资产评估面试问题

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资产评估考试题目

资产评估面试问题

考试题目：

在以下3个题目中任选择一个。每5人一组。 1. 江门/广州**房地产评估案例分析

任选地段、任选用途、任选面积，进行房地产价值评估案例分析。要求：在江门市区范围内，如：选题“江海区凤凰商业街#商铺价值评估分析”或“江门市高新区工业园#土地价值评估报告” 或“江海礼乐#标准工业厂房价值评估”等等。

2.企业价值评估案例分析：从以下上市公司中选择一个：新华百货；广东甘化；爱尔眼科厦门空港；人人乐；豫园商城；赣粤高速；哈药股份；武汉塑料；江西水泥；量子高科„„„„等

要求：采用收益法和市场法进行公司价值评估（股权价值）。

3. 并购案例分析

对2012-2015年的并购案例进行详细分析，有数据分析、被并购方的价值分析等。可以分析整体分析行业并购案例，也可以单独分析个别并购案。例如（可以选择其他案例）：

（1）中资概念股私有化交易案例分析

2011以来，中资概念股相继宣布私有化交易，阿里巴巴网络、分众传媒、

小肥样、同济堂、康鹏化学、电讯盈科、中消安、盛大网络、环球雅思、亚信联创、中房信、国人通信、华润微电子和环球天下等几十家已经完成私有化交易并退市，

（2）机械重工企业海外并购案例分析

总结近两年内，国内工程机械领域海外并购的特点、趋势。包括分析三一重工收购德国混凝土机械巨头普茨迈斯特、中联重科出海收购CIFA、徐工集团

收购德国混凝土机械设备制造商施维英、广西柳工和潍柴动力等上市公司的海外并购行为特征、并购动机、并购行业背景、企业背景、并购价值、并购结果等方面的分析。

（3）中海油海外并购案例分析

（4）掌趣科技并购案例分析

例如掌趣科技2015年先后收购动网先锋、玩蟹科技100%股权；

（5）蒙牛收购雅士利股份案例分析

总结近两年内，国内工程机械领域海外并购的特点、趋势。包括分析三一重工收购德国混凝土机械巨头普茨迈斯特、中联重科出海收购CIFA、徐工集团

（3）中海油海外并购案例分析

（4）掌趣科技并购案例分析

例如掌趣科技2015年先后收购动网先锋、玩蟹科技100%股权；

（5）蒙牛收购雅士利股份案例分析 „„„„

资产评估行业出现的问题2015-09-24 15:40 | #2楼

（一）资产评估行业尚缺乏专门的法律保障

虽然我国已经制定了规范资产评估行业的相关法律，例如《公司法》、《证券法》、《合伙企业法》、《拍卖法》等，但是这些法律过于分散，而且权威性不够。目前最具体的资产评估法规是《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令）。由于法规比较分散，许多业内人士称，在相关的立法出台之前，他们只能凭自己的理解去执业，因为无法可依，这就决定资产评估没有统一的标准，导致会计上记账具有很大的随意性。由于法律建设方面存在的缺陷，注册资产评估师的发展前景与注册会计师相比也相对缓慢。

（二）多头管理问题

资产评估的行业管理部门划分细致，不同部门具有不同的管理权限。例如，被国办发[2003]101号文件认可的评估资格有六种，即注册资产评估师、房地产估价师、土阶石价师、矿业权评估师、旧机动车鉴定评估师、保险公估人员，分别由财政部、建设部、国土资源部、商务部、保监会五个政府部门管理。各部门实际上是对自己的评估业务进行了垄断。这样细分导致的后果是，一个企业要进行资产评估，则需要到多个机构分别对各项资产进行分别评估，无疑是造成时间和资金上的浪费。并且，一个资产评估机构难以做大，难以培养出发展全面、素质优良的资产评估人才，也不能满足我国迅速发展的证券市场的要求。

（三）评估结果欠公允

我国目前资产评估机构数量多，但是规模小。在追求业绩的同时，评估的质量不能保证。在部分评估报告中，评估师采用了不当的评估假设和估值模型，相应的参数选择缺乏依据、或者直接选择了不当的参数，评估计算过程出现明显的计算错误，均反映出评估师执业能力和执业水平较低，导致评估结果欠公允。

而且评估行业对人才的职业道德有很高的要求，由于利益驱动，评估机构和企业之间存在千丝万缕的关系，可能出具虚假的评估报告。有的事务所根本没有设置专职资产评估人员，待承揽了评估业务时，才临时聘用人员，质量保证不了。并且由于缺乏统一的资产评估程序和工作规范，评估的质量不能够保证。

二、资产评估行业管理方面应采取的措施

（一）尽快出台资产评估的专门法律

在2015年12月6日，第十届全国人民代表大会常务委员会第四十次委员长会议把评估立法工作列入了全国人大会立法计划，并在2015年正式启动了评估立法工作。这项立法的启动将极大地促进我国资产评估业的发展。十一届全国人大会第二十五次会议将首次审议资产评估法草案，资产评估法草案包括总则、注册评估师、评估机构、评估委托与报告使用、行政监管、自律组织、法律责任和附则共8章59条。我国资产评估行业规范性发展将指日可待。

（二）规范行业管理

资产评估行业对人才的职业道德要求非常高。中国资产评估协会，应切实加强行业的自律性管理。要求资产评估人员，不管提高职业水平，注重职业素质，依法，客观执业，树立诚信第一的理念。同时，对各个评估机构的审查应加强。不具备评估条件的，坚决不审批。对虽已有资格，但在评估操作中造成严重后果的应坚决取消其评估资格。由此，树立起资产评估行业良好的社会形象。

（三）提高专业评估水平

由于资产评估受评估对象的影响，难度较大，需要组织不同经验的专业人员及知识、能力结构合理的评估小组，这对提高评估质量较快、较好地完成评估任务有事半功倍的作用。另外要坚持先立项后评估的原则，评估中必须坚持真实性、科学性、可行性和公平性等原则，做到客观、公正、合理、实事求是。为了保护国有资产的完整，维护当事者的合法权益，要严格按照法规及真实资料，公正地进行资产评估。关键是要确保资产评估的质量，质量是搞好资产评估的生命线，有了质量就有了评估的信誉。为规范注册评估师管理制度，保证评估职业质量，十一届全国人大会第二十五次会议审议的草案涉及了注册评估师资格考试和执业注册两项制度，草案规定“国家实行注册评估师资格全国统一考试制度统一”。要取得注册评估师职业资格，必须首先通过全国统一的注册评估师资格考试。

我国的资产评估行业是一个极具发展前景的新兴中介行业。目前全国有各类评估机构近万家，执业注册评估师10万多人，从业人员约30万人，对于它的健康有序的发展需要国家有关部门的正确引导与大力扶持。评估行业虽然在发展中存在的一系列问题，但只要我们能正视这些问题，并采取积极有效的措施解决这些问题，我国的资产评估事业必将蓬勃发展。

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