物业小区临时停车管理

物业小区临时停车管理

1、停放车辆所收取的费用在实践当中有三种性质：（1）占道费用；（2）保管费用；（3）物业管理费用。

此案中车主就停车向物业公司缴纳保管费，双方实际形成了保管合同关系，而非单纯的物业服务合同关系。业主将车辆停放到物业公司的服务区域内，物业公司应当协助做好合理限度范围内的安全防范义务的同时，还应尽到保管责任；

2、物业公司未完全尽到管理义务，可能将出现以下风险：

①没有对进出车辆进行有效登记，容易出现车辆被盗的可能；

②没有有效防护措施，任何人员都将能轻易进入停车区域，车辆安全得不到有效保障，可能出现车辆被盗、被损害；

③对车辆进出没有有效登记、监控设备失效后没有及时修复等未完全履行合同义务的行为，将导致业主车辆被盗后，如果找不到肇事者，物业公司将对业主的财产损失承担赔偿责任；

④车辆被盗后，物业公司可能会与业主在车辆损失赔偿方面产生纠纷，形成与业主之间的矛盾，破坏物业公司在业主心目中的形象。

3、有了以上风险判断之后就应当采取相应的防控措施：

①建立并严格执行停车场（棚）管理制度、员工行为管理规范，将管理责任落实到具体岗位；

②完善车辆进出登记制度，并严格执行；

③非机动车分区停放、集中停放、集中保管，完善车辆停放区域安防设施保障安防设施的有效性，或派专人管理；

④加强巡逻，加强岗位监督；

⑤制定应急预案；

⑥明确车辆停放合同是占道还是保管的性质，以明确责任。

4、虽然风险可以提前识别，但风险的发生具有不可预测性，物业公司为了避免盗窃或损坏事件发生后自身受到损伤，还可以购买公众责任险来转移风险。

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