房屋施工合同（通用21篇）

　　在人民愈发重视法律的社会中，合同出现的次数越来越多，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小编帮大家整理的房屋施工合同，希望能够帮助到大家。

房屋施工合同（通用21篇）

　　房屋施工合同 1

　　建设单位：以下简称甲方

　　施工单位：以下简称乙方

　　根据《中华人民共和国劳动法》及《民法典》等有关法律法规规定，本着对双方负责的态度，甲乙双方公平、公正、互惠互利的原则，共同拟定本项目合同，并严格认真负责执行。

　　内容如下：

　　一、发包方式：技术指导及包工包料价格见施工方案报价清单。

　　二、发包范围：屋面伸缩缝处理，屋面、阴阳角处理及保护层。

　　三、工程总造价(约34108.00元，大写：叁万肆仟壹佰零捌元)：以现场实际方量为准

　　四、付款方式：

　　1、乙方进场施工________个工作日由甲方付给乙方元材料款。

　　2、本工程完工验收合格甲方付乙方工程总款的92%

　　3、本工程总款项预留8%为此工程质量保证金，________年期满甲方如数拨付给乙方

　　五、工程质量与施工安全

　　1、乙方必须按本工程屋面防水维修施工方案，保质保量完成该工程施工施工时应无条件接受甲方施工代表和质量监督负责人监督，否则造成的返工损失由乙方负责。

　　2、乙方在施工中必须做到安全生产，文明施工，并尊重当地群众的'民族风情，由此引发的工伤事故及纠纷由乙方负责。

　　3、若在工程验收过程中发现质量问题，应由承包方负责返工维修，并承担一切返工维修费用，若因此造成经济损失的，承包方应负责赔偿。

　　六、竣工验收：乙方完善施工过程中图片或文字资料，及验收清单，归类存档并移交甲方。

　　七、双方责任

　　1、甲方负责协调项目所在地的一切事项。

　　2、甲方保证该项目施工所具备的的水通，电通。

　　3、甲方为乙方负责生产生活提供便利，费用由乙方自行承担。

　　4、乙方在施工中发现施工方案有变更，需取得甲方同意方可实施。

　　5、乙方在施工前必须将编制的技术设计施工方案报甲方备案，并向甲方提供施工大事记，施工记录。

　　6、工程施工期间，甲方可以随时派员对工程进度，经费使用进行检查，监督，乙方应按月向甲方报送工程进度和经费使用情况，甲方视其工程完工情况按进度拨款。

　　7、工程完工后3个工作日内，乙方应向甲方提交申请验收报告和竣工资料，甲方组织有关部门参加验收，验收合格后移交甲方管理使用。

　　八、合同期限：________年____月____日始________年____月____日此。

　　九、本工程人为或不可抗拒因素造成的质量问题，乙方概不承担任何责任。如甲方需要乙方继续维修，乙方有权另取费用。

　　十、争议与解决

　　若甲、乙双方在合同执行中出现争议，应本着对工程实施有利原则协商解决，或到工程所在地仲裁委员会申请仲裁，或通过司法程序解决。

　　十一、本合同为尽事宜，双方另行商定。

　　十二、本协议书经双方法定代表人或其委托代理人签名并分别盖本单位公章后生效。本协议一式2份，双方各持1份，具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　________年____月____日

　　房屋施工合同 2

　　建设单位：(以下简称甲方)

　　施工单位：(以下简称乙方)

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。

　　一、工程概况：

　　1、工程名称：外墙涂料装饰工程

　　2、工程地点：东方家园

　　3、工程内容：外墙涂料装饰

　　4、承包范围：________

　　5、合同工期：开工日期：________，甲方通知____日内进场，60天内完工。

　　6、承包方式：双包

　　7、工程价格及付款方式：每平方米单价28元，约计壹拾万平方米，约计总价贰佰捌拾万元。工人与材料进场后应付工程款30%，刷好外墙涂料再付总价的60%，竣工后经甲方和质检部门验收合格，全部结清工程款。

　　8、工程质量：要求刷面不脱皮，不变色，光泽均匀，分色线平直，颜色一致。

　　二、乙方的责任

　　1、严格按照规范设计和甲方确认的施工方案施工，要求工程质量达到合格。

　　2、严格按照设定的竣工日期完成全部施工任务。

　　3、保证文明施工、安全施工，承担因自身施工安全措施不当而造成的.事故责任与发生的一切费用。

　　三、甲方的责任

　　1、严格按施工进度及时给付乙方工程款。

　　2、保证施工所需的水电并承担水电费用，负责协商有关部门的关系，保证乙方正常施工。

　　3、保证在收到乙方竣工通知后____日进行验收。

　　四、违约责任

　　1、乙方如未按照本合同第2条全面履行，甲方有权要求乙方返工。

　　2、甲方如未按照本合同约定的付款期限给付工程款，则竣工日期相应顺延。

　　3、甲方如未按约定组织验收，超过二十天则视为乙方施工质量已符合工程质量标准。

　　五、其他合同价格28元，包工包料，约计工程款为280万元估价，竣工按实有面积结算。实有面积为实际涂刷面积，即竣工后实际测量面积为准。

　　六、门面58元平方米。

　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，本合同于甲、乙双方签字盖章后生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　________年____月____日________年____月____日

　　房屋施工合同 3

　　甲方（房主人）：

　　乙方（承包人）：

　　甲乙双方在平等自愿的原则上，根据有关法律法规，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。

　　一、建筑工程概况：

　　开工期为______年____月____日，竣工期为________年____月__日。本工程为一层砖混结构，面积约125平方米，以实际建筑面积为准。

　　二、工承承包方式：

　　1、工程承包价格：本工程为甲方包料，乙方包工，每平方米包工价为：______元人民币，总包工价以实际面积为准。

　　2、承包方式：工程采取包工不包料形式，甲方建房所用的钢材、水泥、砖、石灰、砂石、瓷砖等建筑材料均由甲方提供，乙方施工所用的各种机械设备，如搅拌机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。

　　3、工程内容：从基础以上开始，主体按图施工。包括：地板、墙体粉刷、贴瓷砖、水、电安装、化粪池；室内刮瓷、室内外石膏线条。

　　4、工程质量要求：乙方必需按图纸要求施工，砖头缝满浆，梁柱要求垂直平整，房屋四角要水平，保证工程质量合格，如不合格乙方必须返工直到甲方满意为止，造成的'损失由乙方负责。

　　三、双方的责任：

　　1、工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，因施工过程中，发现设计问题，要及时通知甲方，确实需要变更的，需双方协商一致。

　　2、安全问题由乙方负全责，发生任何安全事故，甲方不承担任何责任。乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施。

　　四、付款方式：

　　从正式施工开始先支付一定的伙食用具费3000元，一层封顶后再付10000元，甲方工程完工后，如无重大质量问题即一次性付清余款。五、施工电费由乙负责。

　　五、未尽事宜由双方协商解决。

　　六、本合同一式二份，双方各执一份，望甲、乙双方遵守执行，违约方负全部责任。

　　甲方签字（手印）：

　　乙方签字（手印）：

　　________年________月________日

　　房屋施工合同 4

　　甲方：

　　乙方：

　　一、工程项目：旧房改造，将原有旧房拆除，按照甲方所提供图纸进行施工。

　　二、施工地点：汤王头村。

　　三、工程内容及施工范围，经过双方协商以达成一致，签订以下合同。

　　3.1乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。

　　3.2甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，施工中所需要的`模板，脚手架。

　　3.3门窗采用五洋塑钢材料，洞口超过1.5米必须做过梁。

　　3.4甲方负责提供水暖电材料，乙方负责安装。二层所有的房间地面贴瓷砖，卫生间、厨房墙面贴瓷砖，一楼和三楼的卫生间、厨房贴至1.5米处。

　　3.5在施工过程中，乙方负责所有外墙面抹平，粉刷内墙面负责抹平，一楼和三楼地面用水泥抹平。东山墙和西边路面、院内用水泥抹平。

　　3.6原地基有空虚的地方，乙方必须在打地梁时挖到实处，以保证房屋的承载力。

　　3.7房屋的所有防水都由乙方负责材料和施工。

　　3.8三层屋顶用小瓦或片瓦，甲方负责任何一层预制板，其余各层都由乙方负责。

　　3.9经双方协商每平米造价320元，阳台按一半计价，地面的所有垃圾由乙方负责清理，拆除后所有建筑材料归乙方。

　　3.10建筑施工中安全第一，一切任何事故由乙方承担，甲方不承担任何责任，乙方必须按甲方图纸施工。甲方负责水电。

　　四、付款方式：一层上板后，付乙方叁万元；二层上板后，付乙方叁万元；三层屋顶用小瓦或片瓦施工结束后，付乙方肆万元；室内墙面抹灰、水暖电安装完毕后，付乙方两万元；室内瓷砖、门窗安装完毕后，付乙方两万元；施工全部结束后除扣除总价的5%保质金外，其余的工程款全部付清。

　　五、从签订合同之日起，乙方必须在三个月内完工，否则扣除2%的违约金。

　　六、本合同壹式贰份，双方各执壹份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　房屋施工合同 5

　　甲方：

　　乙方：

　　一、工程项目：旧房改造，将原有旧房拆除，按照甲方所提供图纸进行施工。

　　二、施工地点：汤王头村。

　　三、工程内容及施工范围，经过双方协商以达成一致，签订以下合同。

　　1、乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。

　　2、甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，施工中所需要的模板，脚手架。

　　3、门窗采用五洋塑钢材料，洞口超过1.5米必须做过梁。

　　4、甲方负责提供水暖电材料，乙方负责安装。二层所有的房间地面贴瓷砖，卫生间、厨房墙面贴瓷砖，一楼和三楼的卫生间、厨房贴至1.5米处。

　　5、在施工过程中，乙方负责所有外墙面抹平，粉刷内墙面负责抹平，一楼和三楼地面用水泥抹平。东山________和西边路面、院内用水泥抹平。

　　6、原地基有空虚的地方，乙方必须在打地梁时挖到实处，以保证房屋的承载力。

　　7、房屋的所有防水都由乙方负责材料和施工。

　　8、三层屋顶用小瓦或片瓦，甲方负责任何一层预制板，其余各层都由乙方负责。

　　9、经双方协商每平米造价320元，阳台按一半计价，地面的.所有垃圾由乙方负责清理，拆除后所有建筑材料归乙方。

　　10、建筑施工中安全第一，一切任何事故由乙方承担，甲方不承担任何责任，乙方必须按甲方图纸施工。甲方负责水电。

　　五、从签订合同之日起，乙方必须在三个月内完工，否则扣除2%的违约金。

　　六、本合同壹式贰份，双方各执壹份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　________年____月____日

　　房屋施工合同 6

　　甲方：

　　乙方：

　　第二小学院内一栋教学楼进行拆除。经双方协商，为明确双方职责，保证拆房工作顺利进行，签订合同如下：

　　一、拆房工程项目：

　　1、拆房工程范围：________

　　2、拆除房屋建筑面积约________平方米，按本合同确定的单价结算。

　　二、合同价格：确定拆除房屋建筑面积单价为80.00(捌拾)元平方米，合计总人民币48000.00元，大写人民币：肆万捌仟元整。付款方式：由乙方先行垫资，________年内付清。

　　三、合同工期：

　　1、本工程自月日开始拆房，拆除工期自拆迁时间确定后，____日内完成，情况特殊的在签订合同时另行协商。

　　2、施工期间如遇人力不可抗拒的因素，双方可另行协商延长工期。

　　四、拆房要求：

　　1、乙方承揽的拆除旧房范围必须根据合同确定的红线范围内及甲方指定的实施拆除作业，包括所有建筑、构筑物及一切设施，拆至原房屋基础底止，并将建筑垃圾清运完毕。拆除后的建筑材料归乙方所有，由乙方自行处理。

　　2、房屋拆除开工前，施工单位应编制拆除工程施工组织设计(包括施工方案及安全技术措施计划)，并报管理单位审批备案；应落实项目负责人，技术负责人、安全管理人员花名册并报管理单位备案；乙方在拆除现场必须设置现场办公室，并建立安全生产管理责任制，明确安全生产文明施工管理目标和安全职责。

　　3、乙方在拆除房屋时要始终贯彻安全第一的方针，施工项目负责人和技术负责人要现场指挥拆除作业，如有事离开时，必须有12名施工管理人员(持有上岗证)留在拆房现场指挥拆除作业。

　　4、拆除工程现场必须设置围护封闭。在____区主要路段、交通要道两侧，围护高度不得低于2.5米，围护应做到清洁整齐、无破损，不得有碍市容观瞻。拆除工程二层以上必须搭设脚手架，在____区主要干道两侧和居民住宅周围进行拆除工程，必须采用钢脚手架和密目式安全网封闭形式，必要时搭设防护隔离棚。

　　5、乙方从事拆房工作的人员参加人身安全保险，保险单送管理单位效验备案。无保险者一律不得拆房。

　　6、乙方必须首先对种类窖池、水池、水井及电线、电缆等危及人身安全的设施、障碍物进行清理或清除，并设置明显的.警告牌，清除各类事故隐患，确保拆房施工现场的安全。

　　7、进入施工现场，必须头________全帽，脚穿劳保鞋，高空作业不准疲劳作业并应系好安全带，进入危险区域应采取严格的防范措施。不准酒后从事拆除作业。

　　8、拆除工程作业一般自上而下，按顺序进行，不得立体交叉拆除作业；拆除时应先拆除非承重结构，后拆除承重结构；拆除栏杆、楼梯和楼板、脚手架应与同层次整体拆除进度相配合。

　　9、做好现场文明施工，房屋材料必须堆放整齐，周围道路沟管畅通，不准乱占马路和人行道，严格执行门前三包制度，瓦砾杂物不准散置马路，要每日清铲干净。

　　10、从承接拆房施工任务至拆房完毕经甲方验收合格并移交甲方前，乙方对施工现场负全面责任。乙方在拆房过程中如出现拆房人员或其他人员人身伤亡事故，一切责任均由乙方承担，与甲方无涉。

　　11、拆房施工人员必须遵纪守法，不准行凶斗殴，不准聚众赌博，不准违反治安管理规定，服从统一管理。

　　五、违约责任：

　　1、乙方承接的拆房工程不得转包，如一经发现，甲方有权终止合同，由此造成损失的，均由乙方承担经济和法律的全部责任。

　　2、甲方交付乙方单体建筑物(构筑物)被拆房屋钥匙后，乙方应立即组织人员进场施工，如果乙方三天内不组织人员进行施工，甲方扣除违约金1000元；如乙方七天内不组织人员进场施工，甲方扣除乙方违约金3000元外，并可另安排施工队伍进场施工，所需拆房费用由乙方承担。

　　六、本合同经双方签字盖章后生效。

　　七、本合同一式二份，双方各执一份。

　　甲方(签字盖章)：

　　乙方：

　　房屋施工合同 7

　　发包人：

　　承包人：

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规规定，参照该项目主体工程条款，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本协议。

　　一、工程概况

　　工程名称：________

　　工程地点：________

　　工程内容：________

　　二、工程范围：________

　　三、合同工期：本工程自________年________月________日至________年________月________日，工期日历________天，不可避免的自然灾害除外。

　　四、质量标准：达到本工程招标文件及主体工程相关条款约定的技术规范。

　　五、合同价款：本工程采用总价包干形式即包工包料的固定价格形式发包。合同价格为施工图纸所涵盖内容共人民币________元整（￥：________元）。

　　六、工程款的`结算及支付：

　　本协议所涉及工程款的支付：采用无预付款方式，承包人按照本协议要求完成施工任务后，向发包人提供三套完整的工程量验收计量报告及工程款支付资料，经发包人、监理工程师验收合格和签字认可，并通过相关程序审批后，由发包人支付工程款60%；在整个工程竣工验收合格和完成工程结算及决算审计工作后，再支付工程款30%，余下10%工程款作为质量保修金在工程保修期满后无任何质量问题即无息付清。

　　七、各方权利和义务：

　　（一）发包人

　　1、开工前向承包人提供现场的水准点及完整的施工图三套。

　　2、开工前组织承包人、设计单位、工程质量监督等人员参加图纸会审，并由设计人员交待技术参数及标准。

　　3、对承包人在施工过程中出现违规操作或出现质量和安全隐患时，有权下达停工通知，并要求在不增加工期情况下予以返工，直至合格为止。

　　（二）承包人

　　1、按招投标文件和主体工程合同条款规定及国家相关规定办理工程建设过程中（含招投标）属于承包人办理的各项手续，并承担其税费。

　　2、负责施工用水、用电、续接和临时设施的准备工作及其费用。

　　3、严格按施工图及说明进行施工，确保工程质量，按合同规定时间如期完工，工程完工后清运建筑垃圾及多余土方，做到工完场清和场地平整。

　　4、在施工过程中，要注意安全生产、文明施工，如发生安全事故一切责任均由承包人承担（包括承担安全部门或机构作出的处罚），发包人概不负责。

　　5、工程完工后，承包人应及时整理工程结算资料，通过有资质中介机构进行决算，向发包人申请进行竣工结算、决算审计和拨付工程价款。

　　6、承包人应按技术规范要求施工，随时接受发包人、监理机构和质量监督部门的监督检查，并为检查提供便利条件。

　　7、在签订本协议时，承包人以现金的方式交纳履约保证金万元（￥：__万元）到发包人帐户。依据本次的招标文件规定，若承包人不全面履行合同出现违约情况，发包人将按招标文件及合同的约定不返还履约保证金。

　　8、承包人在施工过程中履行完全部条款，待整个工程验收合格并通过竣工决算完毕后无息退还余下履约保证金。

　　八、质量要求：参照主体工程合同条款执行。

　　九、违约责任：参照主体工程合同条款执行。

　　十、本协议如与主体工程合同有相抵触的，以主体工程合同为准。

　　十一、在工程施工过程中，发包方书面给予承包方的工作联系函属本协议的补充文书，与本协议具有同等法律效力。

　　十二、本合同一式五份，发包人、承包人各执二份，公证人面军执一份，自合同各方法人或其委托代理人和公证人签字盖章后生效，履行完全部合同条款后失效。

　　十三、未尽事宜，经合同方共同协商解决。

　　发包人签章：（公章）

　　承包人（公章）

　　________年________月________日

　　房屋施工合同 8

　　甲方(委托方)

　　乙方(施工方)

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消费者权益法》以及其他相关法律法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本装饰工程的有关事项达成一致意见，订立本合同，以便共同遵守。

　　第一条：工程概况

　　1.1工程地点：________

　　1.2房屋结构：________室________厅________厨________卫，总计：________

　　1.3施工内容及做法：________。

　　1.4工程承包方式：包工包料承包方式。

　　第二条：工程工期

　　工程开工进场日期：_____年_____月_____日

　　工程竣工日期：_____年_____月_____日

　　工程工期总日历天数：________天(不含国家规定的节假日)

　　第三条：工程价款

　　3.1工程概算总造价(大写________)人民币￥________元；

　　3.2此工程总造价为概算造价，工地进场时，由双方签字认可施工图及预算书，施工内容按预算书所列项目和施工图施工；最终造价以甲、乙双方签字认可的工程预算书中的单价为依据，以实际测量的工程量为准进行结算。

　　第四条：工程质量

　　4.1双方约定，本工程质量以施工图纸、设计变更补充协议为依据，以国家行业标准《家庭装饰工程质量规范》为质量检查验收标准。

　　4.2工程使用主要材料的品种、名称、规格、型号、级别、颜色，须经双方认可，详细录入合同预算书内，详见施工图中材料说明表。

　　4.3施工中，甲方如有特殊工艺要求或特殊质量要求，须与乙方商议并另行签订补充协议，增加的费用按实计入结算。

　　4.4凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方负责；

　　4.5甲方如自聘工程监理，必须在工程开工前以书面形式通知乙方，以便于工作衔接。

　　4.6施工中若甲方需要更改施工内容或更改已选定的材料，须与乙方商议确认并另行签订补充协议，同时调整有关工程费用及工期。若未经乙方同意，甲方强行要求作业人员更改施工内容所引起的质量问题、延误工期以及造成的损失或多支出的费用，概由甲方负责。

　　第五条：材料供应

　　5.1乙方按材料说明表所列材料进行材料供应；合同经双方签定后生效，若甲方对预算中所列项目的个别项目提出需要更换的，必须在乙方相关材料未到达施工现场，主材未订货之前签定补充协议；特价材料不能删除和更换。若甲方自行更换的，造成的一切损失由甲方承担；

　　5.2乙方提供的材料如不符合质量要求或规格有差异的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

　　5.3甲方负责采购供应的材料、设备，必须是甲、乙双方确认的.合格产品，并应按乙方要求按时供应到现场。如延期供货，则工期顺延。甲方提供的主要材料，由乙方负责保管，甲方按供应材料总价的10%向乙方支付管理费，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。甲方自行铺设强化地板或实木地板的，必须待乙方收方交房后方可进场施工。

　　第六条：付款方式

　　6.1签定本合同当日，甲方必须付给乙方概算总造价的__%，即￥__元，大写：__。

　　6.2施工过程中，木作工程完工后三天之内(不含木质地面及楼梯踏步和扶手)，付至预算总造价的95%(含签证)，即￥__元，大写：__。

　　6.3竣工验收，工程结算书完成，办理交接手续时，一次性付清尾款。即￥大写：__。

　　6.4甲方付清工程造价，详见《室内装饰工程结算书》，向甲方办理移交及发放装饰工程保修卡。

　　6.5甲方不按合同约定的价款和时间支付工程款，视为甲方违约，乙方有权停止施工，工期顺延，所造成的一切损失由甲方承担。竣工验收合格后，甲方不付清工程尾款，乙方有权不交付甲方使用。

　　6.6工程施工中，如有项目增减需要变更或补充原合同，双方应签订补充协议。增减项目的价款，按付款方式结算。

　　6.7如甲方装修款是向银行申办的按揭贷款，甲方应将相关凭证及文件交给乙方，结算总价的差额应以现金多退少补。

　　6.8甲方的工程款应支付乙方指定的财务人员，并取得相应的财务凭证，如付予其他人而造成的经济损失乙方不予承担。

　　第七条：工期延误

　　7.1对以下原因造成的工期延误，工期应顺延。

　　(1)工程量增加或设计变更，工期顺延。

　　(2)不可抗力，工期顺延。

　　(3)停水、停电、节假日，以及物业管理部门原因规定暂时停工，工期顺延。

　　(4)甲方没有按期缴纳进度款，作停工处理，工期顺延。

　　(5)甲方同意工期顺延的其他情况；

　　(6)因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；若因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由甲方承担，工期顺延。

　　7.2因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。

　　7.3施工中如果甲方要求变更工程或因甲方更改施工内容而延误工期的，甲方必须书面通知乙方，并承担全部施工费用，工期顺延；如因乙方原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。

　　第八条：工程验收

　　8.1开工进场时，甲、乙双方共同对原土建、水、电等工程进行质量确认，如有问题，由甲方负责解决后，乙方开始施工，并从此时开始计算工期。

　　8.2双方约定在施工过程中分以下几个阶段对工程质量进行验收。

　　(1)水电隐蔽工程验收；

　　(2)泥作工程验收；

　　(3)木作工程验收；

　　(4)油漆工程验收；

　　(5)竣工验收。

　　8.3乙方通知甲方进行工序验收及竣工结算，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格。如未经竣工验收，甲方自行搬入家具、其他物品或更换门锁，均视为验收合格。

　　8.4竣工验收合格后，甲方拒付工程尾款，自行搬入家具、其他物品、更换门锁或入住其中，视为违约行为。乙方将对甲方违约行为进行司法起诉。

　　第九条：双方工作

　　9.1甲方工作

　　(1)开工前，为乙方入场施工创造条件，提供施工期间的水源、电源。负责到物业管理部门或有关部门按规定办理相关装修手续，并承担小区物管装修押金，物业管理费及高层建筑电梯使用费；

　　(2)需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；

　　(3)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，以不影响施工为原则。

　　(4)施工中如需临时使用共用部位，甲方应负责和其他共有人协商，确保乙方顺利施工；

　　(5)甲方参与工程质量和施工进度的监督，负责工程验收；

　　(6)甲方按合同规定时间、额度支付工程款，否则乙方有权停工。

　　(7)若对工程质量有疑议的，请在结算量房后3日内向乙方提出，乙方对此问题做出解决；若对工程质量没有疑议，应在结算书送达甲方后7日内结清工程尾款。

　　9.2乙方工作

　　(1)指派________为乙方工作代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量的按期完成施工任务；

　　(2)负责办理小区出入证，并承担其费用；

　　(3)施工中严格执行安全、施工操作规范，防火规定及质量标准，防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生影响他人。

　　(4)履行合同，确保按质、按量、按期完成所有施工任务；

　　(5)在装饰施工范围内承担保修责任，保修期自该工程经甲方验收之日起(量房当日起)，为24个月，玻璃易碎品、人为损坏和不可抗拒力因素造成的损坏不在保修范围内。

　　(6)保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

　　(7)施工过程中的一切意外安全事故由乙方全权负责。

　　第十条：违约责任

　　10.1合同生效后，任何一方违约，应按合同总金额的10%向对方支付违约金。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

　　10.2如因乙方原因而延迟完工，每日按造价的1‰作为违约金支付给甲方直到造价扣完为止。

　　10.3如果甲方在合同规定期限内未付清尾款，每延迟一日，以装饰工程总造价的1‰作为违约金支付给乙方。

　　10.4未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。

　　第十一条：争议解决

　　11.1本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应友好协商解决。

　　11.2当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解解决不成时，可以依法通过诉讼解决。

　　第十二条：合同生效。

　　12.1合同和合同附件由双方盖章、签字后生效。至工程款结清、保修期满后自然失效。

　　12.2补充协议与本合同具有同等的法律效力；未尽事宜由双方共同协商解决。

　　12.3本合同(包括合同附件、补充协议)一式二份，甲方、乙方双方各执一份。

　　第十三条：未做环保处理的，公司不承诺达到环保要求。

　　第十四条：本合同所列条款甲方已认真阅读并理解全部内容。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　房屋施工合同 9

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　在平等自愿的基础上，甲方将自己的房子一幢承包给乙方装修，经协商甲、乙双方达成以下协议：

　　一、装修施工地点：__

　　二、工程内容：

　　1、内粉：地砖、楼梯砖、墙漆、腻子粉、石灰。

　　2、外粉：前方墙贴砖，院坝贴瓷砖，其余三方跨水泥浆。

　　三、承包方式：包工不包料，水电由甲方提供。乙方为单包工的方式承揽装修，承揽装修单价为：每1个大平方82元(捌拾贰元整)。

　　四、乙方负责对甲方咨询、设计、报价等相关服务。合同签订后，乙方关于工程的相关事宜应与甲方联系，以确保工程质量和工期。

　　五、在施工中由乙方自行提供相应的设备、工具和技术，以及自行聘请技术工人，并由乙方对安全事故承担全面责任，如果在施工中发生事故以及人员伤亡，甲方不承担任何责任，也不垫付任何费用。乙方在施工中应采取必要的`安全防护措施，如遇上述情况发生，造成的损失均由乙方负责。

　　六、本合同签订后工程不得转包，否则给甲方及乙方自己或第三方造成的一切经济损失及人身损失均由乙方承担赔偿责任。

　　七、本合同一式二份，双方各持一份，均具有同等法律效力。

　　甲方签字：______________

　　乙方签字：______________

　　签订日期：____________

　　房屋施工合同 10

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方将____村旧礼堂，及二层砖木结构房一座大约面积1500平方米。承包给乙方拆除施工。经双方协商订立以下合同：

　　一、结算方式：甲方以旧料折算乙方拆房工资。甲方不再支付任何费用。

　　二、乙方在拆房期间，必须加强施工现场管理。做到安全施工，如施工过程发生一切安全事故，均由乙方自行负责，并承担相应的责任和一切经济赔偿。

　　三、乙方应在20天内完成，乙方在拆房期间应做好警示标志和防护措施，确保周围行人安全。

　　四、乙方在开工前，甲方应把房内所有东西搬空，并负责协调周围村民工作，如遇村民阻碍致使乙方派出的工人无法正常施工，其延误工期及误工费用均由甲方负责承担。

　　五、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。

　　六、本合同经甲、乙双方签字之后立即生效。

　　甲方代表：

　　乙方代表：

　　________年________月________日

　　房屋施工合同 11

　　发包人(简称甲方)

　　承包人(简称乙方)

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规，在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，就‘________市________区井岗村117号金星、陈莉家私房三楼加盖’工程施工事项，签订本合同。

　　第一条工程概况和造价

　　1.甲方需加盖的住房系合法拥有，且加盖手续合法。甲方承诺有权对该住房进行改建，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。

　　2.三楼上，前面扩建面积38.00平方米，后面整改瓦面35.00平方米，一至三楼的铁楼梯。前房屋最高处3.00米，低处2.60米，后房屋瓦面整理。

　　3.承包方式：以乙方承包施工的方式承包。

　　4.工程总价款(人工费)为四千六百元整。￥：4600.00。

　　5.“总价款”是甲乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%，合同签订生效后，如变更施工内容，这部分的`工程款应当按实计算。

　　6.工期：自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，工期________天。

　　第二条工程价款及结算：

　　工程竣工后现金结算，先付四千三，剩余三百做质量保证金，三个月后无质量问题一并结清。

　　第三条施工配合

　　1.甲方工作：

　　(1)在装饰施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记。

　　(2)甲方应在开工前三日向乙方提供施工所需的水、电等必备条件。

　　(3)做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。

　　(4)工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。

　　(5)甲方应告知施工所在地的物业管理企业有关物业管理的规定，以便乙方遵守执行。

　　2.乙方工作：

　　(1)在开工前检查水、电、燃气、管道、楼(地)面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。

　　(2)早上七时前及晚上七时后不得进行有噪音的施工作业。

　　(3)乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放。

　　(4)乙方在施工过程中，负责自身施工安全，若因乙方不慎出现安全事故，甲方概不负责。

　　3.由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目、变更施工内容、装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。

　　第四条合同的变更和解除

　　1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款%支付违约金，办理终止合同手续。

　　2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款________%赔偿，解除本合同。

　　第五条附则

　　1.本合同由甲乙双方签字、盖章后生效。

　　2.本合同签订后，工程不得转包。

　　3.本合同一式份，甲乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

　　甲方(签章)乙方(签章)

　　房屋施工合同 12

　　甲方：_____________________

　　乙方：_____________________

　　鉴于：

　　1.甲方为本次要修缮的房屋的所有人，有权对此房屋进行修缮。

　　2.乙方已取得国家有关机关颁发从事房屋修缮的许可证，为有权从事房屋修缮的企业，目前合法存续。

　　为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。

　　第一条甲方决定将位于区街_______楼_______层____号的房屋一套，建筑面积________平方米由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。

　　第二条甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。

　　第三条乙方保证其具有房屋修缮的资格证照。

　　第四条乙方本次为甲方的`房屋进行修缮的范围为_________________________；方式为______________；标准为______________。

　　第五条乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日为止。

　　第六条本次房屋修缮的费用为______元，在本合同生效后______日内支付______元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后______日内将尾款______元全部付清。

　　第七条本次房屋修缮的原材料除附件二中所列的清单外，均由乙方全权采购并由乙方来负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合国家有关规定或行业惯例。对于附件二所列的原材料，由甲方来提供（或由乙方按甲方在清单中的要求来提供）。

　　第八条双方约定由______来进行本次房屋修缮的验收工作，并向其支付规定报酬______元。该部分费用由甲方来负担。

　　第九条在本协议生效后，甲方应在______日内让乙方进场工作，并协助乙方进行与修缮有关的工作。

　　第十条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。

　　第十一条除第十二条规定的情况外，违约方应向守约方赔偿一切损失，包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。

　　第十二条乙方如违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金______元。但因甲方原因或有关政府行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任。

　　第十三条本合同只有在发生了以下三种事情之一后才能变更：

　　1.双方合意变更并达成书面的协议；

　　2.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮的行为必须修改；

　　3.不可抗力的情况使本合同必须修改。

　　第十四条本合同自发生以下事情方可终止：

　　1.双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议；

　　2.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义（如上述房屋列入了拆迁范围）；

　　3.不可抗力的情况使本合同必须修改。

　　第十五条任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后30日内双方还未达成一致意见，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。

　　第十六条本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十七条本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　第十八条本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。

　　甲方（签字）：__________________________

　　乙方（签字）：__________________________

　　____________年___________月___________日

　　房屋施工合同 13

　　发包方：_________________

　　承包方：_________________

　　本工程项目由甲、乙双方共同协商，为保证工程施工顺利实施，保质保量，安全文明按期竣工，双方达成外墙粉刷施工合同，望共同信守。

　　一、工程项目名称：_________________县_________________办公楼外墙涂刷工程。

　　二、工程施工工期：自_____________年__________月__________日至_____________年__________月__________日，工期为11天竣工。(因自然灾害及不可抗力除外)。

　　三、承包方式：由乙方包工包料的形式自行组织施工。按每平方米_________________元，一次性包断。

　　四、工程质量：严格按照国家建筑行业质量检验评定标准及建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)标准验收。

　　五、工程拨款方式：

　　该工程项目开工刷完验收合格后，甲方拨付乙方工程款按工程总造价的_________________%，其余工程款竣工后一年内付清。

　　六、施工方法和维护：

　　1.墙面用白色抗碱封闭漆一遍，用高级外墙乳胶面漆封两遍，刷三遍为合格标准；

　　2.墙面颜色及分色种类层次、色泽要求由甲方自行选定；

　　3.保修期为_________________年，在保修期内如出现墙皮脱落或起皮、较大面积发花、脱色现象，由乙方负责维修或重新刷漆，直至甲方满意为止。

　　七、安全文明竣工要求：

　　1.乙方在施工时，严格按照国家安全操作规范及文明施工条例要求标准施工；

　　2.甲方有权拒绝乙方使用不合格的原材料；

　　3.乙方在施工期间，严格采取安全施工保护措施，造成作业职工及有关人员的人身伤害伤亡、甲方工程设备及建筑材料等财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿经济损失，与甲方无关；

　　4.乙方在施工竣工后，负责施工现场的垃圾清除，保持施工场地的清洁卫生。

　　八、违约责任：

　　甲方：

　　1.提供工程项目图纸、设计技术资料及相关的.说明书等具体规范标准要求；

　　2.工程施工中如需变更技术等规范要求要及时与乙方说明。

　　乙方：

　　1.严格按照国家颁布的施工验收规范和质量检验标准，把好工程质量关；

　　2.如出现工程质量问题，造成重新返工，工期延误等损失，由乙方承担；

　　3.如乙方人为的工期延误，每拖延一日，按工程总造价的_________________%进行罚款，并承担相应的违约金。

　　九、未涉及条款，由甲乙双方协商解决。

　　十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，由双方负责人签字盖章之日起生效。

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　_________________年_________________月_________________日

　　房屋施工合同 14

　　承包方(乙方)：________________

　　发包方(甲方)：________________

　　兹有乙方现承包甲方发包的工程，根据有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，达成如下条款，并共同遵守执行。

　　一)工程概况

　　1、工程名称：________________

　　2、工程地点：________________

　　3、承包内容：________________

　　4、承包范围：________________

　　5、承包方式：________________

　　6、质量要求：《建筑装饰装修工程质量验收规范》

　　7、工期要求：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　二)甲方工作

　　甲方指派________________为驻工地代表，负责履行本合同的相关事宜，全面、全权负责现场的`管理工作，对乙方的工程质量、进度、用料、安全文明等工作进行监督、检查，向乙方提供临时水电。

　　三)乙方工作

　　1、乙方________________为驻工地代表，常驻现场，负责履行合同范围内的应尽职责，按照甲方要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，服从甲方工地代表的监督和管理。

　　2、做好承包范围内各相关工种间的交叉配合工作，竣工验收交钥匙前的成品保护工作由乙方负责。

　　3、未经甲方同意，不得擅自拆改原建筑结构或设备管线。

　　四)关于质量的约定

　　1、乙方须严格按照甲方要求和施工图纸、作法说明及设计变更等进行施工，工程质量达到施工合同要求，相关质量验收规范作为本工程的质量评定验收标准。

　　2、如因乙方责任原因造成质量不合格或不能通过验收，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

　　3、如因甲供材料质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

　　4、本工程质保期为________________年，质量保修期自竣工验收之日起计。

　　保修期内如发生质量问题，乙方须无偿履行保修责任。

　　五)关于工期的约定

　　1、如因甲方不能按约给付乙方工程进度款而影响工期，工期顺延。

　　2、如因乙方责任造成中途无故停工、窝工而影响工期，工期不顺延。

　　3、因业主等不可抗力的因素而影响工期，工期顺延。

　　六)关于价款和结算的约定

　　________________________

　　七)关于材料的约定

　　________________________

　　八)关于安全生产的约定

　　________________________

　　九)关于违约责任的约定

　　1、乙方须自行完成本施工任务，严禁乙方将本项目再次进行分包或转包。

　　2、因乙方责任原因而延误工期逾期完工，每延期一天乙方向甲方赔付违约金________________元。

　　3、乙方必须给进场施工的工作人员购买人身保险，在施工中发生安全生产事故造成人身伤害或财产损失，由乙方承担经济赔偿责任。

　　4、如乙方违约给甲方造成经济损失，由乙方负责经济赔偿，且甲方有权单方终止本合同。

　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，履行完毕后即终止。

　　其中未尽事宜，双方友好协商解决。

　　甲方(签章)：________________

　　乙方(签字)：________________

　　________________年________________月________________日

　　房屋施工合同 15

　　甲方：

　　乙方：

　　因甲方公司楼顶在使用期间出现渗水问题，乙方负责对甲方的房屋屋顶渗水及隔热以及外墙壁剥落进行维修，经双方协商，协议如下：

　　1、维修时间：___年___月___日起到___年___月___日止

　　2、维修地点：________

　　3、负责维修单位：________

　　4、维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意。

　　5、维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的`所有渗水部位都必须进行维修。在维修期间，甲方必定期须派人到现场予以质量监督和协助部分工作。在施工方施工期间，施工方有责任对施工时的人员安全负责。

　　6、房屋维修期的注意事项：甲方有义务协助乙方做好各项施工前的准备（如垃圾材料的堆放）。

　　7、维修之后的房屋质量的验收和审核：由双方事先约定（以解决漏水为主）或者以相关行业标准为验收标准。

　　8、在维修期间所产生的水电费用都由甲方负责予以负担。

　　9、根据双方的协商，本次维修采取乙方包工包料的方式实施。

　　10、本工程维修发生的费用共计币153000元（大写十五万叁千元整），关于费用的支付：无论采取以上任何一种合作方式，甲方应在乙方进场之后付本次维修费用的50%，在维修结束后付45%，余下5%保修期满后甲方在行支付。

　　11、本房屋漏水维修合同一式两份，双方各持一份。

　　12、关于保修：保修期60天，自维修结束之日起算，保修期内发生问题时乙方应立即派工作人员前往查看，并采取其他相关措施。

　　13、其他未尽事宜，双方友好协商解决。

　　甲方公章

　　已方公章

　　经办人（签名）

　　___年___月___日

　　房屋施工合同 16

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方现有一栋集资房工程对外发包，乙方有意承包。双方友好协商，签订合同条款如下：

　　一、承包形式：包工不包料。

　　二、承包内容：房屋主体制工程及外墙四面瓷砖，层数七层，每层330平方米左右，按甲方图纸施工，如有局部不详或改动，按甲方要求施工。甲方负责购买钢筋、水泥、石灰、砂石、红砖、铁丝、铁钉、扎丝，乙方负责施工及脚手架，新模板、撑子、马钉等材料，如模板接口透明胶，由甲方购买，乙方负责施工。

　　三、质量要求：

　　1、按图施工，装模尺寸准确、平整，接缝防漏，要求楼板面和梁柱成型平整光洁，达到可以直接刮888胶的要求。

　　2、钢筋布筋扎接准确，符合国家规范要求。

　　3、按规范施工，混凝土配比准确，灌浆，震捣密实，无蜂窝麻面，收浆平整，出现质量问题，乙方无偿返工。

　　4、工程单价：完工验收合格，按楼面价格每平方米人民币壹佰叁拾元结算。

　　五、工期要求：乙方必须保证有个固定施工人员。装模、布筋、砌墙必须是熟练工人，并达到如下进度要求。年月底前完成层主体工程，内墙粉刷工程，工期为个月。

　　六、付款方式：

　　1、每完成壹层主体工程可支付工程款。

　　2、主体工程完工后，甲方验收合格一个月后，余款一次性结清。

　　七、乙方必须高度重视安全生产，做好安全防护，杜绝安全事故发生，一切安全事故由乙方自行负责。

　　八、违约责任：

　　1、甲方必须按合同支付工程款，否则乙方有权要求甲方结算已完成工程量后中止合同。

　　2、第一层装模时甲方支付给乙方元，购买新模板及材料，每层工程支款时抵扣。

　　3、乙方必须保质保量完成施工任务，如乙方施工达不到质量要求，或乙方中途退场，作乙方违约中止合同，甲方有权另行施工队伍，已完成工程量按合同单价百分之七十结算。

　　九、本合同双方签字生效，具有法律效力。

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　________年________月________日

　　房屋施工合同 17

　　甲方：

　　联系电话：

　　乙方：

　　联系电话：

　　甲方位于新城三组56号建有住房一栋，为了维护甲乙双方共同利益，保证施工质量和安全施工，经甲乙双方平等协商，签定本施工协议。

　　1、乙方进户后，应实地勘察，会同施工人员作好安全生产方案，否则条件不成熟不应施工。

　　2、施工中的安全防护器材必须配置到位，否则不得施工，在施工操作中造成意外人身伤害和事故造成的损失应由乙方负责。

　　3、乙方应保证工程质量，(参照当地工程水平)甲方不得过份挑剔，如因返工，费用由乙方负担。

　　4、工程总施工量平方米，计币______元，工程完工后一次性付清费用，甲方不得拖欠。

　　5、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，本合同从签字之日起生效，未尽事宜，由甲、乙双方共同协商。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　________年____月____日

　　房屋施工合同 18

　　甲方：

　　乙方：

　　为确保工程质量圆完成施工任务，明确双方责任，经甲、乙双方共同协商，特定制本合同，双方必须共同遵守。

　　第一条：工程概况

　　1、工程结构：路面3层，地下室1层，底柱，均为全框架；

　　2、建筑面积： 3548平方米，最后按建筑实际面积为准，楼顶有飞边，现浇混凝土水池一个及石棉瓦隔热层（临街面3层）、1层浇2.8m柱子。

　　第二条：承包方式

　　1、包工不包料，甲方负责采购施工所需的建筑材料，乙方负责施工，并负责所有施工用具设备；

　　2、施工费用：按建筑面积甲方每平方米付乙方人民币260元（大写：贰佰陆拾元整），每一层按房屋占地面积算，两面挑出部分不算（按水平面积计算）；

　　3、工棚、化粪池、隔热层不计工价，飞边按每平方米200元算；

　　4、工程承包内容：土建工程水、电安装及房屋装修；

　　5、基础甲方用挖机开挖、乙方修整，甲方负责回填。

　　6、甲方负责门窗（包括铝合金窗、卷帘门、防盗门、不锈钢栏杆）的安装。

　　7、乙方在施工时出现工程增减时，甲、乙双方共同协商，确定后增减工价，待完工后一并纳入结算。

　　8、在施工过程中，乙方必须听从甲方提出的意见建议，在使用材料时保证工程质量的前提下，乙方必须坚持节省，不浪费的原则，不能随意带走甲方提供的任何建材，否则按双倍价奉还。

　　第三条：工程工期

　　1、甲方规定动工时间为20 年月日至月中旬，乙方不得提前和推后。

　　2、在保证工程质量的前提下，因下雨和建筑材料原因交房日期可顺延，若因乙方人为原因工期延时，甲方有权扣除乙方施工费。

　　第四条：工程质量

　　1、整个工程、宽按设计图纸按质、按量完成，并达到符合国家施工规范。

　　2、房屋结构按照设计图纸布局，尺寸可根据现场科学，合理放线，具体尺寸变更和钢筋更改由甲方决定并通知乙方处理，甲方请设计人员何鑫参与监督施工质量，每道施工需经甲方设计人员验收合格后乙方方能进行下一环节施工。

　　3、基础大脚①⑦照13做半脚，基础上砌石墙。

　　4、钢筋工程：要求采用电渣压力焊（柱子钢筋）。

　　5、抹灰，刮白和瓷砖工程：各层室内，楼梯地面贴地板砖地角线，卫生间，厨房瓷砖贴到顶，饭厅瓷砖，大门通道，楼梯通道，贴1.5m，走道围栏贴1.2m，余室内为仿瓷涂料。

　　6、地面工程：院子的围墙，门面前5米打成水泥地板（工程款另付）。

　　7、外观工程：整幢楼，临街面及院内为瓷砖到顶，不在临街面的为水泥抹墙到顶。

　　8、门窗工程：乙方负责埋设安装所有门窗用到的'预埋件。

　　9、楼梯，楼顶工程：楼顶遮雨板外伸40cm，上贴瓷砖并安装防雷设施，楼梯顶部整体浇灌一个2.5×1.6×1.4米水池，楼顶50公分高石棉瓦隔垫层，三楼顶浇2.8m柱子。

　　10、水电工程：水、电按设计安装，并包括卫生洁具安装。一层门面每格安一个电表、标间安一个电表，二、三层共用一个电表，排水管接到街面下水道内。

　　11、乙方未按甲方要求，质量不合格所造成的返工费及材料费由乙方负责。

　　第五条：施工费结算方式

　　1、合同签定后，甲方购买材料，乙方积极组织施工人员进行施工，基础工程完工后，甲方付给乙方工程款元；

　　第一层主体工程完工（第一层楼顶结束）后方付乙方元；

　　第二层主体工程完工（第二层楼顶结束）后甲方付乙方元；

　　第三层主体工程完工（第三层楼顶结束）后甲方付乙方元；

　　第四层主体工程完工（第四层楼顶结束）后甲方付乙方元；

　　一至二层内墙楼刷漆粉结束付元；

　　三至四层内墙刷漆粉结束付元；

　　一至二层地板贴结束元；

　　三至四层地板砖贴结束元；

　　其余工资包括付属工资交工结算一次付清。

　　工程装饰完工并交付甲方使用后，双方结算，由甲方一次性付清工程余款（质量保证金2000元除外）。

　　乙方自房屋竣工验收交付甲方使用时起，乙方保修为一年，无质量问题，到期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水，沙灰墙体裂缝，瓷砖脱落等施工问题，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时地进行处理，直到甲方满意，否则甲方请人处理，工时及材料从保证金中扣除。

　　2、甲、乙双方必须共同遵守，以上约定的付款方式，不到付款时间，乙方不得违反上述付款方式向甲方提前付款要求。

　　第六条：安全生产及其它

　　1、在施工中，要把安全施工放第一位，抓好施工用电，用水安全，高空作业必须系好安全带，做到安全施工，文明施工，杜绝一切不安全事故，倘若发生病、伤、亡等一切安全事故，责任由乙方全部自己负责，甲方不承担任何责任。

　　注释：第一层按房屋实际面积计算，挑出部分不算面积，卫生间顶用塑料板吊顶，卫生间置换气扇。二、三层丁字拐走廊延伸到尽头，在尽头加卫生间，四楼在求隔房间卫生间安装修（一个套房），四楼顶石楼瓦隔热层不收费，二层洗衣间、储藏室改为卧室。

　　在合同期内，乙方不得故意长期停工或多加工钱，如果违反本条款，乙方必须赔尝违约金2万元，已做工程不再支付工钱，本合同终止。

　　施工期内，工程质量除委托何鑫监督施工质量外。请张健担任工地质量监理。

　　房屋施工合同 19

　　总承包人： _________（以下简称甲方），地址： _________，电话号码：

　　分包人： _________（以下简称乙方），地址： _________，电话号码：

　　甲方与乙方达成协议，因有鉴于甲方已进入与雇主签订一总包合同，其详细条款载明于附表一内，作为承担总包合同工程的一部份。本着诚实守信，本总包合同的各条规定及相关事实，甲乙双方应充分如实告知相关当事人，甲方提供之本合同之标的应合法有效。现于_________年_________月_________日双方同意如下条款。

　　第一条：工程名称：

　　第二条：工程地点：

　　第三条：工程范围：。

　　第四条：价款

　　4.1工程总价：人民币元整，大写为（此项为投标价，支付以实际工程量为依据，此为税后价），乙方包工包料。

　　4.2按20__年江苏省单位估价表方式按综合单价进行结算。材料按市场当月信息价结算，合同另有约定的除外。

　　4.3以上工程量总包以实际工程量价款中抽取 %作为总包管理费。其中包括但不限于下浮点、税金、配合费等费用。此管理费自每次甲方付款中自动扣除。

　　4.4此合同开工10天内，乙方向甲方交质量保证金万元，此保证金应在该分包工程验收完工后，15天内归还给乙方。

　　第五条：工程期限

　　5.1开工日期：

　　5.2竣工日期：（以竣工报告为准）交付日

　　5.3合同总工期：天

　　5.4甲方应在合同签订后5个自然日以内书面通知乙方进入工地开始履行分包工作。乙方应辛勤以赴，不得耽误。

　　第六条：付款办法

　　6.1乙方进场5天内，甲方付给乙方进场施工费元。

　　乙方施工至壹个月后，10天内付进场第壹个月的工程进度款的75%。以后以按每月工程量的进度款付75%，工程结束验收合格付至总工程款的90%。删除

　　工程竣工后六个月内付5%。

　　6.2工程竣工满一年后20天内5%付清（此项为保固金）。

　　6.3水电费由甲方预交，费用从乙方工程最后一批工程款中扣除〔水电费用是决算后机械费中的50%〕

　　6.4甲方付款不以乙方向其提供发票为前提。

　　第七条：本工程质量标准

　　按设计文件及相关规范规定的标准施工且符合国家相关验收标准。

　　第八条：代表

　　甲方应指定一到两名人员作为甲方的代表，有他亲笔签名的文件即认为是甲方的正式文件，此项人员的授权委托书作为本合同的一部分。如发生变更，甲方应当自变更后即日书面通知乙方，因甲方迟延通知而造成的损失由甲方承担。

　　第九条：工地管理

　　9.1乙方必须加强施工人员的安全及职业技能教育，在施工过程中，必须保证安全，清除隐患，杜绝一切事故的发生。

　　9.2严格执行工地上的各项管理制度，施工现场必须做到文明施工，做到工完场清，垃圾归堆并运送指定地点。如不及时处理，经乙方书面确认，甲方可以于该期工程款中扣除2000元以下罚款。

　　9.3 乙方进入施工现场后，不得打架斗殴、酗洒闹事。情节严重移交司法部门处理。

　　第十条：设备、材料、通行及配套

　　10.1 甲方提供乙方临时用房，以及为了履行完成、养护分包工程所需的暂时或永久性质的设备。

　　10.2 凡本工程使用的由乙方提供的设备及材料，除甲方当即提出不合格外，均视为合格品。

　　10.3 乙方堆置器材设备之场所，应在甲方许可之范围内，不得妨碍工程之进行与街道之畅通。甲方为使乙方能按分包合约顺利施工，应向乙方提供使其设备足够能进入其工地的一部分或几个部分的便利措施。

　　10.4本工程施工期间工地及相关场所临时水电设施由甲方负责提供，甲方应随时注意保持交通、电力、通讯、给水、瓦斯或其它设施之安全正常营运。

　　第十一条：工程保险

　　11.1乙方应对其员工购买保险

　　11.2由甲方办理的保险单以履行总包合同通则，如果涉及乙方应当享有保险单内利益，甲方应当将乙方享有的利益注明或特别载列于保险单上和附表本部份之上。

　　11.3双方必须维持其有效期直至本分包工程全部完成止。

　　11.4除能证明因不可抗力或乙方故意或重大过失外，工期延长，应由甲方支付续保费用。

　　第十二条：变更设计

　　12.1双方得以按照下列情况改变其分包合同的`工程：

　　12.1.1经由本合同双方协商一致减少的事项。

　　12.1.2为了甲方利益，由乙方可以书面提前10天通知甲方，变更或增加或减少的事项。

　　12.2所增加或变更之费用，乙方可以按照签订到变更期间的相对高价定价。

　　12.3减少之工程，甲方除承担乙方已购材料之损失外，还应支付乙方为此支付合理的费用。

　　第十三条：工程延期

　　13.1须延长完工日期时，乙方可于原因发生后3日内据实将工程延期通知单书面通知甲方，但能够证明是乙方故意造成延期的除外。

　　13.2本工程施工期间，甲方得通知乙方将本工程全部或局部停工。

　　第十四条：验收

　　14.1工程具有覆盖、掩盖条件或达到中间验收部位时，甲方应在接到乙方通知之时起24小时内进行验收。

　　14.2本工程进度于符合完工或阶段性验收标准时，乙方应以书面报请完工验收。经监理工程师认可后，由甲方验收。

　　14.3乙方在验收前3日，将验收日期以书面通知甲方，如甲方不能按时参加，须提前2日书面通知乙方，因此造成的延期参照本合同十三条停工损失赔偿。

　　14.4甲方在收到乙方通知后3天内未进行验收、也未提出延期的，乙方提交的已验收通知中开列的工程量即视为被认可，通知的验收日期即视为验收合格之日，作为支付合同价款的依据。

　　14.5本工程竣工并经甲方验收合格后，乙方应在10天内移交予甲方。验收合格之日即视为所有权及相关权利义务发生转移。

　　第十五条：违约及损害赔偿责任

　　15.1一方如有下列情事之一者，另一方可终止或解除本合约，一方应给付另一方按工程总价10%计算之违约金。

　　15.1.1一方要求减少工程金额达原合约金额之百分之二十。

　　15.1.2一方要求停工达15日，除能证明是不可抗力或另一方之故意或重大过失除外。

　　15.1.3一方有停业、倒闭、破产或财务发生困难情事之虞，或一方显无能力支付工程款。

　　15.2本合约依上述原因而终止或解除时，或因其它原因致使合同但发生其它赔偿事件，一方仍得依法向另一方求偿。

　　15.3除能够证明是乙方故意不按时进场施工的，甲方应赔偿乙方违约金15万元。

　　15.4除能证明是不可抗力或乙方故意造成的停工或延期，甲方应按每人100元/天对乙方承担赔偿金，并支付乙方因停工或延期而发生之费用包括但不限于施工机具折旧费、工地费用及管理费用等。甲方应于通知停工之十日内主动赔偿乙方。

　　15.5甲方不按照合同约定准时支付工程款、违约金、赔偿金等，每迟延一天按照工程总价的百分之三支付违约金。

　　第十六条：纠纷处理

　　甲乙双方如对本合约条款发生争议，双方应平等协商，协商不成，由苏州市相城区人民法院管辖。

　　第十七条：其它

　　17.1合约时效：本合同经双方盖章后生效，自付清尾款后终止。

　　17.2合同份数：本合同一式四份，甲乙双方各执贰份。

　　17.3本合约正本之印花由双方各自贴销。

　　17.4一方提供之地址为可送达之地址，如果变更应及时通知，否则按照合同约定地址投递即视为送达。

　　附件

　　1、甲方与其业主签订的总包合同内容（价格条款可不提供）

　　2、甲方提供图纸一览表，双方认可的施工图

　　3、甲方提供的设施、材料清单

　　4、甲方指定之负责人授权委托书

　　（以下无正文）

　　签约日期: 年月日

　　甲方：

　　甲方担保人：

　　乙方：

　　房屋施工合同 20

　　甲方：

　　乙方：

　　经甲乙双方在平等自愿，协商一致签订以下合同：

　　一、甲方厂区内，指定地点新建砖混结构房屋四间两层(一层库房，二层宿舍)。面积约 180，施工费按实际建筑面积90元/计算，水，电，路三通由甲方负责。工期为一个月(不可抗力因素除外)。施工原材料由乙方提供计划。甲方应及时保障，及时采购，避免误工现象。

　　二、乙方必须有一定的过硬的技术队伍和施工设施，所需工具设施全部自备，甲方概不负责，施工中的安全及安全设施概由乙方负责，施工中造成的一切事故概由乙方承担。施工中涉及的有关资质、等级证件、均由乙方负责。乙方按要求施工，因失误造成原材料损失，从施工费中扣减，施工现场由乙方看守，若出现材料被盗、变质按造价负责赔偿。不得以任何借口迟延工期(如迂不可抗力因素，工期顺延)。质量要求：一楼高3.4M，二楼高最低2.6M，最误差垂直度为2公分。保修期一年，情况严重者赔偿损失。

　　三、施工费结算方式：一楼扳子上齐支付施工费6000元，二楼石棉瓦上齐封顶支付施工费5000元，粉刷完毕全部竣工直至交付使用后付清余款。为使工程胆有效的开展进行施工，甲乙双方应密切配合，协调一致，乙方提前报出材料计划，甲方及时采购所需材料，乙方在保进度、质量的`前提下从节约角度出发，避免材料不必要的浪费。本合同未尽事宜，经双方协商后在做补充，此合同自签订之日起签字生效。双方信守执行。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日