房屋租赁合同(精选9篇)

　　随着人们法律观念的日益增强，合同的法律效力与日俱增，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？下面是小编为大家整理的房屋租赁合同9篇，希望对大家有所帮助。

房屋租赁合同(精选9篇)

房屋租赁合同篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　经过甲、乙双方商议，现就有关门市房租赁事宜达成以下协议，共同遵守执行。

　　一、租赁场地为，其营业室面积约平方米。

　　二、租赁期从年月日起至年月日止，共计年。租赁期满后乙方在同等条件下可优先续租。

　　三、年租金第一年度为元，房租在租期内，每次缴纳一年房租费用。3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金。乙方如果不按时付清租金，甲方可收回房产，乙方违约所以造成的经济损失责任由乙方负责。

　　三、装潢问题。现有装潢属于甲方所有，乙方如果要再进行装潢，应该事先经过甲方同意，合同期满后其装潢设施不得人为损坏，无偿留给甲方。

　　五、设备、设施问题。属于营业性设施、设备为乙方所有，租赁期满后乙方带走。属于房产设施和水、电设备为甲方所有，租赁期满后乙方不得拆除和移动。

　　六、乙方在经营中要遵纪守法，经常进行房屋和水、电、气的安全和防火检查，不得改变房屋结构，水泥地板承重不得超过400 公斤/ 平方米，如果发生安全事故均由乙方负责，乙方按时向有关部门交纳水、电、气、清洁费用，并负责门市前的.日常保洁和治安工作。房屋在缴纳租金后拆除，甲方须退换乙方所剩余缴纳的租金。

　　七、乙方在合同期间不得擅自将门市房转租给他人，如果有特别情况，需要经过甲方同意并在合同上签字方可以转让，否则甲方有权收回房产，并不退未到期租金。

　　八、租赁期间除房产税以外的税费由乙方负责。

　　九、甲方收取乙方水电押金元。租赁期满待乙方交清当期水电费后，甲方一次返回押金（不计息）。

　　十、经营期满时，乙方应该保证灯亮、排污畅通，门窗和玻璃完好，如果有损坏，乙方应按价值赔偿（自然陈旧不在此列）。未尽事宜，由双方商议。

　　本合同一式二份，经过双方签字即具法律效力。

　　出租方：（盖章）承租方：（盖章）代表

　　个体户门店房屋租赁合同范本

　　人：（签章）代表人：（盖章）电话：电话：

房屋租赁合同篇2

　　出租方：xxxxxxxxxxxxxx (以下简称甲方)

　　承租方：xxxxxxxxxxxxxx (以下简称乙方)

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。

　　二、本房屋月租金为人民币xx元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的.费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　四、乙方同意预交xx 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

　　五、房屋租赁期为xx，从xx年xx月xx 日至xx年xx月xx日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金xx的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

　　十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　______年____月____日

房屋租赁合同篇3

　　甲方(出租方)：_______________身份证号：______________________________

　　乙方(承租方)：_______________身份证号：______________________________

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　1、甲方将位于_________市__________路__________号的房出租给乙方住房使用，租赁期限自________年________月________日至________年________月________日。

　　2、本房屋月租金为________元，按季度结算，付款方式为押一付三。

　　3、乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由甲方负担。

　　4、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前向甲方提出，甲方优先考虑续签租赁合同。

　　5、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书。乙方在租赁期限期间不得私自转租转借。若一方强行中止合同，须向另一方支付一个月房租作为违约金。

　　6、乙方使用该房屋应注意防火、防盗，遵守物业管理规定。

　　7、租赁双方的变更:如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的`房产所有者继续有效。乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。

　　8、本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商。

　　9、本合同连一式________份，甲、乙双方各执________份，自双方签字之日起生效。

　　甲方(盖章)：_______________________乙方(盖章)：_______________________

　　联系电话：_________________________联系电话：_________________________

　　______________年_________月______日______________年_________月______日

房屋租赁合同篇4

　　出租方（房东）甲方：______________身份证号码：______________________________

　　承租方（房客）乙方：______________身份证号码：______________________________

　　兹有甲方将的房屋出租给乙方居住，乙方已对上述房产做了充分了解愿意承租，双方友好协商达成如下协议：

　　一、租期从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，时间为_____年。本协议签订之日，乙方支付给甲方人民币__________元整（大写：_______________元整）作为租房定金。待甲方交房时转入为租房押金。

　　二、租期内房租每年人民币__________元整（大写：__________元整），租金每年支付一次，先付后住，不得拖欠。乙方不得转租，如转租必须提前通知甲方。甲方如同意，方可转租。甲方如不同意，乙方无权转租。否则甲方有权终止合同，收回出租房，押金没收，后果乙方自负。房租费和押金以收据为准。

　　三、租期内甲方不得以任何理由随意加价。租期满后如乙方续租，租金、租期由甲乙双方再重新商定。租期内水、电、煤气、宽带、闭路电视、物业管理费等一切费用由乙方自付，并按时交纳。不按时交或拖欠超过_____天，甲方有权终止合同收回房子，押金没收。

　　四、甲方必须保证房屋的`产权清楚。如发生房屋产权纠纷事件，由甲方解决。乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失由甲方承担。乙方必须提供身份证的复印件，并及时到居委会进行临时租房登记。

　　五、甲乙双方如不租或续租都应提前壹个月通知对方，在同等条件下乙方有优先续租权。

　　六、乙方不得损坏房屋结构，如须装璜需经得甲方同意。在租用期内，不得改变房屋结构及其设施，使用中如有损坏或管道堵塞等情况，应予修复、疏通，费用乙方自理。

　　七、租期内甲方应帮助乙方协调水、电等的供应问题，保证正常畅通并当面检查一切正常后交给乙方使用，租期内的安全由乙方自己负责。

　　八、租房押金人民币__________元整（大写：__________元整）。如甲方违约赔偿乙方经济损失人民币__________元整（大写：__________元整）。如乙方违约赔偿甲方人民币__________元整（大写：__________元整）。乙方到期不续租，待费用结清交还电卡、钥匙后甲方应将押金退还给乙方。退租时，乙方把清洁卫生搞好，恢复原来房东交付使用时的干净状态，否则甲方从押金中扣__________元作为打扫卫生费用。

　　九、租期内乙方如发生火灾造成经济损失，应由乙方按价赔偿给甲方，造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，并由乙方全额赔偿对方。不可抗拒的自然灾害乙方不承担赔偿责任。

　　十、租期内任何时间，乙方人员在房屋里不得大声喧哗，不得开大电器的喇叭等制造任何噪声影响他人生活和休息，如有投诉扣押金__________元/次，若有投诉_____次以上甲方有权终止合同收回房子，押金没收。

　　十一、其它未尽事宜双方协商解决，协商不成向房屋所在地法院起诉。本协议一式_____份，甲乙双方各执_____份，自双方签字之日起生效。

　　出租方（盖章）：____________承租方（盖章）：____________

　　电话：_______________________电话：_______________________

　　________年______月______日________年______月______日

房屋租赁合同篇5

　　出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：

　　根据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的发屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方防务事宜，订立本合同。

　　一房屋的座落

　　1 甲方将其区路弄号出租给乙方使用。

　　二租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

　　三租赁期限

　　1 该房屋租赁期为年。自年月日起至年月日止。

　　2 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金，期限重新协商后，签订新的租赁合同。四租金及支付方式

　　1 该房屋的租金为方式支付。结算一次，提前仟佰拾元整，租金以现金天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金(包括押金后，必须开具收据予乙方)。五押金与其它费用

　　1 租赁期满后，乙方迁空，清点，交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后立即将押金无息退还给乙方。

　　2 乙方在租赁期内，实际使用的水费，电费，煤气费，电话费，清洁费，治安费，有线电视费等费用应由乙方承担，并如期按单据复印件交与甲方

　　3乙方应把乙缴纳过的`单据复印件交于甲方。

　　六甲方义务

　　1甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。

　　2 房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。

　　3 甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无实用之纠纷。

　　七乙方的义务

　　1 乙方在租赁期内保证在该项租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法行为。

　　2 乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他费用。

　　3 未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构，装修，并爱护使用租赁的房屋，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿。

　　八甲方可提供的设备如下

　　1淋浴器 ○5冰箱 ○9水 ○电

　　2空调 ○6洗衣机 ○

　　3彩电 ○7家具 ○

　　4冰箱 ○8其他 ○煤

　　九违约处理

　　1甲，乙双方如有特殊情况，需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金人民币大写仟佰拾元整。如甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。

　　2 本合同连补充条款及附件共有页，一式份。甲乙双方各执份，均有同等效力。签字即生效。补充条款：

　　甲方：地址：电话：身份证号：

　　乙方：地址：电话：身份证号：年月日

　　签约日期：

房屋租赁合同篇6

　　出租方姓名(甲方)：__________身份证号码：______________

　　承租方姓名(乙方)：__________ 身份证号码：______________

　　为明确甲乙双方的权利及义务，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，特制定本合同以便双方共同遵守。

　　一、甲方将位于单间出租给乙方居住使用，租赁期限自220xx年月日至220xx年月日，计个月。乙方居住人数：人，乙方不得改变房屋用途。

　　二、本房屋月租金为人民币元，，如乙方提前终止合同，则按每月元结算;结算周期为三个月，根据先付租金后用房的原则，签订合同后，乙方先付第三个月租金给甲方。

　　三、乙方租赁期间，水费、电费、网络费、燃气费、物业费、清洁费等以及其它由乙方居住而产生的费用由甲乙双方共同负担，租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　四、室内物品清单：床、衣柜、桌柜、空调、沙发、冰箱、洗衣机、热水器等，为保障双方权利，乙方须向甲方支付押金:元，租赁结束时，甲方须交还押金。若乙方在租赁期间损坏房屋设备，乙方需赔偿甲方损失。

　　五、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时乙方须将房屋设施恢复原状。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：a.擅自将承租的'房屋转租的;b.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;c.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; d.拖欠租金累计达15日; e.利用承租房屋进行违法活动的; f.故意损坏承租房屋的;如{卫生间，墙壁}

　　六、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

　　七、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月通知对方，经双方协商后可以终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金一个月房租元。

　　八、租赁期满后，乙方不再承租的，应在2日内将房屋交还甲方;任何滞留物，均视为放弃，任凭甲方处臵，乙方决无异议。

　　九、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请成都仲裁委员会仲裁。

　　十、因不可抗力或政策原因导致该房屋不能出租和造成损失的，双方互不承担责任。

　　十一、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋租赁合同篇7

　　甲方（出租方）：____________________________________

　　本人（法定代表人）姓名：________职务：________性别：________地址：____________________邮码：__________ 电话：_________

　　乙方（承租方）：____________________________________

　　本人（法定代表人）姓名：________职务：________性别：________

　　地址：____________________邮码：__________电话：__________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况。

　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第____层，共（套），（间），房屋结构为____，建筑面积____平方米（其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米）；该房屋所占地土地使用权以（出让）（划拨）方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为________.

　　第二条房屋用途。

　　该房屋用途为除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

　　第三条租赁期限。

　　租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。

　　第四条租金。

　　该房屋月租金为（币）____元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

　　第五条付款方式。

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）____元整。租金按（月）（季）（年）结算，由乙方于每（月）（季）（年）的第____个月的____日交付给甲方。

　　第六条交付房屋期限。

　　甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

　　第七条甲方对房屋产权的承诺。

　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　　第八条维修养护责任。

　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。正常的房屋大修修理费用由____方承担；日常的房屋维修费用由____方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。

　　租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　第九条关于装修和改变房屋结构的约定。

　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

　　第十条关于房屋租赁期间的有关费用。

　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1.水、电费； 2.煤气费； 3.供暖费； 4.物业管理费；在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

　　第十一条租赁期满。

　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

　　第十二条因乙方责任终止合同的约定。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

　　1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；

　　2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；

　　3.欠租金累计达____个月；

　　4.无正当理由闲置达____个月；

　　5.利用承租房屋进行违法活动；

　　6.故意损坏承租房屋；

　　第十三条提前终止合同。

　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。

　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的.情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

　　第十四条登记备案的约定。

　　自本合同生效之日起____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向____申请登记备案。

　　第十五条违约责任。

　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的____%向乙方加收滞纳金。

　　第十六条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

　　第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

　　第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

　　第二十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按（）项解决

　　（1）由____仲裁委员会仲裁。

　　（2）向____人民法院起诉。

　　第二十一条本合同连同附表共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　甲方代理人：____________ 乙方代理人：____________

　　____年____月____日 ___年____月____日

房屋租赁合同篇8

　　甲方(出租方)：____________ 身份证号码：_______________________________

　　乙方(承租人)：____________ 身份证号码：_______________________________

　　甲乙双方本着友好协商、互惠互利的原则，达成以下租赁合同，以资共同遵守。

　　一、租赁地点

　　甲方向乙方提供位于________市________街道________号的房子，房屋类型为______室_____厅。

　　二、租赁时间

　　甲方从_____年_____月_____日起将以上房屋交付乙方使用，至_____年_____月_____日收回，租赁期限_____年。

　　三、租赁金额及交纳时间

　　.甲方按年租金__________元对乙方收取租金。

　　2.乙方必须于合同签订后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。

　　四、租赁其他费用

　　.合同签订后，甲方将向乙方一次性收取租赁保证金__________元整，待租赁期满后，退还给乙方。

　　2.其它一切费用均由乙方自行承担，有关用电费用，由甲方按有关收费标准向乙方按月收取。

　　五、其它相关规定

　　.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，没收保证金：

　　⑴乙方擅自将房屋转租、转让或转借给第三方的。

　　⑵乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。

　　⑶乙方拖欠租金达个月以上的。

　　2.租赁期内，乙方不得单方面终止租赁合同，否则，甲方有权没收其保证金。

　　3.乙方在承租期间，如需对房屋进行装修须事先征得甲方同意。乙方退租后，对于乙方的`装修费用，甲方不予补偿。同时乙方不得毁坏房屋租前原貌。

　　4.乙方在承租期间，如遇不可抗拒的灾害而发生损失，甲方不予补偿。如遇甲方整体规划，提出收回或变更要求，乙方应给予积极配合。

　　5.一方违约，应向另一方支付违约金。违约金按年租赁金额的_____%收取。

　　六、本合同未尽事宜，双方协商解决。

　　七、本合同经双方签字、盖章生效，一式_____份，甲乙双方各执_____份。

　　八、本合同到期后，如双方无异议，则可延续签定。

　　甲方(签名盖章)：_____________________ 乙方(签名盖章)：_____________________

　　联系电话：____________________________ 联系电话：____________________________

　　______________年___________月_______日 ______________年___________月_______日

房屋租赁合同篇9

　　在审判实践中，能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。

　　合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。

　　在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：

　　1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的.瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定，承租人可以主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同。 (2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三条规定的用语是可以随时解除。但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到危及承租人(包括同住人)的安全或者健康的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同，其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。对此条作相反解释，就是，如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

　　2.出租人的解除权。包括：(1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。(2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　3.双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应注意：

　　1.当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。

　　2.合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。

　　3.要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

　　房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是司法审判中的热点和难点问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在吸收各级人民法院和学术界意见基础上，确立了处理此类纠纷的规则：

　　1、承租人擅自进行装饰装修，构成侵权，承担侵权责任;

　　2、承租人经同意装饰装修，区分情况适用不同的处理原则：

　　一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装

　　饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。

　　二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，如何补偿，要区分不同情况：

　　⑴合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;不同意利用的，装饰装修的现值损失作为无效合同的损失，由双方按照过错承担;

　　⑵合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失。在双方均无过错情形下，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。需要注意的是，合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需基于不当得利对承租人予以补偿;合同履行期间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿。

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