消防设施维保方案（精选6篇）

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消防设施维保方案（精选6篇）

　　为了确定工作或事情顺利开展，时常需要预先开展方案准备工作，方案是书面计划，是具体行动实施办法细则，步骤等。方案应该怎么制定呢？以下是小编精心整理的消防设施维保方案，仅供参考，希望能够帮助到大家。

消防设施维保方案（精选6篇）

　　消防设施维保方案 1

　　一、考核认定申报条件

　　长期从事消防安全技术岗位工作，经验丰富，业绩突出，遵守国家各项法律法规，恪守职业道德，身体健康，20xx年12月31日前评聘高级工程师技术职务，年龄在65周岁（含）以下，并符合下列条件（一）、条件（二）和条件（三）中各一项条件的在职（在编）在岗人员，可申请参加一级注册消防工程师资格的考核认定。

　　（一）学历与工作经历：

　　1、取得消防工程专业博士学历或者学位，从事消防安全技术工作满5年；或者取得消防工程相关专业（见附件1，下同）博士学历或者学位，从事消防安全技术工作满7年。

　　2、取得消防工程专业硕士学历或者学位，从事消防安全技术工作满8年；或者取得消防工程相关专业硕士学历或者学位，从事消防安全技术工作满10年。

　　3、取得消防工程专业大学本科学历或者学位，从事消防安全技术工作满10年；或者取得消防工程相关专业大学本科学历或者学位，从事消防安全技术工作满12年。

　　4、取得消防工程专业大学专科学历，从事消防安全技术工作满15年；或者取得消防工程相关专业大学专科学历，从事消防安全技术工作满17年。

　　5、取得其他专业大学专科以上学历或者学位，从事消防安全技术工作年限相应再增加5年。

　　（二）技术能力与业绩成果：

　　1、获得与消防技术相关的省（部）级及以上层级技术发明等奖项的主要技术负责人（排名前5名）；

　　2、依法获得有关消防技术专利权的发明人或者设计人；

　　3、担任项目负责人或者主要技术负责人，完成县级以上区域消防安全或者火灾风险评估项目不少于2个。

　　4、担任项目负责人或者主要技术负责人，完成面积10万平方米及以上建筑的消防安全咨询、评估项目不少于5个；

　　5、担任项目负责人或者主要技术负责人，完成单体建筑面积4万平方米以上建筑的消防设施检测与维护项目不少于15个。

　　（三）学术水平与研究能力：

　　1、作为主要起草人（排名前8位），编写已颁布实施的行业及以上层级消防技术标准1项；

　　2、在正式出版社出版过统一书号（ISBN）的消防技术相关专业著作（译著），本人独立撰写不少于2万字；或者参与编写已投入使用的消防技术相关专业书籍，本人独立撰写不少于6万字（对未注明作者撰写章节的不能作为研究成果）；

　　3、在有国内统一刊号（CN）的核心类期刊上，或者在有国际统一书号（ISSN）的国外期刊上，发表独立完成的消防技术相关论文不少于3篇（每篇不少于20xx字，下同）；

　　4、在有国内统一刊号（CN）的非核心类期刊上，发表独立完成的消防技术相关论文不少于5篇；

　　5、在省部级内部刊物上发表独立完成的.消防技术咨询与评估报告、课题研究报告不少于7篇；或者在地市级消防技术刊物上发表独立完成的消防技术咨询与评估报告、课题研究报告不少于10篇。

　　二、考核认定组织

　　人力资源社会保障部、公安部共同成立“注册消防工程师资格考核认定工作领导小组”（以下简称“领导小组”，名单见附件2），全面负责一级注册消防工程师资格考核认定的组织领导工作。领导小组办公室设在公安部消防局。

　　三、考核认定申报材料

　　（一）省、自治区、直辖市人力资源社会保障行政主管部门，或者中央、国务院各部门所属单位及其中央管理的企业（以简称中央单位）人事部门的推荐意见函。

　　（二）《一级注册消防工程师资格考核认定申报表》一式两份（样式见附件3）；

　　（三）学历或者学位证书、高级工程师技术职务聘书、技术（项目）负责人聘书、消防安全管理负责人任命文件、获奖证书、专利权文件、消防技术规范与技术标准、消防技术类专著（内容说明与首页）、消防技术论文、咨询报告与研究成果证明等相关材料的复印件；

　　（四）获奖者应附奖状、个人证书或者正式公布的获奖人名单等有效证明。对奖项未颁发证书或者未正式公布获奖人员名单的，应提供符合国家规定人数的单位申报奖项的人员名单、获奖主要文件的复印件，经单位负责人签字并加盖公章。

　　（五）所在单位出具的职业道德证明、获奖单位出具的主要项目（技术）负责人证明、已颁布实施的相应级别消防技术规范或者技术标准主要完成人证明。

　　四、考核认定程序

　　（一）符合考核认定条件的消防安全技术工作人员，可向所在单位提出申请，经单位审核同意后，由所在单位向单位所在地（聘用单位属于企业的向本单位工商注册所在地）的省、自治区、直辖市公安机关消防机构推荐。

　　中央单位的人员，由本部门、本企业人事部门统一向公安部消防局推荐。

　　（二）省、自治区、直辖市公安机关消防机构、中央单位消防业务管理机构，对本地区、本部门、本企业的申请人员材料进行审查，提出审查意见，并经本地区、本部门、本企业人力资源社会保障（人事）部门复审合格后，提出推荐人员名单送领导小组办公室审核。

　　（三）领导小组办公室组织有关专家对推荐人员材料进行审核，并将审核结果和拟认定人员材料，报领导小组复核。

　　（四）领导小组召开会议，对领导小组办公室的审核意见和申请人员材料进行复核。对复核合格的人员，由领导小组办公室进行为期10个工作日的公示。经公示无异议，由人力资源社会保障部、公安部批准后，向社会公布获得《中华人民共和国一级注册消防工程师资格证书》人员的名单。

　　对未通过考核认定的申请人，由领导小组办公室向其说明不通过的理由。

　　五、考核认定申报日期及要求

　　（一）各省、自治区、直辖市公安机关消防机构和人力资源社会保障行政主管部门，中央单位的消防业务管理机构及人事部门，应当对推荐人员材料进行认真审查和复审。于20xx年5月31日前，完成审查和复审工作，签署审查和复审意见，并在《一级注册消防工程师资格考核认定申报表》相应栏目中加盖印章后，将全部申报人员的材料送领导小组办公室。

　　（二）各省、自治区、直辖市及中央单位，在审查、复审申报人员材料时，须核查各类证书及相关材料的原件。报送的各类证书等相关材料复印件，应当由所在单位人事部门负责人，对其真实性签署意见并加盖单位印章。

　　（三）各省、自治区、直辖市及中央单位，应当优先推荐符合申报条件、能力业绩突出、业内认可，且仍在消防安全技术一线岗位工作的专业技术人员。

　　（四）本办法印发前，已通过特许或者考核认定的方式取得其他专业职业（执业）资格证书、现在公务员岗位或者现役军人岗位工作、正在申报其他专业职业（执业）资格的考核认定和已办理离休、退休手续的人员，均不在申报范围。

　　因在消防安全技术工作中违法违纪或发生重大失误，受到刑事处罚或行政处罚的人员，一律不得申报。

　　（五）各省、自治区、直辖市及中央单位，要切实加强领导，坚持标准，严格要求，认真按程序做好申报、审查、复查等各环节工作。凡不认真把关或者弄虚作假的，一经发现，停止该地区或者单位的申报权和取消个人申报的资格，并依据相应法律和有关规定，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员进行处理。

　　消防设施维保方案 2

　　根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：

　　一、消防设施维护、维修范围

　　火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：

　　1、灾自动报警系统；

　　2、自动喷水灭火系统；

　　3、气体灭火系统；

　　4、消火栓系统；

　　5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；

　　6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

　　我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复（如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围）；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。

　　系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

　　二、消防系统中各子系统的服务范围

　　1、火灾自动报警系统

　　（1）对火灾报警系统作定期检查和试验

　　a、对火灾报警控制器的各功能进行试验。

　　b、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

　　c、每年对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动切换试验。

　　（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验

　　a、每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

　　b、每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

　　c、每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

　　d、每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

　　e、每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

　　（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

　　（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。

　　（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的`检查及维修。

　　2、消火栓系统

　　（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

　　（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

　　（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

　　（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

　　（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

　　（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

　　（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

　　3、自动喷水灭火系统

　　（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

　　（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

　　（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

　　（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

　　（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

　　（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

　　（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

　　（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。

　　4、气体灭火系统

　　（1）检查保养气体控制屏，保证正常运行。

　　（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。

　　（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。

　　（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作。

　　（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

　　（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。

　　（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

　　5、防火分区

　　（1）每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

　　（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验。检查其性能。

　　6、防排烟系统

　　（1）每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

　　（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

　　（3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

　　7、应急照明疏散指示

　　（1）每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

　　（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

　　8、其它

　　（1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

　　（2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

　　（3）每季度试验消防电源末端的切换功能。

　　三、维护标准

　　（1）保证系统正常工作。

　　（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

　　（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

　　（4）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。

　　四、建筑消防设施检查维修保养服务方式

　　在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。

　　消防设施维保方案 3

　　一、维保技术依据：

　　①、GB50045—95（20xx年版）《民用建筑设计防火规范》

　　②、GB50016—20xx《建筑设计防火规范》

　　③、GB50116—98《火灾自动报警系统设计规范》

　　④、GB50166—20xx《火灾自动报警系统施工及验收规范》

　　⑤、GB4717—20xx《火灾报警控制器》

　　⑥、GB16806—20xx《消防联动系统》

　　⑦、GB50084—20xx（20xx年版）《自动喷水灭火系统设计规范》

　　⑧、GB50261—20xx《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

　　⑨、DBJ01—611—20xx《消防安全疏散标志设置标准》

　　⑩、GB12955—20xx《防火门》GB14102—20xx《防火卷帘》

　　二、维修保养工作内容

　　（一）消防报警系统、设备、设施维护与保养

　　1、报警系统布线：包括布线管路材料及质量，导线穿金属管路和非金属管路的防火保护，管路连接情况及吊杆直径的测试，接线盒的安装位置、不同类别的导线的位置情况，导线的连接、导线的选取及导线的截面积。

　　2、探测器：包括探测器的安装位置、保护面积及安装牢固程度，报警功能测试、对探测器施加影响因素、观察其报警性能，地址码的正确性及反馈信号，支路连通状态。

　　3、手动（消火栓）报警按钮：包括手动报警按钮的安装位置及牢固程度，标志设置情况，报警按钮的报警按钮的报警功能、显示情况、反馈情况及联动情况。

　　4、集中报警控制器功能：控制器的报警功能、一次报警功能、自检功能、电源转换功能、电源指示功能，主备电源的容量测试，电压稳定度及负载稳定度的测试，故障排除、设备除尘。

　　5、联动控制柜：包括柜内布线的连通状态，接地保护，主备电源互投功能，盘面的各种联动功能标示，联动功能测试、联动信号的反馈及正确性。

　　检测消防联动控制装置的手动/自动两种方式对现场设备进行联动控制。当处于自动控制方式时，信号的来源为系统中的火灾报警控制器。系统接收到火警信号后按设定的逻辑运算方式，控制各种需要控制的外部设备，并能接收控制设备动作的反馈信号。

　　功能检测包括：对消防广播的切换，楼层非消防电源的控制，电梯控制，声光报警器的控制，消防泵和喷淋泵的启停。

　　6、消防通讯：包括插孔电话的通话功能及中控室与外界的直接通话功能。

　　7、火灾事故广播功能：包括广播扬声器的线路连通状态，测量广播范围内的最远点的事故广播声压级，强行切换功能，选层广播功能。

　　8、消防电梯：包括轿箱内的专用电话的设置与通话功能，井底的排水功能，远程及手动迫降功能，自动迫降及使用功能。

　　9、火灾报警控制器

　　（1）报警控制器的牢固性、稳定性。

　　（2）控制器主电源引入线与消防电源连接方式。

　　（3）根据控制器的功能要求逐项检测：火灾报警功能及声光信号；故障报警功能及声光信号；自检功能；火灾优先功能；记忆及打印功能；消音复位功能；主、备电源切换功能及电源指示功能（含两路交流供电切及交流、直流备电的转换）；模拟显示屏等。

　　10、系统调试：

　　（1）调试前应做好调试准备工作，检查设备的规格、型号、数量、备品、备件；按要求检查系统施工质量，检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理，确保调试时主机的.安全。

　　（2）先分别对探测器、报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。各分控室调试正常后，方可在消防控制中心进行整个网络的统调。

　　（3）火灾自动报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书，对报警控制器进行下列功能检查：火灾报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书对报警记忆，电源自动切换和备用电源的自动充电，备用电源的欠压和过压报警，网络资源共享和控制。

　　（4）主、备用电源其容量应分别符合现行国家标准要求，在备用电源连续充放电源后，主电源和备用电源应能自动切换。

　　（5）对探测器逐个试验，其动作应准确无误。

　　（6）应分区用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。

　　（7）火灾自动报警系统应与连续运行24H无故障后，按要求填写调试报告。

　　11、接地电阻的测量及绝缘电阻的测量，接地电阻接地线的连接方式、校线。

　　（二）消防执行机构、设备、设施维护与保养

　　1、水泵维护保养工作内容

　　（1）检查吸水管立平管段上下有无气囊、有无漏气现象；

　　（2）测试水源是否达到设计要求。水池、水箱是否满足要求。

　　（3）以自动或手动方式启动消防水泵，看水泵能否在5min内投入正常运行。

　　（4）用备用电源切换时，消防水泵能否在5min内投入正常运行。

　　（5）调试稳压泵，模拟设计启动条件，稳压泵应立即启动，看达到系统设计压力时，稳压泵能否停止运行。

　　2、报警阀、预作用阀维护保养工作内容

　　（1）调试湿式报警阀，在其未端试水装置处放水，观察报警阀是否及时动作。

　　（2）检查水力警铃是否发出报警信号，水流指示器是否输出报警信号，压力开关能否接通报警系统，能否启动消防水泵。

　　（3）调试湿式报警阀，开启系统试验阀，报警阀的启动时间、启动点压力、水流至试验装置出口所需时间，是否符合原设计及验收要求。

　　（4）检查试验阀的开闭是否灵活，测试流量、压力是否符合设计要求。

　　3、水流指示器维护保养工作内容

　　（1）观察水流指示器上表示水流方向的标志是否存在。

　　（2）测试水流指示器的灵敏度是否符合设计要求。

　　（3）检查水流指示器的浆片、膜片的动作是否灵活。

　　4、末端试验装置维护保养工作内容

　　（1）检查末端阀门的开闭是否灵活。

　　（2）测试末端压力表的灵敏度是否符合设计要求。

　　5、喷头维护保养工作内容

　　（1）喷头除尘，定期对分区、分片、分系统采用吸尘器对每个喷头进行除尘。

　　（2）测试喷头框架、溅水盘是否变形。

　　6、水泵接合器维护保养工作内容

　　（1）测试系统最不利点的压力、流量是否符合设计要求。

　　（2）检查系统连接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的灵活性，并观察有无漏水、渗水现象。

　　（3）检查消防水泵接合器的标识是否存在，井盖是否完好无损。

　　7、消防栓的维护和保养工作内容

　　室内消火栓：

　　①检查消火栓箱是否开启灵活，箱内的配件是否齐全。消火栓的水源是否连通。

　　②测试消火栓口的静水压力和出水压力。

　　③室外消火栓应检查“室外消火栓”标志是否存在，井盖是否完好无损。

　　④检查接口试水是否漏水。

　　⑤检查消防卷盘的间距是否保证一般水流能达到室内地面任何部位，并放在便于取用的部位，阀体开启是否灵活。

　　（三）防排烟系统、设备、设施维护与保养

　　1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：

　　（1）排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物；

　　（2）风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；

　　（3）阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；

　　（4）旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂；

　　（5）制动机构、限位器是否符合要求；

　　（6）进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。

　　2、对送风、排烟风机的维护保养：

　　（1）风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；

　　（2）传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；

　　（3）电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；

　　（4）电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。

　　（5）检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；

　　（6）检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；

　　（7）检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固；

　　（8）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

　　（9）操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：

　　a、手动或自动能否正常启动；

　　b、运转电流是否正常；

　　c、运转中是否有不规则杂音及异常振动；

　　d、动作设备的区域是否与原设计对应。

　　3、对风机电柜的维护保养：

　　（1）控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。

　　（2）控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

　　（3）线路图及操作说明是否齐全。

　　（4）电压、电流表的指针是否在规定的范围内。

　　（5）开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态

　　（6）操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。

　　（7）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。

　　4、每年应对防排烟风机的风量进行测定。

　　5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能

　　三、主要维修保养工作计划（略）

　　四、易损配件的更换

　　根据设备实际情况，如有损坏的零配件，须出具更换设备报告朗豪酒店主要负责部门，由主管部门提供配件，我方进行免费安装、调试；如所需配件已属过时替代新产品，则由朗豪酒店提供相同功能的新型设备配件，供我方使用，配件费用由朗豪酒店的主要负责部门有关部门支付。

　　五、紧急维修

　　当朗豪酒店内消防系统发生严重故障，并同时影响系统正常运行时，主要负责人应立即通告我方负责维保人员，我方维保人员保证会在第一时间到达现场，并对该系统进行快速准确抢修，及时排除故障，恢复系统正常运行，确保朗豪酒店内消防系统正常工作。

　　六、质量保证

　　我方在完成该楼的消防系统维修、检测、更换配件后，向主管部门出具全面合格检修报告，并向主管部门提出应预防的合理建议、合理的操作方法，使操作人员能够正确操作该设备。

　　七、公司承诺

　　（1）我方对该楼内的消防系统进行技术备案及维保措施，做到住扎现场1人、后备6人，随叫随到。

　　（2）我方每月对该工程消防系统运行情况出具全面检测维修单。

　　（3）及时全面配合、协助该朗豪酒店的消防演习工作。

　　（4）每逢节假日前，我方都要对消防系统运行状态进行全面普查。

　　（5）利用合理工作时间，我方对该朗豪酒店内消防操作人员进行免费消防技术专业培训。

　　（6）全力协助、配合、解决关于消防部门所予的各种检查。

　　消防设施维保方案 4

　　为保证维护保养区域内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：

　　1、消防设施维护、维修范围

　　□火灾自动报警系统；□自动喷水灭火系统；□消火栓系统；□防排烟系统；□气体灭火系统；

　　2、人员组织机构

　　项目经理：

　　技术负责人：

　　3、维修依据及标准

　　（1）《建筑设计防火规范》GB50016-20xx

　　（2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98

　　（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-20xx

　　（4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97

　　（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82

　　4、月检维修保养方案

　　1）火灾自动报警系统：

　　a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；

　　b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；

　　c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

　　2）自动喷淋系统：

　　a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；

　　b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；

　　c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

　　3）消火栓系统：

　　a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；

　　b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；

　　c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

　　4）防排烟系统：

　　a、每月检查送风、排烟机房工作环境；

　　b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

　　5）气体灭火系统

　　每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。

　　6）应急照明、疏散指示标志：

　　a、每月检查电源切换和充电功能。

　　b、每月检查标识正确性。

　　5、季检维修保养方案

　　1）火灾自动报警系统：

　　a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；

　　b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；

　　c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；

　　d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

　　2）自动喷淋系统：

　　a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；

　　b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；

　　c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；

　　d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

　　3）消火栓系统：

　　a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；

　　b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；

　　c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；

　　d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

　　4）防排烟系统：

　　a、每季检查送风、排烟机房工作环境；

　　b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；

　　c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

　　5）气体灭火系统

　　a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。

　　b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。

　　6）应急照明、疏散指示标志：

　　a、每季检查电源切换和充电功能。

　　b、每季检查标识正确性。

　　c、每季检查切断正常供电，测量照度。

　　6、半年检维修保养方案

　　1）火灾自动报警系统：

　　a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；

　　b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；

　　c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；

　　d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；

　　e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；

　　f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；

　　g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

　　2）自动喷淋系统：

　　a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；

　　b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；

　　c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；

　　d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；

　　e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；

　　f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的'消防储水位检查。

　　3）消火栓系统：

　　a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；

　　b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；

　　c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；

　　d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

　　e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；

　　f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；

　　g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。

　　4）防排烟系统：

　　a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；

　　b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；

　　c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；

　　d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；

　　e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。

　　5）气体灭火系统

　　a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。

　　b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。

　　c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。

　　6）应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播：

　　a、每半年检查电源切换和充电功能。

　　b、每半年检查标识正确性。

　　c、每半年检查切断正常供电，测量照度。

　　d、每半年检查应急情况下强制切换功能。

　　7、维护标准

　　1）证系统正常工作。

　　2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

　　3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

　　4）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。

　　8、其它

　　在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位负责购买，我公司负责安装。

　　消防设施维保方案 5

　　一、维保目标

　　确保消防设施处于良好的运行状态，提高消防设施的可靠性和有效性，保障建筑物内人员和财产的消防安全，符合国家相关消防法规和标准的要求。

　　二、维保范围

　　1.火灾自动报警系统

　　包括火灾探测器、手动报警按钮、声光报警器、报警控制器等设备。

　　2.消防水系统

　　消火栓系统：室内外消火栓、消防水带、水枪、消防水泵接合器、消火栓泵等。

　　自动喷水灭火系统：喷头、报警阀组、水流指示器、压力开关、喷淋泵等。

　　3.气体灭火系统（如有）

　　包括灭火剂储存容器、容器阀、选择阀、单向阀、集流管、连接管、喷嘴、驱动装置、气体灭火控制器等。

　　4.防排烟系统

　　送风机、排烟机、风道、防火阀、排烟阀、送风口、排烟口等。

　　5.消防应急照明和疏散指示系统

　　应急照明灯具、疏散指示标志、应急电源等。

　　6.消防电梯（如有特殊消防功能部分）

　　消防电梯的迫降功能、消防专用电话等相关消防功能。

　　三、维保依据

　　1.《建筑设计防火规范》（GB50016）

　　2.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）

　　3.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）

　　4.《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084）

　　5.《气体灭火系统设计规范》（GB50370）

　　6.《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251）

　　7.《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309）

　　8.其他相关国家和地方消防法规、标准

　　四、维保计划

　　（一）日常巡查（每日）

　　1.火灾自动报警系统

　　检查火灾报警控制器的运行状态，查看是否有故障、火警等信号。

　　巡查手动报警按钮、声光报警器等外观是否完好，有无损坏或被遮挡。

　　2.消防水系统

　　检查消防水池、水箱的水位是否正常。

　　查看室内外消火栓的外观、配件是否齐全，有无漏水现象。

　　3.防排烟系统

　　检查送风口、排烟口的外观是否正常，有无异物堵塞。

　　巡查风道表面有无破损、漏风情况。

　　4.消防应急照明和疏散指示系统

　　检查应急照明灯具和疏散指示标志的外观，确保其亮度正常，无损坏。

　　（二）月度维保（每月）

　　1.火灾自动报警系统

　　对火灾探测器进行逐个测试，确保其灵敏度符合要求。

　　清洁火灾报警控制器内外表面，检查接线端子是否松动。

　　检查消防电话系统，确保通话清晰。

　　2.消防水系统

　　启动消火栓泵、喷淋泵，检查其运行情况，包括压力、流量等参数。

　　对消火栓进行全面检查，包括水带、水枪的完好性，阀门的灵活性。

　　检查自动喷水灭火系统的报警阀组，查看其工作状态，进行放水试验，检查水力警铃是否正常工作。

　　3.气体灭火系统（如有）

　　检查灭火剂储存容器的压力是否在正常范围内。

　　对选择阀、单向阀等阀门进行动作试验，确保其灵活性。

　　检查气体灭火控制器的功能，进行模拟启动试验。

　　4.防排烟系统

　　手动启动送风机、排烟机，检查其运转方向、风量、风压等参数。

　　检查防火阀、排烟阀的开启和关闭动作是否灵活，关闭是否严密。

　　5.消防应急照明和疏散指示系统

　　对应急照明灯具和疏散指示标志进行功能测试，检查其应急转换时间和持续照明时间是否符合标准。

　　（三）季度维保（每季度）

　　1.火灾自动报警系统

　　对报警线路进行绝缘电阻测试，确保线路正常。

　　检查备用电源的充放电功能，确保其在主电源故障时能正常供电。

　　2.消防水系统

　　对消防水泵进行全面维护保养，包括润滑、检查密封件等。

　　检查消防水系统的管道，查看有无腐蚀、漏水等情况，对阀门进行保养。

　　3.气体灭火系统（如有）

　　对气体灭火系统的管道进行外观检查，查看有无变形、损伤。

　　对驱动装置进行维护保养，检查其性能。

　　4.防排烟系统

　　对送风机、排烟机的电机进行保养，检查皮带的松紧度等。

　　检查防排烟系统的联动控制功能，确保与火灾报警系统联动正常。

　　5.消防应急照明和疏散指示系统

　　对应急照明灯具和疏散指示标志进行清洁，检查电池组的性能。

　　（四）半年度维保（每半年）

　　1.火灾自动报警系统

　　邀请专业检测机构对火灾自动报警系统进行全面检测，出具检测报告。

　　根据检测报告对系统存在的问题进行整改。

　　2.消防水系统

　　对消防水池、水箱进行清洗，检查其结构有无损坏。

　　对消火栓系统和自动喷水灭火系统进行全面的水力测试，检查系统的供水能力。

　　3.气体灭火系统（如有）

　　对气体灭火系统进行全面的模拟喷气试验（在确保安全的情况下），检查系统的灭火性能。

　　4-对灭火剂进行称重或检测，如不足或失效及时补充或更换。

　　4.防排烟系统

　　对防排烟系统的风道进行彻底检查和清洁，确保通风顺畅。

　　检查防排烟系统的防火封堵是否完好。

　　5.消防应急照明和疏散指示系统

　　对系统进行全面的功能测试，检查应急照明集中电源或应急照明配电箱的性能。

　　（五）年度维保（每年）

　　1.对所有消防设施进行全面检查和维护，结合半年度维保内容，进行更深入的检测和保养。

　　2.根据消防设施的使用年限和实际情况，对老化或损坏严重的部件进行更换。

　　3.对消防设施的档案资料进行整理和更新，包括设备清单、维修记录、检测报告等。

　　4.组织相关人员进行消防设施操作培训，提高人员对消防设施的熟悉程度和操作技能。

　　五、维保人员安排

　　1.成立专业的消防设施维保小组，小组成员包括电气工程师、给排水工程师、消防设施操作员等相关专业人员。

　　2.根据维保任务的工作量和复杂程度，合理安排维保人员的工作时间和工作内容，确保维保工作按时、高质量完成。

　　六、应急响应措施

　　1.在维保过程中，如发现消防设施存在严重故障或影响消防安全的紧急情况，维保人员应立即采取临时应急措施，如关闭相关阀门、切断电源等，并及时通知相关部门和人员。

　　2.建立24小时应急响应电话，确保在发生紧急情况时能迅速响应。对于非工作时间的.紧急情况，维保人员应在接到通知后xx小时内赶到现场进行处理。

　　七、质量保证措施

　　1.维保人员在每次维保工作完成后，应填写详细的维保记录，包括维保内容、发现的问题、处理情况、更换的部件等信息，并由相关人员签字确认。

　　2.定期对维保工作质量进行检查和评估，对发现的问题及时整改。建立质量反馈机制，鼓励用户对维保工作提出意见和建议，不断提高维保服务质量。

　　3.使用符合国家标准的备品备件，确保消防设施的维修质量和可靠性。对于关键部件，应优先选用原厂配件或经过认证的优质配件。

　　八、报告制度

　　1.每月向委托方提交月度维保工作报告，包括维保工作的开展情况、消防设施的运行状况、发现的问题及处理情况等。

　　2.在完成季度、半年度和年度维保工作后，提交相应的详细报告，同时附上检测数据、维修记录等相关资料。

　　3.如在维保过程中发现重大消防设施问题或安全隐患，应及时向委托方和当地消防主管部门报告。

　　消防设施维保方案 6

　　一、室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系统

　　1、每月维保措施

　　对消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制阀门进行检查，保证所有控制阀门处于正常关闭状态。

　　检查消火栓栓口是否有渗水，消防水炮直流、水雾转换是否灵活，转角转动是否灵活，发现问题及时处理。

　　定期转动炮身，零部件如有损坏应及时更换。

　　为钢珠槽盒涡轮蜗杆加入润滑油脂，保持操作转动处于灵活状态。

　　2、每季度维保措施

　　对最不利点消火栓进行静压压力试验。

　　3、每半年维保措施

　　对室外消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材是否在位，水带是否有霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。

　　4、每年维保措施

　　对消火栓、消防水炮、泡沫消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油。检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化等情况。

　　对室外消火栓和消防水炮进行一次放水试验。

　　抽查消火栓和消防水炮的出水及压力情况。

　　二、消防应急灯具

　　1、每周维保措施

　　检查安全出口、疏散通道、应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态，主电灯显示表示正常、故障灯显示表示故障、充电灯显示表示充电。

　　2、每月维保措施

　　检查消防应急灯和标志灯在断电的情况下是否能启动应急灯具。

　　3、每半年维保措施

　　检查应急灯灯泡，当需要更换灯泡时，必须用本厂提供的同一规格与参数的灯泡替换。

　　4、每季度维保措施

　　放/充电一次，在正常使用中应每隔六个月进行一次放电操作，当放电时间少于额定时间的50%时，须更换电池，更换电池时请注意电池的型号极性、电压容量。

　　三、灭火器

　　1、每日维保措施

　　检查灭火器是否在位或者被别圈占。

　　2、每月维保措施

　　检查压力表是否正常，压力表外表是否变形、损伤等缺陷，保险销和铅封是否完好，灭火器筒体外观是否有损伤、变形、锈蚀，喷嘴是否有变形、开裂、老化，喷射软管应畅通。其水压试验压力应与该灭火器上标签或钢印所示的压力相同，水压试验合格后才能再次充装使用。

　　3、每年维保措施

　　泡沫灭火器有效期一年，每年维修一次。

　　四、自动喷淋装置

　　1、每日维保措施

　　进行水力控制阀、开闭状态检查。

　　2、每月维保措施

　　对水利控制阀进行外观检查，是否有渗水现象，并应保证系统处于无故障状态。

　　对喷头外观进行一次检查，发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除。

　　检查消防水罐及消防给水设备，并应检查其消防罐储备水位。同时，应保证消防用水不作它用，发现故障应及时进行处理。

　　检查电动蝶阀并做启动试验，动作失常时应及时更换维修。

　　利用报警阀上的放水实验阀进行放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正确。

　　利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。

　　手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能实验。

　　3、每季度维保措施

　　实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。

　　对冷却喷淋装置进水管上的控制阀门进行检查，核实其处于全开启状态。

　　对冷却喷淋装置进行一次出水试验，检查冷却喷淋装置出水情况是否正常。

　　4、每年维保措施

　　对水源的供水能力进行一次测定。

　　对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

　　五、泡沫灭火系统

　　1、每季度维保措施

　　对系统进行检查，对泡沫产生器、固定式泡沫炮、泡沫比例混合器进行外观检查，应完好无损。

　　对压力表、管道过滤器、金属软管、管道及附件进行检查，不应有损伤，电源和电气设备工作状况应正常。供水水源及水位指示装置应正常。

　　2、每年维保措施

　　对泡沫系统进行检查，泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及泡沫发生器进口端控制阀后的管道外，其余管道应全部冲洗，清除锈渣。

　　对泡沫灭火系统中的液上及液下喷射、固定式泡沫炮和泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，并对系统所有的设备、设施、管道及附件进行全面检查。

　　每月检查PC8泡沫产生器的吸气孔是否畅通，不被杂物堵塞。密封玻璃隔板是否完好，如有损坏应立即更换。产生器部件完好，发现损坏件应及时调换。

　　六、消防泵

　　1、每周维保措施

　　检查消防泵电源是否处于正常工作状态，泵体是否有渗水，消防水泵启动运转是否正常。

　　消防泵启动运行一次，在泵房现场手动启动及连锁投用系统联动启动，是否保证消防泵正常启动及故障信号反馈回调控中心。

　　2、每半年维保措施

　　进行一次消防泵电源检查是否处于正常工作状态，泵体是否有渗水，试验和检查压力表，消防水泵启动运转是否正常，轴封处密封无泄漏现象，流量是否符合额定流量要求。

　　检查消防泵远程启动、就地动作及有关联动信号显示，实测一次消防水泵的实际流量、压力，消防泵壳是否有渗漏、冒汗等缺陷。

　　3、每月维保措施（针对消防泵房及室内消火栓）

　　对消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态。

　　检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好。

　　对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测。

　　按安装总量的10%对消火栓远程启动按钮进行启泵抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。

　　每季度维保措施（针对室外消火栓系统）

　　对室外消火栓系统进行放水试验，保持消防水源的清洁。对不能使用或损坏的阀门进行维修、更换。

　　七、火灾自动报警系统

　　1、每月维保措施

　　对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。

　　按安装总量的10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。

　　对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示部位编号应一致。

　　2、每两月维保措施

　　进行报警及控制线路维修检查。

　　3、每半年维保措施

　　对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟实验（抽检率不得低于50%）。

　　八、其他注意事项

　　消防设施的维修保养应由具备专业资质和经验的人员进行，这些人员应熟悉消防设施的工作原理、结构和性能，掌握相关的维修保养技术和方法。

　　消防设施的维修保养应严格遵循国家和地方的相关规范和标准，确保消防设施的质量和性能符合要求，有效地发挥其防火灭火的'作用。

　　在进行消防设施维修保养的过程中，要做好详细的记录，包括检查的时间、地点、设备名称、检查内容、发现的问题、维修保养措施以及维修保养人员的签名等，为后续的维修保养提供参考。

　　消防设施应保持清洁，避免灰尘、油污等杂物的堆积。对于容易受到腐蚀的设备，如消防管道、阀门等，要定期进行防腐处理。

　　在设备周围应设置明显的标识和警示标志，防止人为的损坏和误操作。对于露天设置的消防设施，要采取防雨、防晒、防冻等措施，保证其在各种环境条件下都能正常运行。

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