装修管理施工人员需知

装修管理施工人员需知

房屋的装修管理相关须知

装修管理施工人员需知

业主或使用人在办理完人住手续后，根据自己生活、工作的特点和要求，.在正式人住之前，一般会对房屋进行重新分隔、装饰和布置，住户调换后，新住户也往往会把原来的装修拆除，重新进行装修或二次装修。

业主或使用人在收楼后有权对自己所购(所租)物业进行装修，但装修必须在规定范围内进行。

1.装修管理的内容

装修管理就是在业主或使用人进行装修期间，对装修方案、装修材料、装修质量以及装修人员等方面的综合管理。

2.装修管理程序

(1)收集装修人和装修企业信息包括物业所有权证明、申请人身份证、装修设计方案、装修施工单位资质、原有建筑、水电气等改动设计和相关审批以及其他法规规定的相关内容。物业使用人对物业进行装修时，还应当取得业主书面同意。

(2)装修人填写装修申报表并附相关图纸资料

(3)核查

①管理处根据规定对装修申报表进行核查，并在规定期限内(一般为3个工作日)答复;

②超出管理处职权范围的，报主管部门批准，并在规定期限内(一般为3个工作日)答复。

(4)办理开工手续

①装修人按有关规定向管理处交纳装修管理费和装修押金。

②装修企业办理施工卡，施工人员办理临时出人证.

③备齐灭火器等消防器材。

④签署装修施工责任承诺书.

⑤发放装修施工许可证.

(5)施工管理装修施工期间需要特别注意施工时间、材料的进出口、施工要求、垃圾清运时间、公共环境保洁和施工人员的跟踪管理。

(6竣工验收验收合格签署书面意见，退还装修押金。验收不合格，提出书面整改意见并责成装修人和装修企业限期整改;发生歧义、无法统一惫见或装修人拒不接受的，报请上级主管部门处理。

房屋装饰装修施工的管理2015-09-05 14:46 | #2楼

(1)施工必须按照管理公司审批的方案进行，不得随意更改。如有更改，必须事先报管理公司审批，经管理处出具同意更改通知后方可施工。

(2)装修期限一般规定为：中小工程为20天，较大工程为30天，最长不超过50天，如确实需要延期，应到管理公司办理延期手续。

(3)施工时间一般规定为：每天9：O0～12：O0，14：00"--18：O0。节假日不得装修。

(4)装修施工用电不得超过装修住宅单位的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线，超容量用电与管理公司协商后，在管理公司监督下，由管理人员在指定位置接临时电源线，否则造成的～切后果由住户负责。

(5)管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装，必须由持有专业资格证单位的专业人员施工，用户不得自行安装、拆除、改装。

(6)空调机应按管理公司统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，凿坏墙体。

(7)未经管理公司事先同意，电梯不得随意作为运送装修材料和货物的工具。搬运要走货梯。

(8)施工过程中要注意垃圾袋装后，每天按指定地点放置。楼梯、过道、天台、道路以及其他公共场所不得作为加工、堆放材料和垃圾的地点，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁的完好整洁。

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