实用的房屋租赁合同(必备6篇)

　　在人们越来越相信法律的社会中，合同的用途越来越广泛，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是小编为大家收集的房屋租赁合同6篇，希望对大家有所帮助。

实用的房屋租赁合同(必备6篇)

房屋租赁合同篇1

　　出租方

　　承租方

　　房屋所在地

　　合同签定时间年月日

　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。

　　租赁房屋及附件的名称、数量、质量与用途

　　房屋座落

　　路号、间数面积结构用途

　　租赁期限

　　租赁期共年零月，出租方从年月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日回收。

　　租金和租金的交纳期限

　　出租房屋月租金元，租期租金总额元。承租方将租金

　　以方式，于付清给出租方。

　　租赁期间房屋修缮

　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人安全和正常使用。

　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。

　　出租方和承租方的变更

　　在租赁期间，出租方如将出租房屋所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者继续有效。

　　出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　承租方将租用房屋转让给第三方承租使用，必须事先征得出租方的同意并重新签定房屋租赁合同。

　　合同届满，租赁双方及时办理清结。出租方如需继续承租，应提前个月与出租方协商续租事宜，原承租方在同等条件下，享有续租优先权。

　　合同终止

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋；

　　承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

　　承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

　　承租人拖欠租金累计达六个月的。

　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期暂时无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

　　违约责任

　　1.出租方未按合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，应偿付违约金元；

　　2.出租方未按时交付出租房屋供承租方使用的，负责偿付违约金元；

　　3.出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，应偿付违约金元。如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失；

　　4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元；承租方擅自改变房屋结构，造成承租房屋毁坏的，应负责赔偿；承租方因故终止合同，如由此造成出租方的经济损失，应支付赔偿金元。

　　免责条件

　　经有关部门鉴定，租赁期间房屋如因不可抗力的'原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任；

　　租赁期间，如因市政建设拆迁，该合同自行解除。

　　争议的解决方式

　　当事人在合同中约定从下列两种方式中选择一种：

　　因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁；

　　因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

　　其它约定事项

　　本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　本合同一式份，合同双方各执份；合同副本份，送单位备案。

　　出租方（章）承租方（章）

　　单位地址：单位地址：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　电话：电话：

　　开户银行：开户银行：

　　帐号：帐号：

　　鉴证意见：

　　经办人：鉴证机关（章）

　　年月日

　　有效期限：年月日至年月日

房屋租赁合同篇2

　　一种观点认为，次承租人无过错且要求继续租赁，而出租人行使合同解除权的，在做出租人与次承租人建立租赁关系的调解工作无效的情况下，只能两个租赁合同同时解除。对两个合同解除的后果，原则上都应予以处理，但当行使释明权后，相关当事人不主张也不举证的，对后一个租赁合同解除的'后果可不予处理。对解除两个租赁合同的后果处理，除明确由次承租人返还出租人租赁的房屋外，对违约责任及装潢损失的赔偿，则根据两个租赁合同中的约定处理。

　　另一种观点认为，对转租中，因承租人拖欠租金，次承租人无过错且要求继续租赁的，从保护次承租人的利益出发，可判明次承租人直接与出租人建立租赁关系。

　　上海高级人民法院认为，租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致，否则，次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。

房屋租赁合同篇3

　　委托人(甲方)

　　居间人(乙方)

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，出租人与房地产经纪机构在平等、自愿的基础上，就房屋出租居间的有关事宜达成协议如下：

　　第一条

　　委托事项

　　甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋(见附件)，并协助其与承租人签订房屋租赁合同。

　　房屋用途：对承租人条件的特别要求：

　　乙方还应提供以下服务：

　　第二条

　　委托期限

　　自年月日至年月日。

　　第三条

　　现场看房

　　本合同签订后日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。

　　乙方陪同承租人现场看房的，甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用。

　　第四条甲方义务

　　(一)应出示身份证、营业执照、等真实的身份资格证明;

　　(二)应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明;

　　(三)应保证自己提供的房屋资料真实、合法;

　　(四)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;

　　(五)应对乙方提供的承租人资料保密;

　　(六)不得在委托期限内及期限届满后日内与乙方介绍的承租人进行私下交易;

　　(七)在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租;

　　第五条乙方义务

　　(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;

　　(二)应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务;

　　(三)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;

　　(四)收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;

　　(五)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用;

　　第六条

　　佣金

　　委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的%(此比例不得超过100%)向乙方支付佣金。

　　佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后(即时/日内)支付。

　　佣金的支付方式：现金□;支票□;。

　　委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。

　　第七条

　　费用

　　委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担。

　　非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下：

　　第八条

　　转委托

　　甲方(是/否)允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。

　　第九条

　　本合同解除的条件

　　(一)经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同;

　　(二)甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的`其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的，或提供虚假的房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担;

　　第十条

　　违约责任

　　(一)甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照的标准支付违约金;

　　(二)甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方按照的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金;

　　(三)甲方违反保密义务的，应按照的标准支付违约金;

　　(四)甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照的标准支付违约金;

　　(五)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失;

　　第十一条

　　合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种)

　　(一)提交北京仲裁委员会仲裁;

　　(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十二条

　　其他约定事项

　　本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　委托人(章)

　　居间人(章)

　　住所：

　　身份证号码：

　　法定代表人：

　　营业执照号码：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

房屋租赁合同篇4

　　一、房屋租赁合同法律效力

　　房屋租赁合同法律效力即租赁双方必须具备的权利义务

　　（一）承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。

　　（二）出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。

　　（三）承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的`处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。

　　另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。

　　二、法律效力审查

　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

　　（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（1）未依法取得房屋所有权证的;

　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　（3）共有房屋未取得共有人同意的;

　　（4）权属有争议的;

　　（5）属于违法建筑的;

　　（6）不符合安全标准的;

　　（7）已抵押，未经抵押权人同意的;

　　（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

　　只有租赁双方履行了各自的权利义务，房屋租赁合同才具有法律效力，如果您对以上信息还存在着一些疑问，可以网找在线律师进行咨询，谢谢阅读！