房屋建筑合同(精选15篇)

　　在人们愈发重视契约的社会中，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，下面是小编为大家收集的房屋建筑合同，欢迎阅读与收藏。

房屋建筑合同(精选15篇)

房屋建筑合同1

　　房主人（甲方）：_____________

　　承建人（乙方）：_____________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本房屋修建工程的具体状况，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅工程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。

　　一、建设地点：

　　二、承建方式及施工准备

　　1、甲方将其住宅工程以包工的方式承包给乙方承建。

　　2、甲方应及时带给工程所需全部材料。

　　3、乙方自带泥工、木工、钢筋工、内外粉刷、盖瓦等建筑活动所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、搭架等。雨天做好遮雨措施，避免在捣制楼面时下雨影响楼面质量

　　三、承建工程价格及付款方式

　　1、工程总人工造价为人民币壹拾万五千元整（￥105000.00）。

　　2、付款方式：基础施工先付壹万，主体过半再付贰万，屋面盖瓦再付贰万，拆脚线再付贰万，余款作为质量保证金，验收合格交房三个月后无质量问题全部付清。

　　四、施工安全要求

　　1、乙方施工人员务必具备必须的.房屋建筑施工经验，以确保乙方所承揽建设的工程贴合建设施工所要求的质量和技术要求。

　　2、乙方务必重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照抗震安居房屋建设标准建房，在施工期间，以确保工程质量和安全，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。

　　3、乙方务必按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要个性注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的职责和因此发生的一切费用。如有此类状况出现，职责与甲方无关。

　　五、工程质量。

　　1、乙方按甲方带给的图纸（要求）施工，若发现图纸有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。

　　2、工程质量应到达抗震安居房屋建设评定标准的合格条件。建房后的墙体、窗户安装、门等要做到平整、光滑，墙砖、地面做到平滑，杜绝空鼓，贴合相关标准。墙面、屋顶、窗沿口等不得出现开裂、渗水等现象。

　　3、因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用。返工、修改后仍不能到达约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约职责。

　　六、违约职责和争议的解决办法

　　1、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作。造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。

　　2、甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的，双方同意提请劳动仲裁委员会进行仲裁。

　　七、合同的生效与终止。

　　1、本合同一式贰份，甲乙双方当事人各执壹份。

　　2、本合同自签订之日起生效。

　　以上合同，双方务必共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力。

　　甲方签字（手印）：_______ 乙方签字（手印）：_______

　　签字日期：____年__月__日签字日期：____年__月__日

房屋建筑合同2

　　发包人(全称)：

　　承包人(全称)：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就项目施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

　　一、工程概况

　　1. 工程名称：。

　　2. 工程地点：。

　　3. 工程立项批准文号： / 。

　　4. 资金来源：。

　　5. 工程承包范围：。

　　二、承包方式：包工包料(甲供材料包括：混凝土，钢材，门窗，内外墙漆，地面砖，电器开关，灯具，洁具，消防器材，配电箱。)

　　三、合同工期

　　计划开工日期：，但实际开工日期应以本项目工程均具备开工条件，总监理工程师签发的正式开工令为准。

　　计划竣工日期：，实际以总监理工程师签发的竣工验收报告为准。

　　工期总日历天数：天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的`，以工期总日历天数为准。

　　四、质量标准

　　工程质量符合标准。

　　五、签约合同价与合同价格形式

　　签约暂定合同价为：

　　人民币(大写) 元 (￥元);

　　其中：

　　安全文明施工费：

　　人民币(大写) 元 (￥元);

　　(1) 材料和工程设备暂估价金额：

　　人民币(大写) /(￥ /元);

　　(2) 专业工程暂估价金额：

　　人民币(大写) /(￥ /元);

　　(3) 暂列金额：

　　人民币(大写) 元(￥元)。

　　1. 合同价格形式：。

　　2. 计税方式：。

　　3. 合同款支付账户

　　(1) 工程款支付账户：。

　　(2) 安全生产费支付专用账户：。

　　(3)农民工工资支付专用账户：。

　　五、付款方式

　　合同签订后进场施工一周内预付合同价的10%，基础±0.00以下完成付合同价的20%，主体封顶付合同价的40%，余额30%中除留5%的质量保修金外在工程竣工结算时一次付清预留工程质量保修金，待工程缺陷责任期满后返还。如甲方项目资金允许的情况下，可视项目完成进展情况提前付款。

　　六、项目经理

　　承包人项目经理：。

　　七、合同文件构成

　　本协议书与下列文件一起构成合同文件：

　　(1) 中标通知书(如有);

　　(2) 投标函及其附录(如有);

　　(3) 专用合同条款及其附件;

　　(4) 通用合同条款;

　　(5) 技术标准和要求;

　　(6) 已标价工程量清单或预算书(如有);

　　(7) 图纸;

　　(8) 其他合同文件：

　　招标文件及附件(含所有补充通知);

　　在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

　　上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

　　八、承诺

　　1. 发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

　　2. 承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

　　3. 发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

　　九、词语含义

　　本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

　　十、签订时间

　　本合同于年月日签订。

　　十一、签订地点

　　本合同在签订。

　　十二、补充协议

　　合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

　　十三、合同生效

　　本合同自双方法人签字后生效。

　　十肆、合同份数

　　本合同一式捌份，均具有同等法律效力，发包人执肆份，承包人执肆份。

　　(此页为盖章页)

　　发包人： (公章) 承包人： (公章)

　　法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：

　　(签字) (签字)

　　社会信用代码 N 社会信用代码

　　地址：地址：

　　邮政编码：邮政编码：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　电话：电话：

　　传真：传真:

　　电子信箱：电子信箱：

　　开户银行：开户银行：

　　银行账户：账号

房屋建筑合同3

　　发包人：_________________________（以下简称甲方）

　　承包人：_________________________（以下简称乙方）

　　发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____________________________（工程全称）签定工程质量保修书。

　　一、工程质量保修范围和内容

　　承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：____________________________________________________________。

　　二、质量保修期

　　双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

　　⒈、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。

　　⒉、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______________年。

　　⒊、装修工程为____________年。

　　⒋、电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年。

　　⒌、供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期。

　　⒍、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________年。

　　⒎、其他项目保修期限约定如下：___________________________________________________。

　　8、质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

　　三、质量保修责任

　　⒈、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

　　⒉、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

　　⒊、对于涉及结构安全的`质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施。由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

　　⒋、质量保修完成后，由发包人组织验收。

　　四、保修费用

　　保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

　　五、其他

　　1、双方约定的其他工程质量保修事项：______________________________________________。

　　2、本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

　　甲方（签章）：______________

　　乙方（签章）：______________

　　_______年_______月_______日

房屋建筑合同4

　　发包人(全称)：_________

　　承包人(全称)：_________

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致，订立本合同。

　　一、工程概况

　　工程名称：_________

　　工程地点：_________

　　资金来源：_________

　　工程内容及性质：_________

　　工程立项批准文号：_________

　　群体工程应附承包人承揽工程项日一览表(附件一)

　　二、工程承包范围及方式

　　承包范围：_________

　　承包方式：_________

　　三、合同工期

　　开工日期：_________竣工日期：_________

　　合同工期总日历天数：_________天。

　　四、质量标准

　　工程质量标准：_________

　　五、合同价款￥_________元

　　金额大写：_________元(人民币)

　　六、合同文件的组成

　　本合同组成文件包括：

　　(　)本合同协议书

　　(　)中标通知书

　　(　)投标书及其附件

　　(　)本合同合同条款

　　(　)标准、规范及有关技术文件

　　(　)图纸及作法说明

　　(　)工程量清单

　　(　)工程报价单或预算书

　　双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

　　七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》分别赋予它们的定义相同。

　　八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

　　九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。

　　十、合同生效

　　合同订立时间：______年_______月______日

　　合同订立地点：_________

　　双方约定本合同自_________生效。

　　第二部　分合同条款

　　第1条　词语定义

　　下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条所赋予的定义：

　　1-1　合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款。

　　1-2　发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

　　1-3　承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

　　1-4　项目经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。

　　1-5　设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。

　　1-6　监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。

　　1-7　工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定。

　　1-8　工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。

　　1-9　合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

　　1-10　追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

　　1-11　费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。

　　1-12　工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。

　　1-13　开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。

　　1-14　竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。

　　1-15　图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，用以满足承包人施工需要的所有图纸及作法说明(包括原工程竣工图及供本工程使用的施工图及相应文字说明)。

　　1-16　施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。

　　1-17　书面形式;指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

　　1-18　违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

　　1-19　索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。

　　1-20　不可抗力：指不能预见，不能避免并不能克服的影响本合同履行的客观情况。

　　1-21 　小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

　　第2条　合同文件及解释顺序

　　2-1　本合同文件相互解释、互为说明。双方约定组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

　　(　)本合同协议书

　　(　)中标通知书

　　(　)投标书及其附件

　　(　)本合同合同条款

　　(　)标准、规范及有关技术文件

　　(　)图纸及作法说明

　　(　)工程量清单

　　(　)工程报价单或预算书

　　2-2　当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决。实行监理的工程可请监理工程师做出解释。协商不成或不同意监理工程师做出的解释，按本合同条款第16-6款的约定处理。

　　第3条　语言文字及运用的法律、法规、标准和规范

　　3-1　本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

　　3-2　国家法律、法规、部门规章及本市地方性法规和相关规定对本合同具有约束力;国家标准、规范和本市有关部门颁发的标准和规范适用于本工程。结合本工程特点，需进一步明示的`法律、法规、标准、规范及相关规定的有：_________

　　3-3　国内没有相关标准、规范的部分：_________

　　应由发包人在_________日内，提出技术要求;承包人在_________日内按发包人要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。

　　第4条　工程师及项目经理

　　4-1　发包人委托_________对本工程进行工程监理，监理工程师姓名_________职务_________，其职权主要内容：_________发包人应在实施监理前将受委托的监理单位及监理工程师等详细内容和权限以书面形式通知承包人。

　　4-2　发包人派驻施工场地的工程师姓名：_________职务：_________

　　(1)本工程如实行监理，发包人派驻工程师的职权不得与监理工程师交叉，其具体职权：_________

　　(2)本工程如不实行监理，发包人派驻的工程师应负责本合同全面履行。

　　4-3　承包人委派施工场地的项目经理姓名：_________职务：_________

　　4-4　项目经理具体职权：_________

　　第5条　发包人工作

　　5-1　在开工前_________天，向承包人提供图纸及作法说明_________份，组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行技术交底。如使用国外图纸的，其翻译等费用由发包人承担。

　　5-2　在开工前_________天，全部腾空或部分腾空被修缮或装修的房屋，清除施工场地内各种障碍物，对只能部分腾空的房屋或施工场地滞留的家具、设备、陈设及其他物品采取保护措施。提供施工场地及施工通道的范围：_________

　　5-3　向承包人提供地质和各种管线资料，并保证其真实性。

　　5-4　协调处理保护周围建筑物及装修、设备及设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。

　　5-5　负责办理施工所涉及的各种申请、批件手续，向承包方提供施工所需水、电、气、电讯设备等，并说明使用注意事项及其他要求。

　　5-6　协调做好施工场地保卫、消防、垃圾处理工作，协调好周围邻里关系，并承担相应费用。

　　5-7　结构修缮或设备及设备管线更新改造工程应有相应的图纸及作法说明，并报有关部门审批。非结构修缮或设备及设备管线更新改造工程，如需拆改原建筑结构、设备及设备管线，应向有关部门办理审批手续。

　　5-8　发包人应完成5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7各项工作或其他工作，发包人可将其部分工作委托承包人办理，其具体内容：_________并承担相应费用。

　　5-9　发包人对工程质量、进度进行验收和检查，按约定拨付工程款，办理竣工验收结算和其他各项事宜。

　　第6条　承包人工作

　　6-1　承包人按双方约定的时间参加图纸及作法说明交底，拟定施工组织设计和进度计划，交工程师审定。

　　6-2　严格按照标准、规范、图纸及作法说明、安全操作规程、消防安全规定、环保规定认真组织施工，做好施工场地安全、保卫、消防、清洁工作;做好质量验收记录;参加竣工验收;编制工程结算。

　　6-3　按照有关规定，妥善保护好周围建筑物、设备及设备管线、古树名木及施工场地内不易移动的家具、设备、陈设不受损坏。处理好因施工带来的扰民问题及周围单位、住户关系。

　　6-4　不得超出图纸及作法说明的规定，随意拆改原建筑结构或设备及设备管线。

　　6-5　工程竣工未交付发包人之前，负责对施工场地原有建筑物及家具、设备、陈设和成品的保护工作。

　　6-6　凡因承包人原因，违反6-2、6-3、6-4、6-5款的规定，造成损坏和罚款等费用，均由承包人承担。

　　6-7　协助发包人完成5-8款约定的其他各项工作。

　　第7条　施工进度与工期

　　7-1　承包人向工程师提供施工组织设计和工程进度计划内容和时间：_________，工程师在收到后_________天内予以确认或提出修改意见。逾期不能确认或提出修改意见视为同意。承包人按照经确认的施工组织设计和工程进度计划组织施工。因发包人原因导致工程不能按期开工，工期顺延，并由承包人承担相应责任，给承包人造成损失的，由发包人承担承包人的损失。因承包人原因，不能按期开工，应以书面形式向工程师提出延期开工的理由和申请，工程师应在48小时以内给予答复，在规定时间内未作答复视为同意延期开工申请，工程师不同意的，工期不予顺延。

　　7-2　工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见，承包人应按照工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。在实施工程师的处理意见后，可以书面形式提出复工要求。工程师应在48小时以内给予答复。在规定的时间内未作出答复，承包人可以自行复工，因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，工期顺延;因承包人原因造成停工，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。

　　7-3　因发包人未按合同约定履行义务或因设计变更增加工程量，非承包人原因停水、停电、停气7天内累计超过8小时，以及不可抗力等致使工程不能正常进行造成停工，工期延误的，经工程师认定，工期顺延。

　　7-4　承包人应按协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。因承包人原因不能按时竣工的，应承担违约责任。发包人要求提前竣工的，双方另行签订提前竣工协议，支付承包人提前竣工的合同价款并为提前竣工创造条件。

　　第8条　质量检验与隐蔽工程验收

　　8-1　工程质量应达到协议书约定的标准，质量评定标准以国家或行业质量评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到协议书的质量标准，承包人承担违约责任。双方约定在制作样板及样板间，作为质量评定验收实物依据。样板及样板间应按图纸及作法说明要求制作，经工程师验收合格后双方共同封存，其制作费用由发包人承担。

　　8-2　双方约定该隐蔽工程或中间验收部位_________对隐蔽工程和中间验收部位达到验收条件时，承包人在自检之后的48小时内通知工程师组织验收。承包人准备验收记录，验收合格并由工程师在验收记录上签字后，承包人可以隐蔽和继续施工。工程师未提出延期要求不按时验收，承包人可以自行组织验收，工程师应承认验收记录。

　　8-3　承包人应按照标准、规范、图纸及作法说明，样板间以及工程师依据合同发出的指令，随时接受工程师检查，并为检查提供便利条件。

　　8-4　凡工程质量达不到协议书标准的部分，工程师一经发现，应要求承包人拆除或重新施工，承包人应按工程师要求拆除或重新施工，直到符合约定的标准。因承包人原因造成质量达不到约定的标准(含隐蔽工程复检部分)，承包人应承担因此而发生的拆除、剥离、开孔、返修、重做的费用，工期不予顺延。

　　8-5　凡因发包人提供的材料不合格、工程师指令失误，而造成工程质量达不到约定标准，或隐蔽工程要求复检仍为合格的，所发生的费用由发包人承担，并赔偿承包人损失，工期顺延。

　　8-6　双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及由此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任的，由双方根据其责任分别承担。

　　第9条　试车

　　9-1　双方约定需要试车的内容及范围应与承包工程范围相一致。具体内容范围及费用计算：_________

　　9-2　设备维修、拆改、安装工程具备单机无负荷试车条件，由承包人组织试车。具备无负荷联动试车条件的，由发包人组织试车。凡具备试车条件的，组织试车一方应在试车前48小时以书面形式通知对方，并共同为试车提供便利条件。试车合格后，在试车记录上共同签字。在规定时间内未能按时参加试车的一方应承认试车记录。

　　9-3　因设计原因或因发包人负责采购的原因，致使试车达不到验收要求，应该修改设计或重新购置设备。承包人协助拆除或重新施工，但发包人应承担追加合同价款，工期相应顺延。

　　9-4　因承包人施工原因或因承包人负责采购设备原因，致使试车达不到验收要求的，由承包人负责重新施工或购置设备的各项费用，工期不予顺延。

　　9-5　工程师在试车后不在试车记录上签字，试车结束后24小时，视为工程师已认可试车记录，承包人可继续施工或办理竣工手续。

　　第10条　安全生产

　　10-1　发包人提供的图纸及作法说明应符合国家有关安全和防火规范要求，并对其在施工场地的相关人员进行安全教育。凡因发包人原因违反安全及防火规范，导致发生安全或火灾事故的;发包人应承担责任及发生的费用。并赔偿承包人的损失。

　　10-2　承包人应当严格遵守安全生产的有关管理规定，严格按照安全生产及防火规范组织施工，做好现场设备管线、通道等防护围栏，在危险地段安装警示牌或警示灯，随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段、有放射毒害环境、不停止使用建筑以及在临街交通要道附近施工的，施工前应向工程师提出安全防护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用由发包人承担。凡因承包人原因导致发生安全或火灾事故的，承包人应承担责任及所发生的费用，并赔偿发包人的损失。

　　10-3　发生重大伤亡事故及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担费用。双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

　　第11条　材料设备供应

　　11-1　双方约定本工程由发包人供应的材料、设备(见附件二)，凡由发包人供应的材料、设备，应按附件二规定的材料名称、规格型号、单位、数量、单价、供应时间、送达地点的要求进行，并提供产品合格证书。承包人应积极配合发包人做好材料的验收、试验和保管工作，发包人支付保管和试验费用，费用的计算：_________凡因发包人提供的材料不符合附件二规定或质量不合格所造成的各种损失和费用由发包人承担。

　　11-2　凡由承包人负责采购和供应的材料、设备，应符合质量和设计要求，并提供产品合格证书。因承包人供应的材料、设备质量不合格或不符合设计要求，给工程造成损失的，承包人应承担责任。

　　11-3　双方约定，任何一方提供下列材料_________应提供材料的样品或样本，经双方验收后共同封存，做为材料供应和竣工验收的实物标准。凡材料不符合样品或样本的，由供货方承担资任。

　　11-4　由承包人负责采购的材料设备，发包人不得指定生产厂或供应商。

　　第12条　合同价款与交付

　　12-1　实行招标的工程合同价款由发包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定，非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定。

　　12-2　双方约定，本合同价款采用_________方式确定。

　　(1)固定价格合同。合同价款中包括风险范围及计算方法：_________在约定的风险范围内，合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法：_________

　　(2)可调价合同。合同价款调整原因包括有法律、法规和国家有关政策变化的影响;北京市房屋修缮工程定额管理处公布的价格调整;7天内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;双方约定的其他调整原因等。双方约定具体调整因素及调整方法：_________

　　(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同计算方法：_________

　　12-3　本合同生效后，发包人分_________次按下表支付工程价款，尾款待工程结算时一次支付。

　　第13条　工程变更

　　13-1　因发包人原因，需要对图纸及作法说明，工程量进行变更的，工程师应以书面形式通知承包人。承包人应按照工程师的通知及要求进行相应变更。因变更导致合同价款增减及给承包人造成的损失，由发包人承担，工期顺延。

　　13-2　承包人不得对图纸及作法说明进行变更，因承包人擅自变更所发生的费用和由此导致发包人直接损失，由承包人承担。工期不予顺延。承包人提出合理化建议涉及的设计、材料作法和设备变更，须经工程师同意。未经工程师同意而擅自变更的，应承担相应费用，并赔偿发包人损失。

　　13-3　工程发生设计变更，双方均应积极办理变更洽商手续，并应按变更洽商履行合同。

　　13-4　承包人在设计变更确认后14天内，对涉及合同价款变更内容提出工程价款变更报告，报经工程师确认，工程师在收到变更合同价款报告后14天内给予确认或提出处理意见，在规定时间内无正当理由不确认或没提出处理意见，视为同意变更价款。

　　第14条　工程验收与结算

　　14-1　工程具备验收条件，承包人按国家和本市有关竣工验收规定，向发包人提供完整的竣工资料的内容及时间

　　14-2　发包人在收到竣工验收报告后14天内组织验收，并在验收后7天内给予确认或提出修改意见，承包人按要求修改，并承担因自身原因造成的修改费用。发包人未在规定的时间内组织验收或验收后7天内未提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可，并承担工程保管及一切意外损失责任。

　　14-3　竣工验收日期以验收通过的日期或承包人按发包人要求修改后通过竣工验收日期为准。因特殊原因，双方约定或发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项协议。

　　14-4　工程未经验收或竣工验收未通过的，承包人不得交工，发包人不得使用。因发包人强行使用致使工程发生质量问题及对建筑物造成的损坏及其他问题由发包人承担。

　　14-5　工程竣工验收报告经发包人认可后14天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及结算资料。双方按照协议书约定的合同价款及在合同条款中约定的合同价款调整内容进行竣工结算。

　　14-6　发包人在收到竣工结算报告后14天内进行核实或提出修改意见。发包人确认竣工报告后，应通知经办的银行向承包人支付竣工结算款。承包人在收到竣工结算款后7天内将竣工工程交付发包人。发包人在规定时间内无正当理由不支付工程竣工结算款的，从第15天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息，并承担违约责任。

　　14-7　工程竣工验收报告经发包人认可后14天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及资料，造成工程竣工结算不能正常进行或不能支付竣工结算款，发包人要求交付工程的，承包人应当交付，没有要求交付的，承包人应当承担保管费用。

　　14-8　双方对竣工结算有争议的，按本合同条款第16-6款的约定处理。

　　第15条　质量保修

　　15-1　承包人按照法律、法规、部门规章和本市关于质量保修的规定;对已交付工程在质量保修期内承担质量保修责任。

　　15-2　双方约定在竣工验收前签订工程保修书的时间和要求：工程保修书(附件三)作为本合同附件。

　　第16条　违约责任、索赔和争议解决方式

　　16-1　发包人未按约定拨付工程款和工程结算款，应承担的违约责任：_________

　　双方还约定发包人应承担的其他违约责任：_________

　　16-2　承包人未按本合同约定按时竣工或未达到质量标准，应承担的违约责任：_________

　　双方还约定承包人应承担的其他违约责任：_________

　　16-3　一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方除承担违约责任外仍应继续履行合同。

　　16-4　当一方向另一方提出索赔时，要有正当的理由和索赔证据。

　　16-5　当索赔事件发生后14天内，提出索赔一方向对方提出索赔意见及要求延长工期或经济损失赔偿报告及相关资料。对方在收到索赔报告后14天内给予答复或要求进一步补充证据，在规定时向内未作答复或进一步提出要求，视为索赔已经认可。

　　16-6　发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，双方约定同意采用以下其中第_________种方式解决争议。(1)提请北京仲裁委员会仲裁。(2)提请_________仲裁委员会仲裁。(3)向_________ 人民法院提起诉讼。

　　16-7　发生争议后，除非出现单方违约导致合同无法履行、双方协议停止施工、调解要求停止施工且双方接受、仲裁机构或法院要求停止施工的情况外，双方都应继续履行合同。

　　第17条　合同解除

　　17-1　发包人承包人协商一致，可以解除合同。

　　17-2　发包人未按约定支付工程款，停止施工超过56天，承包人有权解除合同。

　　17-3　承包人将工程全部转包给他人或肢解以后以分包名义转包给他人，发包人有权解除合同。

　　17-4　有下列情形之一的，发包人承包人可以解除合同。(1)双方约定，结合本工程特点，发生不可抗力致使合同无法履行;

　　(2)因一方违约致使合同无法履行;(3)双方约定，其他导致合同解除的原因

　　17-5　一方依据合同约定要求解除合同，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同条款第16-6款的约定处理。

　　17-6　合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作;按发包人要求将自有机械和人员撤出施工场地，发包人应为撤出提供便利条件，支付以上费用，并按合同约定支付已完工程款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同。不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。

　　17-7　合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。

　　第18条　不可抗力

　　18-1　双方结合本工程对于不可抗力的约定：_________

　　18-2　不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程师，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。工程师认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内承包人向工程师通报受灾情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，承包人应当每隔7天向工程师报告一次受灾情况。不可抗力事件结束后14天内，承包人向工程师提交情理和修复费用的正式报告及有关资料。

　　18-3　因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：_________

　　(1)工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备损害，由发包人承担;

　　(2)发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用;

　　(3)承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担;

　　(4)停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要管理人员及保卫人员的费用由发包人承担;

　　(5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担;

　　(6)延误的工期相应顺延。

　　18-4　因合同一方迟延履行合同后发生的不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

　　第19条　补充条款

　　双方根据有关法律、行政法规规定，结合本工程实际，经协商一致后，对本合同条款内容做进一步具体化约定，并修改、完善、补充条款如下：

　　第20条　合同终止

　　20-1　除本合同条款第15条以外，双方履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。

　　20-2　合同权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用的原则、履行通知、协助、保密等义务。

　　第21条　合同份数

　　21-1　本合同正本两份，具有同等效力，由双方分别保存一份。

　　21-2　本合同副本共_________份，发包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。

　　发包人：(公章)承包人：(公章)

　　住所：_________住所：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　委托代理人：_________委托代理人：_________

　　电话：_________电话：_________

　　传真：_________传真：_________

　　开户银行：_________开户银行：_________

　　账号：_________账号：_________

　　邮政编码：_________邮政编码：_________

房屋建筑合同5

　　发包人：

　　承包人：

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规规定，参照该项目主体工程条款，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本协议。

　　一、工程概况

　　工程名称：

　　工程地点：

　　工程内容：

　　二、工程范围：

　　三、合同工期：本工程自年月日至年月日，工期日历天，不可避免的自然灾害除外。

　　四、质量标准：达到本工程招标文件及主体工程相关条款约定的技术规范。

　　五、合同价款：本工程采用总价包干形式即包工包料的固定价格形式发包。合同价格为施工图纸所涵盖内容共人民币元整（￥：元）。

　　六、工程款的结算及支付：

　　本协议所涉及工程款的支付：采用无预付款方式，承包人按照本协议要求完成施工任务后，向发包人提供三套完整的工程量验收计量报告及工程款支付资料，经发包人、监理工程师验收合格和签字认可，并通过相关程序审批后，由发包人支付工程款60%;在整个工程竣工验收合格和完成工程结算及决算审计工作后，再支付工程款30%，余下10%工程款作为质量保修金在工程保修期满后无任何质量问题即无息付清。

　　七、各方权利和义务：

　　（一）发包人

　　1、开工前向承包人提供现场的水准点及完整的施工图三套。

　　2、开工前组织承包人、设计单位、工程质量监督等人员参加图纸会审，并由设计人员交待技术参数及标准。

　　3、对承包人在施工过程中出现违规操作或出现质量和安全隐患时，有权下达停工通知，并要求在不增加工期情况下予以返工，直至合格为止。

　　（二）承包人

　　1、按招投标文件和主体工程合同条款规定及国家相关规定办理工程建设过程中（含招投标）属于承包人办理的各项手续，并承担其税费。

　　2、负责施工用水、用电、续接和临时设施的准备工作及其费用。

　　3、严格按施工图及说明进行施工，确保工程质量，按合同规定时间如期完工，工程完工后清运建筑垃圾及多余土方，做到工完场清和场地平整。

　　4、在施工过程中，要注意安全生产、文明施工，如发生安全事故一切责任均由承包人承担（包括承担安全部门或机构作出的'处罚），发包人概不负责。

　　5、工程完工后，承包人应及时整理工程结算资料，通过有资质中介机构进行决算，向发包人申请进行竣工结算、决算审计和拨付工程价款。

　　6、承包人应按技术规范要求施工，随时接受发包人、监理机构和质量监督部门的监督检查，并为检查提供便利条件。

　　7、在签订本协议时，承包人以现金的方式交纳履约保证金万元（￥：万元）到发包人帐户。依据本次的招标文件规定，若承包人不全面履行合同出现违约情况，发包人将按招标文件及合同的约定不返还履约保证金。

　　8、承包人在施工过程中履行完全部条款，待整个工程验收合格并通过竣工决算完毕后无息退还余下履约保证金。

　　八、质量要求：参照主体工程合同条款执行。

　　九、违约责任：参照主体工程合同条款执行。

　　十、本协议如与主体工程合同有相抵触的，以主体工程合同为准。

　　十一、在工程施工过程中，发包方书面给予承包方的工作联系函属本协议的补充文书，与本协议具有同等法律效力。

　　十二、本合同一式五份，发包人、承包人各执二份，公证人面军执一份，自合同各方法人或其委托代理人和公证人签字盖章后生效，履行完全部合同条款后失效。

　　十三、未尽事宜，经合同方共同协商解决。

　　发包人签章：（公章）承包人（公章）

　　年月日

房屋建筑合同6

　　工程名称：_________

　　发包人名称：_________

　　承包人名称：_________

　　合同编号：_________

　　根据京国土房管房字［20xx］767号文规定，本合同文本（甲种本）适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以上的，已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及随同上述各项工程同时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装修工程，但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工程除外。

　　第一部分协议书

　　发包人（全称）：_________

　　承包人（全称）：_________

　　一、工程概况

　　工程名称：_________

　　工程地点：_________

　　资金_________

　　工程内容及性质：_________

　　工程立项批准文号：_________

　　群体工程应附承包人承揽工程项日一览表（附件一）

　　二、工程承包范围及方式

　　承包范围：_________

　　承包方式：_________

　　三、合同工期

　　开工日期：_________ 竣工日期：_________

　　合同工期总日历天数：_________天。

　　四、质量标准

　　工程质量标准：_________

　　五、合同价款￥_________元

　　金额大写：_________元（人民币）

　　六、合同文件的组成

　　本合同组成文件包括：

　　（）本合同协议书

　　（）中标通知书

　　（）投标书及其附件

　　（）本合同合同条款

　　（）标准、规范及有关技术文件

　　（）图纸及作法说明

　　（）工程量清单

　　（）工程报价单或预算书

　　双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

　　七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》分别赋予它们的定义相同。

　　八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

　　九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。

　　十、合同生效

　　合同订立时间_________年_________月_________日

　　合同订立地点：_________

　　双方约定本合同自_________生效。

　　第二部分合同条款

　　一、词语定义及合同文件

　　第1条词语定义

　　下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条所赋予的定义：

　　1．1 合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款。

　　1．2 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

　　1．3 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

　　1．4 项目经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。

　　1．5 设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。

　　1．6 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。

　　1．7 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定。

　　1．8 工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。

　　1．9 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

　　1．10 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

　　1．11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。

　　1．12 工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。

　　1．13 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。

　　1．14 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。

　　1．15 图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，用以满足承包人施工需要的所有图纸及作法说明（包括原工程竣工图及供本工程使用的施工图及相应文字说明）。

　　1．16 施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。

　　1．17 书面形式；指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

　　1．18 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

　　1．19 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。

　　1．20 不可抗力：指不能预见，不能避免并不能克服的影响本合同履行的客观情况。

　　1．21 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

　　第2条合同文件及解释顺序

　　2．1 本合同文件相互解释、互为说明。双方约定组成本合同的文件及优先解释顺序如下；

　　（）本合同协议书

　　（）中标通知书

　　（）投标书及其附件

　　（）本合同合同条款

　　（）标准、规范及有关技术文件

　　（）图纸及作法说明

　　（）工程量清单

　　（）工程报价单或预算书

　　2．2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人与承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本合同条款第39条的约定处理。

　　第3条合同文件使用的语言文字，适用的法律、标准及规范

　　3．1 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明（如碗需使用其他语言文字时双方另行商定）。

　　3．2 本合同文件适用的法律、法规；国家的法律、行政法规、部门规章和本市地方性法规及相关规定对本合同具有约束力。结合本工程特点，需进一步明示的法律、行政法规、部门规章和本市地方法规及有关规定：_________

　　3．3 适用的标准、规范：国家和本市有关房屋修缮及房屋建筑的标准和规范适用于本工程。结合本工程特点，双方商定需进一步明示的标准和规范：

　　（1）国家标准、规范：_________

　　（2）行业标准、规范：_________

　　（3）地方性标准、规范：_________

　　3．4 国内没有相应标准、规范的部分有：_________应由发包人在_________日内向承包人提出施工技术要求，承包人在_________日内按要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。购买、翻译标准、规范或制定施工工艺所发生的费用，应由发包人承担。

　　第4条图纸及作法说明

　　4．1 发包人向承包人提供的图纸及作法说明内容、时间及套数：_________ 承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。

　　4．2 发包人对图纸及作法说明的保密要求_________因采取保密措施所发生的费用_________元，由发包人承担。承包人应在约定的保密期限内履行保密义务，若违反约定并有确凿证据证明属承包人泄密而给发包人造成损失的，承包人应承担一切损失赔偿。

　　4．3 承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸及作法说明转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸及作法说明外，应将全部图纸及作法说明退还给发包人。

　　4．4 使用国外图纸的要求及费用的承担：_________

　　4．5 承包人应在施工场地保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。

　　二、双方的一般权利和义务

　　第5条工程师

　　5．1 发包人委托_________对本工程进行监理，监理单位委派的监理工程师性名：_________职务：_________其职权主要内容：_________发包人在实施监理前应将委托监理的单位名称、监理内容和权限以书面形式通知承包人。

　　5．2 在合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本合同条款第39条的约定处理。

　　5．3 发包人派驻施工场地的工程师姓名：_________职务：_________

　　（1）本工程如实行监理，发包人派驻工程师的职权不得与监理工程师交叉，其具体职权：_________

　　（2）本工程如不实行监理，发包人派驻的工程师应负责本合同的全面履行。

　　第6条工程师的委派和指令

　　6．1 工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。

　　工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。

　　除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。

　　6．2 工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。

　　承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担。延误的工期相应顺延。

　　本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。

　　6．3 工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。

　　6．4 如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任工程师继续行使合同文件约定的前任工程师的职权，履行前任工程师的义务。

　　第7条项目经理

　　7．1 承包人委派的项目经理的姓名：_________ 职务：_________

　　7．2 承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。

　　7．3 项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人的，由发包人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人的，由承包人承担费用，不顺延工期。

　　7．4 承包人如需要更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任项目经理继续行使合同文件约定的前任项目经理职权，履行前任项目经理的义务。

　　7．5 发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。

　　第8条发包人工作

　　8．1 发包人按双方约定的内容和时间完成以下工作：

　　（1）对需要而且可以腾空的建筑物，应在开工前______天将影响施工的障碍物清理完毕。对建筑物内确属不易腾空的设备、家具、陈设等采取相应遮盖保护措施；

　　（2）向承包人提供出供施工期间施工场地及施工通道的范围、要求及时间：_________

　　（3）向承包人提供施工所需水、电、煤气、热力、通讯等设备管线的时间、规格、地点及使用要求：_________

　　（4）向承包人提供施工场地地质和各种管线资料的时间及内容：_________并对资料真实性负责；

　　（5）由发包人办理的施工许可证及其他所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断交通等批准手续的名称和时间：_________

　　（6）提供确定水准点和座标控制点，并以书面形式交给承包人，进行现场交验的时间：_________

　　（7）组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行设计交底的时间：_________

　　（8）协调施工场地与周围建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木和其他设备管线的保护及与毗邻的其他单位关系，并负责支付相应费用：_________

　　（9）协调施工场地内不同施工单位之间的关系的要求：_________

　　（10）双方约定由发包人应完成的其他工作：_________

　　8．2 属发包人应完成8．1款的工作，发包人可将其部分工作委托承包人办理的内容：_________并承担相应费用。

　　8．3 发包人未能履行8．1款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。

　　第9条承包人工作

　　9．1 承包人按双方约定的内容和时间完成以下工作：

　　（1）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计成与工程配套设计的内容和提交的时间：_________报经工程师确认后使用，发包人承担此项费用的计算：_________

　　（2）向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表的名称和时间：_________

　　（3）在腾空后单独由承包方施工的施工场地内按有关规定和要求，设置和维修非夜间施工使用的照明设备、围拦设备，并负责安全保卫，其具体要求：_________

　　（4）对不腾空、不停止使用及临街交通要道附近的建筑物施工，设置非夜间施工使用的照明设备、围拦设备，并负责安全保卫，其具体要求：_________

　　北京市国土资源和房屋管理局

　　（5）对本工程需夜间施工的具体要求及费用的计取：_________

　　（6）遵守北京市人民政府及其主管部门对施工场地的交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定，需要办理的手续：_________并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用。但因承包人的责任发生的罚款应由承包人承担；

　　（7）对施工场地各种管线和周围建筑物、构筑物（含文物保护建筑）古树名木保护工作的内容要求及费用承担：_________凡因承包人的责任造成的罚款或其他费用应由承包人负担；

　　（8）建筑结构加固、改造、补强、修缮，设备及设备管线更新、改造等工程必须严格按照图纸及作法说明的要求施工，未经工程师批准，承包人不得随意改变作法；

　　（9）非建筑结构加固、改造、补强、修缮，设备及设备管线更新改造工程，必须按照图纸及作法说明的要求施工，未经工程师批准，承包人随意拆、改原建筑结构、防火墙、增加荷载、随意改变管线走向等造成的罚款，由承包人负担；

　　（10）已竣工工程尚未交付发包人之前，承包人负责已完工程的成品保护工作。成品保护期间，凡因承包人原因造成的损坏，承包人自费给予修复。但因发包人原因造成的损坏，其修复责任由发包人承担。发包人对成品保护提出的特殊保护要求及费用的承担：_________

　　（11）双方约定对施工场地的清洁卫生要求：_________

　　（12）双方约定由承包人应做的其他工作：_________

　　9．2 承包人未能履行9．1款各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人的有关损失。

　　三、施工组织设计和工期

　　第10条进度计划

　　10．1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间_________工程师在收到后_________天内予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。

　　群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人提供按照发包人提供图纸及作法说明的时间，按单位工程提供编制施工组织设计（施工方案）和进度计划的要求：_________

　　10．2 承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包人应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合同条款。

　　第11条开工及延期开工

　　11．1 承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。

　　11．2 因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。

　　第12条暂停施工

　　工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内予以答复。工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。

　　第13条工期延误

　　13．1 因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：

　　（1）发包人未能按合同条款的约定提供图纸及作法说明和开工条件；

　　（2）发包人未能按合同条款约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；

　　（3）工程师未按合同条款约定提供所得指令、批准等，致使施工不能正常进行；

　　（4）设计变更和工程量增加；

　　（5）7天内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

　　（6）不可抗力；

　　（7）双方约定或工程师同意工期顺延的其他情况：

　　13．2 承包人在13．1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

　　第14条工程竣工

　　14．1 承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。

　　14．2 因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。

　　14．3 施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施，发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。

　　四、质量与检验

　　第15条工程质量与样板

　　15．1 工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。

　　15．2 双方约定在_________制作样板及样板间，作为质量评定验收的实物标准。样板及样板间应按发包人提供的图纸及作法说明的规定制作，经工程师验收合格后，由双方共同封存，由发包人承担制作样板及样板间的费用计算：_________

　　15．3 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

　　第16条检查和返工

　　16．1 承包人应认真按照标准、规范、图纸及作法说明的要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。

　　16．2 工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

　　16．3 工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。

　　16．4 因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。

　　第17条隐蔽工程和中间验收

　　17．1 双方约定工程具备隐蔽条件或达到中问验收的部位：_________对上述部位达到验收条件时承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽或中间验收的内容，验收的时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可以进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。

　　17．2 工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。

　　17．3 经工程师验收，工程质量符合标准、规范和图纸及作法说明等的要求，验收24小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。

　　第18条重新检验

　　无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离成开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。

　　第19条工程试车

　　19．1 双方约定需要试车的，试车内容应与承包人承包的设备及设备管线工程的范围相一致。具体试车的内容及范围：_________。

　　19．2 设备及设备管线维修、拆改、安装工程具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知工程师，通知包括试车内容、时间、地点。承包人准备试车记录，发包人根据承包人要求为试车提供必要的条件。试车合格，工程师在试车记录上签字。

　　19．3 工程师不能按时参加试车，须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不参加试车，应承认试车记录。

　　19．4 设备及设备管线维修、拆改、安装工程具备无负荷联动试车条件，发包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知承包人，通知包括试车内容、时间、地点和对承包人的要求，承包人按要求做好准备工作。试车合格，双方在试车记录上签字。

　　19．5 双方责任：

　　（1）由于设计原因试车达不到验收要求，发包人应要求设计单位修改设计，承包人按修改后的设计重新维修、拆改、安装，发包人承担修改设计、重新维修、拆改及安装的全部费用和追加的合同价款，工期相应顺延。

　　（2）由于设备制造原因试车达不到验收要求，由该设备采购一方负责重新购置或修理，承包人负责拆除和重新安装。设备由承包人采购的，由承包人承担修理或重新购置，拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由发包人采购的，发包人承担上述各项追加合同价款，工期相应顺延。

　　（3）由于承包人施工的原因试车达不到验收要求，承包人按工程师要求重新维修、拆改、安装和试车，并承担重新维修、拆改、安装和试车费用，工期不予顺延。

　　（4）试车费用除在合同价款之内的外，试车费用另由发包人承担的计算：_________

　　（5）工程师在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束24小时后，视为工程师已经认可试车记录，承包人可继续施工或办理竣工手续。

　　19．6 投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责，如发包人要求在工程竣工验收前进行或需要承包人配合时，应征得承包人同意，另行签定补充协议。

　　五、安全施工

　　第20条安全施工与检查

　　20．1 承包人应遵守房屋修缮及工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。

　　20．2 发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。

　　第21条安全防护

　　21．1 承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全防护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用由发包人承担。

　　21．2 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天以书面形式通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施，由发包人承担安全防护措施费用。

　　第22条事故处理

　　22．1 发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。

　　22．2 发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

　　六、合同价款与支付

　　第23条合同价款及调整

　　23．1 招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定。

　　23．2 经双方约定，本合同价款采用_________方式确定。

　　（1）固定价格合同。合同价款中包括风险范围及风险费用的计算方法：_________在约定的风险范围内合同价款不再调整。但约定风险范围以外的合同价款调整方法约定为：_________

　　（2）成本加酬金合同。有关成本加酬金的构成及计算方法：_________

　　（3）可调价合同。合同价款调整因素包括下列内容及调整方法：_________

　　（A）法律、行政法规和国家有关政策变化影响的合同价款；

　　（B）北京市房屋修缮工程定额管理处公布的价格调整；

　　（C）7天内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

　　（D）双方约定的其他因素：_________

　　23．3 双方约定采用可调合同价款的，在双方约定的调整因素发生后14天内，承包人将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。

　　第24条工程预付款

　　24．1 双方约定工程预付款时间：_________发包人向承包人支付工程预付款金额或占合同价款总额的比例：_________扣回工程预付款的时间及比例：

　　24．2发包人未按约定时间向承包人预付工程款，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付同期应付款的贷款利息，并承担违约责任。

　　第25条工程量的确认

　　25．1 承包人应向工程师提交已完工程量报告的时间：_________工程师接到报告后7天内按图纸及作法说明核实计量已完工程量，并在核实计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。

　　25．2 工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，计量结果无效。

　　25．3 对承包人超出图纸及作法说明范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。

　　第26条工程款（进度款）支付

　　26．1 在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款的方式和时间：_________按本合同条款第24．1款约定时间，发包人应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期进行。

　　26．2 本合同条款第23条确定调整合同价款、第33条工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。

　　26．3 发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的同期贷款利息。

　　26．4 发包人不按本合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。

　　七、材料设备供应

　　第27条发包人供应材料设备

　　27．1 经双方商定，由发包人供应材料设备的，应规定在发包人供应材料设备一览表内（附件二）作为本合同附件。

　　27．2 发包人按一览表约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所提供材料设备到货前24小时，以书面形式通知承包人，由承包人泥人与发包人共同清点。

　　27．3 发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。

　　发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失损坏由发包人负责。

　　27．4 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人应根据下列情况分别承担责任：

　　（1）材料设备单价与一览表不符，由发包人承担所有差价；

　　（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符，承包人可拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购；

　　（3）发包人供应的.材料规格、型号与一览表不符，经发包人同意，承包人可代为调剂串换，由发包人承担相应费用；

　　（4）到货地点与一览表不符，由发包人负责运至一览表指定地点；

　　（5）供应数量少于一览表约定的数量时，由发包人补齐；多于一览表约定数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地；

　　（6）到货时间早于一览表约定时间，由发包人承担因此发生的保管费用；到货时间迟于一览表约定的供应时间，发包人赔偿由此造成的承包人损失，造成工期延误的，相应顺延工期。

　　27．5 发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。

　　27．6 发包人供应材料设备的结算方法：_________

　　第28条承包人采购材料设备

　　28．1 双方约定由承包人采购的材料设备：_________并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前24小时通知工程师清点验收。

　　28．2 承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人应按工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

　　28．3 承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。

　　28．4 工程师发现承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由承包人负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

　　28．5 承包人需要使用代用材料时，应经工程师认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。

　　28．6 由承包人采购的材料设备，发包人不得指定生产厂或供应商。

　　第29条材料的样品及样本

　　29．1 双方约定，双方任何一方采购或提供的下列材料均需提供样品或样本：_________

　　29．2 由发包人或设计单位指定的材料品种需提供指定的式样、色调和规格的样品或样本：_________

　　29．3 材料样品或样本，经双方认定验收后共同封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。不符合样品或样本标准的，由供货方承担责任。

　　第30条材料试验

　　30．1 双方约定对下列材料必须进行防火阻燃、毒性反应及其他试验（包括防水、冻溶、强度测试等）：_________

　　（1）属应作防火阻燃试验的材科：_________

　　（2）属应作毒性反应试验的材料：_________

　　（3）其他应作试验的材料及试验内容：_________

　　30．2 由承包人负责组织进行上述各类材料试验，但不具备专业测试条件的可委托_________进行试验，试验费用由发包方负担。

　　30．3 试验结果不合格的材料：凡未采购的应停止采购，凡已采购并运至施工场地的，应立即退货或由采购方运出施工场地，由此造成的各种费用支出，由采购方负责。由发包方或设计单位指定的材料经测试不合格，由发包人承担由此而产生的全部费用。

　　八、工程变更

　　第31条工程设计变更

　　31．1 施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计修缮、装修标准或范围时，发包人应报有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸及作法说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列变更：

　　（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸，

　　（2）增减合同中约定的工程量；

　　（3）改变有关工程的施工时间和顺序；

　　（4）其他有关工程变更需要的附加工作。

　　因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。

　　31．2 施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。

　　31．3 承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对图纸及作法说明、施工组织设计的变更及对材料、设备的换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。工程师同意采用承包人合理化建议，致使发包人因此而直接或间接获得收益，所发生的费用分担和利益的分享应由发包人与承包人另行约定。

　　31．4 工程设计变更，双方均应主动办理变更洽商手续。承包人应按变更洽商的要求实际履行。

　　第32条其他变更

　　合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。

　　第33条确定变更价款

　　33．1 承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：

　　（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

　　（2）合同中只有类似变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

　　（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

　　33．2 承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。

　　33．3 工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。

　　33．4 工程师不同意承包人提出变更价款，按本合同条款第39条的约定处理。

　　33．5 工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程价款同期支付。

　　33．6 因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。

　　九、工程验收与结算

　　第34条竣工验收

　　34．1 工程具备竣工验收条件，承包人按国家和本市有关竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告的详细内容、时间和份数：

　　34．2发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。

　　34．3 发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工报告已被认可。

　　34．4 工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。

　　34．5 发包人收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承担工程保管及一切意外责任。

　　34．6 双方约定中间交工工程的范围和竣工时间：_________ 其验收程序按本合同条款34．1款至34．4款办理。

　　34．7 因特殊原因，发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款支付方法。

　　34．8 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，承包人不得交工，发包人也不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。

　　第35条竣工结算

　　35．1 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定价款及本合同条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。

　　35．2 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。

　　35．3 发包人收到竣工结算报告及结算资科后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。

　　35．4 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。

　　35．5 发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按本合同条款第39条的约定处理。

　　第36条质量保修

　　36．1 承包人应按法律、行政法规和国家及本市关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。

　　36．2 双方约定在工程竣工验收前签订工程质量保修书（附件三）的具体时间及要求：_________工程质量保修书（附件三）应作为本合同附件。

　　十、违约责任、索赔和争议解决方式

　　第37条违约责任

　　37．1 发包人违约的具体责任；

　　（1）本合同条款第24条约定的因发包人不按时支付工程预付款，应承担的违约责任：_________

　　（2）本合同条款第26．4条款约定的因发包人不按时支付工程进度款，应承担的违约责任：_________

　　（3）本合同条款第35．3款约定的因发包人不支付工程结算款，应承担的责任：_________

　　（4）发包人应承担的其他违约责任：_________

　　发包人应承担违约责任并赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。赔偿承包人损失金额或支付违约金的计算方法分别为：_________

　　37．2 承包人违约的具体责任：_________

　　（1）本合同条款第14．2款约定的因承包人不按协议书约定的时间竣工的，应承担的违约责任：_________

　　（2）本合同条款第15．1款约定的因承包人达不到协议书约定的质量标准的，应承担的违约责任：_________

　　（3）承包人应承担的其他违约责任：_________

　　承包人应承担违约责任并赔偿因其违约给发包人造成的经济损失。赔偿发包人损失金额成支付违约金的计算方法分别为：_________

　　37．3 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

　　第38条索赔

　　38．1 当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。

　　38．2 发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：

　　（1）索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；

　　（2）发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料；

　　（3）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；

　　（4）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；

　　（5）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与本条款（3）、（4）规定相同。

　　38．3 承包人未按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给发包人造成经济损失，发包人可按本合同条款38．2款确定的时限向承包人提出索赔。

　　第39条争议解决方式

　　39．1 发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者请有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方约定同意按以下第_________种方式解决。

　　（1）提请北京仲裁委员会仲裁；

　　（2）提请_________仲裁委员会仲裁；

　　（3）向_________人民法院提起诉讼。

　　39．2 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：

　　（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；

　　（2）调解要求停止施工，且为双方接受；

　　（3）仲裁机构要求停止施工；

　　（4）法院要求停止施工。

　　十一、其他

　　第40条工程分包

　　40．1 本工程发包人同意承包人分包的部分工程内容：_________分包施工单位为：_________承包人应与分包人签订分包合同。未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包。

　　40．2 承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

　　40．3 工程分包不能免除承包人任何责任和义务。承包人应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给发包人造成其他损失，承包人承担连带责任。

　　40．4 分包工程价款由承包人与分包单位结算。发包人未经承包人同意，不得以任何形式向分包单位支付各种工程款项。

　　第41条不可抗力

　　41．1 双方结合本工程对于不可抗力的约定：_________

　　41．2 不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程师，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。工程师认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内承包人向工程师通报受灾情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，承包人应每隔7天向工程师报告一次受灾情况。不可抗力事件结束后14天内，承包人向工程师提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。

　　41．3 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：

　　（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；

　　（2）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

　　（3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；

　　（4）停工期间，承包人应工程师要求因在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；

　　（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担；

　　（6）延误的工期相应顺延。

　　41．4 因合同一方迟延履行合同后发生的不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

　　第42条保险

　　42．1 被修缮或装修的建筑物、构筑物已办理过人员或财产保险的仍然有效，未办理保险的工程开工前，发包人为被修增或装修建筑物、构筑物和施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理保险，支付保险费用。

　　42．2 运至施工场地内用于工程的材科和待安装设备，由发包人办理保险，并支付保险费用。

　　42．3 发包人可以将有关保险事项委托承包人办理，费用由发包人承担。

　　42．4 承包人必须为从事危险作业的人员办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。

　　42．5 保险事故发生时，发包人承包人有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。

　　42．6 本工程双方约定投保内容如下：_________

　　（1）发包人投保内容及相关责任：_________

　　发包人委托承包人办理的保险事项及费用：_________

　　（2）承包人投保内容及相关责任：_________

　　第43条担保

　　43．1 发包人承包人为了全面履行合同，约定相互提供下列担保，被担保方与担保方应签订担保合同，作为本合同附件。

　　（1）发包人向承包人提供履约担保，担保的内容、方式及相关责任为：_________发包人按合同约定支付工程价款及履行合同约定的其他义务。

　　（2）承包人向发包人提供履约担保，担保的内容、方式及相关责任为：_________ 按合同约定履行自己的各项义务。

　　（3）双方约定的其他担保事项：_________

　　43．2 一方违约后，另一方可要求提供担保的第三人承担相应责任。

　　第44条专利技术及特殊工艺

　　44．1 发包人要求使用专利技术或特殊工艺的内容：_________发包人负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用等费用。

　　44．2 承包人提出使用专利技术或特殊工艺的内容：_________经工程师认可，由承包人负责办理申报手续并承担相关费用。

　　44．3 未办理任何手续，擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。

　　第45条文物和地下障碍物

　　45．1 文物古建筑施工，应根据有关法律、法规和文物管理部门的要求，由发包人承包人共同提出保护方案，并征得文物管理部门的批准后实施，其费用由发包人承担。

　　45．2 在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值物品时，承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书面通知后24小时内报告文物管理部门，发包人承包人按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。发包人承担由此发生的费用，顺延延误的工期。

　　45．3 在施工中根据历史文献记载或传说，并经文物管理部门初步认定，施工场地某部位可能藏有重要文物或文物古建筑遗址并要求仔细挖掘时，承包人应以书面形式通知工程师，工程师在接到通知后48小时内给予书面确认。因挖掘文物或文物古建筑遗址发生的各种费用由发包人承担，工期相应顺延。工程师在48小时内未予答复，视为同意。工程师不同意承包人的书面报告，但实际确实挖掘出相应文物或文物古建筑遗址，所发生的各种费用仍由发包人承担，工期相应顺延。

　　45．4 施工中发现文物后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。根据历史文献记载或传说并经文物管理部门初步认定施工场地可能藏有重要文物或文物古建筑遗址，但施工中未能采取挖掘和相应保护措施，致使文物或文物古建筑遗址受损，责任者依法承担相应责任。

　　45．5 施工中发现影响施工的地下障碍物时，承包人应于8小时内以书面形式通知工程师，同时提出处置方案，工程师收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。发包人承担由此发生的费用，顺延延误的工期。

　　所发现的地下障碍物有归属单位时，发包人应报请有关部门协同处置。

　　第46条合同解除

　　46．1 发包人承包人协商一致，可以解除合同。

　　46．2 发生本合同条款第26．4款情况，停止施工超过56天，发包人仍不支付工程款（进度款），承包人有权解除合同。

　　46．3 发生本合同条款第40．2款禁止的情况，承包人将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，发包人有权解除合同。

　　46．4 有下列情况之一的，发包人承包人可以解除合同：

　　（1）因不可抗力致使合同无法履行；

　　（2）因一方违约致使合同无法履行；

　　（3）双方约定的其他原因：_________

　　46．5 一方依据46．2、46．3、46．4款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同条款第39条的约定处理。

　　46．6 合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。

　　46．6 合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。

　　第47条补充条款

　　双方根据有关法律、行政法规规定，结合本工程实际，经协商一致后，对本合同条款内容做进一步具体化约定，并修改、完善、补充条款如下：_________

　　第48条合同终止

　　48．1 除本合同条款第36条以外，双方履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。

　　48．2 合同权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用的原则、履行通知、协助、保密等义务。

　　第49条合同份数

　　49．1 本合同正本两份，具有同等效力，由双方分别保存一份。

　　49．2 本合同副本共_________份，发包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。

　　发包人：（公章）_________ 承包人：（公章）_________

　　住所：_________ 住所：_________

　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________

　　委托代理人：_________ 委托代理人：_________

　　电话：_________ 电话：_________

　　传真：_________ 传真：_________

　　开户银行：_________ 开户银行：_________

　　账号：_________ 账号：_________

　　邮政编码：_________ 邮政编码：_________

房屋建筑合同7

　　合同编号：_________

　　工程名称：_________

　　建筑单位：_________（甲方）

　　防治单位：_________（乙方）

　　签订时间：_________年____月____日

　　根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋白蚁防治管理办法》（建设部第72号令）和《重庆市城市房屋白蚁防治管理办法》（渝国土房管发[20xx]674号）文件规定，结合白蚁预防工程具体情况，甲乙双方在平等、协商一致的情况下订立本合同。

　　一、工程概况

　　工程位置：_________区（县）_________街（路巷）_________号

　　房屋建筑：_________

　　结构类型：_________栋_________楼_________层

　　建筑占地面积：_________

　　建筑总面积：_________层-_________层_________平方米

　　施工单位：_________

　　负责人：_________

　　联系电话：_________

　　二、预防范围

　　1．各类基础的地梁内、外侧及承台四周。

　　2．房屋建筑室内地坪。

　　3．设有架空防潮层室内架空板下的地坪。

　　4．房屋建筑设置的明沟、散水及挡土墙。

　　5．房屋建筑安装（不含二次装修）的木构件。

　　三、合同工期

　　施工日期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。乙方须在约定的工期内完成预防施工任务。

　　四、质量标准

　　达DB50/5010-1999《白蚁防治施工技术规程》要求。

　　五、收费标准及付款方式

　　1．根据建筑房屋类型，按《重庆市白蚁防治收费管理办法》（渝价发[20xx]662号）文件规定的'收费标准收费。

　　金额（大写）：_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元，￥_________元（人民币）。

　　2．付款方式：甲方按下列_________种方式按期付款：

　　（1）一次性付清。

　　（2）本合同签订后付上述费用的80%，余款工程完毕验收合格后付清。

　　3．本工程竣工面积与本合同计费面积如有不符，则按竣工面积计算。

　　六、验收标准和方法

　　1．标准DB50/5010-1999《白蚁防治施工技术规程》。

　　2．方法：根据甲乙双方签字认可的施工技术资料（包括预防施工技术方案、施工记录等），对照《白蚁防治施工技术规程》要求进行验收，并签署竣工验收报告。

　　预防施工技术方案：

　　（1）工程概况：包括计划用药名称：_________，原药浓度：_________，原药用量：_________，施药浓度：_________，施药量：_________，施药范围：_________，施药方法：_________。

　　（2）技术措施：包括用地清理、地基处理、木构件处理、其它处理。

　　（3）施工要求：严格执行药剂浓度标准。喷洒（灌）处理必须周到、均匀饱和、不留空白。

　　七、预防期限

　　白蚁预防包治期为_________年，自预防工程交付使用之日起计算（预防包治期限不得低于15年）。

　　八、甲方权利、义务

　　1．享有乙方在预防工程和白蚁预防包治期限内为其提供白蚁预防服务的权利。

　　2．合同签订时，应向乙方提供该工程总平面布置图、基础平面图、正立面图壹份。

　　3．基础沟挖好，浇注地梁前和底层地基回填平整后，浇注混凝土（或搁置架空板）前、有挡土墙工程在回填前和需处理木构件在安装前五天通知乙方，并出具书面通知书。如不按时通知，责任在甲方。

　　4．白蚁预防施工完毕，在甲方的组织下甲乙双方共同完成工程验收工作，并共同签署《城市房屋白蚁预防工程验收报告》。

　　5．为乙方预防施工过程提供必要的现场施工协调。

　　6．乙方现场预防施工和回访复查的工作记录，须由甲方签字认可。

　　九、乙方权利、义务

　　1．享受按双方约定获得服务报酬的权利。

　　2．与甲方一道确定具体的施工方案，在约定的工期内完成施工任务。

　　3．合同签订后，应立即指派专业技术人员前往施工现场查勘，指导施工单位严格按照DB50/5010-1999《白蚁防治施工技术规程》要求进行房屋建筑用地清理工作。

　　4．白蚁预防施工完毕，在甲方的组织下与甲方一道共同完成预防工程验收工作，并共同签署《城市房屋白蚁预防工程验收报告》，验收完成后，将预防有关资料及《城市房屋预防工程验收报告》提交甲方。

　　5．从竣工验收之日起计算，每隔三年回访复查一次。

　　十、违约责任

　　1．在白蚁预防治期限内，如在工程预防范围内发生蚁害，由乙方无偿提供防治服务，并承担合同总额_________%的违约金。

　　2．本合同在执行过程中任何一方违约，违约方都应向另一方支付预防服务费总额_________%的违约金，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

　　十一、解决争议的方式

　　本合同在履行过程中，若发生争议，双方当事人协商解决，协商不成，按下列第_________种方式解决。

　　1．提交_________仲裁委员会仲裁。

　　2．依法向人民法院起诉。

　　十二、合同效力

　　1．甲乙双方法定代表人签字，单位加盖公章生效。

　　2．本合同一式四份，甲乙双方各执贰份。

　　十三、甲乙双方均可按有关规定持本合同到白蚁防治委员会备案。十四、其它事宜

　　1．_________

　　2．_________

　　甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　经办人：_________经办人：_________

　　电话：_________电话：_________

　　邮编：_________邮编：_________

　　开户行：_________ 开户行：_________

　　地址：_________地址：_________

　　帐号：_________帐号：_________

　　（合同编号：_________）白蚁专委员备案

　　经办人（签章）：_________

　　_________年____月____日

房屋建筑合同8

　　甲方：(房屋方)

　　身份证号：

　　乙方：(承包方)

　　身份证号：

　　经双方同意，就下列承包建筑房屋事项，订立本合同书，共同遵守。

　　一、承包面积：

　　甲方将座落在府城镇高登里二横128号对面三层混凝土框架房屋，筑墙、内外筑水泥砂浆给乙方承包，一层建筑面积为110平方米，二层建筑面积为130平方米，三层为130平方米。

　　二、承包价格：

　　经双方同意以建筑面积每平方米90元施工，包括屋顶筑墙壹米高，内外筑水泥砂浆，包住水泥柱壹米。屋顶水泥砂浆光面，二、三楼外墙筑水泥砂浆二次，窗四周水泥光面，窗下水泥混凝土掏制15公分，大窗上水泥钢材混凝土掏制15公分。中、小窗水泥红砖掏制，每个卫生间、厨房建筑物间面积贰平方左右，所有外墙筑18公分，内墙筑12公分，房屋前面筑脚台30_20_1200公分。

　　三、附加价格：

　　筑红砖每个0.25元，水泥砂浆，外墙每平方米13元，内墙每平方米7.5元。拉红砖上三楼顶每个5分。

　　四、质量要求：

　　乙方保证建筑质量和按要求施工，听从甲方指挥，不合格由乙方负责返工，费用自负。

　　五、注意安全：

　　文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何费用。

　　六、付款方式：

　　按施工进度付款。要求在20_年前完工。每人每天补助5元。

　　八、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

房屋建筑合同9

　　建设单位：___________________

　　施工单位：__装饰

　　甲方有一套位于__________________的商品房，现委托乙方对该商品房进行室内装修。该工程实行包工包料形式。乙方按甲方的要求对该商品房的装修进行设计。

　　一、工程名称：室内装修及水电工程。

　　二、施工地点:________________________________

　　三、工程内容及工程量：本工程属包工包料形式。施工项目以预算表项目为准，施工中如有漏报项目或增加项目，则按实际结算项目数量结算工程款。

　　四、工程总造价：按图纸及工程项目预算表甲乙双方暂定工程总造价合计人民币约：______________元大写:________________________元正

　　五、付款方式：甲方应于________年_____月_____日先付给乙方总工程款的30%___________元_______年_____月____日支付总工程款的.20%______________元________

　　年_____月_____日支付总工程款的20%_______________元)_______年______月____日支付总工程款的20%_______________元)_______年______月____支付总工程款的10%______________元)。

　　六、施工期限：从甲方缴交工程定金并水电开通之日起________天内完成。如因甲方改变设计方案、工程款不到位、甲方材料供应不及时或遇台风、暴雨、火灾等不可抗力的因素，工期顺延。

　　七、保修期：保修为年，保修期内属工程质量损坏，乙方需无偿保修。工程完工经甲方验收合格后签定“工程移交报告和质量保修协议”。

　　八、责任：因甲方修改图纸或变更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工损失等费用由甲方负责。若乙方在未经甲方同意下改变施工方案，所造成的损失由乙方负责。施工方案的变更以双方签定的变更项目为准。

　　甲方应提供具备施工条件的现场以及水、电源接口，清除影响乙方施工的障碍物。并负责办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

　　乙方需指定施工负责人，非经甲方同意，乙方不能频繁撤换主要管理人员和技术人员。并保证施工安全、及防火安全，若由乙方原因造成的事故损失由乙方负责。

　　如由于甲方所选购的材料导致施工质量出现问题的，所造成的损失由甲方负责。

　　工程未经双方验收确认,甲方不能入住,否则示为甲方验收合格，乙方只对甲方履行保修责任。

　　附工程的验收标准

　　九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。由双方签字后生效，全部工程结算后自行终止。

　　甲方：_________

　　乙方：_____________

　　签约代表：签约代表：

　　联系电话：联系电话：

　　签约日期：______年____月____日签约日期：______年____月____日

房屋建筑合同10

　　甲方：

　　乙方:

　　根据《中华人民共和国经济合同法》和《建设工程合同条例》规定的原则，结合房屋建设的实际情况，经双方协商，达成如下协议。

　　一、项目概述

　　1.甲方计划建一栋顶楼的`新房子。经与乙方联系协商，决定将建筑工程(从主体结构到房屋粉刷)承包给乙方施工。本工程将从___________________________________________________________________开始，房屋建筑采用成本承包制形式；乙方应按甲方图纸进行施工，并有保修期。

　　2.采取包干费用的方式。乙方负责建造房屋所需的设施(如脚手架、跳板等)。)，材料供应由甲方负责；项目从签订协议之日开始，需要天数完成；该房屋总建筑面积为平方米，按每平方米元计算，总造价为人民币元整。

　　3.付款方式:主体结构工程完工后，甲方支付乙方工程费用的50%。即(大写金额):___________________________________________________________工程竣工后，甲方接受该工程，并付清该工程剩余部分。

　　二、质量要求

　　1、工程验收标准，甲方按照下列规定执行。

　　2.施工时，乙方应按照甲方的要求进行施工，主体结构施工时，墙体应整体垂直、平整，所有门、窗、门应与墙体成一直线放置；涂漆时，壁厚均匀无裂纹，内壁表面平整、光滑、无裂纹。在门、窗、门与墙壁接触的地方看不到裂缝。顶面应厚薄均匀，无裂纹，所有洗白颜色应均匀。门墙和卫生间的瓷砖应粘贴平整、完好，达到水平；阴阳角与墙面成一条线，与墙面垂直或平行；房屋周围进行雨水排除处理，所有工程完工后，甲方进行竣工验收。

　　三，安全问题

　　乙方应对项目施工现场的安全负全部责任。如发生安全事故，乙方应负全责，承担全部责任，甲方不承担任何责任或法律责任。

　　四，需要说明

　　合同生效

　　本合同一式两份，双方各执一份。本合同自__年__月__日起生效。

　　祖一方(签名盖章)

　　乙方(签字盖章)

　　双方证明人(签字盖章)

　　__年__月__日

房屋建筑合同11

　　发包方：__________________（简称甲方）

　　承包方：__________________（简称乙方）

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、行政法规，遵守平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本工程施工任务协商一致，特订立本合同。

　　一、工程名称及施工地点

　　工程名称：____________________

　　施工地点：____________________

　　二、工作内容

　　1、工作内容：________________

　　2、承包单价：立方米____元计算，堵地下室窗洞口每个____元

　　三、验收及价款支付

　　1、工程验收必须符合要求，土方回填时必须每____cm夯实____次，每次夯实____边。任务单必须由项目部质量员、施工员、安全员签字认可，并经项目经理签审后方可结算。

　　2、余款等___楼基础回填完毕后，与____楼首付的____%____次支付

　　四、合同工期及工程进度

　　___楼基础外围回填自_____年___月___日起计算，截止___月___日结束。___楼基础地下室回填自_____年若天气影响，工期相应顺延。

　　五、甲方责任

　　做到计划周到，交底清楚，给各工种创造有利的工作环境；协调工序，工种配合；

　　六、乙方责任

　　1、工程质量由承包方施工的所有分部分项工程必须达到符合要求，若达不到符合要求，甲方有权终止合同，乙方承担由此引起的一切责任和经济损失。

　　2、乙方人员进入现场后，应严格遵守国家、地方、公司、分公司的相关规定及相关操作规程，不得违章操作，不得出现任何事故，否则因此造成的一切责任及经济损失均有乙方承担。

　　3、乙方自备本工种所必需的机具；

　　4。乙方必须按甲方的工作安排和进度要求施工，若不服从，每次罚款_____元；

　　5。、各工种要紧密配合，不但要爱惜自身产品，同时要注意保护其它公众的产品，如出现损坏他人产品的.情况，视情节每次罚款_____元。

　　6。、注意安定团结，管好自己的工作人员，严禁在施工现场打架斗殴、聚众。如若发现，每次罚该班组_____元，情节严重者，送公安机关处理。

　　7、把好进人关。如若发现盗窃行为，罚该人所在班组_____元，并由该班组赔偿因此给甲方造成的损失，且无条件辞退此人。

　　8、以上各条乙方必须严格遵守。如若发生，一经确认，当月结算时扣除。

　　9、按文明工地的要求施工，各工种做到工完场清，材料按归类整齐码放到指定的地方；

　　七、未尽事宜，双方协商解决

　　本合同___式___份，甲方___份，乙方___份，双方签字后生效。

　　甲方：____________乙方：____________

　　负责人：__________负责人：__________

房屋建筑合同12

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　为确保工程质量,圆满完成施工任务，明确双方责任，经甲乙双方共同协商，特制定本合同，双方必须共同遵守。

　　一、建筑工程概况：楼加层，面积大约为平方米左右。

　　二、承包方式：包工包料。

　　1、按实际建筑面积甲方每平方米付乙方人民币元(大写：元整)

　　三、施工概况：

　　1楼挖四个井桩深度为3米，4个柱子为14毫米钢筋，4个柱子之间拉梁钢筋为12毫米的钢筋，圈梁为12毫米钢筋。四楼上口圈梁为14毫米的钢筋。楼梯天井为18毫米的钢筋，三楼悬梁下底为三根18毫米钢筋，上层为二根16毫米钢筋，一个门按照300元标准计，铝合金窗子每平方按140元计，地板砖每平方按25元标准计，厨房卫生间砖按每平方18元，天井现浇按照每平方800元，电线众邦线，主线为4平方，副线2.5平方，4楼扎筋之间15公分，主筋为12毫米的'钢筋，副筋为8毫米的钢筋，四楼加两道以上钢筋均为18毫米的主筋。

　　四、工程工期：

　　1、甲方规定动工时间为年___月___日至年___月___日完成，工期为2个月，不得延期。

　　五、施工安全责任：

　　文明施工，如果乙方施工人员出现工伤或因施工造成他人损伤的事故，一切由乙方负责，甲方不负任何责任和发生此类的一切费用。此类情况出现，责任一概与甲方无关。

　　六、付款方式：

　　挖井桩挖到三楼付万元，三楼封顶付万元，四楼进砖付万元，四楼楼面支钢筋付万元，四楼封顶现浇好付万元，粉墙付万元，买地砖、厨房卫生间墙砖付万元，整个加层完工后，甲方留万元验收。

　　七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效，其他未尽事宜，甲乙双方协商解决。

　　甲方：

　　乙方：

　　______年____月____日

房屋建筑合同13

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方就______的所有钢筋工的工作内容，委托给乙方施工，经甲乙双方协商达成如下协议：

　　一、承包方式：原则上包工不包料，但必须包括钢筋制作的机械设备，钢筋闪光对焊设备、钢筋调直拉伸设备、以及各种配套的电焊条、扎丝、机械设备所要用的润滑油和粉等，一句话就是，除了钢筋原料部包括外，其他围绕着钢筋制作、绑扎所要用机械设备、工具用具、零星材料均要乙方负责。

　　二、钢筋承包内容：按照施工图纸的内容施工，具体施工内容包括钢筋的制作，按照图纸和规范进行配料单，(乙方必须配置二份料单，一份为施工料单、一份为决算料单)。钢筋的制作、调直、焊接、钢筋的绑扎、预埋铁件、预留插筋及浇注砼时的护筋等，并要负责与相关部门核对料单。

　　三、钢筋制作绑扎质量要求：乙方必须严格遵守施工规范和施工图进行配料(料单必须提前10天提交施工和决算各一份给甲方)，科学合理地配料，遵守操作规程，合理地用料，减少浪费，按照料单进行制作;按照施工图纸和料单来绑扎，每层楼面钢筋绑扎后必须清理所有杂物，确保验收一次通过，在施工过程中，不得擅自进行钢筋代换，发现问题应及时汇报、处理，若因质量问题造成损失，按工程造价的1—2倍予以罚款，在施工过程中必须合理的使用材料，减少浪费，该焊接的就要焊接，若发现明显不合理的，按照浪费的原材料价格的1—5倍予以罚款。

　　四、承包单价：每吨按照______元计算，工程量按审核后的决算料单计算，开始结账暂按施工料单预结，计时工以签证为准，按_____元/工日。

　　五、工资结付方式：

　　1)工作量必须以浇注好砼为准，浇注完才能结算;

　　2)第一期工程的.正负零及以下部分工作量款，按实计算后暂扣十万元以作保证金，剩余部分按正常发放;

　　3)第一期工程的正负零以上部分，每月的第一个星期结算上月完成工作量的90%，剩余10%作为工程保证金;

　　4)第二期工程按每月的第一个星期结算上月完成工作量的90%;50第二期工程完成到了工作量的70%

　　六、工期：每月每层按项目部下达的施工进度计划时间完成，如是乙方原因，造成工期推迟，每延期一天罚款300元，不要求提前。

　　七、乙方人员进场后要做到文明施工，服从甲方工地管理人员的指挥，积极配合施工员。如乙方不服从甲方管理人员的管理，施工员有权对乙方罚款或开除出场。

　　1、乙方人员必须遵纪守法，不得打架斗殴，如发生上述现象，甲方有权对乙方罚款或开除出场。

　　2、乙方的人员在现场内不得偷窃，一经发现，轻者罚款______元，重者送交公安。

　　3、乙方的人员不得在楼面上大便，一经发现罚款______元。并且还要清除掉大便，如不清除者，再加罚款300元，乙方的人员发现其他班组的人在楼面上大便，证据确实上报，可得罚款的80%作为奖金。

　　八、乙方在施工中必须注意安全，班组长应对本班民工加强安全教育，严格按照安全操作规程施工，严格执行甲方的各项规章制度以及周边安全防护，发现不安全因素，及时向甲方提出。

　　1、乙方的人员进入施工现场必须戴好安全帽，不得穿拖鞋或打赤脚，一经发现，每人每次罚款30元，如一个人同时不戴安全帽和穿拖鞋，视一人二次罚款。

　　2、在施工过程中，因乙方原因发生任何安全事故所造成的一切经济损失和责任全部由乙方负责，甲方概不承担责任和经济损失;因其他原因造成的安全事故由责任方承担。

　　九、在施工期间，乙方必须指定一名现场负责人，并且每天要在现场指挥，不在现场者每天罚款100元。

　　十、本协议一式五份，甲方四份，乙方一份。本协议从签订之日起生效，工程竣工甲方付清乙方工程款后自然失效。

　　甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：___________________

　　甲方代表签名：_______________乙方代表签名：___________________

　　地址：_______________________地址：___________________________

　　电话：_______________________电话：___________________________

　　传真：_______________________传真：___________________________

　　日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

房屋建筑合同14

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规，遵循平等自愿、公平和诚实信用原则，双方就建设工程劳务作业合作事项协商一致，签定本劳务作业分包合同，双方共同遵照执行。

　　一、工程名称：

　　二、工程地点：

　　三、工程内容：基础与主体工程的施工建设(不包括水、暖、电、钢筋、木工的施工)和与本项目相关的所有零星工程。

　　四、工程工期：本工程自接到甲方开工通知的次日起开工计算工期，到竣工并通过验收之日止。计算实际工期。工期为_______天。工期每延误一天处罚元(从合同总价中扣除)。遇不可抗力影响而不能正常施工的，必须在不可抗力终止后24小时内经甲方代表签字后方可顺延工期。

　　五、质量要求：

　　严格按设计要求及国家有关规范进行施工。甲方指导现场管理代表及委托监理公司对工程质量进行监督。

　　出现下列情况之一的，甲方有权责令乙方停止施工和终止合同，并作违约处理：

　　1、拒绝或干扰甲方进行质量抽样检查的;

　　2、工程或其它局部工程验收不合格又拒不返工，或返工以后仍然不合格的;

　　3、未经甲方和设计部门同意不按图纸施工的;

　　4、不服从甲方整体工程协调，施工过程中拒不接受甲方指挥的;

　　乙方因违反上述5条而被终止合同后，乙方已经完成的工程量按本合同第四条决算后，乘以80%作为应付工程款，其余20%作为弥补甲方损失，并处没收全部合同履约金。

　　六、单价：

　　1、质量、安全、进度、文明施工等以上已说明的工作内

　　2、计算方式：按主体建筑面积每平方米元为计算

　　3、质量、安全、进度、文明为乙方承包范围内所必须达

　　4、结算工程量：按实际发生量计算。

　　七、工程承包方式：采用大轻包方式及包人工、包工具机械、包质量、包工期、包安全生产、包文明施工。

　　八、工程价款的拨付及结算方式：

　　1、乙方自带一个月生活费，次月开始每月15日结算上月工资，按完成工程量的50%付款：工程款的45%结构封顶并验收合格后一个月内支付，(办理结算后一个月内，甲方支付至结算总额的95%)，剩余5%作为质量保证金。

　　2、乙方不得因甲方工程款不到位而停工，否则视为乙方违约。

　　3、对于未按本合同条款所增加的任务单金额均给予扣除，乙方不得有任何异议。

　　4、乙方需上缴的人身保险元，由甲方代扣代缴。

　　5、政府规定的各种有关务工所需的各种证件发生的费用均由乙方承担。

　　八、本工程式由甲方按工程式施工的进度计划供应材料，乙方设专人向甲方办理各种材料的限额领料手续，其规格、型号等均由甲方核验后乙方点交签证。乙方施工中严格按照甲方提供的质量要求各材料配合比施工。乙方施工中用料浪费及不合理的超出限额部分，由乙方负担，乙方在施工中应按垛堆使用材料，做到日战日清，活完料净，保持现场整洁。

　　十、考核验收：本合同甲方要求在四个方面对乙方进行考核后方可结算：

　　1、安全生产;乙方应加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全。

　　2、工程质量：坚持工程质量标准，严格按照设计图纸、施工验收规范、施工组织设计、施工技术方案等有关要求精心组织施工，确保工程质量达到约定的要求。

　　3、工程工期：本工程工人自_________年_________月_________日进场施工，确保甲方总体进度计划。在工种衔接上，必须服从甲方的统一调度，乙方无特殊原因造成工种衔接上的脱节，要赔偿一切由此造成的甲方经济损失。

　　4、文明施工：加强施工现场管理，严格执行建设主管部门、环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的.管理规定，做到文明施工。

　　十一、甲方责任：

　　1、组织有关人员对乙方进场施工作业人员进行安全、质量、文明施工、综合治理等方面的教育，做好日常监管工作。

　　2、组织及负责对乙方施工作业人员进行技术、措施等方面的交底。

　　3、负责对乙方施工人员的安全、工程质量、文明施工等方面的工作进行指导、监控，并按规定及时做好验收工作。

　　4、负责解决乙方进场施工人员的信宿、就餐等问题(费用由

　　乙方承担)，并及时对其进行卫生等方面的指导、监管。

　　5、照合同约定，按时足额向乙方支付工程款。

　　十二、乙方责任：

　　1、按甲方的各项交底要求，严格按国家操作规范和施工验收规范，精心组织施工。

　　2、按甲方的工期计划要求，认真编制施工作业计划，每月应按时完成甲方下达的月工期计划。

　　3、按合同约定按时足额支付劳务作业人员工资。

　　4、严格执行安全协议书中的规定，落实施工现场安全生产措施，做好各项基本工作。

　　5、按国家的有关规定，办理好进场前的规范用工手续。

　　(1)乙方应向甲方提供《企业法人营业执照》、《企业资质证书。等有效证件。

　　(2)、乙方进入现场的生产作业人员，应出具作业人员身份证件、特殊工种操作证件等有效证件。

　　6、乙方应加强对劳务作业人员的管理，自觉遵守各项管理规定。

　　十三、甲、乙双方在签订本合同时，必须同时签订〈〈安全生产协议书〉〉，此协议书与本合同有同等的法律效力。

　　十四、甲、乙双方就材料、设备、工具物品、工艺等方面的事项，可另行约定。

　　十五、违约责任：

　　1、当发生下列情况之一时，甲方应承担违约责任：

　　(1)甲方不按约定核实乙方工程量，或不按约定支付工程款，或不按时支付工程尾款时，应按乙方同期向银行贷款利率向乙方支付拖欠工程款利率，并按拖欠金额量向乙支付每日%0的违约金。

　　(2)甲方不履行或不按合同约定履行义务时，应向乙方支付违约金元，甲方尚应赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，并顺延工期。

　　2、当发生下列情况之一时，乙方应承担违约责任：

　　(1)乙方因自身原因延期交工的，每延误一日，应向甲方支付元的违约金：

　　(2)乙方施工的工程质量不符合合同约定的质量要求，但能够达到国家规定的最低标准时，乙方应向甲方支付元的违约金;

　　(3)乙方不履行或不按合同约定履行义务时，应向甲方支付元的违约金，乙方尚应赔偿应其违约给甲方造成的经济损失，延误的乙方工作时间不予顺延。

　　3、一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方在承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

　　十六、本工程甲方委派同志为现场负责人，乙方委派同志为现场负责人，共同负责履行本合同的各项约定。

　　十七、争议：

　　甲乙双方在履行本合同时发生争议，可自行协商解决。如协商不成的，可向工程所在地法院提起诉讼。

　　十八、其它：

　　1、乙方进场后，乙方不能履行约定的文明、安全、进度、质量的规定，则甲方有权扣除款项作为甲方经济损失。

　　2、甲方付给乙方承包价格中含合同期内乙方所有人员的福利、医疗费等一切费用。

　　3、工伤保险和住院医疗保险等保险费均包含在乙方单价中，不得向甲方另行计算。

　　4、本合同解释权属甲方。

　　十九、本合同自签定后生效，至全部工程作业内容竣工验收、工程价款结清后即失效。

　　二十、本合同未尽事宜，甲、乙双方可协商另行订补充协议。本合同正本一式二份，双方各执一份。

　　甲方：乙方：

　　法人代表：法人代表;

　　委托代理人：委托代理人：

　　地址;地址：

　　电话：电话：

　　_________年_________月_________日

房屋建筑合同15

　　甲方：_______建房户主

　　乙方：_______承包方

　　甲方在东环路建一栋三层楼房，包给乙方承建。甲乙两方经协商达成如下协议，条款如下：

　　一房屋主体结构：

　　第一、二层砖混结构且两层屋面予制件，第三层砖结构钢混浇灌，楼顶的平台做1米高的护栏墙。第一层高2,4米,第二3.6,三层高3.2米,.

　　二乙方承包事项:

　　1)乙方包第一层,第二层和第三层的建筑施工,不包建筑材料;乙方施工人员吃住自理 .

　　2)乙方包施工和装修时所需的人工(包括做模板的木工和项层出水所需的木工)和器具(如:模板、胎板、撑料、脚手架、斗车等).

　　3)乙方包施工所需的材料到各层位(如红砖、钢筋、混凝土、木材、等).

　　4)乙方包室内外普通装修与粉刷,侧面和后面的外墙搓黄沙,刮白水泥,并且内贴一个卫生间,房屋前面的外墙面贴瓷砖.做一层栏杆贴半层楼梯面料，由于一层是半层乙方免费做一二层火房,卫生间,大门院墙,一层外面楼梯.后面下水道.

　　5)乙方包建筑质量:施工时乙方应主动保证工程质量,墙体要正,扎钢盘要到位,浇灌的各部位都不能蜂窝状,更不能有钢筋显露;粉刷装修贴瓷砖都要达到一致平整.

　　6)乙方包安全:乙方在承建施工期间,应保证甲方建筑场地所有人员的安全.在此期间,若涉及到安全方面的一切大小事故和与此有关的经济总是全部由乙方负责承担,甲方概不负责.

　　三甲方负责事项:

　　1)甲方负责提供所需的'建筑材料,且到达50米范围之内,但乙方应提前打招呼.

　　2)甲方提供乙方施工人员每人每天一包烟,并且三层出水招待乙方施工人员壹餐拆人民币200元.

　　3)甲方负责监管施工质量,确定具体施工时间.如发现质量问题立即要求乙方更正,返工所造成损失折价从乙方承包工程款中扣除.

　　四承包价格、结算方法和付款方式

　　1)承包价格为每平方米92元.

　　2)结算方法:房屋上每层按实际建筑面积计算(出墙面积不计算).

　　3)付款方式:开工时甲方付给乙方500元,第二,三层出水后付给乙方1000元,全部工程竣工后甲方再付实际应付乙方承包工款总额的50%,(各层出水时必须通过甲方验收认可后方可付款)其余的款额在无质量问题的前提下,到第三年底全部付清.

　　五动工、竣工时间：

　　从20xx年 6月26日正式动工，主体工程一个月，粉刷装修一个月，无特殊情况不得超过本年8月28日工程全部峻工。乙方必须保质保量按时完成，如无故拖延工期，甲方将一次性扣乙方总承包费20%作为工程逾期费(特殊情况，双方商定处理).

　　六此合同书一式三份,甲方、乙方和证人三方各持一份，三方签字后生效。

　　甲方签字： _______证人签字：_______ 乙方签字：_______

　　日期：_______ 日期： _______日期：_______

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