2017房地产估价师理论与方法提高习题
房地产估价师资格证是非常难考的资格证之一，每年都有大量的考试落榜。下面百分网小编为大家整理的房地产估价师理论与方法提高习题，希望大家喜欢。
房地产估价师理论与方法提高习题
1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。
A、甲大于乙
B、甲小于乙
C、甲等于乙
D、难以判断
2、抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合于对已设定特定抵押的房地产进行估价。( )
A、对
B、错
3、在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。( )
A、对
B、错
4、用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。
A、房屋重置价格-房屋年折旧额
B、房屋重置价×房屋成新度
C、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
5、建筑物的物质折旧包括( )。
A、功能衰退
B、正常使用的磨损
C、环境恶化
D、意外的破坏损毁
6、房地产的交易类型有( )。
A、土地使用权协议出让
B、一般买卖
C、租赁
D、征用
房地产估价师经营与管理复习讲义
房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、勘察设计和前期工程费、房屋开发费、其他工程费、开发期间税费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费。各项费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是由于不同建设项目类型的特点不同，其费用构成有较大的差异。
(一)土地费用
土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨土地的征收补偿费、出让土地的出让价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。
(二)勘察设计和前期工程费
勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。
(三)房屋开发费
房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。
1.建筑安装工程费
2.基础设施建设费
3.公共配套设施建设费
公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营种f生的.公共配套设施(或公建设施)的建设费用。主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。一般按规划指标和实际工程量估算。
在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标法、概预算定额法，也可以根据类似工程经验进行估算。具体估算方法的选择，应视资料的可获得性和费用支出的情况而定。比较常用的方法有以下几种：
(1)单元估算法
(2)单位指标估算法
(3)工程量近似匡算法
(4)概算指标法
(四)其他工程费
(五)开发期间税费
(六)管理费用
(七)销售费用
(八)财务费用
(九)不可预见费
房地产估价师考试重要内容
1.日期。从工程开工到竣工，全过程地不间断记录施工。具体每天除写清施工当天的公历年、月、日外，还要记清农历年、月、日，星期几，农历节气;2.天气。当天的天气，最好是上午、下午、夜间分开记，并要记清晴、阴、雨、雪、大风、大雾、温度等气象情况。平均温度可记为XX℃—XX℃，这一点冬季施工很重要;3.施工部位。施工部位应将分部、分项工程名称写清楚;4.出勤人数。当天现场的施工管理人员、技术人员、各工种技术工人、普通工人、机械设备随机人员及伙房人员，均应一一如实地记清楚。并合计当天出勤人员总数;5.机械、设备使用情况。
工作内容：
1.当日施工内容及实际完成情况;2.施工现场有关会议的主要内容;3.有关领导、主管部门或各种检查组对工程施工技术、质量、安全方面的检查意见和决定;4.建设单位、监理单位对工程施工提出的技术、质量安全、进度要求、意见及采纳实施情况。
检验内容：
1.隐蔽工程验收情况。应写明隐蔽的内容、轴线、分项工程、验收人员、验收结论等;2.试块制作情况。应写明试块名称、试块组数;三是材料进场、送检情况。应写明批号、数量、生产厂家以及进场材料的验收情况，以后补上送检后的检验结果;
检查内容：
1.质量检查情况：当日砼浇注及成型、钢筋安装及焊接、砖砌体、模板安拆、抹灰、屋面工程、楼地面工程、装饰工程等的质量检查和处理记录;砼养护记录，砂浆、砼外加剂掺用量;质量事故原因及处理方法，质量事故处理后的效果验证;2.安全检查情况及安全隐患处理(纠正)情况;三是其他检查情况，如文明施工及场容场貌管理情况等。
其他内容：
1.设计变更、技术核定通知及执行情况;2.施工任务交底、技术交底、安全技术交底情况;3.停电、停水、停工情况;4.施工机械故障及处理情况;5.冬雨季施工准备及措施执行情况;6.施工中涉及到的特殊措施和施工方法、新技术、新材料的推广使用情况。
【房地产估价师理论与方法提高习题】相关文章：
房地产估价师理论与方法习题04-10
房地产估价师理论与方法精选习题11-06
房地产估价师理论与方法预习题09-26
房地产估价师《理论方法》习题及答案11-10
房地产估价师理论与方法习题及答案11-09
房地产估价师《理论与方法》习题（多选）09-13
房地产估价师理论与方法练习题09-24
房地产估价师《理论与方法》复习题04-01
2017房地产估价师《理论与方法》习题10-31