- 相关推荐
物业防寒保暖应急预案（通用10篇）
在平平淡淡的学习、工作、生活中，难免会面对无法预料的突发事件，为了可以第一时间作出应急响应，很有必要提前准备一份具体、详细、针对性强的应急预案。那么什么样的应急预案才是好的呢？下面是小编为大家整理的物业防寒保暖应急预案，仅供参考，欢迎大家阅读。
物业防寒保暖应急预案 1
一、物业冬季防冻措施
冬季的到来，物业管理服务企业首先要做的是防冻。一般来讲，应注意空置房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个方面。
1、空置房屋的防冻
（1）物业管理服务企业负责看护的空置房屋的防冻。一些开发商出于对物业管理服务企业的信任和减少看护房屋的麻烦，将没售出或已售出但没办理入住的房屋（特别是商业网点），交给物业管理服务企业看护。对于这类房屋，应采取如下措施避免上、下水管线受冻出现渗漏跑水现象
防冻措施
①加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。不供暖的空置商业网点，全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。历年此类事故已屡见不鲜。因此，物业管理服务企业不能忽视防寒保温，不要舍不得防寒保温的投入。
②建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视一次，最长时间也应一周巡视一次。三九严寒时对重点房屋（如有共用设施的空置商业网点）应一天巡视一次，发现问题及时报告并及时解决。
③建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮及时，避免损失。
（2）开发商空置房屋的防冻。由于销售或其他原因，没有入住的空置房屋，由开发商负责看护。开发商注重的是空置房屋及设施设备是否丢失，物业管理服务企业则注意的是这些空置房屋不要给他人的权益带来损害。所以，物业管理服务企业在入冬前应该与开发商进行沟通协商，确定这些空置房屋冬季看护巡视办法以及发生应急事件的'处理方案。明确双方处理空置房屋应急事件的负责人和联系办法，建立日常空置房屋看护巡视的双方联系制度。要确保空置房屋情况清楚，双方应急方案明确，互相联系沟通及时，应急处理实施快捷。
（3）业主空置房屋的防冻。无论什么档次的小区，业主空置房屋的现象都普遍存在。这些空置房屋的业主，大部分缺乏对冬季防冻重要性的认识，疏于对空置房屋的适时查看，同时又不愿意将自己相关信息告知小区物业管理服务处或相邻业主，致使发生应急事件时联系不到空置房屋的业主。每年冬季空置房屋发水（暖气管或上、下水管冻裂等）而找不到业主的事情都时有发生，给相邻业主带来了较大损害。对这样的空置房屋，物业管理服务企业在入冬前应积极主动找空置房屋的业主，沟通协商冬季如何对空置房屋进行查看，建议业主对上、下水管线等采取保温措施，确定突发事件的应急解决方案，互相交换联系办法。同时向业主告知空置房屋一旦发生突发事件，给他人带来损害时他应该承担的责任。如果空置房屋内没有贵重物品，物业管理服务企业也可以收存业主的房门钥匙（需要专人保管），以备突发事件时使用。
2、共用设施、设备的防冻。
进入冬季后，小区内共用设施设备也应该做好保温防冻措施。上、下水管线、消防设施等大多在楼道内或房屋地下室内，隆冬时节很容易发季冻害：如下水管道冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏水等现象，很多小区都曾发生。因此，物业管理服务企业要对这些共用设施、设备进行保温。保温方法可用珍珠岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设施。这些保温措施都是一次投入多年受益。
3、楼道保温应引起足够的重视。
入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃及时补安。屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门自动回关。
二、物业冬季防漏措施
冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。
1、屋面渗漏的防治。
冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水口两处位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翘起缝隙，在屋面积雪溶化成水超过卷材边缘时，顺着翘起的缝隙向下渗漏；二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上，冬季寒冷时铁板与卷材膨胀系数不同，容易出现卷材翘起的现象。屋面积雪溶化成水流淌时，顺翘起之处渗漏。另外排水口窄小，防水施工时有一定困难，防水施工人员疏忽不认真操作，也是引起此处冬季渗漏的原因之一。
冬季屋面渗漏防治的主要方法
① 在入冬前仔细检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发现有缝隙应用防水油膏嵌充，以牢固密实为准；
② 仔细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发现不密实或没到位现象应立即用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材；
③ 冬季一旦发生屋面渗漏，要迅速排除屋面积雪和积水（冰），再仔细清理渗漏之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水油膏。
2、外墙面水落管渗漏的`防治。
大多屋面都是有组织排水，冬季屋面积雪溶化成水，由屋面排水口流入外墙水落管排出。可是外墻的水落管（特别北外墙面上的水落管）温度很低且又很长，雪水顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上，一层复一层逐渐成冰堵住整个水落管，继而膨胀撑破水落管。使得雪水渗漏出来顺外墙面流淌，在夜间寒冷时又冻结在外墙面上。冬季寒冷时外墙面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成。
防治水落管渗漏主要方法
① 在屋面积雪溶化期间，注意及时清扫排出积水，并在临近黑天时，在水落管上部用木棍敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，避免冰层越积越厚堵住整个水落管；
② 发现外墙面上有冰层时，要及时将冰层清理。即能避免冰层坠落伤人，也可减轻或避免此处墙面春暖花开时发霉长毛。
三、物业冬季防滑措施
冬季，由于天气寒冷，路面有雪有冰非常滑，人员出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬季防滑小知识，及时做好温馨提示。
1、人员的防滑
① 及时清除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。
② 在主要通道上设置防滑设施，如：防滑毯、防滑垫等。
③ 在存在滑到风险的地方，设置安全提示标语。
④ 上下楼梯应扶扶手。
⑤ 冬季雪天出行应穿防滑鞋，在马路人行台阶上行走。
⑥ 雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，因为上臂来回摆动能起到平衡作用。
⑦ 如果路上真的不小心突然摔倒，尽量别用手腕去支撑地面，因为这种摔倒姿势最容易造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，切不可乱揉乱动，以免加重伤情。应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，请求他人帮助或报警，尽快送医院治疗。
2、汽车的防滑
① 防滑链，在轮胎外层套上一层防滑链，就像上面说的在鞋子上套防滑鞋套一样。相对来讲价格比较实惠一些。
② 要是预算允许，可以换雪地轮胎，为了确保您的轮胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保证您驾控之旅的安全，更换成冬季轮胎是有必要的。
3、自行车的防滑
增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，提醒业主最好选择较粗的轮胎。车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全。自行车防滑增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，因此最好选择较粗的轮胎。车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全。
物业防寒保暖应急预案 2
一、园林绿化过冬工作
入冬前，物业公司根据今年的气候特点和绿化苗木生长习性，特别是针对今年新种植物、草坪，采取多种措施，全力做好冬季苗木管护工作。目前，物业公司根据小区内所有花卉苗木都进行了防冻水浇灌准备工作，树木石灰水涂白工作。
为保障已栽、新植、补植花卉苗木的成活和安全过冬，物业公司早动手、早准备，在入冬前做好了冬季绿化防寒工作，同时，抽调精干力量，加紧对花卉苗木的防冻水浇灌，增强树木的防冻性，满足植物休眠需要。另外，还对物业公司的树木进行石灰水涂白，提高树木抗寒性和抗虫性，加强对树木的.科学保护。
二、消防安全检查工作
针对冬季气温干燥容易引起突发性火灾灾患的问题，物业部门主管应在入冬前组织一次对本项目的全面消防安全检查，消除火灾隐患。同时，如果部门主管可以结合检查，进行一次“消防安全”专项的在岗职工培训。用以达到提高职工 “消防安全”防范意识，增加火灾安检、处置能力的目地。
安全检查范围：
安全检查范围应包含本小区全部消防设施、设备及报警监控系统，并且不留死角。
安全检查标准：
安全检查标准应附和本小区消防设施、设备，消防报警监控，消防安全通道、安全指示、应急照明系统检查要求并且附和消防法规规范。
安全检查过程：
在进行安全检查过程中，应有“安全检查记录”和“整改处置方案 ” ，并有“整改复检记录”。
安全检查记录：
“安全检查记录”和“整改复检记录”，并有部门主管签字。
完成检查工作：
检查工作完成后，应在规定时间之内，将“安全检查记录”和“整改复检记录”上报公司办公室。
邀请公司领导：
物业部门主管可根据本小区具体情况，邀请公司领导一同参加安全检查、签字验收的工作，加强物业管理责任。
三、设施设备检查工作
部门主管负责组织本部各部门经理、主管，针对管辖项目设施、设备及环境情况，编制“冬季安全检查计划”。
冬季安全检查计划需涵盖
供暖系统（入户抄燃气表底数）、供水系统、户外水管、户外配电箱（柜） 、电梯设备、员工冬季劳动防护、生活后勤保障等内容。
冬季安全检查计划要求：
（1）检查范围、内容、目标明确。
（2）检查标准附和相关规定。
（3）有明确完成时限。
（4）明确检查人员。
（5）有不合格问题处置及整改预案（方法）。
（6）有检查工作记录，并有部门主管签字。
（7）检查、整改工作记录应存档保存，保存期限应在一年以上。
检查工作实施：
检查工作组应由部门主管及部门经理、主管级以上人员组成。
检查工作需“按检查标准”逐项认真完成，并有专人记录。
检查工作最好应有“动员”、 “总结”工作程序，并有完整记录。
检查工作汇报：
检查工作完成后，部门主管应在规定时间之内，将“检查整改工作记录”，上报至公司指定主管部门。
四、冬季除雪工作预案
进入冬季前部门主管应针对管辖小区道路情况，通行安全保障等要求，编制冬季除雪工作预案。
预案应包涵“雪天预警”，“除雪设施、设备、工具、用品”，“除雪区域”，“提前到岗规定”，“清早除雪人员”， “底商门前三包协议”，“除雪复检规定”，“违规处罚规定”等。
五、冬前安全工作复检
物业公司应指定组织专人负责对所在管理项目入冬安全工作进行检查、复检，然后形成评价报告，签字后存入物业管理档案。其复检结论还可纳入公司管理人员绩效考核之内。
物业防寒保暖应急预案 3
为了确保冬季降雪后得到及时清扫和处理，尽快扫运街、巷积雪，保障市民生命安全，减少交通事故，保证道路畅通和市容干净整洁，按照《xx区冬季清雪预案》的通知，结合南调街辖区实际，制定20xx年冬季清雪预案。
一、指导思想
以巩固国家卫生城市成果为目标，以推行扫运积雪责任制为主要措施，按照“统一领导，全民动员，条块结合，分片包干，综合治理”的原则，精心组织，广泛宣传，积极开展降雪后的清除积雪活动，为创造干净整洁的市容环境，保障市民出行方便，保证道路畅通做出积极贡献。
二、组织领导
为加强冬季降雪清运工作的统一领导和综合协调，决定成立南调街办事处清雪工作领导小组。
三、清扫运雪职责
（一）办事处职责
1、制定本办事处扫运积雪方案，与辖区单位和“门前三包”单位签订铲运积雪承包责任书；
2、贯彻落实扫运积雪工作承包责任制，负责本街道辖区内铲运积雪的组织工作，并及时向上级主管部门汇报铲运积雪的情况；
3、以雪为令，紧急动员辖区企事业单位、党政机关、部队、学校、居民、个体工商户及时铲运积雪；
4、负责划分辖区单位、居委会、物业管理办公室和本办事处自扫自管街巷的'铲运积雪责任区域；
5、负责督促、检查、协调沿街单位和个体工商户及居民落实铲运积雪工作，对不及时铲运积雪的单位，按照有关规定进行处罚。
（二）辖区单位职责：以雪为令，紧急组织本单位干部、职工按照办事处划分的。区域及时铲运积雪。
（三）居委会、物业管理办公室职责：组织本辖区居民、清扫保洁人员及时铲运区域内的积雪。
四、方法与步骤
第一步骤宣传动员、清扫积雪阶段：办事处、居委会、辖区单位、居民自带工具首先搞好辖区“门前三包”责任区域（降雪时延伸至道路中心线）积雪的清扫工作。
第二步骤按照“先重点、后一般”原则进行：南调街辖区的重点地段为：南熏西路、利群西街、新华西街、解放西街、民族南街、利民南路、长城路、宝庆路。
第三步骤办事处清运自管自扫的小街小巷的积雪，楼群院落、住宅小区由居委会和物业管理办公室负责清运，辖区单位区域内的积雪由本单位负责清运。两天之内必须清运各自管辖区内的积雪，保证街巷无积存雪堆。
第四步骤检查验收阶段：由办事处组织有关人员对辖区单位、居委会、各物业管理办公室清雪情况进行检查验收。对铲运清理积雪不及时、任务不落实的单位给予处罚。
五、主要措施与要求
1、辖区单位、居委会要实行“一把手”工程，以对人民生命和财产负责的责任感，加强领导、高度重视、精心组织、周密安排，把铲运积雪工作作为一项主要工作来抓。
2、辖区各单位要在规定的时间内做好铲运积雪工作。节假日期间以白天降雪停止后、夜间降雪在第二天早晨，必须全部返回本单位参加扫雪；各学校（小学中低年级学生除外）应要求本校师生，在节假日期间，白天降雪停止后、夜间降雪在第二天早晨全部自带工具返校，在学校的统一组织下，参加责任区域的清雪活动。降大雪时应停课，迅速组织学生清扫积雪。办事处干部和全体城管监察人员，应立即动员、督促辖区责任单位积极清扫积雪。
3、沿街单位和个体工商户不得将积雪堆积在树坑内，不得向雪堆倾倒垃圾和污水，不准向果皮箱、下水道口、垃圾箱内倾倒积雪。
物业防寒保暖应急预案 4
一、目的：
为克服冬季气候严寒困难，保证公司的生产顺利进行和人员安全，实现安全生产目标，为公司冬季生产中防寒防冻积累经验。
二、组织机构：
领导小组：
总指挥：
副总指挥：
主要成员：
各单位负责人、驻矿项目经理
工作成员：各单位、各项目部全体员工
预警小组
组长：
成员：
三、防冻预警系统：
预警小组每天两次查看电视天气预报和网上天气预报，必要时，打电话给当地气象局，并每天在交接班会上汇报，在当地气温降至零下14－16℃时，立即启动防冻预警系统，各单位进入防冻措施预防实施阶段。
四、防冻措施：
（一）正常检查阶段
1、各单位列出重点防冻部位，报领导小组审核批准。
2、各单位安排专人负责防冻工作，并成立防冻重点检查和抢修小组，报工作小组备案。
3、当气温在0－零下14℃时，各单位检查小组组织防冻重点检查点进行检查，做好防冻记录，并每天向防冻领导小组汇报。
4、物业处检查所有室内外供水、供暖管路，对管路达不到要求的，及时处理，防止管路冻裂、冻堵现象。
5、各单位要及时将防冻液注入支架内，以防将支架冻坏。
6、领导小组每周组织一次对重点项目部位防冻检查。
7、技术部负责对出厂的支架进行逐架检测，检查是否按照规定注足防冻液，以防途中支架上冻、影响施工。
8、支架制造、支架维修以及各工程项目部，在施工措施中制定防寒防冻措施充注防冻液的工艺标准。
（二）预警启动阶段
当防冻预警系统启动后，工作小组立即进入工作状态：
1、物业处要保证6T锅炉正常运转，当6T锅炉出现故障不能正常运转时，立即投用10T锅炉；
2、当出现供电故障时，物业处要在保证水暖管路不被冻住时，及时将供暖管路水放掉，以防将管路冻裂。
3、各单位要及时清理所辖区域的冰雪工作和各厂房的.保暖工作。
4、办公室要及时给车辆加防冻液和防滑链，保证车辆的正常运转。
5、如为雨雪天气，各级人员作巡回检查及操作时注意自我保护以防滑倒伤人。
6、经营规划部提前准备所有防冻、防寒需要的材料、工器具。
7、当发现到矿支架上冻无法下井时，上井支架防冻，在井下注防冻液后再上井，施工项目部和公司技术部分管人员必须第一时间赶到现场，利用井口供暖管道接上高压软管立即对支架立柱、片阀、管接头等容易上冻的部位进行供暖、化冻，把影响时间和经济损失降到最低。
8、当启动应急预案后，工作小组必须无条件服从领导小组的管理和安排。
五、防冻材料准备（由经营规划部准备在仓库内）
1、喷灯10个；
2、氧气、乙炔各30瓶；
3、柴油暖风机3个；
4、棉绒手套300副；
5、镐、铁锹各20把；
6、汽油500升；
7、焦炭10吨；
8、焦炭炉20个；
9、劈柴2吨；
10、高压软管100m，管接头10个；
11.工业用盐500Kg。
物业防寒保暖应急预案 5
一、预案目标
确保小区在冬季极端寒冷天气下，供水、供电、供暖等基础设施正常运作，减少因低温造成的损害，保障业主的生命财产安全及日常生活不受严重影响。
二、组织机构与职责
1. 应急领导小组：由物业公司负责人担任组长，成员包括各部门经理，负责预案的启动、指挥协调和资源调配。
2. 设施维护组：负责小区内所有设施的检查、维护和抢修工作，特别是供暖系统、水管防冻、电力供应等。
3. 客户服务组：负责业主沟通、信息通报、收集业主需求和反馈。
4. 安全保障组：负责小区内外的安全巡查，预防因低温引起的火灾、滑倒等安全事故。
三、预防措施
设施检查与维护
提前对供暖系统进行全面检查和维护，确保其正常运行。
检查并包裹室外水管，防止冻结破裂。
确保所有公共区域的门窗密封良好，减少热量流失。
检查电力线路，准备应急发电机以防断电。
物资储备
储备必要的防寒物资，如防冻液、保温材料、应急照明设备等。
准备一定数量的毛毯、热水袋等，以备紧急情况下为有需要的业主提供。
信息发布
通过小区公告、微信群等方式，提前向业主发布防寒保暖小贴士，提醒业主做好个人防护。
定期通报天气预报，特别是在极端天气预警时及时通知业主。
四、应急响应
紧急抢修
发生设施故障时，立即启动抢修程序，优先保障供水、供电、供暖系统的恢复。
设立24小时应急热线，快速响应业主报告的问题。
人员安全
对于因寒冷导致的紧急情况（如滑倒、冻伤），立即提供急救措施，并联系医疗援助。
加强巡逻，防止因取暖不当引发的火灾等安全事故。
临时安置
若有大面积停电或供暖中断，协调社区资源，为有需要的`居民提供临时避寒场所。
五、后期恢复与总结
设施修复与升级
评估受损设施，制定修复计划并尽快实施，同时考虑长期的防寒改造方案。
总结评估
应急响应结束后，召开总结会议，评估预案执行效果，记录经验教训，优化完善应急预案。
通过上述预案的制定与实施，可以有效提高物业在冬季极端天气条件下的应对能力，保障小区居民的生活质量和安全。
物业防寒保暖应急预案 6
一、组织安排
成立应急小组：
组长：项目经理
副组长：秩序维护部经理、工程部经理、保洁部经理、客服经理等
组员：各部门员工
保持通信畅通：
项目各级管理人员保持手机24小时畅通，以便在紧急情况下及时响应。
二、采暖及空调系统防冻管理
系统工况检查：
确认楼宇自控系统工况转换正常，确保处于“冬季”模式。
新风机组管理：
每班检查新风机组供回水温度是否正常，若条件允许，使用点温枪测试水管表面温度。
如新风机组有旁通阀设置，保持开启10-30%，避免水阀执行器故障关闭形成死水现象。
定期检查新风机组进风风道风阀执行器及风门联动装置，确保通畅无阻滞。
夜间巡视：
降温时增加夜间巡视测温频次，确保系统正常运行。
三、消防系统防冻管理
电伴热系统：
开启车库消防管路电伴热系统，并确保其正常工作。
热风幕风机：
车库区进出口热风幕风机开启，确保出风效果正常。
消火栓保护：
根据环境温度情况，在栓头处加裹保温棉被，确保消火栓箱玻璃完好，关闭到位。
四、其他措施
门窗管理：
大厦楼宇对外的一、二道大门要错位开启，有风幕机的要及时开启，阻断冷风侵入。
各部位外窗及通往屋面各楼梯间门等需严密关闭，减少热量流失。
空调系统管理：
中央空调系统的新风阀在上班期间采取最小新风的`运行方式，夜间完全关闭。
空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持10%以上开启度。
室外设备保护：
室外设备、自来水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水弯等做好保温措施。
预警系统：
建立防冻预警系统，当气温降至设定值时，立即启动相关防冻措施。
五、应急预案执行
值班制度：
非工作时间，值班经理负责现场牵头，确保应急预案得到有效执行。
巡查与记录：
定期巡查重点防冻部位，做好防冻记录，并向防冻领导小组汇报。
应急响应：
一旦发生突发事件，立即启动应急预案，按照预案组织应对，确保人员和财产安全。
通过以上措施的实施，可以有效应对冬季低温天气对物业设施的影响，确保物业的正常运行和人员安全。
物业防寒保暖应急预案 7
一、组织安排
成立冬季防冻应急小组，明确组长、副组长（如秩序维护部经理、工程部经理、保洁部经理、客服经理等）和组员（各部门员工项目）。
非工作时间，值班经理负责现场牵头，工程值班人员、安保值班人员及安保备勤人员作为应急小组成员。
项目各级管理人员保持手机24小时畅通，如遇突发事件按照应急预案及时组织应对。
二、采暖及空调系统防冻管理
进入冬季，确保楼宇自控系统工况转换正常，选择“冬季”位置。
值班运行人员根据室外温度变化，适时调整热力二次水供水温度及机组送风温度。
每班检查新风机组供回水温度，并检查水管表面温度。
保持新风机组旁通阀开启10-30%，避免水阀执行器故障。
定期进行新风机组开关机试验检查，确保系统水流循环正常。
检查新风机组进风风道风阀执行器及风门联动装置，保证机组停止运行时风门完全关闭。
降温期间增加夜间巡视测温频次。
三、消防系统防冻管理
开启车库消防管路电伴热并确保其正常工作。
车库进出口热风幕风机正常开启。
根据环境温度情况，对车库进出口附近消火栓进行保温处理。
物业防寒保暖应急预案 8
一、前言
为应对冬季严寒天气，确保物业区域内设施设备正常运行，保障业主及员工的生活与工作安全，特制定本防寒保暖应急预案。本预案旨在指导物业管理部门在严寒天气下采取有效的应对措施，减少因严寒天气带来的不利影响。
二、组织保障
成立防寒保暖应急小组，由物业经理担任组长，负责全面协调和指导防寒保暖工作。
应急小组下设若干小组，包括设施设备维护组、安全检查组、应急抢险组等，明确各小组的职责和任务。
加强值班制度，确保24小时有人值守，及时应对突发事件。
三、防寒保暖措施
（一）设施设备维护
对供暖系统进行全面检查，确保供暖设备正常运行，供暖管道无泄漏。
加强供水管道、消防管道等室外管线的保温工作，防止管道冻裂。
定期检查电梯、消防设备、安防系统等设施的'运行情况，确保在严寒天气下能够正常运行。
（二）安全检查
加强对物业区域内的安全隐患排查，特别是室外区域的电线、电缆、管道等设施。
提醒业主和员工注意用电安全，避免因使用不当导致火灾等安全事故。
（三）环境维护
及时清理积雪、积冰，确保道路畅通无阻。
在易滑区域设置防滑警示牌，提醒业主和员工注意安全。
加强对绿化植物的防寒保暖工作，防止因严寒天气导致的植物死亡。
（四）应急准备
准备充足的防寒保暖物资，如棉被、毛毯、取暖器等，以备不时之需。
提前与相关部门沟通协调，确保在紧急情况下能够及时获得支持。
四、应急响应
一旦发生突发事件，如供暖设备故障、水管冻裂等，应急小组应立即启动应急预案，组织相关人员进行抢险救援。
及时向业主和员工发布信息，告知事件进展和应对措施，稳定业主和员工情绪。
协调相关部门和单位，共同应对严寒天气带来的不利影响。
五、后期工作
对防寒保暖工作进行总结评估，总结经验教训，提出改进措施。
加强与业主和员工的沟通交流，了解他们的需求和意见，进一步完善防寒保暖工作。
定期对设施设备进行检查和维护，确保在严寒天气下能够正常运行。
六、附则
本预案自发布之日起执行。
本预案由物业管理部门负责解释和修订。
物业防寒保暖应急预案 9
一、总体原则
安全第一：确保所有措施都以人员安全为首要考虑。
及时响应：在发现或预见到寒冷天气时，立即启动应急预案。
全面预防：从设备、环境、人员等多个方面制定预防措施。
二、组织结构与职责
成立应急小组：由项目经理担任组长，秩序维护部、工程部、保洁部、客服部等负责人担任副组长，各部门员工为组员。
职责分配：
组长：全面指挥、协调应急工作。
副组长：各自负责部门内的应急措施落实与监督。
组员：执行具体防寒保暖措施，并及时报告情况。
三、具体措施
1. 防寒保暖准备
物资准备：提前采购足够的防寒保暖物资，如棉服、手套、帽子、防滑垫等。
设施检查：定期检查供暖、供水、供电等设施，确保其正常运行。
2. 采暖及空调系统防冻管理
调整工况：进入冬季后，将楼宇自控系统工况转换为“冬季”模式。
实时监测：值班人员应实时监测室外温度，及时调整热力二次水供水温度及机组送风温度。
设备检查：
每班检查新风机组供回水温度是否正常。
定期检查新风机组进风风道风阀执行器及风门联动装置。
降温时增加夜间巡视测温频次。
3. 消防系统防冻管理
开启电伴热：确保车库消防管路电伴热正常工作。
热风幕风机：车库进出口热风幕风机开启，确保出风效果正常。
消火栓保护：根据环境温度情况，在消火栓头处加裹保温棉被。
4. 预警与响应
预警系统：设立防冻预警系统，当气温降至一定值时，立即启动。
应急响应：
物业处确保锅炉正常运转，出现故障时及时启用备用锅炉。
供电故障时，及时采取措施防止管路冻裂。
清理冰雪，确保通行安全。
办公室为车辆加防冻液和防滑链，确保车辆正常运行。
5. 人员安全
安全教育：加强员工安全教育，提高安全意识。
自我保护：在雨雪天气中，提醒员工注意自我保护，防止滑倒伤人。
四、总结与评估
定期总结：每次应急响应后，进行总结评估，总结经验教训。
持续改进：根据总结评估结果，不断完善应急预案。
通过以上措施，可以确保物业在冬季严寒天气下能够正常运行，为居民和工作人员提供一个安全、舒适的'环境。
物业防寒保暖应急预案 10
一、组织动员宣传
密切关注天气变化，及时通过公告、短信、微信群等方式向居民发布防寒保暖信息，提醒居民做好室内防寒保暖措施。
加大应急宣传，增强居民的防寒防冻意识，特别是提醒使用太阳能热水器的住户在严寒天气来临前放空太阳能及其管道的余水，防止冻坏。
二、全力排查隐患
落实24小时值班制度，完善防冻保暖预案，确保通讯设备畅通，抢修力量落实到位。
对小区公用部位进行检查防护，包括房屋公用部位门窗、上下水管、外露水箱、供电、消防等关键设备设施。对破损、遗漏部位及时补做和修复。
重点做好水泵房、屋顶的进水管、阀门、三通和接点弯头部位水管的保温防护，遇有水管爆裂要及时抢修。
对小区污水管道、窨井和明沟做好疏通，减少或避免冬季污水冒溢现象的发生。
三、具体措施
1、冬季防寒保温实施阶段（每年10月20日至11月30日）
将楼道内窗户关闭严实，缺损玻璃或五金小件及时补全，必要时拆除楼道窗户执手，防止业户开启换气扇不关导致冻害。
封闭屋面对外检修口，使用棉门帘对对外消防连廊门、单元门进行防风保温，及时维修更换闭门器故障。
对地下室和楼顶层的消防排烟口、电梯机房换气口等与外界相通的.孔洞采取防冻保温封堵措施。
靠近地库出入口、住宅楼单元门口、楼体对外消防连廊口较近的给排水或消防管线采取保温防冻措施，关键部位加设伴热带。
2、防冻预警系统启动（当地气温降至零下14-16℃时）
物业处保证锅炉正常运转，并准备备用锅炉以防故障。
如出现供电故障，在保证水暖管路不被冻住时及时放水，防止管路冻裂。
清理所辖区域的冰雪和做好各厂房的保暖工作。
办公室及时给车辆加防冻液和防滑链，保证车辆正常运转。
准备所有防冻、防寒需要的材料、工器具。
3、应急响应
当发现到矿支架上冻无法下井时，立即采取措施进行供暖、化冻，把影响时间和经济损失降到最低。
应急预案启动后，工作小组无条件服从领导小组指挥。
【物业防寒保暖应急预案】相关文章：
防寒保暖应急预案09-29
小学防寒保暖的应急预案02-19
物业应急预案02-05
物业应急预案12-23
防寒保暖应急预案3篇03-07
幼儿园防寒保暖的应急预案02-25
小学防寒保暖的应急预案9篇02-19
小学防寒保暖应急预案（精选11篇）02-27
物业防火应急预案06-30