖率达35%（别墅为45%）以上；

3、各类管理服务人员人均管理服务面积1500平方米左右；

4、小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意识强，敬业精神强，业务素质高；

5、设备完善，维护保养良好；

6、达到市考评分90分以上。

二级

1、物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，配备安控、消控系统；0.80-1.10、1.00-1.20、1.00-1.40

2、小区内绿地覆盖率达30%（别墅为40%）以上；

3、各类管理服务人员人均管理服务面积2000平方米（别墅为1800平方米）左右；

4、小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意识强，言行规范，业务素质高；

5、设备较好，维护保养良好；

6、达到市考评分80分以上。

三级

1、物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，有完善的消防总控；0.60-0.80、0.80-1.00、0.80-1.00

2、小区内绿地覆盖率达25%（别墅为35%）以上；

3、各类管理服务人员人均管理服务面积2300平方米（别墅为1800平方米）左右；

4、小区全面积保持洁净，园林绿化较好，工作人员服务意识强，工作认真肯干，言行规范；

5、设备齐全，维护保养较好；

6、达到市考评分70分以上。

四级

1、物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，有完善的消防总控；0.60以下0.80以下0.80以下

2、小区内绿地覆盖率达20%（别墅为30%）以上；

3、各类管理服务人员人均管理服务面积2500平方米（别墅为2000平方米）左右；

4、小区定时保洁（别墅要全面积保持洁净），园林绿化维护较好，工作人员服务意识强，言行规范；

5、设备齐全，维护保养较好；

6、达到市考评分60分以上。

备注物业管理单位如部分条件达不到，仍按本级收费，要从低审定其收费标准，如多数或全部达不到，则应降到次一级收费标准。对同一住宅区内既有多层住宅，又有带电梯住宅的，带电梯住宅的业主只分摊电梯电费，公共水电费不分摊。

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