房屋共有合同6篇

　　随着法律观念的深入人心，能够利用到合同的场合越来越多，签订合同也是非常有必要的行为。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是小编精心整理的房屋共有合同，仅供参考，大家一起来看看吧。

房屋共有合同6篇

房屋共有合同1

　　黄某与邓某系夫妻。20xx年3月，黄某与邓某二人出资19万元购买一套商品房，房屋所有权人登记为邓某一人。20xx年10月21日，邓某瞒着妻子与王某签订房屋买卖协议，协议约定：邓某将该房屋以27万元的价格卖给王某，王某先付20万元，入住此房后付清余款，并取得该房屋的所有权。

　　协议签订后，王某于20xx年10月26日向邓某支付购房款20万元，一周后王某搬进该房并付清余款，但双方一直未办理房屋过户手续。20xx年2月，一直不知情的黄某发现此事，找到王某要求其搬出该房屋，王某称邓某以27万元的价格已将该房屋卖给自己，拒不搬出。黄某与王某协商无果，遂将王某、邓某诉至法院，要求确认王、邓二人签订的房屋买卖协议无效，并判令王某归还房屋。

　　【分歧】

　　本案在审理中，存在两种不同意见：

　　第一种意见认为，邓某与王某的买卖协议意思表示真实，且王某付清了购房款，过户仅是履行合同的形式，合同自成立即生效，不能以未办理过户认定合同无效。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　第二种意见认为，黄某、邓某系夫妻关系，其家庭财产属于夫妻共同所有。邓某未征得黄某的同意，即与王某签订房屋买卖合同，事后也未得到黄某的追认，属于无权处分，房屋买卖协议无效，且不构成善意取得。

　　【评析】

　　赞同第二种意见，理由如下：

　　1、本案所涉房产，是夫妻共有财产，为夫妻共同共有。

　　虽然房产证登记的所有权人只有邓某一个人，但是购买房屋发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法第十七条、物权法第一百零三条的规定，本案邓某处分的为夫妻共有财产。

　　2、在夫妻共有财产存续期间，邓某未经过黄某同意，对涉及夫妻双方重大权益房产事项之处分，属于无权处分。

　　邓某的行为属于无权处分。根据婚姻法司法解释(一)第十七条第(二)项之规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。物权法第九十七条规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。”

　　邓某处分房屋不属于家事代理。婚姻法司法解释(一)第十七条第(一)项规定：“因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。”这里的处理夫妻共同财产的事项主要是指夫妻双方及其共同的未成年子女日常共同生活所必需的.事项，其主要限制在维持家庭共同生活的费用、抚育子女的费用以及家庭成员所需的医疗费用等方面，此家事代理权限必须在日常家事的范围之内实施方为有效。针对处分夫妻共有财产重大事务的权利，如变卖夫妻共同房产，均得由配偶共同决定处理，任何一方不得独断专行。不动产的处分因价值重大，一方擅自处分会严重损害他方权益，故本案邓某的行为不属于日常家事的情形。

　　事后共有人黄某对合同没有追认。合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。黄某没有追认，邓某事后也没有取得房屋的处分权，所以该房屋买卖协议无效。

　　3、王某对所涉房屋不构成善意取得。

　　根据物权法第一百零六条的规定，善意取得必须符合三个条件：

　　(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

　　(2)以合理的价格转让;

　　(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在本案当中，房屋虽交付给王某但没有办理转移登记，不符合前述第(3)个条件，也不构成善意取得。

　　综上所述，邓某未经黄某同意，擅自处分夫妻共同财产，与王某签订的房屋买卖协议应属无效，王某也不能善意取得该房屋的所有权，应当归还该房屋。

房屋共有合同2

　　出租方(甲方):身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　承租人(乙方):身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　甲乙双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议:

　　一、租赁场所和设施

　　1.租赁地址为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；房间类型规格_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　二、租赁期限及其约定

　　1.租赁期限:甲方同意租赁乙方_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年；从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　2.房租:人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　3.付款方式:甲方按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　4.租赁期内，水、电、气、有线电视、卫生、治安等费用由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　5.租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋:

　　(1)乙方擅自将房屋转租、转让或出借的；

　　(2)乙方利用租赁房屋进行损害公共利益的'违法活动的；

　　三.双方的责任和义务

　　1.租赁期内，甲方不得将乙方租赁的房屋转租(售)给任何第三方。

　　2.乙方应按时支付水、电、气等费用

　　3.租赁期内，任何一方因特殊情况需要终止协议的，必须提前一个月通知对方。

　　四.室内附属设施

　　a:电器:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ b:家具:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

　　甲方(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _乙方(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

　　电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

　　在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

房屋共有合同3

　　甲方：___________________________

　　协议编号：___________________

　　身份证号码：_____________________

　　签订地址：___________________

　　乙方：___________________________

　　签订日期：______年____月___日

　　身份证号码：_____________________

　　甲乙双方本着诚实信用原则，根据相关规定，本着平等互利、共同发展的原则，经充分协商，就共有房屋分管事宜特订立本协议。

　　第一条共有房屋

　　1.共有房屋地址：____市____路____号。

　　2.面积：一楼面积____平方米，二楼面积____平方米。

　　3.共有人：________________________。

　　4.共有比例：______________________。

　　5.附属建筑物：____________________。

　　第二条分管方式

　　1.甲方分管部分：本建物一楼包括附属建筑物全部。

　　2.乙方分管部分：本建物二楼部分。

　　第三条使用收益双方同意按照本协议第二条的规定，各自分管、使用、收益所持部分。

　　第四条分割双方同意嗣后就共有房屋分割时，愿依本分管协议所订定为准，申办分割登记各取得分管房屋的所有权。

　　第五条保存及所需费用关于本共有房屋的保存行为及其所需费用，除各分管部分的简易修缮由分管人单独负担之外，均由双方按共有比例分担。

　　第六条改良或重大修缮本共有房屋的改良或重大修缮，应经双方协议同意后始得为之，且其费用除同意时另有约定外，均应按共有比例分担。所改良物亦为共有物。

　　第七条税费分担

　　1.本共有房屋税负由甲方负担____，乙方负担____。

　　2.水电费依各方实际使用分担。

　　第八条所有权变更双方如有任一方将其所有权让与第三人时，受让人同负履行本协议的责任。

　　第九条违约责任

　　1.本协议生效后，双方应按照协议分管、使用、收益，不得逾越所应分管范围而侵害他方利益，否则应承担违约责任。

　　2.任何一方违约的`，均应向守约方支付违约金人民币______元(大写：__________)。

　　3.违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应当赔偿守约方遭受的损失。

　　第十条权利的保留任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。

　　任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。

　　第十一条补充与变更本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。

　　第十二条法律适用与纠纷解决方式1.本协议适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

　　2.本协议执行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。

　　3.本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。

　　双方约定，凡因本协议发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第____种方式解决：

　　(1)将争议提交____仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向____人民法院提起诉讼。

　　第十三条生效条件

　　1.本协议自双方或其授权代理人在本协议上签字之日起生效。

　　2.本协议—式____份，具有相同法律效力。

　　各方当事人各执____份，其他用于履行相关法律手续。

　　甲方(签字)：____________________

　　乙方(签字)：____________________

　　授权代理人：(签字)______________授权代理人：(签字)______________

　　单位地址：________________________单位地址：________________________

　　邮政编码：________________________邮政编码：________________________

　　联系电话：________________________联系电话：________________________

　　传真：____________________________传真：____________________________

　　电子信箱：________________________电子信箱：________________________

　　开户银行：________________________开户银行：________________________

　　账号：____________________________账号：____________________________

房屋共有合同4

　　出租人(甲方):

　　证件类型代码:

　　承租人(乙方):

　　证件类型代码:

　　甲、乙双方就租赁下列房屋达成如下协议:

　　第一条住房的第一个基本情况

　　房子在北京的区(县)。房子有两个房间，一个大厅和一个浴室。甲方出租给乙方第二间卧室。

　　第二条房屋的使用

　　房屋用途为租赁，乙方不得擅自改变房屋用途。

　　第三条租赁期限

　　租期从年月日至年月日。

　　第四条租金

　　房子每月租金(大写) 元整。每季度结算一次，乙方应于年月日向甲方支付下一季度的租金。

　　第五条住房储蓄

　　乙方自本合同签订之日起向甲方支付定金(相当于一个月的租金)。押金(大写) 元整。

　　第六条甲方对房屋产权的.承诺

　　甲方保证拥有该房屋的产权，并提供相应的证明。交易时没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，甲方应在交付房屋前完成抵押、抵押债务、税费和租金。交易后如有上述未尽事宜，由甲方承担全部责任，给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　　第七条房屋维修责任

　　因乙方使用不当造成的房屋及其相关设备的损失和维护费用由乙方承担，并承担赔偿损失的责任。租赁期内，乙方因漏水、漏电、漏气、火灾等事故造成的损失，由乙方承担并承担赔偿责任。

　　第八条关于租赁期间的相关费用。

　　租赁期内，下列费用由乙方支付:

　　1.水费:乙方承担每月水费的一半，并按付款时间结算；

　　2.电费:每月电费由乙方预付一半；按付款时间结算；

　　3.煤气费:乙方承担每月煤气费的一半；按付款时间结算；

　　4.网费:乙方每季度承担一半网费；按付款时间结算；

　　第九条租赁期满

　　1.租赁期满后，乙方要求续租的，甲方将优先续租；

　　2.租赁期满后，甲方未明确表示不再续租的，视为同意乙方继续租赁；

　　第十条违约责任

　　租赁期间，双方必须遵守合同。任何一方违反本合同的规定，应每年向另一方支付三个月的租金作为违约金。

　　第十一条

　　因不可抗力造成房屋毁损、灭失的，双方互不承担责任。

　　第十二条

　　本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

　　第十三条

　　本合同附件是本合同不可分割的组成部分。本合同及其附件中，空白处填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十四条其他协议

　　(一)甲方向乙方提供以下物品:

　　(1)电脑桌

　　(2)椅子

　　(3)一张咖啡桌

　　(4)双人床

　　(5)一台饮水机

　　(6)一个桶

　　甲方路由器放在乙方房间，一起使用。乙方正确使用并爱护。如果乙方造成路由器损坏，乙方应承担赔偿责任。

　　(二)水电仪表的现状:

　　(1)水表示为: 度；(2)电气性能为: 度；(3)气体的性能是: 度。

　　第十五条

　　因履行本合同发生的任何争议，双方应协商解决。协商不成，甲乙双方可向人民法院提起诉讼。

　　第十六条

　　本合同自双方签字之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等效力。

　　甲方(签字或签字):

　　乙方(签字或签字):

　　手机:

　　账号:

　　年月日

　　手机:

　　年月日

房屋共有合同5

　　立契约书人_________（以下简称甲方）_________（以下简称乙方）。兹为共有建物各自分管使用，同意订立条款如下：

　　第一条双方同意依第二条所定，各自分管使用收益所持部分。

　　第二条甲乙双方间所均等，共有人坐落_________市_________路_________号，加强砖造，_________层楼房一栋。一楼面积_________平方米，二楼面积_________平方米，_________。依下列条款分管使用。

　　（一）甲方分管部分：

　　本建物_________部分。

　　（二）乙方分管部分：

　　本建物_________部分。

　　第三条双方同意嗣后，就共有土地分割时，愿依本分管契约所订定为准，申办分割登记各取得分管土地的所有权。

　　第四条本约订定后，双方依约分管，使用收益，不得逾越所应分管范围而侵害他方。

　　第五条关于本件物的保存行为及其所需费用，除各分管部分的`简易修缮，由分管人单独负担均由双方依比率分担。

　　第六条本共有建物的改变或重大修缮，应经双方协议同意后，始得为之，且其费用除同意时另有约定外，均应分担。而所改良物亦为共有物。

　　第七条本共有建物房屋税由甲方负担_________分之_________，乙方负担_________分之_________。地价税各自分担二分之一。水电费依各人实际使用分担。

　　第八条双方如有任一方将其所有权让与第三人时，双方同负履行本约的责任。若因而导致损害，出让人亦同意对方的优先承购权。

　　本契约一式两份，双方各执一份为凭。

　　甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房屋共有合同6

　　甲方：_______________。

　　乙方：_______________。

　　第一条本合同标的为______市____县______镇____花园____单元______室。

　　第二条甲方作为联系人，负责联系房东。乙方向甲方支付租金，享有完全独立的房间和一居室使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如需增加合租人数，须征得甲方同意并重新订立合同后方可进行。

　　第三条租金支付方式为合同签订时，乙方向甲方支付一个月的定金100元(定金在合租关系正常终止时退还)。

　　第四条租金

　　1.支付方式：乙方支付

　　2.付款时间：乙方应在本合同规定的租赁开始日期前支付第一笔租金，共计人民币______元。每次租金到期前3天付清下次租金。

　　有下列情形之一的，出租人可以解除合同：

　　A.乙方擅自将房屋转租、转让或出借的；

　　乙方利用租赁房屋进行违法活动，损害公共利益的；丙、乙方拖欠租金十天。

　　如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉，乙方应负责赔偿甲方遭受的损失..。

　　第五条公共使用区域是指该区域内的客厅、厨房、浴室、阳台及相关设施。

　　第六条共享期内，水、电、气、物业管理费用由甲方承担。

　　第七条在共享期间，本着和平友好共处的原则，双方应共同维护生活环境的健康和安全。不要随意干涉对方的`私人空间。应积极采纳对方的合理建议。

　　第八条朋友来访时，应尽量保持安静，以不干扰对方的学习和生活为宜。如果有2个以上的朋友来访，应该提前通知对方。

　　第九条周末，是自己做饭还是自己生火？根据双方的饮食习惯，协商解决。

　　第十条租赁期内，双方应遵循“节约和珍惜”不浪费水、电、气等的原则。设施的安全性应共同维护。

　　第十一条乙方如需退房，应提前一个月通知甲方。租金不足一个月的，收取一个月的租金。

　　第十二条乙方有优先续租权。

　　第十三条由于共享的特殊性质，当甲方与房东的租赁关系终止时，本共享合同自动终止，甲方不承担违约责任。甲方必须在与房东解除合同前一个月通知乙方。

　　第十四条本合同自签订之日起生效。

　　第十五条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方(签字盖章)

　　身份证地址：__________________________。

　　身份证号码：___________________________。

　　电话：______________________________________。

　　乙方(签字盖章)

　　身份证地址：__________________________。

　　身份证号码：___________________________。

　　电话：______________________________________。

　　日期：________________________

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