2017房地产估价师经营与管理模拟测试题

　　要想在房地产估价师的考试中发挥的更加出色，提前做好模拟测试题必不可少。下面百分网小编为大家整理的房地产估价师经营与管理模拟测试题，希望大家喜欢。

　　房地产估价师经营与管理模拟测试题

　　1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为( )。

　　A、12.55%

　　B、12.00%

　　C、12.36%

　　D、12.68%

　　2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。

　　A、《建筑制图标准》

　　B、《建筑面积计算规则》

　　C、《地形图图式》

　　D、《建筑标准图集》

　　3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。

　　A、市场定位

　　B、有效的引导

　　C、预测

　　D、帮助

　　4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。

　　A、1020

　　B、1360

　　C、780

　　D、1040

　　5、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。

　　A、有利

　　B、不利

　　C、利弊各半

　　D、不影响

　　参考答案：1-5：ACBCA

　　6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。

　　A、经营费用估算

　　B、预算

　　C、预期收益估算

　　D、制定租金方案

　　7、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。

　　A、增加

　　B、减少

　　C、不变

　　D、大幅度减少

　　8、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。

　　A、经营收人抵偿全部投资

　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出

　　C、净收益抵偿全部投资

　　D、净收益现值抵偿全部投资

　　9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。

　　A、商场

　　B、住宅

　　C、高尔夫球场

　　D、写字楼

　　房地产估价师考试复习资料

　　19世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构的变化得出一个规律：一个家庭收入越少，家庭收入中(或总支出中)用来购买食物的支出所占的比例就越大，随着家庭收入的增加，家庭收入中(或总支出中)用来购买食物的支出则会下降。推而广之，一个国家越穷，每个国民的平均收入中(或平均支出中)用于购买食物的支出所占比例就越大，随着国家的富裕，这个比例呈下降趋势。恩格尔定律的公式：

　　食物支出变动百分比

　　食物支出对总支出的比率(R1)=──────────

　　总支出变动百分比

　　或

　　食物支出变动百分比

　　食物支出对收入的比率(R2)=──────────

　　收入变动百分比

　　R2又称为食物支出的收入弹性。

　　恩格尔定律是根据经验数据提出的，它是在假定其他一切变量都是常数的前提下才适用的，因此在考察食物支出在收入中所占比例的变动问题时，还应当考虑城市化程度、食品加工、饮食业和食物本身结构变化等因素都会影响家庭的食物支出增加。只有达到相当高的平均食物消费水平时，收入的进一步增加才不对食物支出发生重要的影响。

　　恩格尔系数是根据恩格尔定律得出的比例数，是表示生活水平高低的一个指标。其计算公式如下：

　　食物支出金额

　　恩格尔系数=───────

　　总支出金额

　　除食物支出外，衣着、住房、日用必需品等的支出，也同样在不断增长的家庭收入或总支出中，所占比重上升一段时期后，呈递减趋势。

　　房地产估价师报酬率复习资料

　　一、报酬率的`实质，投资回收是指所投入的资本的回收，即保本;投资回报是指所投入的资本全部回收之后所获得的额外资金，即报酬。投资回报中是不包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。即：报酬率=投资回报/所投入的资本。从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。认识到了报酬率与投资风险的关系，实际上就在观念上把握住了求取报酬率的方法，即所应选用的报酬率，应等同于与获取估价对象产生的净收益具有同等风险投资的报酬率。在不同地区、不同时期、不同用途或不同类型的房地产，同一类型的房地产的不同权益、()不同收益类型，由于风险不同，所以其报酬率也不相同，因此在估价中并不存在一个统一不变的报酬率。

　　二、报酬率的求取方法。

　　1、累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险补偿率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加、累加法的一个基本公式为：

　　报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿一投资带来的优惠

　　无风险报酬率一般是选取国债利率或银行存款利率。无风险报酬率和具有风险性房地产的报酬率，一般是名义报酬率，即已经包含了通货膨胀的影响。

　　2、市场提取法，市场提取法是搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。(1)在V=A/Y的情况下，是通过Y=A/V来求取Y，(2)在V=A/Y*[1-1/(1+Y)n]时，通过A/Y*[1-1/(1+Y)n]-V=0来求取Y，不过要用试错法和线性内插法。市场提取法求取的报酬率是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各项收益风险的可靠指针。

　　3、投资报酬率排序插入法，报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率。具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相似的，所以，可通过同等风险投资的报酬率来求取估价对象的报酬率。报酬率排序插入法的操作步骤和内容如下：(1)调查、(环球网校房地产估价师频道为您整理)搜集估价对象所在地区的房地产投资、相关投资及其报酬率和风险程度的资料，如各种类型的银行存款的利率、政府债券的利率、公司债券的利率、股票的报酬率及其他投资的报酬率等。(2)将所搜集的不同类型投资的报酬率按从低到高的顺序排列，制成图表。(3)将估价对象与这些类型投资的风险程度进行分析比较，考虑管理的难易、投资的流动性以及作为资产的安全性等，判断出同等风险的投资，确定估价对象风险程度应落的位置。(4)根据估价对象风险程度所落的位置，在图表上找出对应的报酬率，从而就确定出了所要求取的报酬率。确定报酬率时都含有主观性。

【房地产估价师经营与管理模拟测试题】相关文章：

房地产估价师经营与管理模拟试题09-27

房地产估价师经营与管理测试题09-16

房地产估价师《经营与管理》测试题04-13

房地产估价师考试《经营与管理》模拟试题04-16

房地产估价师经营与管理模拟试题201711-08

房地产估价师《经营与管理》测试题及答案11-01

房地产估价师《经营与管理》考前测试题09-16

房地产估价师考试《经营与管理》测试题10-05

房地产估价师《经营与管理》单选测试题09-28