2017房地产估价师招投标复习笔记
招投标是房地产估价师考试的重要考点，提前做好相应的复习是十分重要的。下面百分网小编为大家整理的房地产估价师招投标复习笔记，希望大家喜欢。
房地产估价师招投标复习笔记
(1)开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行，开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。
(2)评标由招标人依法组成的评标委员会负责。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底。评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。
中标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准;能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。
(3)中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。
例题：开标由()主持，邀请所有投标人参加。
A.公证部门
B.政府部门
C.投标人
D.招标人
答案：D
解析：开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。
房地产估价条文书复习资料
(一)估价委托书
估价机构在受理一项估价业务时.需要与估价需求方进行沟通、协商，明确估价目的、估价对象、估价时点等估价基本事项，以及估价服务收费标准、收费依据、付款方式、估价报告交付日期等估价的其他事项。在这个过程中，估价机构往往要求估价需求方出具估价委托书，因此估价委托书是由估价需求方出具的作为估价的重要依据，放人估价报告的附件中。
(二)估价委托合同
估价委托合同是估价机构在承接一项估价业务时.由估价双方即估价委托人和估价机构就估价事宜共同签订的书面合同文件。估价委托合同的作用表现在：①建立受法律保护的委托与受托关系;②明确委托人和估价机构的权力和义务;③载明估价的有关事项。
(三)估价项目来源和接洽情况记录
一个估价机构的估价业务来源可能会有多种渠道，如来源于银行、企业、政府以及个人等，所接触的估价需求方的情况各不相同，因此估价机构往往需要将每项估价项目来源和接洽情况进行记录并存档，以便估价机构掌握公司主要客户的变化情况及要求，有助于估价机构开拓业务和更好的提供服务。
(四)估价作业方案
估价机构与估价委托人签订估价委托合同后，估价机构就会拟定估价作业方案，明确本次估价需要解决的主要问题、完成时间及估价人员安排，以保证估价项目能保质、按时完成。
(五)估价所需资料清单
完成一项估价业务，必需具有相应的估价资料，否则就无法评估出估价对象的价值，因此估价师在进行估价前，需要针对估价对象状况、估价目的和拟采用的估价方法列出需要的资料清单，以便顺利、准确地评估估价对象的价值。
(六)估价对象实地查勘记录
估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影响资料，并将这些资料放入估价报告附件中，以便估价有据可查。估价对象实地查勘记录是否翔实直接影响估价对象的价值确定。
(七)估价报告
估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，是估价机构履行估价委托合同、给予委托人关于估价对象价值的正式答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于估价对象价值的分析报告。
(八)估价报告内部审核表
为保证出具的估价报告质量，估价机构需要建立估价报告内部审核制度，由业务水平高、经验丰富的估价师对撰写完成尚未出具的估价报告，从形式到内容进行全面、认真、细致的检查，确定估价结果是否客观合理，提出审核意见。为了规范地完成估价报告的内部审核，需要制定估价报告内部审核表，审核人员可以按照审核表逐一对估价报告进行审核，以保证审核标准的一致性、完整性和规范性。
(九)估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录
估价机构在对一些复杂、价值大、难度大的'估价对象进行估价时，不同估价师会就估价技术路线的确定、估价方法的选择、相关参数的确定等问题产生不同的意见，估价审核人员也可能会对估价结果提出重大修改意见，而这些不同的意见应该进行及时的记录。因为估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录有助于估价机构以及估价师今后遇到同样问题时采取相应的解决办法，同时也有利于估价机构和估价师总结估价经验，促进相互学习，提高估价水平和质量。
(十)估价报告交接单
估价报告交接单是估价机构完成估价报告后向估价委托人出具估价报告，或估价师完成估价工作后进行存档时签署的文书，估价报告交接单主要载明签收日期、报告数量、交接人等，估价报告交接单可以作为估价机构已向估价委托人提交估价报告的凭据和内部存档管理的凭据。
房地产估价师复习口诀
1B420170公路工程施工现场劳动力管理 1B420171劳动力组合
项目组织的机构，设置原则六原则。任务目标的原则，管理跨度的原则。统一指挥的原则，分工协作的原则。
精干高效的原则，责权利对应原则。项目组织三形式，直线职能矩阵式。
1B420180公路工程施工现场材料计划管理与成本控制 1B420181材料计划的管理
材料计划的管理，内容包括八方面。材料需用量计划，供应采购和用款。材料计划的调整，编制计划的原则。
材料计划及时性，计划执行与检查。
1B420182材料核算及成本控制
材料核算两方法，量差和价差考核。控制成本四措施，购入原价的核算。运杂费用的核算，场外的运输损耗。
采购保管费核算，材料统计要了解。
1B420190施工机械设备的使用管理 1B420191施工机械设备的生产能力及适用条件
施工机械的选择，适应性和先进性。通用性和专用性，比较好的经济性。合理的机械组合，安全不破坏环境。
工程类别不相同，机械配置也不同。
1B420200路基工程质量通病及防治措施 1B420201路基压实质量问题的防治
压实度不合标准，主要原因有很多。压实遍数不合理，压路机质量偏小。填土厚度过于大，局部有漏压现象。
土场土质种类多，异类土壤的混填。治理措施三措施，清除碾压软弱层。产生弹簧的部位，将其过湿土翻晒。急于赶工的路段，掺生石灰粉翻拌。
1B420202路基边坡病害的防治
滑坡病害的原因，设计考虑不充分，土清淤不彻底，填土的速率过快。填筑层宽度不够，顶面的排水不畅。
预防的措施很多，考虑水位的影响。软土处理要到位，加强地表水排除。边坡塌落两方面，土质和石方路堑。
塌落原因各不同，背景材料会分析。
1B420203高填方路基沉降的防治
高填方路基沉降，原因措施要掌握。地面处理不彻底，不良地质未处理。含水量控制不严，路堤填料土质差。
做好组织的设计，合理安排施工段。清除不良的土质，提高压实的质量。填料用土严格选，控制填料含水量。
确定填筑的厚度，选择合适的机具。
1B420204路基开裂病害的防治
路基开裂三方面，横纵向路基网裂。纵向开裂的原因，沟塘清淤不彻底。路基的压实不均，填筑方法的错误。
预防措施有很多，调查现场再清表。彻底清除塘淤泥，提高压实均匀度。严控制路基边坡，符合设计的要求。
横向裂缝的原因，填筑顺序不恰当。排水措施不合理，塑性指数很悬殊。预防措施要掌握，不同土分层填筑。
填料选择有要求，控制含水量标高。路基网裂的原因，土塑性指数偏高。碾压土含水量大，压实养护不到位。
路基下层土过湿，预防治理的措施。采用合格的填料，塑性指数合要求。表面水分不损失，设备匹配要合理。
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