物业承包合同【荐】

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物业承包合同【荐】

　　随着人们法律意识的建立，合同在生活中的使用越来越广泛，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编精心整理的物业承包合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。

物业承包合同【荐】

物业承包合同1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条承包的内容、面积、地点

　　甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)

　　第二条承包期限

　　承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

　　第三条承包费的金额与支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元;

　　2、承包费采用分期付款的方式，即：

　　200 年月日支付人民币元;

　　第四条双方的权利义务

　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

　　3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于

　　人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。

　　4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。

　　6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

　　7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

　　8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。

　　9、乙方应根据甲方的要求，做到：

　　第五条奖励与处罚

　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。

　　2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的`幅度不得超过承包金总额的25%)。

　　3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。

　　4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。

　　第六条不可抗力

　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。

　　第七条其他事项

　　1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。

　　2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。

　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元; 支付劳务费人民币元;向支付劳务人民币元，共计人民币元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

　　5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

　　6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

　　7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　发包方：_________(以下简称甲方)

　　承包方：_________(以下简称乙方)

　　为了提高办学质量，甲、乙双方经过协商同意，达成如下承包合同：

　　一、办学的原则、目的

　　1.坚持社会主义教育方针。

　　2.深化教育体制改革，探素新的幼儿园教育模式和方法。

　　3.提高幼儿园的办学质量，办成一所高质量的幼儿园，一年内达到市一级幼儿园，三年内达到省一级幼儿园;

　　二、承包内容

　　1.承包时间：从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止;

　　2.承包金额：乙方每月向甲方交纳承包费_______元，从_______年______月______日承包费起按月以_______%的幅度递增。

　　3.付款时间：从_________年_________月开始交纳，前_________年每月承包费在当月_________日汇出，从_________年________月开始，承包费按季度划款，划款时间在本季度最后一个月的_________日前汇出。

　　4.付款方式：每月通过银行帐户划款，在乙方承包幼儿园的第_________年开始按季度划款;

　　5.风险抵押：乙方在正式承包幼儿园后需向甲方提供幼儿园全部资产的乙方校产证明及_________元现金作抵押，待合同履行期满或合同终止时，甲方将抵押证明及抵押金退还给乙方。

　　6.押金的支付方式及时间：乙方在_________年内分期将押金交清给甲方。第一期乙方所交押金________元，在甲方将幼儿园所有设备设施清点给乙方使用之日时支付给甲方;第二期乙方所交押金_____元，乙方在_____时交付给甲方，第三期乙方所交押金______元，乙方在_________时交给甲方。

　　三、双方的权利、义务

　　1.甲方的权利、义务

　　(1)甲方按时收取承包费，并有权对幼儿园工作进行监督;

　　(2)幼儿园现有资产属甲方所有，承包期增加的设备设施及所收取的建园费归甲方所有;

　　(3)合同生效后，甲方必须及时将幼儿园所有资产清点交给甲方使用;

　　(4)承包期内，幼儿园的党政领导归甲方，幼儿园依法工作，甲方不得干涉。

　　2.乙方的权利、义务

　　(1)合同生效后，乙方对幼儿园享有独立的经营管理权及办学权，甲方不得干涉;

　　(2)乙方承包期间财务独立，甲方无权干涉;

　　(3)乙方享有独立的人事权，幼儿园所有教职员工由乙方聘用，甲方无权干涉;乙方如继续聘用幼儿园原有员工，所聘原有员工工资待遇不低于原标准;

　　(4)按时上交承包费;

　　(5)在承包期内幼儿园所有资产归乙方全权使用。承包前需核定幼儿园的所有资产，并以幼儿园现有设备的实际使用年限开列固定资产折旧明细表(详见附表)。如在乙方承包期内固定资产提前报废，乙方需按设备报废时实际价值予以赔偿，在乙方承包期间幼儿园增加的设备资产归甲方所有;

　　(6)乙方必须依法办学;

　　(7)承包期内，乙方必须保障学生安全，若因幼儿园工作主观上的的原因造成幼儿伤亡事故的，乙方应承担全部责任;

　　四、在承包期内，如因情势变更，双方协商一致同意，可以变更或解除本合同。

　　五、违约责任

　　1.本合同以甲、乙双方代表签字盖章之日起生效。本合同生效之后，甲、乙双方应认真履行合同，在承包期内，任何一方不得擅自解除合同，若任何一方擅自解除合同，都必须承担违约责任。

　　2.在承包期内，若甲方擅自解除合同，甲方必须赔偿乙方经济损失______元，并且返还押金______元及所产生利息(贷款利息)

　　3.在承包期内，如乙方擅自解除合同，乙方必须赔偿甲方经济损失_________元。

　　六、本协议未尽事宜，双方可以友好协商签订补充协议予以明确，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　七、合同履行期满，若甲方继续发包的，在同等条件下乙方享有优先承包权。

　　八、本合同甲、乙双方各执两份，双方签字并加盖公章后立即生效。

　　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

　　代表人(签字)：_______代表人(签字)：_______

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　签订地点：_____________签订地点：____________

物业承包合同2

　　发包人（甲方）：_______________

　　承包人（乙方）：_______________

　　为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：

　　第一条小区物业基本情况

　　座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。

　　第二条承包管理事项

　　1、公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅）的清洁卫生。

　　2、房屋建筑本体共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等）的维修与管理。

　　3、交通、车辆行驶及停泊。

　　4、对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间），发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。

　　第三条合同期限

　　本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第四条承包费用及支付时间

　　本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元；支付时间及方式为：。

　　第五条违约责任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。

　　2、如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。

　　第六条其他约定

　　1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的`承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。

　　2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。

　　3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。

　　第七条本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。

　　第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。

　　甲方：_______________

　　_____年_____月_____日

　　乙方：_______________

　　_____年_____月_____日

物业承包合同3

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　甲乙双方，本着平等互利，协商一致的原则，签订货物运输承包经营合同书。

　　一、合同期限：自_____年___月____日起至_____年____月____日止。

　　1、甲方将己方工厂的进出原材料及销售的产品全权托乙方承运，运输方式为公路汽车运输。

　　二、安全责任方

　　1、至签订本合同起，乙方一切安全将自行承担。

　　2、乙方承包期间对所有承运货物，车载人员负全部安全责任。若造员伤亡或承运货物损失的，乙方承担全部责任并负责赔偿。

　　3、车辆保险、维修检测、年检保养、燃油材料、违章罚款、用费税额、交通事故理赔及人员工资等所有费用均由乙方承担。

　　三、甲、乙双方的权力义务：

　　(一)甲方的'权力义务：

　　1、甲方有权根据生产需要要求乙方货物运输到指定服务区;如甲方停工，停产等因素甲方有权暂停或终止合同。

　　2、甲方对乙方的服务质量，对发现的问题有权要求乙方进行整改。若乙方存在重交通安全隐患问题、服务质量问题，以及车辆技术性能存在严重问题时，有权要求乙方停车整改或终止合同。

　　3、甲方托乙方承运货物事宜时，应明确承运货物汽、装货地点，联系人，联系方式，货物到达地

　　4、甲方有权获知货物在运输途中的情况和预计到货时间。

　　5、在货物送达收货人之前，甲方有权随时改变到货地点及收货人。甲方有权对乙方及乙方代表和相关工作人员的`工作提出意见、要求改进。

　　(二)乙方的权力义务：

　　1、乙方不能以市场运输价格调整等任何因数，借故拖延，暂缓或是停止对甲方的运输时间执行，若因特殊情况，货物不能按预订时间到达时，乙方应及时与甲方取得联系，向甲方汇报并进行处理。若甲方调查中发现有不合实际的情况，有权做出处罚。

　　2、乙方不得以任何方式将本合同的经营权限转包或分包，否则甲方有权终止合同。

　　3、车辆保险(交强险、车损险、第三者责任险、车上人员乘坐险等附加险种)、维修检测、过路停车、燃料及人员工资等所有费用由乙方承担。

　　4、乙方必须协助甲方做好托运零单货物、散件货物等辅助材料的免费运输。

　　5、每车装货完毕甲方向乙方提供装货重量、数量及货物清单。

　　6、输过程中，发生货物丢失、破损，由乙方负责赔偿。

　　7、甲乙双方协议签字生效后，任何一方不得擅自解除合同，相互遵守相关合同法，合同期间甲方不得以任何理由将货物交付第三方承运;乙方不得以任何理由分包给其它第三方承运。

　　四、附则：

　　1、本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　2、本合同一式两份，其中甲方持一份，乙方持一份。

　　3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　负责人：负责人：

　　执行代表：执行代表：

　　联系电话：联系电话：

　　__年__月__日

物业承包合同4

　　聘请方(甲方)：___________________________

　　法定代表人：________________________________

　　通讯地址：__________________________________

　　联系方式：__________________________________

　　受聘方(乙方)：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　通讯地址：__________________________________

　　联系方式：__________________________________

　　甲方为稳定内部秩序，创造良好的经营、生产、生活和学习环境，依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律和行政法规，进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方通过友好协商达成如下协议：

　　一、甲方对乙方保安服务要求

　　乙方根据甲方面要求按时提供________名保安员给甲方，由甲方安排在指定的区域执勤。保安员执行甲方的管理制度履行执勤职责。

　　1、维持门口人员、车辆的进出秩序和本区域的公共秩序，注重礼仪礼貌。

　　2、负责检查进出门岗物品，防止物品丢失及危险品进入所管理区域。对进入管理区域的大件装饰、装修材料必须盘问和控制，同时联系工程维修班长进行现场处理。如：整车的砖坯、大块的玻璃、雨棚、封闭阳台所用材料等。

　　3、负责登记进出车辆并检查车辆外观，严格执行公司对车辆进出的管理规定，认真检查车型、车牌号，避免出现差错。

　　4、负责及时办理车辆出、入场手续，根据当时停车场的容量和车辆流量，用标准的手势，动作引导车辆进出，并作好进出车辆的检查和登记。

　　5、严格执行车辆管理收费制度，做到钱、票相符，日清日结。负责临时停放车辆的场地租用费票据及费用的收取。

　　6、制止载有易燃、易爆和有毒有害物品的车辆进场停放。

　　7、了解和掌握业主/物业使用人的车型、车牌号、姓名、楼层座号等情况。

　　8、负责对进入管理区域的外来人员进行登记，对可疑人员、小商小贩、推销人员、精神不正常人员等进行盘查、劝离或监控。

　　9、依法处理本区域内发生的纠纷和一般性治安问题，及时报告当班班长，并负责现场秩序的维护。负责本岗位治安防范工作，保证值班电话、对讲机不被无故占用。

　　10、负责执勤区域内的公共设施安全，维护岗位环境卫生，及时发现和制止不良行为，对造成影响、损失的当事者，应及时报管理处处理。

　　11、负责外来邮件、报刊杂志的签收登记和配合发放工作。

　　12、做到及时发现并及时报告和积极配合有关部门处置“四防”或发生在区域内的刑事、治安案件现场。

　　13、把服务区域内的违法犯罪嫌疑人员扭送公安机关或送保卫部门。

　　14、协助其他岗位做好安全保卫工作。

　　二、乙方对甲方要求

　　1、保安员进驻后，甲方应把取得公安局主管部门的防火安全检查及“四防”检查情况的意见通报给乙方执勤保安员，使之能在执勤过程中及时发现隐患，及时报告和妥善处理。

　　2、乙方为甲方提供保安服务后，甲方不能使用其他单位保安员或使用变相的“保安员”混合执勤。

　　3、乙方派驻保安人员，实行双重管理，共同领导并经常保持联系，共同对保安人员进行教育，关心他们的工作和生活，提高服务质量，确保安全，若保安员有违反甲方管理制度需要处罚的，甲方及时通告乙方，经调查核实后由乙方处理。

　　4、禁止安排保安人员为个人人身保安服务，禁止保安人员处理经济纠纷或劳动争议，禁止使用保安人员监视工人生产劳动和生活等与保安服务无关的其他活动，禁止安排参与其他违反法律规定的活动，违者由甲方承担法律和经济责任。如属保安人员个人行为，甲乙双方不承担任何责任。

　　5、保安人员在执勤工作中，为甲方做好“四防”工作表现突出，成绩显著的，甲方酌情给予精神或物质奖励。

　　6、甲方应经常对本单位的'员工、家属、临时工进行守法和遵守规章制度的宣传教育工作，配合支持保安员共同维护好甲方的治安秩序。如甲方人员违规而造成责任事故，财物损失，乙方执勤保安员不负责任。

　　三、合同期限

　　合同期限共从_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方须在本合同期满前____个月知照乙方是否续约。

　　四、费用

　　费用：_______仟_______佰_______拾_______元(￥_______元)/月/人，服务费合计_______元。

　　五、付款时间及方式

　　付款时间：双方签订合同后第____天，甲方先付____个月____名保安服务费元到乙方银行账户，以后按每月____日前一次付清____名保安费用。

　　付款方式：_______(1)现金。(2)银行卡支付。

　　开户银行：__________________________________________

　　账号：_______________________________________________

　　六、待遇福利

　　1、食宿、服装：由甲方解决。保安保险费用由甲方给予支付。

　　2、加班费：按劳动法规定，保安员每天工作______小时，如果甲方因工作需要，要求保安员加班时，加班费的计算则按《劳动法》第四十四条规定的办理。国家法定休假日(如五一等)加支付每天工资300%工资报酬，由甲方支付。

　　七、其他约定事项

　　1.本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。

　　2.______________________________________________________________

　　3.______________________________________________________________

　　八、争议解决

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，可以提交__________仲裁委员会仲裁或向_________________人民法院提起诉讼。

　　九、合同生效

　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式_________份，其中甲方执________份，乙方执________份。

　　合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(签章)：___________________ 乙方(签章)：___________________

　　代表人：______________________ 代表人：______________________

　　联系方式：______________________ 联系方式：______________________

　　_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

物业承包合同5

　　甲方：________________计划财务部

　　乙方：________________物业服务中心

　　为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。

　　一、管理服务的范围：

　　负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。

　　(一)全院的供电供水服务管理。

　　(二)绿化，美化，保洁服务管理。

　　(三)高职中心楼住宿学生的服务管理。

　　(四)向学院交纳管理费用。

　　(五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。

　　(六)水电，校产维修服务管理。

　　(七)文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。

　　二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。

　　(一)服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为_________万元(包括劳务费及卫生工具费_________万元，_________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。

　　甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_______%不奖不罚;_________以下，给予_________元以内罚款;_______%以上，给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在_________元以内予以奖惩。

　　(二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_______万平方米，种植树木约_________株，管护费用_________万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_________%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用_________倍以内罚款。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。

　　(三)收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于_________次发送报纸信件等，总费用_________万元。满意率为 ________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。

　　(四)医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费为_________万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。

　　(五)宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_____次，服务费共________万元(包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为______公里)。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于_____%者，给予_______元以内罚款;满意率高于_____%者，给予_______元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》执行。

　　(六)学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_________万元。

　　(七)供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。

　　具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电源，院内早上_______点半至晚_______点之间，一般情况连续停电不得超过_______小时，原则上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_______元以内。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。学院内：电价为_________元/度，水价为_________元/吨(承包单位除外)。电费：_________万元(如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对于实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费;对于在承担正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超计划部分由乙方向使用单位收取)。水费：_________万元(含绿化用水)。高压修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_________万元。

　　(八)做好高职中心楼住宿学生管理服务工作(住宿人数由甲乙双方共同核定)，每生每年拨付_________元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_________元。

　　(九)学生管理

　　1.加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。

　　(1)严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细则》修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。

　　(2)采取有效措施，使学生不文明率年均控制在_________%以内。

　　2.加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。

　　(1)要采取有力措施，使违纪率年均控制在_________%以内。

　　(2)对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备(本人检查，证言等)的基础上，写出书面处理意见(含错误事实，性质，参加研究人员和处理结果等)。

　　(3)严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报。

　　(4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理。

　　(5)谨防重大恶性的事件发生，若发生重大恶性事故，除承担相应的责任外，每次处以_________元以下的罚款，并予以通报批评。

　　3.狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干部。

　　4.服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_________元。

　　5.保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_________元以下罚款。学生测评满意率在_________%，不奖不罚;每低于一个百点罚款_________元，每高一个百分点奖励_________元。

　　(十)及时足额向学院交纳管理费_________万元(酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担)。

　　(十一)关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修费_________万元按月拨付(含液化气站维护，运行费，__ ______元以下现有设施的维修，单项_________元以下的新建和改造)。若不能及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予_________元以内处罚。(维修范围另行界定)满意率为_________%不奖不罚，否则给予_________元以内奖罚。

　　(十二)乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚，有责任阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_________元-_________元。

　　(十三)若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚外，还要追究相应责任。

　　上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务部监控。

　　三、甲方的责任、权利、义务

　　(一)为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。

　　(二)固定性的劳务费，每月按时拨付。

　　(三)对于大宗购置，甲方应监督乙方的`招标工作。

　　(四)对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。

　　(五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。

　　四、乙方的责任、权利、义务

　　(一)对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。

　　(二)乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。

　　(三)经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其所有权和处置权。

　　(四)乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞标。

　　(五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应的责任和义务。

　　五、违约责任

　　合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它

　　(一)甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予_________元以内的奖励。

　　(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

　　(三)本合同一式四份。

物业承包合同6

　　发包方（以下称甲方）：_______________

　　承包方（以下称乙方）：_______________

　　甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营__________一事达成如下协议，共同遵照执行。

　　第一条承包经营项目情况

　　座落地址：________________________________。

　　建筑面积：__________平方米。

　　项目类型：□多层□高层□小高层□商业□混合________________。

　　第二条承包经营方式

　　洽谈承接__________的物业管理事宜由乙方独自与开发建设单位或者小区业委会进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干涉乙方的具体经营。

　　第三条承包期限

　　承包期限为___年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

　　第四条承包费及承包费的支付方式

　　承包费为人民币____________元/月整，按年付费，由乙方于每年_____月_____日前一次性将下年度承包费交于甲方。

　　第五条承包期间相关经营管理事项的约定

　　1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。

　　2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在金角苑物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失，如果乙方的经济赔偿能力不足以赔偿损失时，乙方之担保人自愿承担无限连带责任。

　　3、为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章，内容为“_____有限责任公司__________项目部收费专用章”，无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。

　　4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉，若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。

　　第六条甲方帮助事项

　　1、行业主管部门的文件、资料、培训通知、会议通知等内容及时通知乙方。

　　2、个别业主交纳物业服务费后确需开据正规发票时，甲方可以帮忙开据，但相关税费由乙方承担。

　　3、甲方成形的规章制度、成熟的'经验办法在不影响甲方利益的前提下可以部分提供。

　　4、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并将乙方所管项目的相关情况报送年检。

　　第七条合同终止条件

　　1、本合同履行期满。

　　2、因任何一方违约，按照本合同约定可终止。

　　3、租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行。

　　4、承包期内如有下列四种情形之一，甲方有权随时单方终止本承包合同：

　　一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时；

　　二是如与业主或相关人员发生大的纠纷，而又较长时间难以调和解决，矛盾有可能进一步升级时；

　　三是不按时交纳承包费时；

　　四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意，或者其它原因给甲方造成不良影响时。

　　无论何种情形解除本合同时，乙方均应以平和心态去面对和接受，并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出管理项目。

　　第八条违约责任

　　1）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。

　　2）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。

　　第九条未尽事宜约定

　　本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十条附则

　　1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该秘密的全部或部分内容，尤其是承包时限、阶段性目标等核心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。

　　3、本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营合同。

　　4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端，均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。

　　5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。

　　甲方（盖章）：_______________

　　甲方代表人（签字）：_______________

　　_____年_____月_____日

　　乙方（签字）：_______________

　　乙方担保人（签字）：_______________

　　_____年_____月_____日

物业承包合同7

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系x人企业，为x工作提供综合性的劳动服务;乙方系以x为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为x提供优质的服务，促进x事业的发展，甲方将x物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包x物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条承包的内容、面积、地点

　　甲方将位于xx共计x平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)

　　第二条承包期限

　　承包期限为一年，从xx年x月x日起至xx年x月x日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

　　第三条承包费的金额与支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币x元;

　　2、承包费采用分期付款的方式，即：

　　20xx年x月x日支付人民币x元;

　　……

　　第四条双方的权利义务

　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

　　3、在本合同签订之日起x日内，乙方应当选派不得少于

　　人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。

　　4、乙方初步安排的工作人员是xxx;甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

　　·店面承包合同。建房承包合同。果园承包合同。渔业承包合同

　　6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

　　7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

　　9、乙方应根据甲方的要求，做到：

　　第五条奖励与处罚

　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。

　　2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。

　　3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。

　　第六条不可抗力

　　如因不可抗力的'自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。

　　第七条其他事项

　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币x元;支付劳务费人民币x元;向支付劳务人民币x元，共计人民币元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

　　5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

　　6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

　　7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方(签约代表签名)：

　　法定代表人：

　　乙方(全体成员签名)：

　　合同签订日期：xx年x月x日

　　合同签订地：

物业承包合同8

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就XX项目的物业零星维修委托有关事项达成如下协议：

　　第一条、物业的基本情况：

　　物业类型: 工业厂房

　　座落位臵: XXXXXXXXXXX

　　四至:东至 XX 南至 XX

　　西临 XX 北至 XX

　　委托范围：XXXXXXXX

　　建筑面积: XX 平方米

　　第二条、委托内容：

　　委托范围内的设施设备维修、事故应急处理。

　　第三条、委托要求：

　　1、乙方应确保其维修后的设施设备能够正常工作；

　　2、乙方在接到维修通知后，应在4个小时内到达维修现场。

　　3、委托采用包工或包料的维修方式。

　　四、委托期限：

　　本协议期限为壹年，自20xx年5月1日起至20xx年4月30日止。

　　五、费用结算：

　　维修费用每季度结款一次，包料的维修方式（材料费用按实际市场采购发票结算）。工程维修以包工包料的.形式进行，乙方以工程具体派工单为结算依据，甲方将根据派工单及物资材料采购单上的价格为依据，并委托造价公司对乙方上报的结算内容及价格进行审核，审核结果经甲乙双方确认无误后，乙方应在每季度最后一个月25日前向甲方提供正规等额的发票，甲方根据发票金额进行相应付款。

　　六、甲方的权利义务：

　　1、制定本项目工程运行、维修、养护工作的各项管理规章制度及考核标准，并要求乙方遵守。

　　2、全面配合乙方顺利开展维护、保养等工程服务工作。

　　3、检查监督乙方工作的实施及制度的执行情况，并将检查中发现的设备缺陷及异常情况作详尽纪录，及时告知乙方。

　　4、检查跟踪乙方服务质量，遇有不合格的，甲方有权要求乙方更正。

　　5、按本协议中规定的付款方式、金额、时间按时支付维修费用。

　　七、乙方权利义务

　　1、乙方应全面遵守甲方制定的各项规章制度及日常行为规范，热心周到为甲方服务。

　　2、乙方要有完整详细的维修维护记录。

　　3、乙方在管理范围内发现的不安全隐患提出书面整改意见，甲方应

　　认真研究并书面形式回复，甲方未采取有效措施造成的事故以及经济损失，乙方不承担责任。

　　5、报修工作因乙方长时间不能解决造成的后果，由乙方负责。

　　6、因乙方人员工作失职、失误造成甲方及设备、财产损失，由乙方全额赔偿。

　　7、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部的维修维护记录资料。

　　8、如遇到不可抗力双方协商同意终止本协议。

　　八、本协议如产生争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　九、本协议一式肆份，具有同等效力，甲、乙双方各持贰份，本协议未尽事宜，由双方协商解决。

　　甲方：XX公司

　　甲方代表：

　　签订日期：

　　乙方：

　　乙方代表：

　　签订日期：

物业承包合同9

　　发包人：

　　承包人：（以下简称乙方）

　　本项目是完全由本承包合同的乙方与房地产公司洽谈而取得，今从本承包合同的甲方中承包。双方根据《合同法》和国家相关法律法规，本着诚实、平等、互利的原则，经友好协商，就项目的物业管理承包给乙方经营管理所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：

　　一、承包项目地址、名称：。

　　二、承包期限：。

　　三、承包金交纳总额为下述方式中的一种：

　　1、乙方每月管理费总收入（不包括代收代缴）的 4 %作为承包金。

　　第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每季度初的10号前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它费用，不得干涉乙方的一切正常经营管理活动。

　　五、双方权利和义务：

　　（一）甲方权利和义务：

　　1、甲方依约向乙方收取承包金。

　　2、甲方在乙方连续三次愈期＿＿日内未交纳承包金，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方。

　　3、甲方在本协议生效之日，向乙方提供相关洽谈、经营业务所需的手续证件和经营许可。

　　4、甲方应于本项目《前期物业服务合同》签定之日起一个月内为乙方办理当地有关的工商、税务、行业行政管理部门备案等手续，及乙方经营管理所需之票据和印章等必要条件。

　　5、甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。

　　6、其他：。

　　（二）乙方权利和义务：

　　1、在国家法律、政策允许的范围内，乙方有全权自主经营管理本项目的权利，即自主经营、自负盈亏。

　　2、享受甲方所提供的'经营管理所需资质及经营许可等。

　　3、乙方对本项目的经营管理活动负有全面责任。

　　4、乙方必须遵守国家相关的法律、法规，依法经营管理，照章纳税，履行本项目《前期物业管理合同》。

　　5、依约向甲方交纳承包金。

　　6、其他：。

　　六、违约责任

　　1、甲方违约或非法干预、企图霸占本项目，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方相应本项目《前期物业管理合同》合同期内的一切损失。

　　2、乙方未能按期交纳承包金，除由乙方按合同规定的相应承包金赔偿外，延期支付的部分还要承担日千分之三的违约金。

　　3、其他：乙方未经甲方同意，不得擅自将本项目转包他人。一经发现，甲方有权解除本合同。

　　七、双方约定的其他事项：乙方在承包经营期间内，发生不可抗力和非乙方原因的其他所有不利于经营的任何事件，乙方免责。

　　八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方可到当地人民法院起诉。

　　九、本合同自＿＿＿＿起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执一份。

　　甲方：（盖章）

　　法定代表人（签字）：

　　年月日

　　乙方：（签字）

　　身份证号码：

　　年月日

物业承包合同10

　　为深化服务，优化服务，提高人员的工作积极性和服务质量，促进公司整体经营模式的高效运行，结合各小区的实际情况，拟定本方案。

　　一、承包内容:

　　1、单元楼道卫生（包括楼道内附属设施）

　　2、硬化带卫生（包括硬化带内的附属设施，以及生活垃圾清运）

　　3、绿化带卫生（指冬季没有专职绿化人员期间）

　　二、承包方式:

　　1、公开竞标（同等条件下优先现有保洁人员）

　　2、以目前该项工作产生的费用为依据，将人员工资，工作用具、日常消耗品各项费用的总和，分解到每月每一项具体工作中。承包人可依据各项费用的标准进行承包，物业公司按承包量付给承包人承包费。

　　三、承包对象:

　　1、现有保洁人员（承包量不得少于现有工作量）

　　2、外单位专业公司（整体承包）

　　3、承包可分片承包也可整体承包

　　四、各项承包费标准：

　　1、单元楼道（根）85.91元/月﹒根（含楼道所有的附属设施）

　　2、硬化带（㎡） 0.063元/月﹒㎡（含硬化带所有附属设施以及垃圾清运）

　　3、绿化带（㎡） 0.063元/月﹒㎡（指冬季没有专职绿化人员时）。

　　4、楼内：各类用具以及日耗品，每月每根楼道3.4元。

　　5、楼外：各类用具以及日耗品，每月为 0.0016元/月﹒㎡

　　五、各项费用测算依据:

　　1、每月每根楼道承包费测算依据.

　　公式：

　　每月工资总数 × 工作量评估 = 每月每根楼道承包费标准

　　总楼道数

　　例：

　　900×7 ×60% = 85.91 总计：3780元/月

　　2、每月每平米硬化带承包费测算依据

　　公式：每月工资总数 ×工作量评估÷ 总硬化面积 = 每月每平米硬化带承包费

　　总楼道数总楼道数

　　例： 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 总计：2205元/月

　　3、每月每平米绿化带承包费测算依据

　　公式：每月工资总数 ×工作量评估÷ 总绿化面积 = 每月每平米绿化带承包费

　　总楼道数总楼道数

　　例： 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 总计：315元/月

　　4、室内楼道每月每根楼道消耗品及用具测算依据。（按5人承包计算）

　　公式：消耗品用具总数 =每月每根楼道消耗品用具金额

　　总楼道数

　　例：29.6×5÷44=3.4 （元）总计：150元/月

　　5、外围硬化绿化1㎡消耗品及用具测依据（按2人承包计算）

　　公式：消耗品用具总数 =每月每㎡消耗品用具金额

　　总平米数

　　例：32.67×2÷40053=0.0016（元）

　　6、外围硬化、绿化以及室内楼道用具以及易耗品测算，每人每月如下。

　　1、外围 2、楼内

　　序号名称每月用量单价（元）月价（元）序号名称每月用量单价（元）月价（元）

　　1 线手套 2副 1.2 2.4 1 线手套 1/2副 1.2 0.6

　　2 胶皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 胶皮手套 1/2副 4.5 2.25

　　3 龙须扫帚 1把 4.5 4.5 3 龙须扫帚 1把 4.5 4.5

　　4 毛巾 1/2块 4.5 2.25 4 毛巾 1块 4.5 4.5

　　5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3

　　6 铁三提土盘子 1/24把 18.5 0.77 6 铁三提土盘子 1/36个 18.5 0.5

　　7 刷子 1/12把 6 0.5 7 刷子 1/12个 6 0.5

　　8 大扫帚 2把 10 20 8 墩布 2把 6.5 13

　　9 拖地桶 1/24个 18.5 0.77

　　注：每人每月用具及易耗品39.4（元）注：每人每月用具及易耗品29.6（元）

　　六、承包费交付方式:

　　1、公司按月支付给承包人月承包费的90%，剩余部分（10%）作为保证金，各项工作达到了公司的标准要求，每半年付一次余额（10%的余额不包括日常考核的奖罚款和日耗品及用具）。

　　2、月承包费的计算公式：月承包量×承包费标准×月支付比例+相应月易耗品及用具金额

　　例如：1、王某承包了14根楼道:月承包费计算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1（元）

　　每半年支付余额为：85.91×14×10%×6=721.6（元）

　　例如2、李某承包了外围所有的硬化带以及冬季的绿化带.

　　(月承包量（硬化）×承包费标准+月承包量（绿化带）×承包费标准)×90% + 相应月易耗品及用具金额.

　　月承包费计算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016= 2419.5（元）

　　每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元）

　　七、承包要求：

　　1、承包人必须有较强的责任感和服务意识。

　　2、承包人必须服从物业办的管理指挥，物业办组织的'一些集体劳动或临时下达的任务以及需分担部分保洁范围，承包人必须条件服从，物业办必须做到合理公正。

　　3、承包人工作标准必须达到物业办所制定的各项标准，否则物业办有权进行处罚。

　　4、承包人在承包期间必须遵守公司各项规章制度，和各项法律规则以及职业道德，否则物业办有权进行处罚，触犯法律的移交司法机关处理。

　　5、对外承包公司只支付相应承包费，不承其他任何费用（如养老、失业、保险费等）

　　6、物业办要根据公司整体战略目标，制定相应工作标准，并与承包人签订责任状，以及承包合同。

　　7、承包每年进行一次，一年期满后经双方同意可续包。

　　8、承包人在承包期间不否合标准要求的，物业办可临时终止承包，10%的保证金不予退还。

物业承包合同11

　　发包人：

　　承包人：

　　经协商，发包人委托承包人承担工程。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工协商一致，订立本合同。

　　一、工程概况

　　1. 工程名称：

　　2. 工程建设地点：

　　3. 合同编号：东城都会外墙涂料

　　4. 工程实施技术要求：(详见邀标书具体要求及现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》)

　　二、合同工期：

　　开工日期：年月日

　　竣工日期：年月日(雨天顺延)

　　备注：

　　工期每逾期一天，承包人向发包人支付违约金元/天，承包人逾期超过15日的，发包人有权终止本合同，承包人还需承担委托第三方施工的费用、交通费、律师费、诉讼费等。

　　三、质量要求

　　1. 承包人设计(如果有)及施工质量在符合使用功能的同时，必须符合国家建设工程施工质量验收规范以及相关行业标准。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人应承担违约责任，向发包人支付合同价款20%的违约金，承包人必须自费返工使工程达到合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必须承担逾期完工违约金，经承包人返工后，工程质量仍不合格的，发包人有权终止本合同并委托第三方施工，委托第三方施工的费用及逾期的费用由承包人承担。若上述违约金仍不能弥补发包人损失的，承包人还需予以赔偿，赔偿包括但不限于鉴定费、交通费、律师费、诉讼费等。

　　2. 承包人应认真按照标准、规范和确认的设计图纸要求以及发包人工程师依据合同发出的指令施工，随时接受发包人工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。

　　3. 发包人委派为现场业主代表。

　　4. 承包人委派为现场项目经理。

　　四、现场施工组织与安全文明施工

　　余氏物业

　　1. 施工期间的现场施工组织与安全文明施工由承包人负责，承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的所有费用，由承包人承担。

　　2. 承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向发包人工程师提出安全防护措施，经发包人工程师认可后实施，防护措施费用由发包人承担。

　　3. 做好成品保护，墙面铝板、玻璃等如有破损、污染，则无条件恢复，如有损失，产生的损失均由承包人赔偿。

　　4. 工程施工结束后，承包人应根据发包人要求将整个施工现场复原，直至发包人满意。

　　五、合同价款与支付

　　1. 本工程合同为固定总价合同，合同价款为：(大写)人民币：。(小写)￥：以上价格包含承包人为实施本工程所需要一切费用和税金，如人工、水、电、机械设备和工器具、措施费(垃圾清运、成品保护、脚手架、吊篮等所有措施)等。除非发包人提出正式变更要求，否则工程总价不予调整。

　　2. 付款方式：

　　六、工程变更

　　(a) 施工中发包人需对原工程设计变更，提前以书面形式向承包人发出变更通知。承包人按照发包人工程师发出的变更通知及有关要求实施。因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。

　　(b) 变更合同价款按下列方法进行：

　　(d) 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款;

　　(e) 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经发包人工程师确认后执行。

　　(f) 发包人工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。

　　(g) 因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。

　　七、竣工验收与结算

　　1. 竣工验收

　　余氏物业

　　(a) 工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。

　　(b) 发包人收到竣工验收报告后14天内组织有关单位验收，并在验收后7天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。发包人收到承包人送交的竣工验收报告后14天内不组织验收，或验收后7天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。

　　2. 竣工结算

　　(a) 工程竣工验收报告经发包人认可后14天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算，如没有任何变更调整，则直接按照合同价进行结算。

　　(b) 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后14天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后向承包人支付工程竣工结算价款。 (c) 承包人送审的结算价与发包人确认竣工结算调整差额超过3.5%的部分作为高估冒算处理，则本工程所有发生的审计费用均由承包人自行承担。

　　(d) 发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按争议条款处理。

　　3. 质量保修

　　(a) 承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的在关规定(本工程质保期三年)，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。

　　(b) 质量保修工作的实施。承包人应在工程竣工验收之前，根据国家建设工程施工合同示范文本与发包人签订质量保修书，作为本合同附件。

　　八、违约、索赔和争议

　　1. 违约

　　(a) 发包人违约，发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的`工期。

　　(b) 承包人违约，承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。

　　2. 索赔

　　(a) 当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。

　　(b) 发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和(或)承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：索赔事件发生后14天内，向发包人工程师发出索赔意向通知;发出索赔意向通知后14天内，向发包人工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料;余氏物业发包人工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于14天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据;发包人工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后14天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可;当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向发包人工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后14天内，向发包人工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与以上规定相同。

　　3. 争议

　　因履行本协议产生的争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成，双方同意向工程所在地的人民法院提起诉讼。

　　九、其他

　　1. 发包人有权根据需要单方面终止合同，不需要对承包人进行任何解释，合同终止后发包人与承包人将按实进行结算。

　　2. 如果发包人认为承包人未能按照要求履行合同或者承包人违约时，发包人有权要求承包人进行整改，如果承包人整改结果不能令发包人满意，发包人有权单方终止合同，合同终止后并不能免除承包人对所完成工作内容的保修责任。合同终止后发包人可以聘用其他承包商来完成剩余合同工作内容，发生的费用将从合同价格中相应扣除，与承包人的结算也应在整个工程竣工验收合格后进行。

　　十、组成合同的文件

　　组成本合同的文件包括：

　　1. 本合同协议书

　　2. 工程实施具体要求和邀标书

　　3. 工程报价单或预算书

　　4. 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件(本工程无)

　　十一、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

　　十二、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

　　十三、合同份数、合同生效与终止

　　本协议一式陆份，发包人保存肆份，承包人保存贰份。本协议经双方签字并加盖公章后生效。发包人承包人履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。

　　甲方：乙方：

　　年月日

物业承包合同12

　　甲方（发包方）

　　乙方（承包方）

　　为明确甲乙双方的权利义务，依照《中华人民共和国合同法》、《武汉市园林绿化工程施工规范条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就花山大道绿化补植项目的事宜协商一致，订立本合同。

　　第一条项目概况

　　项目名称：花山大道绿化补植工程；项目地点：花山大道；

　　第二条工程内容双方约定树种、规格、树形的移栽及养护，并且乙方包工、包料、包工期、包安全、包质量、保成活。

　　第三条工期及苗木

　　工程施工及养护期：自开工日期至20**年2月3日具体开工日期由甲乙双方协商确定。

　　苗木种类：见附件第四条合同价款与支付

　　1、合同总价为壹拾壹万元整。（￥110000.00）

　　2、本工程全部完工后，由甲方组织验收，甲方自全部工程验收合格之日起日内向乙方支付合同价的65%，养护期满达到业主标准后余款付清。

　　3、施工及养护期内因养护不当造成的绿化苗木、花卉死亡或损坏，由乙方无偿补种修复，其费用由乙方自行承担。

　　4、合同总价包含：

　　1）本项目实际完成内容所有劳务费用；

　　2）绿化施工期间的苗木费及养护费；

　　3）施工期间所有劳务费、交通费、工人保险费、垃圾清运费等其它费用。

　　5、本合同为固定总价包干合同，不因市场变化、政策性调整导致人工、机械、材料价格变化等任何因素而调整。

　　第五条养护质量

　　按照武汉市城市园林绿化养护管理标准以及武汉市道路绿化养护管理考核评分标准，苗木成活率99%。

　　甲方如有其他质量要求，以书面通知为准。

　　施工中甲方视进度不定期组织验收，如果质量不符合约定标准，乙方必须返工，返工费用乙方承担，返工若造成甲方损失由乙方承担。

　　第六条双方责任与义务

　　甲方：

　　1、将工程范围列明清单，双方进行现场确认签收。

　　2、协调乙方与政府部门、相关单位和人员的关系。

　　3、加强工程质量、进度的监督检查；

　　4、向乙方施工提供的便利；

　　5、负责进行工程验收。

　　乙方：

　　1、按苗木清单，做好种植养护管理。

　　自行做好养护灌溉工作。

　　2、严格遵守政府和有关主管部门对噪音污染、环境保护和安全生产等的管理规定，文明施工。

　　3、按甲方要求和约定达到规范标准进行施工、养护，按时开工、完工并按时养护；

　　4、配合甲方或业主方的工程验收、检查。

　　第七条安全防护及事故处理

　　1、一般要求

　　（1）乙方在养护期间，应当严格遵守安全生产作业的有关管理制度，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

　　由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担，并承担因此造成甲方损失的责任。

　　（2）乙方应对其在养护场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。

　　（3）甲方不得要求乙方违反安全管理规定进行养护工作。

　　因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的`费用。

　　2、安全防范

　　（1）乙方在从事喷洒农药、控制有害生物、修剪树木、修理设施、清理道路或水体、防火防汛等工作时应自行采取相应的安全防护措施。

　　除双方另有约定外，安全防护费用由乙方自行承担。

　　（2）乙方对土壤进行消毒或防治病虫害时，应使用符合环保要求的药剂，不得使用国家禁止使用的剧毒、高残留或可能造成其它公害的药剂。

　　乙方喷洒药物之前，须将喷洒时间、药物种类提前报甲方批准，按甲方批准的时间和路线进行喷洒。

　　残留药剂和容器，乙方应按规定妥善收集和处理。

　　乙方未按规定使用药剂，造成的责任由乙方自行承担，并应赔偿由此给甲方造成的损失。

　　3、环境保护

　　（1）养护期间，乙方应遵守国家有关环境保护的政策、法规。

　　养护范围内的垃圾应按规定清理、外运。

　　污水、废水未处理达标前，不得直接排入河道或其它公共设施，以免造成污染。

　　（2）乙方应按合同约定进行施肥、沤肥。

　　施肥、沤肥不得造成绿化景观和周边环境污染。

　　（3）养护期间产生的绿化垃圾须集中堆放在甲方指定地点，若甲方未指定堆放地点，则由乙方自行组织车辆运走，相关费用由乙方自行承担。

　　4、事故处理

　　（1）养护期间，若发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表，同时按政府有关部门的要求处理，由事故责任方承担发生的费用，双方对事故均负有责任的按有关部门认定的责任比例各自承担。

　　（2）甲方、乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

　　第八条施工所需机械、材料、器具设备

　　除双方另有约定外，乙方应自行配置工程所需要的机械、材料、器具设备以及交通工具，费用自行承担。

　　第九条违约责任：

　　甲、乙双方同意在合约期间，除非得到双方书面同意，任何一方不得擅自违反、终止或更改本合同，否则由此导致对方产生的经济损失、法律责任均由违约方承担，受损害的一方有权向违约方索取赔偿。

　　第十条合同争议的解决

　　双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可提请武汉仲裁委员会仲裁。

　　第十一条附则

　　本合同正本伍份，具有同等效力，甲方肆份、乙方壹份。

　　本合同附件为本合同有效组成部分施工过程中甲方对工程内容的书面通知为本合同附件

　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：

　　代表：代表：

　　年月日年月日

物业承包合同13

　　发包方(下称甲方)：

　　承包方(下称乙方)：

　　根据《中华人民共和国建筑法》以及其他相关法律法规规定，甲乙双方就乙方承接甲方发包的水电工程的施工的有关事宜，协商一致，同意按下列条款签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条工程项目概况

　　1.1工程名称：

　　文化苑小区水电安装工程

　　1.2工程地址：

　　文化苑小区

　　1.3承包方式：包材料、包安装(含防雷接地)、包质量、包文明施工、包竣工调试验收的方式。

　　使本工程按照甲方规定工期通过有关部门的验收并交付使用。

　　1.4工程范围与内容：(包括施工图内所有的水电安装工程，施工图改变后工程量另行计算)

　　第二条工期

　　1、乙方必须在

　　年月日前竣工。乙方在招标方规定的时间内完成施工任务，甲方要求的竣工是指该工程全部完成，验收合格。

　　2、如因由施工场面(包括土建施工场地、水电施工图的提供、施工方案变更、拖欠工程款)影响乙方的工程进程则工期应作相应顺延。

　　第三条工程质量标准

　　按照国家现行安装规范施工，并达到水电验收标准合格等级。

　　第五条合同价款

　　本合同价款按万预算。(结算按工程完成时的最新定额，材料价格参照20_年价目表，人工费60元/定额工，括人工、机械、施工安装、调试、保险及风险等各项费用。

　　该工程完工后报验及检测费由甲方负责，若检测不合格，需要二次检测的费用由乙方负责。

　　第六条工程款支付

　　合同签订后甲方应付给乙方总款的10%作为启动资金，电线、电缆到达现场付总工程款的30%，开关灯具到达现场付总工程款的20%，配电箱到达现场付总工程款的10%，安装完成付总工程款的20%，工程验收合格后付总工程款的7%，余3%作为质量保证金两年后无质量问题一次性全部支付给乙方。

　　第七条设计变更

　　7.1因施工变更导致工程量增加部分工程款由甲乙双方友好协商，延误的工期相应顺延。

　　第八条双方职责

　　9.1甲方职责

　　(1)按时提供施工工作面给乙方使用。

　　(2)负责协调配合管理施工现场，指定相应的施工员监管施工工作，负责有关签证。

　　(3)甲方提供施工用水、电源连接点及施工工人现场住宿。包乙方工作人员住宿床位，用水、用电。

　　(4)按施工安全规范的规定，采取应有的施工安全措施，确保施工安全与第三者的安全。在施工过程中发生的伤亡事故责任以及因乙方管理不善造成的损失，均由乙方自行承担。

　　(5)工程竣工未交付甲方之前，甲方应协助乙方负责已完工程的保护，保护期间如有人为故意损坏，应由损坏方予以修复或返工。

　　(6)乙方必须服从甲方指定人员管理，按照甲方管理制度施工。

　　(7)负责对该工程合同范围内的施工现场内的防火、防盗、安全及治安工作。乙方工人因自身原因在施工现场、工作时间，发生意外伤害费用，一万元以下(含一万元)，乙方承担全部费用，一万元以上，甲方承担超出部分的70%费用，乙方承担相应费用。如若是乙方工人自身不安全行为发生的意外伤害，甲方概不负责。

　　第九条安全施工

　　10.1施工期间，乙方应严格遵守建筑工程安全技术规程、建筑工人安全操作规程、《中华人民共和国安装条列》和其他相关法规以及施工期间国家颁发的新的法律法规，并对现场作业的安全及工程质量负责。

　　乙方必须做好施工质量、安全管理;指定安全、防火负责人，物件堆放整齐。

　　10.2乙方必须进行安全文明施工。

　　10.3乙方应遵守建设工程安全生产有关规定，严格按照安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施、消除事故隐患，由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的`费用，由乙方承担。

　　10.4甲方不得要求乙方违反安全管理规定进行施工。

　　因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。

　　第十条关于工期延误

　　11.1以下原因造成工期延误，经过甲方现场工程师确认，工期相应顺延;

　　(1)甲方未按约定日期提供施工场面及相关开工条件;

　　(2)甲方未按约定日期支付工程进度款，致使施工不能正常进行。

　　(3)甲方工程师未按照合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行;

　　(4)设计变更和工程量增加;

　　(5)不可抗力：是指战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非甲乙双方负责造成的爆炸、火灾、水灾以及六级以上台风、大雨、暴雨、地震等;

　　(6)合同约定或甲方工程师同意工期顺延的其他情况。

　　11.2合同双方任何一方不履行合同义务或不按照合同约定履行义务的其他情况，均属违约，由违约方承担违约责任，赔偿因其违约造成的损失。

　　第十一条合同争议解决方式

　　本合同履行过程中所发生的争议及本合同未尽事宜，由双方协调解决;协商不成时任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　第十二条合同生效与终止

　　第十三条合同份数

　　13.1本合同自双方法人代表或其他委托代理人签字加盖公章后生效。

　　13.2本工程按照甲乙双方约定，甲方按照合同约定，支付完最后一笔尾款，此合同自动终止。

　　本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

物业承包合同14

　　发包单位：(以下简称“甲方”)

　　承包人：(以下简称“乙方”)

　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、建设部与国家工商行政管理局的《建设工程施工合同(示范文本)》及其他有关法律、法规和规章，并结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程水电安装工程施工事项协商一致，订立本协议。

　　一、工程概况：

　　1、工程名称：小七孔东门配套商业项目

　　2、工程地点：贵州荔波县小七孔景区东门入口处

　　3、工程内容：图纸所示全部水电安装工程：

　　1强电：按水电安装要求施工完毕;○

　　2弱电：(不包括电视、电话、安防)从室内第一个转换箱开始施○工，室内所有施工预埋管及室内布线、开关插座安装完毕;

　　3防雷：包括防雷接地，等电位联接，电源进户箱做重复接地等;○

　　4给水：室内按给水图施工完毕;○

　　5雨水：落水、阳台排水、空调排水施工至最近的雨水井，室内全○部施工完毕;

　　6污水：室外施工至出墙外最近的污水井，室内全部施工完毕;○

　　7工地现场施工用水电的安装维护，项目部临时用电的安装维护，○工程机具线路接驳及维护，并派出两名维修电工长期负责工地现场的水电维修及管理，费用由乙方承担。(不含材料)

　　4、施工现场条件：以现场实际情况为准。

　　二、工程承包方式、承包范围及承包内容：

　　1、承包方式：乙方包工包料、包施工机具、包工期、包质量、包进度、包结算，包资料及签证，包安全文明施工、包验收合格(力争确保优良)。

　　2、承包范围：图纸所示的室内外等所有水电工程预埋与安装，调试检测工作。

　　3、甲方直接的分包专业工程，乙方需全力配合，并组织完成。

　　三、合同工期：

　　1、乙方应严格按甲方要求的工期组织施工，确保工期目标顺利实现。

　　本合同约定本工程总工期为日历天;开工日期为：20_年10月

　　2、第一施工段为：本项目下6#;

　　13#;10#;2#;9#;5#13#商铺及售票厅，第二施工段为：本项目下8#;1#;3#;4#11#商铺，按土建进度跟进施工完成。

　　3、乙方必须服从和执行甲方项目部下达的施工生产计划，根据甲方的进度要求，随时调度作业人数和其他资源。

　　四、质量标准：

　　1、适应于本合同的工程质量检验评定标准、规范名称为(包括但不限于以下)：

　　1建设强制性条文;○

　　2《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301—88;○

　　3《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—20_;○

　　4《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—20_;○

　　5《采暖与卫生施工验收规范》(GBJ242—82);○

　　6《电气安装工程施工及验收规范》(GBJ242—82);○

　　7《建筑电气安装工程质量检验评定标准》(GBJ303—88);○

　　8省、市相关部门的各种规章制度;○

　　9甲方制定的工程质量验收实施细则。○

　　2、本合同约定本工程质量必须达到“合格”，力争“优良”质量标准。

　　工程质量按国家相关标准进行验收评定。若工程质量验收为“不合格”，乙方自愿承诺负责返工直达本合同约定“合格”质量标准方可予以结算，结算单价按本合同约定可调价执行，工程量按实际完成工作量计算;返工所需材料、人工等所有费用均由乙方承担。若因乙方返工导致甲方工期延误，乙方承担全部的违约责任。

　　3、工程质量等级验收程序：分项工程完工后，有施工班组组织自检并报项目部，项目部根据班组自检结果组织班组进行实测验收评定后报监理公司，监理公司根据项目部初评结果组织工程部、项目部和施工班组进行现场实测测量，核定该分项工程质量。

　　工程部在每次结算单上签注工程质量核定结果。每次违反该条款处罚金额20_元/次。

　　五、文明工地、安全标化标准：

　　1、遵守甲方及业主有关文明施工、安全标化管理的有关规定，所有现场使用的设备无条件满足业主的安全要求，材料堆放整齐，不得破坏密目，安排一至两人专门从事清扫整齐工作，若因乙方安全文明施工措施不力等原因引起业主对甲方的罚款，甲方均从乙方工程款中扣除。

　　2、在施工中应做到安全施工、精心策划及实施，乙方违规操作以及为完成本工程雇佣的人员造成他人伤害或自身受到伤害，均应有乙方承担全部责任。

　　六、合同价款、工程量的计量及结算方式：

　　1、本工程约定单价为含税可调价。

　　2、工程量的计量：

　　(1)、结算工程量以图纸实际建筑面积为准，取费标准以《贵州省建筑工程计价定额》(20_版)、《贵州省安装工程计价定额》(20_版)、

　　(2)材料按地方信息价。

　　(3)无信息价的按与业主方认质认价。

　　(4)工程量的确认及申报按甲方相关制度进行。

　　七、工程款的结算及违约保证金的收取：

　　1、甲方向乙方收取管理费及利润为本工程与业主总结算款的`20%;

　　建安税金由甲方承担。

　　2、为加强乙方在本工程施工期间的工程质量、进度、安全文明施工等各方面的管理，特别约定：在本合同签订之日起2日内，乙方向甲方缴纳履约保证金人民币贰拾万元整。

　　3、第一阶段封顶盖瓦后，于20_年2月5日前支付已完成工程量的60%的工程款;

　　第二阶段全部工程经业主及相关部门验收合格后，支付已完成工程量的80%的工程款。

　　4、本合同内全部工程竣工，乙方移交全部工程竣工资料(包括结算资料)，经政府相关职能部门及甲方相关部门验收合格后开始办理结算手续，甲乙双方在结算书上签字之日起30日内，甲方付至本合同结算总价款的97%，剩余3%作为质保金在二年后(自工程竣工之日起计)20日内甲方在扣除应由乙方承担的维修费用后，将余款一次性无息按实支付给乙方。

　　5、若乙方工程质量、工期和文明安全施工未达到本合同约定标准，甲方有权延期支付工程款，直到乙方按甲方要求整改完毕为止。

　　由此发生的所有费用均由乙方承担，乙方对此无异议。

　　八、甲、乙双方权利与义务：

　　1、乙方在组织施工中必须坚持“百年大计，质量第一”的方针，要根据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，以及设计要求组织施工，要求全部工程达到合格标准并更好;

　　参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

　　2、在组织施工中，要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计，如设计变更的，须办理完签证后，方可施工。

　　3、在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工，机械二次进场等损失，均由乙方自行负担。

　　4、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录方能进行下一工序的施工。

　　一般隐蔽工程由乙方自行检查验收，并办好隐蔽验收手续。如甲方与设计单位未届时参加，乙方可自行检查验收，并作好记录，甲方应予承认。如甲方以后提出检查时,检查结果不符合要求者，其检查费用由乙方负责，符合要求者，其检查费用由甲方负责。

　　5、乙方采购的所有材料必须满足设计质量要求，并达到国家质量标准。

　　所选材料的品牌及规格必须经甲方审核并批准后方可采购。

　　6、当乙方拒绝执行甲方或业主(监理)的正确指令和发生施工质量、工期等问题经整改仍达不到要求是，甲方有权解除本分包合同，更换分包队伍，因此而造成的经济损失由乙方承担。

　　7、对乙方工作人员不遵守项目部规章制度，不服从甲方管理人员的管理，对甲方造成不良影响的，甲方有权要求乙方无条件对其进行调换。

　　8、乙方及工作人员必须遵守甲方和业主的有关规章制度，服从甲方现场管理人员的管理，在施工期中不得打架斗殴，凡因打架斗殴引起的所有更换，后果均由乙方承担，并对当事人处以一万元的罚款，如当事人支付困难，则由乙方代交，在工程款中扣除。

　　9、乙方所有水电预留必须一次性到位，如有出现后凿的(设计变更除外)，每处罚款500元。

　　10、乙方必须按照设计及施工规范要求施工，严禁偷工减料。

　　11、乙方必须保证人员稳定，不能随意变更人员，节假日，双抢季节未经甲方允许，乙方人员不得擅自离岗，否则，乙方应赔偿甲方遭受的一切损失。

　　乙方施工人员的劳保用品由乙方负担。

　　12、乙方全体员工必须树立产品保护意识(包括工地其他单位产品)，对产品必须采取相应保护措施，在工程竣工验收前，乙方承担产品保护责任。

　　13、乙方负责所承包的设备装车、卸车及搬运和甲方工具及设备。

　　14、甲方负责资金的按时支付及关系协调义务。

　　当业主资金不能及时到位时，乙方不能擅自骚扰业主或罢工，须通过甲方进行商议后解决。

　　九、施工管理规范

　　乙方在施工期间，必须遵守国家、地方以及甲方相关管理法规，适用本合同的管理法规和办法：

　　1、《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46—88);

　　2、《建筑机械适用安全技术规程》(JGJ59—86);

　　3、《建筑施工安全检查标准》(JGJ59—99);

　　4、《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80—91);

　　5、《贵州省建设工程现场文明施工管理办法》;

　　6、公司施工班组管理办法及质量、进度、安全文明施工奖罚办法(条例);

　　7、《贵州省治安管理处罚条例》。

　　十、合同生效：

　　1、本合同自甲乙双方签字或盖章后生效，工程保修期满，双方结清工程款项后失效;

　　2、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份;

　　3、本合同未尽事宜，双方协商解决;

　　4、本合同订立时间：

　　年月日;

　　5、签订地点：

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物业承包合同15

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务；乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条物业管理承包合同的内容、面积、地点

　　甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单）

　　第二条物业管理承包合同期限

　　承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

　　第三条物业管理承包合同费用的金额与支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；

　　2、承包费采用分期付款的方式，即：

　　20xx 年月日支付人民币元；

　　……

　　第四条双方的权利义务

　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。